TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N.337/12: SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO CURATORE: DOTT.SSA TANIA STEFANUTTO PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO Montichiari, Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS)

2 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. 337/12: GIUDICE DELEGATO: CURATORE: SAMOS COSTRUZIONI S.R.L. DOTT. RAFFAELE DEL PORTO DOTT.SSA TANIA STEFANUTTO PREMESSA La curatrice dott.ssa Tania Stefanutto nominava il sottoscritto ing. Mirko Bressanelli nato a Montichiari (BS) il 05/03/1977 con studio in Via San Martino della Battaglia, n 145 nel comune di Montichiari (BS) ed iscritto all Ordine degli Ingegneri della provincia di Brescia al n 4980, perito estimatore per la valutazione dei beni mobili ed immobili di proprietà del fallimento, a seguito dell autorizzazione in data cron Il Perito nel corso dell udienza del ha accettato l incarico, ha prestato il giuramento di rito davanti al Signor Giudice dott. Raffaele Del Porto il quale ha affidato al perito l adempimento di redigere e consegnare al curatore una copia della stima dei beni immobili. Al perito viene formulato il seguente quesito: Stimi il perito il valore dei beni immobili di proprietà del fallimento in oggetto in caso di vendita forzata e il loro valore di mercato nell ipotesi di vendita dei locali liberi da cose e persone L esperto provvede alla redazione della relazione di stima dalla quale devono risultare: 1) l'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2) una sommaria descrizione del bene; 3) lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 2

3 4) l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5) l'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente; 6) la verifica della regolarità edilizia e urbanistica. La documentazione e le informazioni sono state raccolte presso: Ufficio Tecnico del Comune di San Felice del Benaco (BS) Ufficio Tecnico del Comune di Calcinato (BS) Attraverso sopralluoghi sulle proprietà oggetto di stima La camera di commercio Borsa Immobiliare di Brescia Agenzia del Territorio, ufficio provinciale del territorio di Brescia Indagini sui prezzi correnti degli immobili di pari tipologia, di pari tipologia, nella località specifica e sui dintorni Sono stati raccolti gli allegati richiamati nella relazione di stima a fondo fascicolo. Gli immobili di proprietà del fallimento sono distribuiti in varie località, quindi per comodità di identificazione dei fabbricati vengono suddivisi in tre sezioni denominate di seguito: Sezione A per gli immobili siti in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS). Sezione B per gli immobili siti in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS). Sezione C per il deposito sito in Via Bruno Buozzi a Brescia (BS). Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 3

4 SEZIONE A IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE DEL BENACO (BS) Gli immobili di proprietà del fallimento sono costituiti da 7 appartamenti e da altrettante autorimesse interrate. Gli immobili fanno parte di un complesso residenziale di 13 unità con piscina annessa. Per semplicità gli appartamenti vengono chiamati con il rispettivo numero di subalterno dei locali principali. Lo scrivente, visto che alcune autorimesse sono direttamente collegate ad alcune abitazioni, ritiene indispensabile vendere in un unico blocco l abitazione e l autorimessa ad essa collegata; per le altre unità immobiliari lo scrivente consiglia la vendita di ogni appartamento con una autorimessa nei seguenti accorpamenti. PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini APPARTAMENTO 2 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 2; piano T-S1; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 4,5 vani; Rendita 464,81 (quattrocentosessantaquattro/81) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 20; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita 65,90 (sessantacinque/90) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2157) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 3) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 2199) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 1) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 4

5 APPARTAMENTO 3 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 3; piano 1-T-S1; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 7 vani; Rendita 723,04 (settecentoventitre/04) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 21; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita 65,90 (sessantacinque/90) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 2) altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 10) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 4) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 2199) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6) APPARTAMENTO 4 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 4; piano 1-T-S1; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 7 vani; Rendita 723,04 (settecentoventitre/04) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 22; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita 65,90 (sessantacinque/90) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 3) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 5) altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 11) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 4) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 5

6 APPARTAMENTO 5 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 5; piano T-S1; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 4,5 vani; Rendita 464,81 (quattrocentosessantaquattro/81) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 15; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 37 mq; Rendita 84,08 (ottantaquattro/08) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 4) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 55, subalterno 55) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 2199) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6) APPARTAMENTO 6 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 6; piano 1-T-S1; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 6 vani; Rendita 619,75 (seicentodiciannove/75) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 23; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 26 mq; Rendita 59,08 (cinquantanove/08) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 4) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 55, subalterno 55) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 5) altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 11) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 7) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 6

7 APPARTAMENTO 7 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 7; piano 1-T-S1; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 6 vani; Rendita 619,75 (seicentodiciannove/75) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 24; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 26 mq; Rendita 59,08 (cinquantanove/08) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 1) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 55, subalterno 55) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 8) altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 12) altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 13) APPARTAMENTO 8 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 8; piano T; categoria A/2; Classe 4; Consistenza 4 vani; Rendita 413,17 (quattrocentotredici/17) Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 32; piano S1; categoria C/6; Classe 2; Consistenza 20 mq; Rendita 40,45 (quaranta/45) Confini: Nord altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 1) Sud altra proprietà (foglio POR/5, particella 55, subalterno 55) Est altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 7) Ovest altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 9) altra proprietà (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 1) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 7

8 PUNTO 2: Descrizione dell immobile APPARTAMENTO 2 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su due piani. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico con relativi archi, mentre sui lati nord ed est si trova una corte esclusiva costituita da giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva con pavimento in piastrelle, cui manca una ringhiera di separazione dalla corte adiacente di altra proprietà. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato est dell edificio. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina, a due ripostigli ed al relativo box auto doppio. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in marmo. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera verniciata. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi alla zona giorno sono in gres porcellanato grigio scuro con Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 8

