Lago Costruzioni S.r.l CIRE DI PERGINE VALSUGANA (TN) VIA AI MANFREDI N /538934

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1 residenza "Borgo Primavera" è una realizzazione dell impresa La nuova Residenza " Borgo Primavera" Lago Costruzioni S.r.l CIRE DI PERGINE VALSUGANA (TN) VIA AI MANFREDI N /538934

2 PREMESSA La Residenza " Borgo Primavera" si trova in una zona tranquilla e soleggiata di Peschiera (VR) e più precisamente in località Broglie, immersa nei vigneti dove viene prodotto il pregiato vino Laguna. Verrà realizzata inserendo elementi e servizi di moderna concezione in un contesto ispirato alla tipologia edilizia del vecchio borgo. L interno del borgo costituirà un isola pedonale destinata alla sola circolazione pedonale e ciclabile. Tutti i veicoli motorizzati saranno infatti mantenuti in zone apposite (parcheggio esterno e autorimessa), esterne alla zona pedonale. E inoltre presente, nel cuore del borgo, un ampia piscina con 2 livelli (bambini ed adulti) circondata da un vasto solarium. La Residenza dista circa 2 Km dal centro di Peschiera e 1 Km dal santuario del Frassino. Si compone di un corpo di fabbrica a due livelli fuori terra, con piano interrato adibito ad autorimessa e parcheggi privati. Il piano terra è composto da appartamenti a due-tre stanze con giardini e portici. Il piano primo è invece composto da appartamenti a due-tre stanze con terrazzo e piano mansardato. Le rifiniture accurate e personalizzate rendono questa residenza assolutamente signorile ed elegante. CARATTERISTICHE DELLA COSTRUZIONE Fondazioni, plinti, muri perimetrali del piano seminterrato, pilastri, cordoli e solai realizzati in cemento armato. Muri perimetrali in blocchi portanti di laterizio tipo POROTON o DECATLON da cm. 30 cm. Tetto di tipo a falda. Isolazione termica della copertura mediante pannelli di poliuretano ad alta densità in doppio strato posti in opera incrociati fra loro. Isolazione acustica dei solai fra i singoli piani realizzata con pannelli fonoassorbenti. Materiali e murature perimetrali a norma ai sensi della legge 10\91 sul risparmio energetico. Pareti interne degli appartamenti in laterizio intonacate con premiscelato; finitura a malta fina come i soffitti. Pareti divisorie di garage e cantine (dove non eseguite in calcestruzzo) in mattoni di calcestruzzo tinteggiati. Portoni basculanti per garage in acciaio zincato, completi di serratura tipo Yale con maniglia e sblocco interno. Parapetti di balconi e terrazze in acciaio zincato e verniciato.

