Comune di TURATE Provincia di Como

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1 Comune di TURATE Provincia di Como Regolamento edilizio comunale ADOTTATO DAL CONSIGLIO COMUNALE CON DELIBERAZIONE N. 18 DEL 24 ottobre 2013 APPROVATO DAL CONSIGLIO COMUNALE CON DELIBERAZIONE N. 1.DEL 2 aprile 2014 IN VIGORE DAL 25/06/2014 A SEGUITO DELL AVVENUTA PUBBLICAZIONE SUL BURL SERIE AVVISI E CONCORSI N. 26 DEL 25/06/2014. INTEGRATO CON LA PREVENZIONE DELLE ESPOSIZIONI AL GAS RADON NEGLI AMBIENTI INDOOR E APPR. DELIB A SEGUITO DI NOTA ASL DIPARTIMENTO PREVENZIONE MEDICO DI COMO PROT DEL 29/10/2014. APPROVATO IN C.C CON DELIBERAZIONE N. 21 DEL 15/09/2015, PUBBLICATO SUL BURL SERIE AVVISI E CONCORSI N. 39 DEL 23/09/2015 Turate, Aggiornamento Settembre 2015

2 Indice Titolo I Disposizioni generali e norme procedurali Disposizioni generali Art. 1 Oggetto del regolamento Pag. 1 Art. 2 Deroghe Pag. 1 I Titoli abilitativi per gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio Art. 3 Titoli abilitativi allo svolgimento dell attività edilizia Pag. 1 Art. 4 Soggetti legittimati a presentare domanda di titolo abilitativo allo svolgimento dell attività Pag. 2 edilizia Art. 5 Autorizzazione paesaggistica Pag. 2 Art. 6 Piani attuativi Pag. 2 Art. 7 Certificato di agibilità Pag. 3 II Tipologie di intervento, procedure e documentazione necessaria Art. 8 Tipologie degli interventi di manutenzione e trasformazione edilizia Pag. 3 Art. 9 Interventi di ordinaria manutenzione Pag. 3 Art. 10 Interventi di straordinaria manutenzione Pag. 4 Art. 11 Interventi di restauro e risanamento conservativo Pag. 4 Art. 12 Interventi di ristrutturazione edilizia Pag. 4 Art. 13 Interventi di nuova costruzione Pag. 4 Art. 14 Interventi di ristrutturazione urbanistica Pag. 5 Art. 15 Variazione di destinazione d uso senza realizzazione di opere edilizie Pag. 5 Art. 16 Demolizioni Pag. 5 Art. 17 Eliminazione delle barriere architettoniche Pag. 5 Art. 18 Interventi di modifica di aree libere Pag. 6 Art. 19 Interventi urgenti temporanei e/o di sicurezza Pag. 6 Art. 20 Modalità di attuazione degli interventi edilizi Pag. 7 V Fasi del procedimento amministrativo Art. 21 Uffici competenti Pag. 7 Art. 22 Presentazione delle pratiche e accesso ai documenti Pag. 8 Art. 23 Provvedimenti abilitativi e rilascio dei titoli Pag. 8 Art. 24 Ordinanze e annullamenti Pag. 9 Titolo II Le commissioni comunali Norme generali per la costituzione e la disciplina delle commissioni Art. 25 Disciplina delle commissioni Pag. 10 Art. 26 La commissione per il paesaggio Pag. 10

3 Art. 27 La commissione edilizia Pag. 11 Titolo III L attività edilizia e di manutenzione Parametri dell attività edificatoria Art. 28 Rimando alla disciplina del Pgt e alle relative disposizioni per la definizione dei parametri Pag. 12 urbanistici Art. 29 Norme per il nucleo di antica formazione (NAF) Pag. 12 Art. 30 Rimando al Regolamento Locale di Igiene per la definizione dei requisiti igienico sanitari delle costruzioni Pag. 15 I Requisiti degli edifici e delle aree libere Art. 31 Strutture edilizie aggettanti sul suolo pubblico e privato Pag. 15 Art. 32 Obblighi generali relativi alla manutenzione degli edifici e delle aree libere Pag. 15 Art. 33 Manutenzione del verde privato e realizzazione di muri di sostegno Pag. 16 Art. 34 Tinteggiatura dei fronti esterni degli edifici Pag. 16 Art. 35 Recinzioni Pag. 17 Art. 36 Disciplina degli accessi e degli accessi carrabili Pag. 19 Art. 37 Interventi sul suolo viario pubblico Pag. 20 Art. 38 Tende parasole, lapidi e decorazioni murarie, cartelli di utilità pubblica Pag. 20 Art. 39 Cartelli e insegne pubblicitarie Pag. 21 Art. 40 Pergolati e gazebo Pag. 21 Art. 41 Disciplina delle serre Pag. 22 Art. 42 Strutture per ricovero attrezzi giardinaggio, legnaie, depositi e similari Pag. 23 Art. 43 Piscine Pag. 23 Art. 44 Strade private Pag. 24 Art. 45 Superficie scoperta e drenante Pag. 25 Art. 46 Riduzione degli effetti del gas radon Pag. 25 Art. 47 Antenne televisive e apparati tecnologici esterni Pag. 26 Art. 48 Dotazioni di autorimesse private Pag. 27 Art. 49 Prevenzione dei rischi di caduta dall alto Pag. 28 II Norme generali per il cantiere Art. 50 Sicurezza nei cantieri Pag. 28 Art. 51 Recinzioni e strutture provvisorie di cantiere Pag. 29 Art. 52 Bonifica dei terreni Pag. 29 Art. 53 Operazioni di scavo Pag. 29 Art. 54 Pulizia del suolo pubblico Pag. 30 Art. 55 Allontanamento dei materiali di risulta Pag. 30 Art. 56 Norme per limitare l inquinamento acustico Pag. 30 Art. 57 Rinvenimento di elementi di pregio artistico, storico, archeologico Pag. 31 Art. 58 Tolleranze di cantiere Pag. 31