9 battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte e del bagno sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera ed in blocchi di calcestruzzo tinteggiati di bianco. Il pavimento della cantina è mancante. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 2 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 76,80 76,80 Portici e logge 0,50 10,47 5,23 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 65,88 32,94 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 128,14 12,81 Tot. 281,29 127,79 Box Auto ,00 31,11 31,11 Tot. 31,11 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 9

10 APPARTAMENTO 3 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su tre piani. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico adiacente ad una porzione di giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva con pavimento in piastrelle, cui manca una ringhiera di separazione dalla corte adiacente di altra proprietà. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato est dell edificio. Al piano primo si accede tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale, due camere singole, un bagno ed una loggia accessibile dalla camera matrimoniale. Sempre al piano primo si trova un balcone sul lato ovest accessibile da entrambe le camere singole. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed al relativo box auto doppio. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in marmo. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti ed i rivestimenti relativi al soggiorno ed alla cucina al piano terra sono mancanti. I pavimenti del bagno al piano terra sono in gres porcellanato, presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box- Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 10

11 doccia. Al piano primo i pavimenti sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 3 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 103,03 103,03 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 8,00 2,40 Portici e logge 0,50 26,50 13,25 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 34,50 17,25 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 42,00 4,20 Tot. 214,03 140,13 Box Auto ,00 31,00 31,00 Tot. 31,00 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 11

12 APPARTAMENTO 4 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su tre piani. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico adiacente ad una porzione di giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva con pavimento in piastrelle, cui manca una ringhiera di separazione dalla corte adiacente di altra proprietà. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato est dell edificio. Al piano primo si accede tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale, due camere singole, un bagno ed una loggia accessibile dalla camera matrimoniale. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed al relativo box auto doppio. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in marmo. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti ed i rivestimenti relativi al soggiorno ed alla cucina al piano terra sono mancanti. I pavimenti del bagno al piano terra sono in gres porcellanato, presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e boxdoccia. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 12

13 Al piano primo i pavimenti sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 4 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 103,03 103,03 Portici e logge 0,50 26,50 13,25 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 34,50 17,25 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 34,30 3,43 Tot. 198,33 136,96 Box Auto ,00 31,50 31,50 Tot. 31,50 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 13

14 APPARTAMENTO 5 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su due piani. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est e sud si trova un portico con relativi archi, ed adiacente corte esclusiva destinata a giardino. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato est dell edificio. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed un corridoio di collegamento al corsello comune. Al piano interrato è situato inoltre il box auto ed una piccola cantina non direttamente collegati all appartamento. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in marmo. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera verniciata. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi alla zona giorno sono in gres porcellanato con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte e del bagno sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box doccia. Il sistema di emissione dell impianto di Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 14

15 riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 5 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 77,60 77,60 Portici e logge 0,50 45,18 22,59 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 82,39 41,20 cantine e/o soffitte non comunicanti giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,25 6,40 1,60 0,10 135,66 13,57 Tot. 347,23 156,55 Box Auto ,00 33,92 33,92 Tot. 33,92 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 15

16 APPARTAMENTO 6 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su tre piani. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. Sul lato nord dell appartamento si trova una corte esclusiva pavimentata, mentre sul lato sud una corte esclusiva destinata a giardino. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato sud dell edificio. Al piano primo si accede tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno ed un balcone accessibile dalla camera matrimoniale. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed al relativo box auto doppio. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti del soggiorno sono in parquet in legno. Il pavimento ed il rivestimento della cucina è mancante. Anche il pavimento ed il rivestimento del bagno al piano terra è mancante, inoltre i sanitari sono presenti, ma non sono stati ancora collegati ai relativi scarichi. Al piano primo i pavimenti sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box-doccia. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 16

17 da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 6 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. superfici locali principali e accessori diretti Sub. Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 91,75 91,75 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 7,05 2,12 Portici e logge 0,50 7,05 3,53 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 20,24 10,12 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 30,22 3,02 Tot. 156, ,53 Box Auto ,00 29,16 29,16 Tot. 29,16 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 17

18 APPARTAMENTO 7 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su tre piani. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina ed un bagno. Sul lato nord dell appartamento si trova una corte esclusiva in parte pavimentata ed in parte a giardino, mentre sul lato sud una corte esclusiva destinata a giardino. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato sud dell edificio. Al piano primo si accede tramite una scala interna e si trova un disimpegno, una camera matrimoniale con relativo balcone, una camera singola con relativo balcone ed un bagno. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina ed al box auto doppio. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti del soggiorno sono in parquet in legno. Il pavimento ed il rivestimento della cucina è mancante. Anche il pavimento ed il rivestimento del bagno al piano terra è mancante, inoltre i sanitari sono presenti, ma non sono stati ancora collegati ai relativi scarichi. Al piano primo i pavimenti sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box-doccia idromassaggio. Il sistema di emissione dell impianto di Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 18

19 riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. La scala interna è rivestita in marmo. Al piano interrato le pareti sono in c.a. gettato in opera tinteggiate di bianco. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in PVC di colore chiaro. Il pavimento della cantina è mancante. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 7 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 91,75 91,75 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 14,10 4,23 Portici e logge 0,50 7,05 3,53 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 32,66 16,33 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 39,41 3,94 Tot. 184,97 119,78 Box Auto ,00 28,08 28,08 Tot. 28,08 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 19

