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1 /10/2017 A A01 Studio Tecnico Geometra Davide Zanetti Storo (TN) via Al Rio, 24 frazione Darzo Tel Domicilio fiscale: Trento (TN) via San Pio X, 3 Cod. fiscale ZNTDVD66D29Z133W Partita IVA PERIZIA DI STIMA RELATIVA AGLI IMMOBILI : di proprietà del signor Grassi Giovanni siti nel Comune di Storo (TN). Darzo, 7 maggio 2016 il tecnico

2 Il sottoscritto Zanetti Davide nato a Berna (CH) il , codice fiscale ZNTDVD66D29Z133W, con studio a Storo (TN) in via Al Rio n. 24 frazione Darzo, iscritto all albo dei Geometri della Provincia di Trento al n. 1735, è stato incaricato dal Curatore fallimentare Postal Maurizio nato il a Trento (TN), cod. fisc. PSTMRZ57L03L378Z, di redarre un aggiornamento della perizia estimativa per certificare il più probabile valore di mercato dei beni immobili siti nel C.C. di Storo di proprietà del signor Grassi Giovanni nato il a Storo (TN), cod. fisc. GRSGNN40R1I964O a seguito dell atto di compravendita del 7 ottobre Per quanto riguarda i valori di mercato riportati in perizia ritengo giusto lasciare quelli indicati nella perizia asseverata del 2011 in quanto già tenevano conto dei criteri di prudenza, specialmente per quanto riguarda gli immobili di via Garibaldi, dovuti alla congiuntura economica negativa che caratterizza soprattutto gli immobili produttivi e quelli destinati a seconda casa. Rispetto alla perizia del 2011 sono stati ridotti i valori unitari da attribuire al capannone p.ed in quanto si è inserito nel computo l area di pertinenza identificata dalla p.fond. 279 prima incorporata nel valore del capannone. Il giorno 02/05/2016 davo inizio alle operazioni peritali eseguendo i sopralluoghi al fine di individuare la tipologia costruttiva, l effettiva consistenza, lo stato d uso e di conservazione e quanto altro necessario alla stima dei beni. Eseguiti gli accertamenti presso gli uffici del Catasto e gli Uffici tecnici del Comune di Storo si espone quanto segue: Considerazioni generali ai fini estimativi: I valori da applicare per la stima sono stati ricavati tenendo conto dell andamento del mercato della zona di Storo, oggetto di recenti compravendite, a dati raccolti presso agenzie immobiliari della zona, ai valori riportati su Guida Casa, ai valori indicati dall Agenzia del Territorio OMI. 2

3 PROPRIETA IMMOBILIARI SITI IN VIA GARIBALDI STORO (TN) di proprietà del signor Grassi Giovanni: Rilievi Tavolari e Catastali C.C. STORO (per quanto riguarda i contenuti dei fogli A1, A2, B e le annotazioni sul foglio C si rimanda alle copie del Libro Maestro allegate alla seguente perizia) Partita Tavolare 3444 intestata a Grassi Giovanni: P.Ed edificio P.Fond. 273/1 arativo di mq. 96 P.Fond. 275/1 prato di mq. 665 P.Fond. 279 arativo di mq P.Fond. 293/1 arativo di mq. 515 P.Fond. 296/1 arativo di mq. 660 Foglio B : annotazione fallimento Impresa Costruzioni Grassi Partita Tavolare 3445 intestata per 1/2 a Grassi Giovanni e 1/2 a Grassi Fausta: P.Fond. 275/3 prato di mq. 31 Foglio B : annotazione fallimento Impresa Costruzioni Grassi su 1/2 Al N.C.E.U. la P.ed è censito col: Sub. 1, magazzino, categ. C/2, classe 1, consistenza 449 mq, Rendita 788,42 Sub. 2, uffici, categ. A/10, classe 1, consistenza 5 vani, Rendita 1.588,10 Descrizione e consistenza dei beni: L edificio identificato dalla P.ed (capannone) è ubicato nell abitato di Storo, località Spenigol, via Garibaldi n. 26, la viabilità e l accessibilità è buona. L edificio è stato costruito nel 1970 ed è costituito da un corpo di fabbrica a pianta rettangolare con struttura portante in C.A. e murature in blocchi di calcestruzzo, copertura a due falde con capriate in ferro e manto in lamiera. Al piano terra è ricavato un magazzinogarage, un ufficio, un vano scale e un ampio magazzino con altezza utile di m 6,20. Le dimensioni in pianta sono di m 30,10 x 15,35 per una superficie lorda di mq 462. Al piano primo sono ricavati gli uffici per una superficie lorda di mq 92 (m 6,00 x 15,35). L edificio non presenta irregolarità urbanistiche essendo stato recentemente oggetto di Concessione in Sanatoria. L edificio non è dotato di Attestato di prestazione energetica. 3