3 Portone d'ingresso delle abitazioni di tipo blindato in acciaio rivestito con pannelli in legno pregiato, doppie serrature e maniglie. Pavimenti dei locali di abitazione in piastrelle monocottura di prima qualità, dimensioni cm. 30x30 o 40x40 per ingressi, cucine e soggiorni, cm. 20x20 o 25x25 per bagni e doppi servizi, cm. 12x24 di tipo antigelivo per i balconi. Pareti dei bagni rivestite in piastrelle di ceramica di prima qualità, nei formati 20x20 o 20x25, per un'altezza di ml. 2,00. Pareti della cucina rivestite in corrispondenza dei servizi (lavello, frigo, componibili su due pareti) per un'altezza di ml. 1,60 mediante piastrelle di ceramica di dimensioni 20x20 o 20x25. Camere da letto con pavimento in legno lamparquet di prima qualità, lucidato, posato su sottofondo fonoisolante; battiscopa di tutti gli appartamenti in legno pregiato lucidato. Pareti e soffitti di tutti i locali tinteggiati a tempera a due mani previa mano di fondo colore bianco. Impianto elettrico comprendente le dotazioni di punti luce a soffitto ed a parete (nelle mansarde) per tutti i locali, prese luce e prese F.M. complete di idonea messa a terra, presa TV centralizzata funzionante con antenna idonea alla ricezione di tutti i canali d'uso (due prese per appartamento), presa telefono (due per appartamento), citofono apriporta collegato con il cancello d'ingresso, quadretto generale, dotato di interruttore magnetotermico differenziale con dispositivo salvavita. Tutti gli impianti, eseguiti a norma di legge, impiegheranno materiali di alta qualità della ditta VIMAR serie IDEA o similare con placche in tecnopolimero nei colori di serie, per i frutti di utilizzo. Impianto di riscaldamento a caldaiette singole, comprendente: caldaia murale a gas metano di primaria ditta per il riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, installata all esterno nella muratura perimetrale, dotata di camino per esalazione fumi. Impianto gas completo per l allacciamento delle caldaiette e delle cucine alla rete dell Azienda fornitrice; restano esclusi i contatori del gas, che verranno forniti dall azienda previo contratto di fornitura da eseguirsi a cura dell'utente. Impianto termico autonomo con possibilità di regolazione di orari e temperature a scelta dell'utente; unica spesa per l utente il consumo di gas metano ed il minimo consumo di energia elettrica per la pompa di circolazione. Impianto a collettori complanari con tubazioni in rame, poste sottopavimento ed isolate termicamente. Radiatori in acciaio di tipo tubolare. L impianto sanitario si compone di: una vasca da bagno (dove prevista), in acciaio porcellanato, rivestita in piastrelle sui fianchi in vista, completa di rubinetteria per acqua calda e fredda marca Zucchetti 2600 o Rapetti MK3; WC in vetrus-china marca Dolomite serie Clodia sospeso, completo di cassetta di risciacquo da incasso, e sedile con coperchio pesante; lavabo in porcellana vetrificata completo di colonna marca Dolomite serie Clodia sospeso con saltarello e rubinetteria per acqua calda e fredda marca Zucchetti 2600 o Rapetti MK3; bidè in porcellana vetrificata marca Dolomite serie Clodia sospeso, completo di rubinetteria monoforo marca Zucchetti 2600 o Rapetti MK3 e rubinetti sottobidè; piatto doccia (dove previsto), in acciaio porcellanato o ceramica da cm. 75x75, 80x80, 75x90 o semicircolari 80x80, completo di gruppo di erogazione del tipo monocomando incassato, asta con flessibile, soffione, gancio e rubinetteria per acqua calda e fredda marca Zucchetti 2600 o Rapetti MK3.

4 Attacchi lavastoviglie e lavatrice con rubinetto portagomma e scarico sifonato; attacco lavello cucina con predisposizioni per acqua calda, fredda e scarico; punto erogazione gas metano in cucina con tubazione di collegamento al contatore in acciaio zincato (norme UNI-CEI). Predisposizione impianto di condizionamento comprensivo di tre punti interni per gli appartamenti a due stanze e di quattro punti interni per gli appartamenti a tre stanze. Tubazioni di alimentazione acqua calda e fredda in PEX (polietilene reticolato) isolate in guaina; tubazioni di scarico in polietilene adeguatamente protette. I serramenti esterni sono in PVC con sistema multicamera, ferramenta ad anta a ribalta nascosta, completi di vetro isolante , antisfondamento per il piano terreno, canalina distanziale in alluminio, maniglia bianca, fermavetro e guarnizione, falso telaio isolato. Scuri in PVC o alluminio del colore a scelta della D.L. su tutti i serramenti esterni. Per alcuni serramenti di tipo particolare verranno utilizzati scuri ad impacco. Bancali delle finestre e soglie delle porte finestra in pietra piano sega (biancone o similare) o, in alternativa, granito. Porte interne in legno su telaio a scatola con battente tamburato liscio in legno tipo rovere, noce chiaro o laccate bianche, mostre e contromostre applicate a incastro, con guarnizioni antiurto in battuta, cerniere e maniglie in ottone. Ogni appartamento sarà dotato di barbecue esterno o sul balcone e/o in terrazza. SISTEMAZIONI ESTERNE Viale d ingresso in piastre di ghiaino lavato. Accesso garage e parcheggi interrati dotati di pavimento industriale. Recinzione metallica di ogni singola proprietà. Giardini privati e comuni a prato con inserto di siepi. Punto erogazione acqua in giardino (sia per la parte privata che per le parti comuni) con rubinetto portagomma.

5 NOTE GENERALI La Direzione Lavori si riserva comunque di poter utilizzare materiali ed impianti diversi da quelli specificati nel presente capitolato, garantendo comunque che il valore complessivo degli stessi non sarà inferiore a quelli sopradescritti. Il presente documento è comunque subordinato alle prescrizioni delle Autorità competenti. Il prezzo d acquisto delle ceramiche a listino è di /mq. 30,00 Il prezzo d acquisto dei pavimenti in legno a listino è di /mq 55,00. Sono escluse pose particolari (diagonali 30 gradi ecc.) è una realizzazione dell impresa La nuova Residenza " Borgo Primavera" Lago Costruzioni S.r.l CIRE DI PERGINE VALSUGANA (TN) VIA AI MANFREDI N /538934