20 APPARTAMENTO 8 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS) all interno di un complesso residenziale composto da 13 unità dotato di piscina comune. L appartamento è distribuito su due piani. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato nord e del lato sud si trova una corte esclusiva costituita da giardino. Anche sul lato ovest si trova una corte esclusiva con pavimento in piastrelle. L accesso all appartamento avviene tramite un passaggio comune attraverso un cancello posto sul lato sud dell edificio. Al piano interrato è situato il box auto non direttamente collegato all appartamento. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portale di accesso all abitazione è realizzato in marmo, mentre il portoncino d ingresso è in legno. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatica ed è costituito da un manto erboso e piantumato con siepi ed ulivi. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con relativa ringhiera in acciaio. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti del soggiorno-cucina sono in gres porcellanato con battiscopa in legno, mentre quelli delle camere, del disimpegno e del bagno sono in parquet in legno. Il bagno presenta un rivestimento in piastrelle per un altezza pari ad un metro circa ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e box-doccia idromassaggio. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è esterna. Al piano interrato le pareti del box sono in c.a. gettato in opera tinteggiati di bianco. Il solaio è a lastre prefabbricate tinteggiate di bianco. Il pavimento del box auto è in Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 20

21 battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico è a vista, così come quello idraulico. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 8 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti giardini oltre alla superficie locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 70,95 70,95 0,10 70,95 7,10 0,02 33,53 0,67 Tot. 175,43 78,72 Box Auto ,00 20,00 20,00 Tot. 20,00 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Ambito territoriale a destinazione prevalentemente residenziale interessato da pianificazione attuativa in itenere, Articolo 31 Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. PUNTO 3: Stato di possesso dell immobile A seguito di visura aggiornata al 31/05/2013 presso il sito dell Agenzia delle Entrate, gli immobili sopra elencati risultano di proprietà della ditta: - SAMOS COSTRUZIONI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, con sede a Brescia (BS) Codice fiscale Proprietà per 1/1 Gli immobili non risultano occupati da terzi. Attualmente i locali risultano inutilizzati. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 21

22 PUNTO 4: Formalità, vincoli ed oneri Attitudine edificatoria Vincoli (storicoartistici) (a carico dell acquirente): Viene di seguito indicato il riassunto relativo alle spese condominiali arretrate non ancora saldate dalla SAMOS COSTRUZIONI S.r.l.. Tali spese resteranno a carico del futuro acquirente. SPESE CONDOMINIALI ARRETRATE APPARTAMENTO ,71 APPARTAMENTO ,53 APPARTAMENTO ,08 APPARTAMENTO ,48 APPARTAMENTO ,14 APPARTAMENTO ,48 APPARTAMENTO , ,20 Inoltre sono previste le seguenti spese condominiali ricavate dal bilancio preventivo 01/04/ /03/2014 redatto dall amministrazione condominiale. Tali valori possono considerarsi indicativi come spese medie annue a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI BILANCIO PREVENTIVO APPARTAMENTO 2 768,37 APPARTAMENTO 3 914,46 APPARTAMENTO 4 912,75 APPARTAMENTO 5 777,14 APPARTAMENTO 6 806,84 APPARTAMENTO 7 827,38 APPARTAMENTO 8 574, ,92 PUNTO 5: Formalità, vincoli ed oneri (non opponibili all acquirente): A seguito di ispezione telematica presso il sito dell Agenzia delle Entrate eseguita in data 21/06/2013 risultano: - NOTA DI ISCRIZIONE: registro generale n. 1546, registro particolare n. 316, Presentazione n. 14 del 15/03/2011. Atto giudiziario del 28/02/2011 n. repertorio 649/2011 del Tribunale di Vicenza. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 22

23 Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo per un importo di euro ,00 a favore della Banca Popolare di Vicenza, Via BGT. Framarin n. 18 a Vicenza. Immobili siti nel Comune di San Felice del Benaco (BS) Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 5 Particella 2277 Subalterni PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. A seguito del sopralluogo effettuato in data 24/06/2013 presso l Ufficio Tecnico del Comune di San Felice del Benaco è verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici, in particolare sono state rilevate dal Comune le seguenti concessioni edilizie. - PERMESSO DI COSTRUIRE GRATUITO al Protocollo Registro Costruzioni n. 55 del 19/09/2005, Pratica Edilizia 73/0/5 del 25/05/2005 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Opere di urbanizzazione P.R. Uliveto - AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 73 del 12/07/2005 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Opere di urbanizzazione P.R. Uliveto - PERMESSO DI COSTRUIRE GRATUITO al Protocollo Registro Costruzioni n. 72 del 18/09/2008, Pratica Edilizia 73/1/5 del 17/06/2008 rilasciato al Sig. Chiari bruno SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. Voltura a Permesso di Costruire n. 55 del 19/09/2005 Già SERUMB E S.r.l. - AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 73 del 10/04/2009 rilasciato al Sig. Filippini Giancarlo legale rappresentante SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. DIA per opere urbanizzazione piano recupero Uliveto - PERMESSO DI COSTRUIRE ONEROSO al Protocollo Registro Costruzioni n. 46 del 05/08/2005, Pratica Edilizia 28/0/5 del 25/02/2005 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Realizzazione nuovo edificio residenziale P.R. Uliveto - AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 28 del 12/05/2005 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Realizzazione nuovo edificio residenziale P.R. Uliveto - AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 28 del 23/12/2005 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Variante permesso di costruire n. 46 del 05/08/2005. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 23