4 L area circostante l edificio identificata dalle PP.fond. 279, 273/1 e 275/1 sono in parte pavimentate con ghiaino stabilizzato e in parte destinate a verde e sono utilizzate come piazzale e vie di transito per l edificio P.ed L edificio P.ed e le PP.fond. sopra citate costituiscono di fatto un lotto che risulta recintato con muretti in calcestruzzo con soprastante rete romboidale su tutti i lati ad eccezione del lato confinante con la P.fond. 272 ed è dotato di accessi su via Garibaldi. L area identificata dalla P.fond. 275/3 (in comproprietà con l edificio di civile abitazione identificato dalla p.ed. 695 p.m. 1) è pavimentata in ghiaino stabilizzato ed è utilizzata come accesso al capannone P.ed Secondo le norme di attuazione del PRG attualmente in vigore e in salvaguardia le particelle sopra citate ricadono tutte in zona residenziale satura. Le P. fond. 293/1 e 296/1 costituiscono un unico lotto ubicato sempre in via Garibaldi ma staccato dal capannone e relative aree di cui sopra. Secondo le norme di attuazione del PRG attualmente in vigore sono a destinazione agricola. Attualmente sono coltivate a prato. Considerazioni ai fini estimativi: P.ed. 1039: considerando che l edificio, secondo le norme del P.R.G., può essere destinato ad attività commerciale, in base all andamento del mercato della zona di Storo, oggetto di recenti compravendite, a valori raccolti presso agenzie immobiliari della zona, ai valori indicati su Agenzia del Territorio OMI (commerciale, magazzini, normale: min. 750 max. 850), (produttiva, laboratori, ottimo: min. 400 max. 500), visto la tipologia poco pregiata dei materiali di costruzione e finitura dell edificiomagazzino, si assume il valore di riferimento di 400,00 /mq lordi per il magazzino al piano terra e di 700,00 /mq lordi per gli uffici al piano primo. A questi valori si applica una riduzione di circa il 10% in quanto l edificio è preso in considerazione senza nessuna area di pertinenza (valore aree di pertinenza calcolate sotto). Quindi 355,00 /mq lordi per il magazzino al piano terra e di 645,00 /mq lordi per gli uffici al piano primo. PP. fond. 279, 273/1 e 275/1: le particelle fondiarie sono utilizzate come piazzale, vie di transito e area a verde della P.ed. 1039, in base all andamento del mercato della zona di Storo e al recente valore con cui sono stati oggetto di compravendita le confinanti particelle, si assume il valore di 20,00 /mq. P. fond. 275/3: considerato che la particella costituisce l accesso comune della P.ed e 695 p.m. 1, in base al recente valore con cui è stato oggetto di compravendita, si assume il valore di 22,00 /mq diviso per due dato che la quota di proprietà è 1/2 e quindi pari a 11,00 /mq. P. fond. 293/1 e 296/1: i terreni, che formano un unico lotto indipendente, hanno una destinazione agricola e sono coltivate a prato. Visto che sono ubicate in una zona urbanizzata e quindi possono avere una collocazione sul mercato come orto, in base 4

