BOSCONERO, STRADA NAZIONALE PER CERESOLE N. 24

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1 NUOVA ESCLUSIVA. Nel comune di Bosconero, Strada Nazionale 24, vi proponiamo, villa indipendente con parco privato sviluppata su tre livelli così composti: - PIANO TERRENO: TAVERNA, LAVANDERIA, AREA CUCINA CON FORNO A LEGNA, CANTINA E RIPOSTIGLIO, LOCALE TECNICO, PORTICO SU DUE LATI; - PIANO PRIMO: OPEN SPACE DI CUCINA ABITABILE, SOGGIORNO, SALA DA PRANZO; CAMERA BAGNO, RIPOSTIGLIO E TERRAZZO. - PIANO SECONDO MANSARDATO: OPEN SPACE DI UN UNICO AMBIENTE, CAMERA DA LETTO, BAGNO, RIPOSTIGLIO E TERRAZZO BOSCONERO, STRADA NAZIONALE PER CERESOLE N. 24 Una rete internazione di Agenzie e Consulenti che lavorano sinerigicamente in modo autonomo ed indipendenti...

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11 La villa è stata edificata nel 1994, la sua struttura si presenta in paramano e in pietra, la scalinata di accesso principale è rivestita in pietra di luserna come le colonne del terrazzo e del portico. Attualmente la villa si sviluppa unico alloggio, ma le dimensioni disponibili attuali permettono di sviluppare una bifamiliare al 100%. Salendo dalla scalinata principale del giardino ci troviamo all ingresso principale, con di fronte la cucina abitabile, resa ambiente unico con il soggiorno e la sala da pranzo e caratterizzata da ampie finestre che rendono quest ambiente luminoso e caldo. La parete attrezzata è angolare, dotata sia d impiantistica a gas metano, sia d impianto elettrico ad induzione, la parte piastrellata della cucina che va da terra a soffitto, richiama gli ambienti signorili dei primi del 900. Questo ambiente dalla dimensioni abbondanti potrà ospitare tutta la famiglia nei pranzi domenicali; infine l affaccio sull ampio terrazzo con vista a 180 sulle montagne e sul parco privato circonda l ambiente della zona giorno, e permette di goderne piacevolmente la luce in ogni stagione grazie alla sua copertura ed al suo orientamento sempre in pieno sole. La pavimentazione uniforme in tutta la zona giorno è in granito, con posa orizzontale! Passiamo quindi in soggiorno disimpegnato dalla cucina grazie all ingresso, attrezzato anche con una termostufa a legna Thermossi, collegata sia all impianto di riscaldamento che all impianto per la produzione di acqua calda. Il soggiorno che ospita la zona pranzo, e la zona salotto si sviluppa su un salone di circa 26mq anch esso illuminato da 3 finestre e una porta a finestra che si affacciano sul parco privato, per voi e i vostri ospiti. Da qui vi è una scala in legno e acciaio con accesso al piano superiore. Sempre al piano abbiamo la camera matrimoniale, di dimensioni generose con accesso al balcone, la cui pavimentazione in gres porcellanato, illumina l ambiente rendendolo caldo e confortevole. A fianco alla camera matrimoniale abbiamo il bagno padronale rifinito con mattonelle terra di Siena e sanitari sospesi in ceramica, la doccia idromassaggio è a basamento. A completare il piano due ripostigli. Giunti quindi al piano secondo (con accesso sia dall interno del soggiorno, sia dal terrazzo esterno con scala in muratura) ci ritroviamo di fronte ad un ampio open space già con gli attacchi e le predisposizioni per una cucina living con un bel soggiorno, illuminato sia da ampie finestre che da velux. Attualmente quest unico ambiente è utilizzato come zona relax / studio e ulteriore zona giorno, ma per chi volesse rendere i propri figli indipendenti questo è lo spazio giusto! Sempre al piano troviamo inoltre una camera da letto, il bagno finestrato completo di tutti