24 - PERMESSO DI COSTRUIRE GRATUITO al Protocollo Registro Costruzioni n. 71 del 18/09/2008, Pratica Edilizia 28/3/5 del 17/09/2008 rilasciato al Sig. Chiari bruno SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. Voltura a Permesso di Costruire n. 46 del 05/08/2005 Già SERUMB E S.r.l. - PERMESSO DI COSTRUIRE ONEROSO ONEROSO al Protocollo Registro Costruzioni n. 65 del 08/09/2008 Pratica Edilizia 55/0/8 del 22/04/2008 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Realizzazione nuova piscina interrata - AUTORIZZAZIONE PAESISTICA n. 55 del 22/05/2008 rilasciato al Sig. Lima Sergio SERUMB E S.r.l. Realizzazione nuova piscina interrata. - PERMESSO DI COSTRUIRE GRATUITO al Protocollo Registro Costruzioni n. 77 del 16/10/2008, Pratica Edilizia 55/1/8 del 17/06/2009 rilasciato al Sig. Chiari bruno SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. Realizzazione nuova piscina interrata Voltura Già SERUMB E S.r.l. Sono presenti per ogni appartamento le dichiarazioni di conformità sia dell impianto elettrico che di quello idraulico. E presente il parere favorevole dei Vigili del Fuoco inerente l attività di autorimessa interrata e deposito di G.P.L. con pratica n Protocollo E presente la dichiarazione di inizio attività presentata al Comando dei Vigili del Fuoco di Brescia inerente entrambe le attività in data 22 Aprile 2009 protocollo E presente il collaudo statico delle strutture. Il Certificato di Agibilità è stato rilasciato in data 27/07/2009 dal Comune di San Felice del Benaco. Gli appartamenti sono sprovvisti di Certificazioni Energetiche. In conclusione, ai fini del perfezionamento degli atti di compravendita si rende necessario completare la documentazione tecnica inerente gli immobili stimati con la redazione delle relative Certificazioni Energetiche (ACE). Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 24

25 Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione A) Per la stima del più probabile valore degli immobili oggetto della presente perizia di stima si procede con il metodo sintetico-comparativo mediante la comparazione parametrica con valori noti, per quanto possibile, di beni simili o assimilabili recentemente compravenduti in zona, ovvero ipotizzabili sulla base delle caratteristiche del cespite e considerato il periodo di difficoltà del mercato immobiliare. Si procede alla determinazione del più probabile valore in caso di vendita forzata e del valore di mercato ad oggi, tenute presenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche precedentemente descritte. VALORE DI MERCATO Determinazione valore Appartamento 2 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 127, , ,73 Box Auto 31, , ,00 Detrazioni per opere mancanti 3.000, ,73 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 2, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentosettantaquattromila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 25

26 Determinazione valore Appartamento 3 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 140, , ,00 Box Auto 31, , ,00 Detrazioni per opere mancanti 8.000, ,00 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 3, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentonovantaduemila/00) Determinazione valore Appartamento 4 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 136, , ,00 Box Auto 31, , ,00 Detrazioni per opere mancanti 8.000, ,00 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 4, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentoottantasettemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 26

27 Determinazione valore Appartamento 5 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 156, , ,90 Box Auto 33, , ,00 Detrazioni per opere mancanti 4.000, ,90 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 5, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro trecentotrentunomila/00) Determinazione valore Appartamento 6 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 110, , ,80 Box Auto 29, , ,00 Detrazioni per opere mancanti 7.000, ,80 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 6, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentotrentacinquemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 27

28 Determinazione valore Appartamento 7 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 119, , ,40 Box Auto 28, , ,00 Detrazioni per opere mancanti 9.000, ,40 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 7, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentoquarantanovemila/00) Determinazione valore Appartamento 8 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 78, , ,64 Box Auto 20, , , ,40 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 8, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro centosettantaduemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 28

29 VALORE IN CASO DI VENDITA FORZATA Determinazione valore Appartamento 2 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 127, , ,05 Box Auto 31,11 880, ,80 Detrazioni per opere mancanti 3.000, ,85 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 2, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentoquarantatremila/00) Determinazione valore Appartamento 3 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 140, , ,30 Box Auto 31,00 880, ,00 Detrazioni per opere mancanti 8.000, ,30 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 3, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 29

30 (euro duecentocinquantanovemila/00) Determinazione valore Appartamento 4 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 136, , ,60 Box Auto 31,50 880, ,00 Detrazioni per opere mancanti 8.000, ,60 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 4, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentocinquantaquattromila/00) Determinazione valore Appartamento 5 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 156, , ,21 Box Auto 33,92 880, ,60 Detrazioni per opere mancanti 4.000, ,81 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 30

31 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 5, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentonovantaquattromila/00) Determinazione valore Appartamento 6 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 110, , ,72 Box Auto 29,16 880, ,80 Detrazioni per opere mancanti 7.000, ,52 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 6, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentoottomila/00) Determinazione valore Appartamento 7 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 119, , ,96 Box Auto 28,08 880, ,40 Detrazioni per opere mancanti 9.000,00 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 31

32 ,36 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 7, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro duecentoventunomila/00) Determinazione valore Appartamento 8 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore in caso di vendita forzata Abitazione 78, , ,68 Box Auto 20,00 880, , ,68 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 8, Sezione A, della presente arrotondato in: ,00 (euro centocinquantaduemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 32