5 all andamento del mercato della zona di Storo, oggetto di recenti compravendite, si assume il valore di 15,00 /mq. Giudizio di stima: In base a quanto sopra esposto si propone la seguente stima che possiamo senz altro assumere come il più probabile valore di mercato della P.ed e P.P.Fond. 273/1, 275/1,/3, 279, 293/1 e 296/1, in complessivi ,00, così ripartiti: Particella Consistenza Superficie mq. Valore unitario Valore /mq P.ed magazzino , ,00 P.ed uffici , ,00 P.fond. 279 piazzale , ,00 P.fond. 273/1 piazzale 96 20, ,00 P.fond. 275/1 piazzale , ,00 P.fond. 275/3 accesso 31 11,00 341,00 Totale ,00 P.fond. 293/1 arativo , ,00 P.fond. 296/1 arativo , ,00 Totale ,00 Totale generale ,00 IMMOBILI IN LOCALITA LORINA STORO (TN) del signor Grassi Giovanni: Rilievi Tavolari e Catastali C.C. STORO Partita Tavolare 2038 intestata a Grassi Giovanni: P.Ed edificio P.Fond. 4036/7 prato di mq P.Fond bosco di mq Foglio B : annotazione fallimento Impresa Costruzioni Grassi Al N.C.E.U. l edificio è censito: abitazione, categ. A/4, classe 3, consistenza 2 vani, Rendita 48,55 5

6 Descrizione e consistenza dei beni: L edificio in oggetto, ubicato in località montana Val Lorina nel Comune di Storo, è adibito ad abitazione di tipo temporaneo, però non è più utilizzato da alcuni anni. Secondo le norme di attuazione del PRG attualmente in vigore la particella edificiale è censita nel patrimonio edilizio montano esistente come edificio n. 13 con la scheda di catalogazione in cui è previsto la demolizione e ricostruzione con indirizzi normativi dati dalla Tipologia 4 (previsto anche aumento di volume per motivi igienicosanitari). L edificio p.ed è costituito da un prefabbricato in legno a un piano fuori terra a pianta rettangolare delle dimensioni di m 8,10 x 4,10, per una superficie lorda di mq 33 e un volume di mc 105. E composto da due stanze. Considerazioni ai fini estimativi: Il fabbricato P.ed è fatiscente, però può essere, secondo le previsioni del P.R.G., demolito e ricostruito anche con aumento di volume. Si è deciso di calcolare il valore dell edificio in base alla superficie lorda di mq 33. In base all andamento del mercato delle zone di montagna di Storo, oggetto di recenti compravendite, si assume il valore di 300,00 /mq lordi. Da tener presente che comunque anche considerando il volume edificabile di mc 105 e un rapporto di 1 mc su 1 mq si arriverebbe sempre allo stesso valore. Giudizio di stima: In base a quanto sopra esposto si propone la seguente stima che possiamo senz altro assumere come il più probabile valore di mercato della P.Ed e P.Fond. 4036/7 e 4038 in complessivi ,00, così ripartiti: Particella Consistenza Superficie mq. Valore unitario Valore /mq P.ed edificio , ,00 P.fond. 4036/7 prato , ,00 P.fond bosco , ,00 Totale ,00 6

7 Riepilogo Giudizio di stima: In base a quanto sopra esposto si propone la seguente stima che possiamo senz altro assumere come il più probabile valore di mercato della P.ed e P.P.Fond. 273/1, 275/1,/3, 279, 293/1 e 296/1 siti in via Garibaldi e della P.ed e P.P.Fond. 4036/7, 4038 siti in località Lorina in complessivi ,00, così ripartiti: Particella Consistenza Superficie mq. Valore unitario Valore /mq P.ed magazzino , ,00 P.ed uffici , ,00 P.fond. 279 piazzale , ,00 P.fond. 273/1 piazzale 96 20, ,00 P.fond. 275/1 piazzale , ,00 P.fond. 275/3 accesso 31 11,00 341,00 Totale ,00 P.fond. 293/1 arativo , ,00 P.fond. 296/1 arativo , ,00 Totale ,00 P.ed edificio , ,00 P.fond. 4036/7 prato , ,00 P.fond bosco , ,00 Totale ,00 Totale generale ,00 Darzo, 7 maggio 2016 in fede Allegati: documentazione fotografica copie Libro Maestro estratto mappa copie visure catastali planimetrie catastali 7

8 Capannone P.ed C.C. Storo (TN) e P.fond. 279 in via Garibaldi Capannone P.ed C.C. Storo (TN) e P.fond. 279 in via Garibaldi 8