12 sanitari e vasca da bagno, e anche qui come pertinenza al piano, un comodo terrazzo coperto. Concludiamo la parte abitativa infine con il piano terreno composto da un ampia taverna, con accesso sia dal soggiorno con scala interna in granito, che dal giardino con un portoncino, con una pratica cucina arricchita da uno splendido forno a legna di dimensioni da pizzeria. La zona lavanderia e stireria finestrata, di grandi dimensioni, vi permetterà di mantenere ordinati e sempre pratici i bagni padronali, permettendovi di stendere anche dentro casa nelle brutte giornate. In ultimo la cantina, un vano ribassato rispetto al piano terreno, per garantire la massima freschezza della dispensa. Il parco composto da circa 3000mq è piantumato da diverse tipologie di piante quali magnolie, pino marittimo, conifere varie, ulivi, palme, aceri, glicini, betulle e roseti vari. Gran parte del perimetro del parco è protetto da una alta siepe di conifere, rose canine e piracante. L ingresso alla proprietà avviene da una strada a scorrimento secondario, e frontalmente alla proprietà ci sono le fermate dei mezzi di servizio pubblici. Il cancello carraio per l accesso ai veicoli è automatizzato, il cancelletto pedonale è separato con pensilina e con impianto di videocitofono. La stradina di accesso costeggia il parco e arriva sul retro della casa, dove è già presente un box auto singolo ed una tensostruttura capace di coprire sino a 4 auto. Rimanendo sempre nell area esterna, a completare il parco abbiamo una zona piastrellata attrezzata ad area barbecue, coperta da un gazebo di glicine ed uva, e a fianco a questa un appezzamento di terreno recintato dedicato ad orto con serra. L intera soluzione è stata ristrutturata recentemente, ed ha a disposizione tre tipologie di riscaldamento (a legna, a metano, energia elettrica). L impianto di condizionamento è sia refrigerante che riscaldante con macchine indipendenti per ogni piano con tecnologia inverter e relativi split. E disponibile un impianto fotovoltaico da 6 kwh/h che garantisce una piena autonomia alla soluzione, inoltre essendo collegato alla rete Enel cede l energia non utilizzata con introiti economici periodici maggiorati anche delle quote derivanti dalla convenzione sottoscritta con l ente energetico. I serramenti esterni sono in alluminio a taglio termico, con doppi vetri ad Inglesina basso emissivi a gas inerte, insonorizzati e parzialmente anti sfondamento, muniti di zanzariere e scuri. Il terrazzo è rifinito da grigliati in legno e protetto dal sole da tende estive a rullo come le finestre da capottine di uguale fattura. E presente impianto antifurto con sensori interni ed esterni con collegamento alle forze di vigilanza per la vs. massima tranquillità e sicurezza. Quattro buoni motivi per acquistare la tua nuova casa ora? 1) La ristrutturazione completa e raffinata, che rende la soluzione elegante ed autonoma; 2) Il parco privato una vera isola felice per voi e la vostra famiglia; 3) La luminosità e la vista che ha ogni ambiente; 4) La metratura che vi permetterà di ottenere anche due soluzioni abitative!

13 SCHEDA TECNICA COMPOSIZIONE: PIANO PRIMO Ingresso living ssu soggiorno, Cucina abitabile a vista piastrellata a filo soffitto, Camera matrimoniale, Bagno padronale, Balcone, Terrazzo con loggia coperta; PIANO SECONDO Collegato sia internamente con scala a chiocciola che esternamente da scala in muratura, Ampio ingresso living su zona giorno, Camera matrimoniale, Bagno di servizio, Ripostiglio, Balcone terrazzato coperto; PIANO TERRENO Dispensa (uso cucina con forno a legna), Tavernetta, Lavanderia, Cantina, Vano caldaia, Porticato coperto Box auto, Giardino e terreno di proprietà. METRATURA COMPLESSIVA: mq abitativi 350 commerciali; ANNO DI COSTRUZIONE: 1994; ARRICHIMENTI TECNICI: mq terreno di proprietà commerciali; - infissi doppio vetro in legno taglio termico a basso emissivo certificati, con arricchimento vetrata inglesina; - antifurto perimetrale e volumetrico; - portone automatico per ingresso box auto; - videosorveglianza ingresso passo carraio e pedonale; - canna fumaria per stufa/camino a pellet; - impianto fotovoltaico certificato per produzione acqua calda sanitaria e riscaldamento; - impianto ad induzione e a gas in cucina; - climatizzatore con due motori indipendenti ogni piano; CLASSE ENERGETICA GLOBALE: C ; PREZZO DI RICHIESTA: La presente documentazione non costituisce oggetto di trattativa o di vendita.

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