33 SEZIONE B IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI CALCINATO (BS) LOCALITA PONTE SAN MARCO Gli immobili di proprietà del fallimento sono costituiti da 15 appartamenti, 10 autorimesse interrate e 16 posti auto coperti. Gli immobili fanno parte di un complesso residenziale di 26 unità suddiviso in tre blocchi. Per semplicità gli appartamenti vengono chiamati con il rispettivo numero di subalterno dei locali principali. Lo scrivente, visto che alcune autorimesse sono direttamente collegate ad alcune abitazioni, ritiene indispensabile vendere in un unico blocco l abitazione e l autorimessa ad essa collegata; per le altre unità immobiliari lo scrivente consiglia la vendita di ogni appartamento con una autorimessa. Lo scrivente, in base alla posizione dell autorimessa rispetto al vano scala, consiglia la vendita nei seguenti accorpamenti: PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini APPARTAMENTO 71 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 71; piano T-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4,5 vani; Rendita 348,61 (trecentoquarantotto/61) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 123; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 12 mq; Rendita 26,65 (ventisei/65) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 98; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 12 mq; Rendita 18,59 (diciotto/59) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 72) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 70) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 140 e 131) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 33

34 Est Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131) APPARTAMENTO 72 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 72; piano T-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4,5 vani; Rendita 348,61 (trecentoquarantotto/61) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 125; piano S1; categoria C/6; Classe 4; Consistenza 22 mq; Rendita 40,90 (quaranta/90) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 97; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 12 mq; Rendita 18,59 (diciotto/59) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 73) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 71) Est Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131) APPARTAMENTO 73 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 73; piano T-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 3,5 vani; Rendita 271,14 (duecentosettantuno/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 127; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 15 mq; Rendita 33,31 (trentatre/31) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 74) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 72) Est Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 72) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 34

35 APPARTAMENTO 74 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 74; piano T-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4,5 vani; Rendita 348,61 (trecentoquarantotto/61) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 128; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 19 mq; Rendita 42,19 (quarantadue/19) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 95; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Confini: Nord Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 73) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131 e 139) Est Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 131) APPARTAMENTO 79 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 79; piano 1-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4,5 vani; Rendita 348,61 (trecentoquarantotto/61) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 124; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 12 mq; Rendita 26,65 (ventisei/65) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 80) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 140) APPARTAMENTO 80 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 80; piano 1-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 3,5 vani; Rendita 271,14 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 35

36 (duecentosettantuno/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 119; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 17 mq; Rendita 37,75 (trentasette/75) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 81) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 79) Est altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 79) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 140) APPARTAMENTO 81 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 81; piano 1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita 309,87 (trecentonove/87) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 99; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 100; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 82) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 80) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 140) APPARTAMENTO 82 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 82; piano 1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita 309,87 (trecentonove/87) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 103; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 104; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 36

37 Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 83) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 81) APPARTAMENTO 83 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 83; piano 1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 3 vani; Rendita 232,41 (duecentotrentadue/41) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 105; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 106; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 84) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 82) Est altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 82) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) APPARTAMENTO 84 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 84; piano 1-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita 309,87 (trecentonove/87) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 129; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 19 mq; Rendita 42,19 (quarantadue/19) Confini: Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 83) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 37

38 APPARTAMENTO 85 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 85; piano 2-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 6 vani; Rendita 464,81 (quattrocentosessantaquattro/81) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 110; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 20 mq; Rendita 44,42 (quarantaquattro/42) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 91; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 12 mq; Rendita 18,59 (diciotto/59) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 86) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 134) APPARTAMENTO 86 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 86; piano 2-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4,5 vani; Rendita 348,61 (trecentoquarantotto/61) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 115; piano S1; categoria C/6; Classe 4; Consistenza 25 mq; Rendita 46,48 (quarantasei/48) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 92; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Confini: Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 86) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 134) APPARTAMENTO 88 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 88; piano 2; Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 38

39 categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita 309,87 (trecentonove/87) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 107; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 108; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 89) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 87) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 140) APPARTAMENTO 89 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 89; piano 2; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita 309,87 (trecentonove/87) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 101; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 109; piano S1; categoria C/6; Classe 3; Consistenza 12 mq; Rendita 18,59 (diciotto/59) Confini: Nord altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 90) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 88) APPARTAMENTO 90 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 90; piano 2-S1; categoria A/2; Classe 6; Consistenza 4 vani; Rendita 309,87 (trecentonove/87) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 126; piano S1; categoria C/6; Classe 5; Consistenza 18 mq; Rendita 39,97 (trentanove/97) Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 93; piano S1; Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 39

40 categoria C/6; Classe 3; Consistenza 13 mq; Rendita 20,14 (venti/14) Confini: Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 89) Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) DEPOSITO 138 Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/7 Particella 171 Subalterno 138; piano 2; categoria C/2; Classe 4; Consistenza 2 mq; Rendita 3,72 (tre/72) Confini: Nord Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) Sud altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 89) Est Parti comuni (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 139) Ovest altra proprietà (foglio NTC/7, particella 171, subalterno 90) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 40

41 PUNTO 2: Descrizione dell immobile APPARTAMENTO 71 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una stanza adibita a guardaroba ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico. Sui lati est ed ovest si trova una corte esclusiva adibita a giardino. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia e tramite un corridoio comune al relativo box auto. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L appartamento è dotato di un posto auto coperto. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino presenta un manto erboso in stato di abbandono. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con lamiera metallica in sommità e relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera verniciata. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di emissione dell impianto di Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 41

42 riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è rivestita in gres porcellanato. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre quello di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni d acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 71 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 67,65 67,65 Portici e logge 0,50 12,88 6,44 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 36,12 18,06 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti giardini oltre alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 116,65 11,66 0,02 33,06 0,66 Tot. 266,35 104,47 Box ,00 13,39 13,39 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 42