9 Capannone P.ed. 1039C.C. Storo in via Garibaldi Accesso e piazzale P.fond. 275/1 e /3 in via Garibaldi 9

10 Terreno P.fond. 293/1 e 296/1 in via Garibaldi Terreno P.fond. 293/1 e 296/1 in via Garibaldi 10

11 Fabbricato P.ed C.C. Storo (TN) località Lorina 11

12 Provincia Autonoma di Trento Servizio Libro fondiario Ufficio del Libro fondiario di Tione COPIA COMPLETA DEL LIBRO MAESTRO STATO ATTUALE Copia senza valore certificativo ai sensi dell'articolo 19 comma 4 del regolamento di attuazione della L.R. 4/99 PARTITA TAVOLARE 2038 II Piombi *** Nessun piombo *** COMUNE CATASTALE 365 Storo Apertura il 07/12/2007 DISTRETTO Tione Ultimo piombo evaso G.N. 1443/2015 A1 Particella Corpo tavolare Dati catastali al 02/05/2016 Qualitá Classe Superficie mq. R.Dominicale Euro R.Agrario Euro p.ed Edificio 0 50 p.f. 4036/7 Prato ,34 0,23 p.f Bosco ,07 0,37 Le superfici delle particelle derivano direttamente dalla loro rappresentazione nella cartografia catastale e come tali sono autonomamente modificabili dall'ufficio del Catasto in presenza di errori grafici o di calcolo ai sensi dell'art. 5, commi 4 e 5 della L.R. 13 novembre 1985, n. 6 e dell'art. 7 del D.P.G.R. 5 novembre 1987, n. 50/L Grassi Giovanni, GRSGNN40R01I964O nato/nata il 01/10/1940 a Storo quota 1/1 19/09/1980 G.N. 2059/8 INTAVOLAZIONE DIRITTO DI PROPRIETÀ per 1/1 Certificato di eredità d.d. 12/09/1980 riguarda p.ed. 1239, p.f. 4036/7, p.f /09/2012 G.N. 3058/4 ANNOTAZIONE A2 *** Nessuna iscrizione *** B della sentenza d.d dichiarativa del fallimento di Impresa Costruzioni Grassi s.n.c. di Grassi Giovanni & Grassi Geom. Claudio con sede in Storo c.f.: e del socio illimitatamente responsabile Grassi Giovanni nato a Storo il c.f.: GRSGNN40R01I964O. C *** Nessuna iscrizione *** Copia realizzata mediante sistema informativo automatizzato Blocchi utili ai fini della liquidazione n. 1 Euro 3, : P.T II Pagina 1 di 1

13 Provincia Autonoma di Trento Servizio Libro fondiario Ufficio del Libro fondiario di Tione COPIA COMPLETA DEL LIBRO MAESTRO STATO ATTUALE Copia senza valore certificativo ai sensi dell'articolo 19 comma 4 del regolamento di attuazione della L.R. 4/99 PARTITA TAVOLARE 3444 II Piombi *** Nessun piombo *** COMUNE CATASTALE 365 Storo Apertura il 07/12/2007 DISTRETTO Tione Ultimo piombo evaso G.N. 3434/2015 A1 Particella Corpo tavolare Dati catastali al 02/05/2016 Qualitá Classe Superficie mq. R.Dominicale Euro R.Agrario Euro p.ed Edificio p.f. 273/1 Arativo ,30 0,17 p.f. 275/1 Prato ,89 1,03 p.f. 279 Arativo ,11 2,40 p.f. 293/1 Arativo ,53 0,53 p.f. 296/1 Arativo ,68 0,68 Le superfici delle particelle derivano direttamente dalla loro rappresentazione nella cartografia catastale e come tali sono autonomamente modificabili dall'ufficio del Catasto in presenza di errori grafici o di calcolo ai sensi dell'art. 5, commi 4 e 5 della L.R. 13 novembre 1985, n. 6 e dell'art. 7 del D.P.G.R. 5 novembre 1987, n. 50/L Grassi Giovanni, GRSGNN40R01I964O nato/nata il 01/10/1940 a Storo quota 1/1 11/11/2015 G.N. 3434/40 INTAVOLAZIONE DIRITTO DI PROPRIETÀ per 1/1 Atto d.d. 07/10/2015 riguarda 13/09/2012 G.N. 3058/7 ANNOTAZIONE A2 *** Nessuna iscrizione *** p.ed. 1039, p.f. 273/1, p.f. 275/1, p.f. 279, p.f. 293/1, p.f. 296/1 B della sentenza d.d dichiarativa del fallimento di Impresa Costruzioni Grassi s.n.c. di Grassi Giovanni & Grassi Geom. Claudio con sede in Storo c.f.: e del socio illimitatamente responsabile Grassi Giovanni nato a Storo il c.f.: GRSGNN40R01I964O. C *** Nessuna iscrizione *** Copia realizzata mediante sistema informativo automatizzato Blocchi utili ai fini della liquidazione n. 1 Euro 3, : P.T II Pagina 1 di 1