4 Titolo IV Misure di risparmio energetico, riduzione degli inquinanti e confort abitativo Elementi di carattere generale Art. 59 Natura e scopo del Titolo IV Pag. 32 Art. 60 Riferimenti normativi Pag. 32 Art. 61 Competenze e ambito di applicazione Pag. 32 Art. 62 Avvertenze Pag. 33 Art. 63 Sanzioni Pag. 33 I Prestazioni dell involucro Art. 64 Orientamento dell edificio (facoltativo) Pag. 33 Art. 65 Protezione dal sole (cogente) Pag. 34 Art. 66 Inerzia termica (cogente) Pag. 34 Art. 67 Isolamento termico e indice di presentazione energetica dell edificio (cogente) Pag. 34 Art. 68 Modalità di certificazione energetica degli edifici e forme di incentivazione (cogente) Pag. 35 Art. 69 Isolamento acustico (cogente) Pag. 36 Art. 70 Ventilazione naturale Pag. 36 Art. 71 Prevenzione degli incidenti domestici Pag. 36 II Efficienza energetica degli impianti Art. 72 Ventilazione meccanica (facoltativo) Pag. 36 Art. 73 Impianti centralizzati di produzione calore teleriscaldamento (facoltativo) Pag. 36 Art. 74 Sistemi di produzione ad alto rendimento (cogente) Pag. 37 Art. 75 Contabilizzazione energetica (cogente) Pag. 37 Art. 76 Regolazione locale temperatura dell aria (cogente) Pag. 37 Art. 77 Sistemi a bassa temperatura (facoltativo) Pag. 37 Art. 78 Efficienza dell illuminazione artificiale (facoltativo) Pag. 37 Art. 79 Efficienza degli elettrodomestici (facoltativo) Pag. 38 V Fonti energetiche rinnovabili Art. 80 Produzione di energia termica ed elettrica da fonti rinnovabili Pag. 38 Art. 81 Impianti solari termici (cogente) Pag. 38 Art. 82 Impianti fotovoltaici (cogente) Pag. 39 Art. 83 Impianti a biomasse (facoltativo) Pag. 39 Art. 84 Impianti geotermici (facoltativo) Pag. 39 Capo V Sostenibilità ambientale Art. 85 Valutazioni energetiche ambientali nei piani attuative (cogente) Pag. 40 Art. 86 Materiali ecosostenibili (facoltativo) Pag. 40 Art. 87 Contabilizzazione individuale e riduzione del consumo dell acqua potabile (cogente) Pag. 41 Art. 88 Recupero acque piovane (facoltativo) Pag. 41 Art. 89 Tetti verdi (facoltativo) Pag. 41 Art. 90 Centraline elettriche per la ricarica dei veicoli (cogente) Pag. 42

5 Titolo V Norme finali Capo 1 Applicazione del regolamento edilizio Art. 91 Adozione, approvazione e applicazione Pag. 43 Art. 92 Coordinamento con le disposizioni in materia di determinazioni del contributo di costruzione Pag. 43 Art. 93 Coordinamento con le norme inerenti aspetti specifici Pag. 43 Art. 94 Vigilanza e sanzioni Pag. 43 Art. 95 Rispetto dei diritti di terzi Pag. 44 ALLEGATI: ALLEGATO I Elenco degli elaborati minimo previsti per la proposta di P.A di cui all art. 6 ALLEGATO II Elenco non esaustivo degli interventi di manutenzione ordinaria di cui all art. 9 ALLEGATO III Elenco indicativo degli elaborati da allegare all istanza di titolo abilitativo allo svolgimento dell attività edilizia di cui all art. 20 e modalità di rilevamento ed intervento su edifici vincolati. ALLEGATO IV Titolo III del Regolamento locale d igiene ALLEGATO V - Rilevamento e modalità di intervento su edifici vincolati soggetti a restauro o a ristrutturazione ALLEGATO VI - Linee guida per la prevenzione delle esposizioni al Gas Radon negli ambienti indoor ALLEGATO VII - Requisiti generali e specifici per eliminare o mitigare l esposizione al Radon