43 APPARTAMENTO 72 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico. Sui lati est ed ovest si trova una corte esclusiva adibita a giardino. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia non accatastata ed al relativo box auto. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L appartamento è dotato di un posto auto coperto. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino presenta un manto erboso in stato di abbandono. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con lamiera metallica in sommità e relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera verniciata. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è rivestita in gres porcellanato. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre quello Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 43

44 di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni d acqua. La lavanderia è rivestita in gres porcellanato ed è dotata di lavabo, vaso sanitario e piatto doccia, ed è presente un calorifero. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 72 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 71,55 71,55 Portici e logge 0,50 22,17 11,09 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 57,70 28,85 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 145,01 14,50 Tot. 296,42 125,98 Box ,00 24,07 24,07 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 44

45 APPARTAMENTO 73 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. Sul lato ovest si trova una corte esclusiva adibita a giardino. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala a chiocciola interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia e tramite un corridoio comune al relativo box auto. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino presenta un manto erboso in stato di abbandono. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera e relativa ringhiera in acciaio. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è costituita da un modello economico a chiocciola. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre quello di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. La cantina è dotata di caloriferi. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltazioni d acqua. La Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 45

46 lavanderia è rivestita su un lato in gres porcellanato, è dotata di lavabo ed è presente un calorifero. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 73 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 43,49 43,49 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 30,15 15,08 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 56,09 5,61 Tot. 129,73 64,17 Box ,00 15,23 15,23 Tot. 15,23 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 46

47 APPARTAMENTO 74 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano terra si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una stanza adibita a guardaroba ed un bagno. A ridosso del lato est si trova un portico. Sul lato nord, est ed ovest si trova una corte esclusiva adibita a giardino. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. Al piano interrato si accede tramite una scala interna che porta ad una cantina, ad una lavanderia e tramite un corridoio comune al relativo box auto. L accesso al box auto avviene tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L appartamento è dotato di un posto auto coperto. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri del portico sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione del portico e dei marciapiedi esterni è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Il giardino presenta un manto erboso in stato di abbandono. Il muro di recinzione è in c.a. gettato in opera con lamiera metallica in sommità e relativa ringhiera in acciaio. I canali di scolo delle acque meteoriche sono in lamiera verniciata. L appartamento è dotato di videocitofono. Ambienti interni Al piano terra le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. La scala interna è rivestita in gres porcellanato. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 47

48 tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio, mentre quello di separazione con la lavanderia è in legno. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni d acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 74 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 62,25 62,25 Portici e logge 0,50 9,89 4,95 cantine e/o soffitte comunicanti 0,50 35,46 17,73 giardini fino alla superficie locali principali e accessori diretti giardini oltre alla superficie locali principali e accessori diretti 0,10 107,60 10,76 0,02 50,93 1,02 Tot. 266,12 96,70 Box ,00 19,84 19,84 Posti auto coperti ,00 12,00 12,00 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 48

49 APPARTAMENTO 79 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est si trova una loggia accessibile dal soggiorno e dalla camera. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L accesso al box auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri della loggia sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione della loggia esterna è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltrazioni d acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 49

50 Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. APPARTAMENTO 79 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 66,58 66,58 Portici e logge 0,50 21,91 10,95 cantine e/o soffitte non comunicanti 0,25 26,07 6,52 Tot. 114,55 84,04 Box ,00 13,77 13,77 Tot. 13,77 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 50

51 APPARTAMENTO 80 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L accesso al box auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio chiaro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale interna. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltazioni d acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 51

52 APPARTAMENTO 80 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti cantine e/o soffitte non comunicanti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 43,75 43,75 0,25 13,44 3,36 Tot. 57,19 47,11 Box ,00 17,92 17,92 Tot. 17,92 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 52

53 APPARTAMENTO 81 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su un piano all interno di un complesso residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est si trova una loggia accessibile dal soggiorno. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L accesso ai posti auto coperti avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri della loggia sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione della loggia esterna è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato per un altezza di circa un metro ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 53

54 APPARTAMENTO 81 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 67,65 67,65 Portici e logge 0,50 12,88 6,44 Tot. 80,53 74,09 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Tot. 23,52 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 54

55 APPARTAMENTO 82 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su un piano all interno di un complesso residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est si trova una loggia accessibile dal soggiorno e dalla camera. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. L accesso ai posti auto coperti avviene tramite il vano scale comune e tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri della loggia sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione della loggia esterna è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 55

56 APPARTAMENTO 82 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 71,55 71,55 Portici e logge 0,50 22,17 11,09 Tot. 93,72 82,64 Posti auto coperti ,00 12,25 12,25 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Tot. 24,01 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 56

57 APPARTAMENTO 83 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su un piano all interno di un complesso residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore. L accesso ai posti auto coperti avviene tramite il vano scale comune e tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio chiaro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato per un altezza di circa un metro ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e piatto doccia. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale interna. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 57

58 APPARTAMENTO 83 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 43,49 43,49 Tot. 43,49 43,49 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Tot. 23,52 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 58

59 APPARTAMENTO 84 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano primo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. A ridosso del lato est si trova una loggia accessibile dal soggiorno e dalla camera. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L accesso al box auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. I pilastri della loggia sono rivestiti in mattoni. La pavimentazione della loggia esterna è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltazioni d acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 59

60 APPARTAMENTO 84 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. Coeff. Ragguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) superfici locali principali e accessori diretti cantine e/o soffitte non comunicanti ,00 62,25 62,25 0,25 22,18 5,55 Portici e logge 0,50 9,89 4,95 Tot. 94,32 72,74 Box ,00 20,59 20,59 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 60