14 Provincia Autonoma di Trento Servizio Libro fondiario Ufficio del Libro fondiario di Tione COPIA COMPLETA DEL LIBRO MAESTRO STATO ATTUALE Copia senza valore certificativo ai sensi dell'articolo 19 comma 4 del regolamento di attuazione della L.R. 4/99 PARTITA TAVOLARE 3445 II Piombi *** Nessun piombo *** COMUNE CATASTALE 365 Storo Apertura il 07/12/2007 DISTRETTO Tione Ultimo piombo evaso G.N. 3434/2015 Particella p.f. 275/3 Corpo tavolare Qualitá A1 Classe Dati catastali al 02/05/2016 Superficie mq. R.Dominicale Euro R.Agrario Euro Prato ,09 0,05 Le superfici delle particelle derivano direttamente dalla loro rappresentazione nella cartografia catastale e come tali sono autonomamente modificabili dall'ufficio del Catasto in presenza di errori grafici o di calcolo ai sensi dell'art. 5, commi 4 e 5 della L.R. 13 novembre 1985, n. 6 e dell'art. 7 del D.P.G.R. 5 novembre 1987, n. 50/L Grassi Fausta, GRSFST72L44L174N nato/nata il 04/07/1972 a Tione di Trento quota 1/2 11/11/2015 G.N. 3434/69 INTAVOLAZIONE DIRITTO DI PROPRIETÀ per 1/2 Atto d.d. 07/10/2015 riguarda Grassi Giovanni, GRSGNN40R01I964O nato/nata il 01/10/1940 a Storo quota 1/2 11/11/2015 G.N. 3434/70 INTAVOLAZIONE DIRITTO DI PROPRIETÀ per 1/2 Atto d.d. 07/10/2015 riguarda p.f. 275/3 p.f. 275/3 13/09/2012 G.N. 3058/9 ANNOTAZIONE A2 *** Nessuna iscrizione *** B riguarda p.f. 275/3 della sentenza d.d dichiarativa del fallimento di Impresa Costruzioni Grassi s.n.c. di Grassi Giovanni & Grassi Geom. Claudio con sede in Storo c.f.: e del socio illimitatamente responsabile Grassi Giovanni nato a Storo il c.f.: GRSGNN40R01I964O. C *** Nessuna iscrizione *** Copia realizzata mediante sistema informativo automatizzato Blocchi utili ai fini della liquidazione n. 1 Euro 3, : P.T II Pagina 1 di 1

15 Provincia Autonoma di Trento Servizio catasto Provincia di TRENTO Data: 06/05/2016 Ora: 13:10:22 Visura per Soggetto con Intestati Situazione degli atti informatizzati al 06/05/2016 Visura nr Pag. 1 di 3 Dati della richiesta CATASTO FONDIARIO Uffico catasto competente di Tione Particelle site nel comune amministrativo di Storo Soggetto: Grassi Giovanni GRSGNN40R01I964O nato/nata il a Storo 1 Particelle site nel comune catastale 365 di Storo DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO N Tipo Particella Fogli Mappa Partita Tavolare C.C. Coltura Classe Superficie mq. Reddito Dominicale Agrario Dati Derivanti 1 E Edificio 50 2 F 4036/ Prato Euro 0,34 Euro 0,23 3 F Bosco Euro 3,07 Euro 0,37 Intestati delle particelle indicate al n. 1 N DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI ED ONERI REALI DATI DERIVANTI 1 GRASSI GIOVANNI NATO/NATA IL A STORO GRSGNN40R01I964O PROPRIETARIO PER 1/1 G.N del ;