61 APPARTAMENTO 85 Non è stato possibile eseguire il sopralluogo all interno dell appartamento a causa della presenza di una terza persona che occupava l immobile senza nessun titolo. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale, calcolata con l ausilio delle schede catastali. APPARTAMENTO 85 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 103,83 103,83 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 22,35 6,71 cantine e/o soffitte non comunicanti 0,25 25,30 6,33 Tot. 151,48 116,86 Box ,00 22,88 22,88 Posti auto coperti ,00 11,04 11,04 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 61

62 APPARTAMENTO 86 Non è stato possibile eseguire il sopralluogo all interno dell appartamento a causa della presenza di una terza persona che occupava l immobile senza nessun titolo. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale, calcolata con l ausilio delle schede catastali. APPARTAMENTO 86 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 68,28 68,28 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 25,64 7,69 cantine e/o soffitte non comunicanti 0,25 18,04 4,51 Tot. 111,96 80,48 Box ,00 26,16 26,16 Posti auto coperti ,00 12,00 12,00 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 62

63 APPARTAMENTO 88 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su un piano all interno di un complesso residenziale. Al piano secondo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa e relativo balcone, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso ai posti auto coperti nel piano interrato. L accesso ai posti auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione della balcone è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Sono presenti vistose fessure a ridosso delle pareti esterne. Ambienti interni Al piano secondo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 63

64 APPARTAMENTO 88 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 83,49 83,49 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 9,52 2,86 Tot. 93,01 86,34 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Tot. 23,52 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 64

65 APPARTAMENTO 89 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su un piano all interno di un complesso residenziale. Al piano secondo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa e relativo balcone, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso ai posti auto coperti nel piano interrato. L accesso ai posti auto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione della balcone è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano secondo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 65

66 APPARTAMENTO 89 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 85,40 85,40 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 9,52 2,86 Tot. 94,92 88,26 Posti auto coperti ,00 11,76 11,76 Posti auto coperti ,00 11,27 11,27 Tot. 23,03 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 66

67 APPARTAMENTO 90 Trattasi di un appartamento di recente costruzione sito in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS) distribuito su due piani all interno di un complesso residenziale. Al piano secondo si trovano i locali principali costituiti da un soggiorno con cucina annessa e balcone, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. L accesso all appartamento avviene dal vano scale comune dotato di ascensore, così come l accesso alla cantina ed al box auto nel piano interrato. L accesso al box auto ed al posto auto coperto avviene anche tramite un corsello comune cui si accede mediante una rampa dotata di cancello automatico. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. La pavimentazione della balcone è realizzata mediante piastrelle in gres. Il portoncino d ingresso è blindato. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in legno con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da ante in legno. Ambienti interni Al piano primo le pareti interne ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati con colori chiari. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti relativi al soggiorno-cucina sono in gres porcellanato grigio scuro con battiscopa in legno, mentre quelli della zona notte sono in parquet in legno. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, bidet, lavabo e vasca. Il sistema di emissione dell impianto di riscaldamento è costituito da caloriferi e la caldaia è murale esterna. L appartamento è dotato di videocitofono. Al piano interrato le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle bocche di lupo sono in alluminio. Il pavimento della cantina è rivestito da piastrelle. E visibile un vistoso ammaloramento della muratura causato da infiltazioni d acqua. Il pavimento del box auto è in battuto di cemento lisciato. L impianto elettrico del box è a vista. La basculante è in lamiera d acciaio zincata. Anche il box evidenzia l ammaloramento della muratura. Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 67

68 APPARTAMENTO 90 CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 79,20 79,20 balconi e terrazzi fino a 25 mq 0,30 7,40 2,22 cantine e/o soffitte non comunicanti 0,25 14,28 3,57 Tot. 100,88 84,99 Box ,00 19,08 19,08 Posti auto coperti ,00 12,00 12,00 Urbanisticamente l immobile ricade nell area definita dal P.G.T. come Zona B: Tessuti Urbani di recente formazione. In allegato alla presente si riporta Estratto del P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. DEPOSITO 138 Il locale identificato catastalmente al foglio 7, Particella 171, Subalterno 138 in realtà non esiste. Di conseguenza non è computato nella stima del valore degli immobili. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 68

69 PUNTO 3: Stato di possesso dell immobile A seguito di visura aggiornata al 14/05/2013 presso il sito dell Agenzia delle Entrate, gli immobili sopra elencati risultano di proprietà della ditta: SAMOS COSTRUZIONI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, con sede a Brescia (BS) Codice fiscale Durante il sopralluogo effettuato in data 17/06/2013 alla presenza del cancelliere, si riscontrava la presenza di una terza persona all interno dell appartamento numero 86. Non si è a conoscenza del titolo in base al quale l immobile è occupato. Inoltre anche l appartamento 85 risultava abitato, ma al momento del sopralluogo nessuno risultava presente. Tutti gli altri immobili non sono occupati da terzi. L immobile è pervenuto per atto di compravendita dalla società San Marchino S.n.c. di Conforti Felice e Gino. Notaio Frediani Simone. Atto pubblico del 10/05/2006 Repertorio n trascritto a Bedizzole (BS). Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 69