16 Provincia Autonoma di Trento Servizio catasto Provincia di TRENTO Data: 06/05/2016 Ora: 13:10:22 Visura per Soggetto con Intestati Situazione degli atti informatizzati al 06/05/2016 Visura nr Pag. 2 di 3 2 Particelle site nel comune catastale 365 di Storo DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO N Tipo Particella Fogli Mappa Partita Tavolare C.C. Coltura Classe Superficie mq. Reddito Dominicale Agrario Dati Derivanti 1 F 273/ Arativo 3 96 Euro 0,30 Euro 0,17 G.N del ; Prospetto Nr. 224/ F 275/ Prato Euro 1,89 Euro 1,03 G.N del ; Prospetto Nr. 224/ F Arativo Euro 4,11 Euro 2,40 4 F 293/ Arativo Euro 0,53 Euro 0,53 5 F 296/ Arativo Euro 0,68 Euro 0,68 6 E Edificio 525 Intestati delle particelle indicate al n. 2 N DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI ED ONERI REALI DATI DERIVANTI 1 GRASSI GIOVANNI NATO/NATA IL A STORO GRSGNN40R01I964O PROPRIETARIO PER 1/1 G.N del ;

17 Provincia Autonoma di Trento Servizio catasto Provincia di TRENTO Data: 06/05/2016 Ora: 13:10:22 Visura per Soggetto con Intestati Situazione degli atti informatizzati al 06/05/2016 Visura nr Pag. 3 di 3 3 Particelle site nel comune catastale 365 di Storo DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO N Tipo Particella Fogli Mappa Partita Tavolare C.C. Coltura Classe Superficie mq. Dominicale 1 F 275/ Prato 3 31 Euro 0,09 Euro 0,05 G.N del ; Prospetto Nr. 224/ Reddito Agrario Dati Derivanti Intestati delle particelle indicate al n. 3 N DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI ED ONERI REALI DATI DERIVANTI 1 2 GRASSI FAUSTA NATO/NATA IL A TIONE DI TRENTO GRASSI GIOVANNI NATO/NATA IL A STORO GRSFST72L44L174N GRSGNN40R01I964O PROPRIETARIO PER 1/2 PROPRIETARIO PER 1/2 G.N del ; G.N del ; TOTALI DI SOGGETTI Particelle 10 Superficie soggetta imposta mq Reddito dominicale Euro 11,01 Superficie esente imposta mq 575 Reddito agrario Euro 5,46 Totale generale mq Reddito dominicale (sogg. interrogato) Euro 10,97 Reddito agrario (sogg. interrogato) Euro 5,44 Il documento si compone di 2 blocchi utili ai fini della liquidazione Costo del documento: 4 Euro

18 Provincia Autonoma di Trento Servizio Catasto Ufficio del Catasto di TRENTO Data: Ora: 13:04:26 Elenco immobili Situazione degli atti informatizzati al Pag. 1 di 1 Dati della richiesta Soggetto individuato GRASSI GIOVANNI Comune di: STORO Codice: I964 GRASSI GIOVANNI nato a STORO (TN) il C.F.: GRSGNN40R01I964O Ufficio Catasto competente TIONE ELENCO UNITÀ IMMOBILIARI INDIVIDUATE Particella N. CC Sub. Foglio edificiale PM Zona Cens. Categ. Classe Consistenza Rendita Indirizzo C/ mq Euro 788,42 VIA G. GARIBALDI n. 26; Piano: T; Scala: U A/ vani Euro 1.588,10 VIA G. GARIBALDI n. 26; Piani: T1; Scala: U A/4 3 2 vani Euro 48,55 LOCALITA' LORINA ; Piano: T Legenda comuni catastali 365 STORO Il documento si compone di 3 unità immobiliari utili ai fini della liquidazione Costo del documento: 0,60 Euro.

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