70 PUNTO 4: Formalità, vincoli ed oneri Attitudine edificatoria Vincoli (storicoartistici) (a carico dell acquirente): Viene di seguito indicato il riassunto relativo alle spese condominiali arretrate non ancora saldate dalla SAMOS COSTRUZIONI S.r.l.. Tali spese resteranno a carico del futuro acquirente. SPESE CONDOMINIALI ARRETRATE APPARTAMENTO ,71 APPARTAMENTO ,02 APPARTAMENTO ,39 APPARTAMENTO ,21 APPARTAMENTO ,46 APPARTAMENTO ,82 APPARTAMENTO ,12 APPARTAMENTO ,68 APPARTAMENTO ,32 APPARTAMENTO ,82 APPARTAMENTO ,58 APPARTAMENTO ,61 APPARTAMENTO ,89 APPARTAMENTO ,87 APPARTAMENTO ,94 Inoltre sono previste le seguenti spese condominiali ricavate dal bilancio preventivo per l anno redatto dall amministrazione condominiale. Tali valori possono considerarsi indicativi come spese medie annue a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI BILANCIO PREVENTIVO APPARTAMENTO ,84 APPARTAMENTO ,81 APPARTAMENTO ,03 APPARTAMENTO ,88 APPARTAMENTO ,19 APPARTAMENTO ,52 APPARTAMENTO ,08 APPARTAMENTO ,45 APPARTAMENTO ,34 APPARTAMENTO ,58 APPARTAMENTO ,67 APPARTAMENTO ,60 APPARTAMENTO ,79 APPARTAMENTO ,39 APPARTAMENTO ,32 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 70

71 PUNTO 5: Formalità, vincoli ed oneri (non opponibili all acquirente): A seguito di ispezione telematica eseguita in data 21/06/2013 risultano: - NOTA DI ISCRIZIONE: registro generale n , registro particolare n. 5034, Presentazione n. 93 del 01/06/2011. Atto giudiziario del 02/05/2011 n. repertorio 3271/2011 del Tribunale di Brescia Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Per un totale di euro ,00 a favore de La bottega dell olmo di Fiorini Renato e C. S.n.c. a Rodengo Saiano. Immobili siti nel Comune di Calcinato Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 227 Particella 49 Subalterni NOTA DI TRASCRIZIONE: registro generale n , registro particolare n. 7244, Presentazione n. 139 del 22/03/2012. Domanda Giudiziale del 27/01/2012 n. repertorio 3 del Tribunale di Brescia Domanda Giudiziale Esecuzione in forma specifica Richiedente Avv.to Caffetto Matilde Via Pietro Zocchi Alberti, n. 4 Montichiari (BS) a favore del Sig. Conforti Felice nato a Brescia (BS) il 08/02/1957 C.F. CNFFLC57B08B157A e del sig. Conforti Francesco, nato il 21/01/1984 a Brescia (BS) C.F. CNFFNC84A24B157M. Immobili siti nel Comune di Calcinato Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 7 Particella 171 Subalterni NOTA DI ISCRIZIONE: registro generale n. 9231, registro particolare n. 2054, Presentazione n. 187 del 04/03/2011. Atto giudiziario del 28/02/2011 n. repertorio 649/2011 del Tribunale di Vicenza. Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo per un importo di euro ,00 a favore della Banca Popolare di Vicenza, Via BGT. Framarin n. 18 a Vicenza. Immobili siti nel Comune di Calcinato Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 7 Particella 171 Subalterni Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 71

72 PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. C.D.U. A seguito del sopralluogo effettuato in data 05/06/2013 presso l Ufficio Tecnico del Comune di Calcinato è verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici, in particolare sono state rilevate dal Comune le seguenti concessioni edilizie. - DICHIARAZIONE INIZIO ATTIVITA protocollo 8845 del 03/04/2006 rilasciato al Sig. Conforti Felice della ditta S. Marchino S.n.c. Costruzione secondo lotto come da P.L. Il Belgioioso. - PERMESSO DI COSTRUIRE protocollo del 02/10/2007 rilasciato al Sig. Chiari bruno della ditta SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. Variante D.I.A 89/06 Sono presenti per ogni appartamento le dichiarazioni di conformità sia dell impianto elettrico che di quello idraulico. Sono inoltre presenti anche le dichiarazioni di conformità dei tre ascensori installati nei vani scala. A titolo informativo è presente tutta la pratica strutturale, ovvero La Denuncia di opere in conglomerato cementizio armato normale o a struttura metallica e relativo collaudo statico. E presente il parere favorevole dei Vigili del Fuoco inerente l attività di autorimessa interrata con pratica n Protocollo La domanda di rilascio del Certificato di Agibilità è stata protocollata in comune in data 23/07/2009. Non sono presenti richieste di integrazione documenti da parte del Comune di Calcinato. L agibilità delle unità in esame risulta attestata ai sensi dell art. 25 del DPR 6 giugno 2001, n. 380, procedimento per il rilascio dell agibilità, l agibilità risulta attestata. Tuttavia il Certificato di Prevenzione Incendi (ovvero la richiesta di sopralluogo ai fini del rilascio dello stesso, ovvero la segnalazione certificata di inizio attività) non è presente agli atti, nonostante la sua presenza sia necessaria come Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 72

73 previsto dalle leggi vigenti e dalla modulistica di richiesta di agibilità presentata in comune. In conclusione, ai fini del perfezionamento degli atti di compravendita si rende necessario completare la documentazione tecnica inerente gli immobili stimati con la redazione delle relative certificazioni energetiche (ACE) e della SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) relativa alla prevenzione incendi per l attività di autorimessa. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 73

74 Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione B) Per la stima del più probabile valore degli immobili oggetto della presente perizia di stima si procede con il metodo sintetico-comparativo mediante la comparazione parametrica con valori noti, per quanto possibile, di beni simili o assimilabili recentemente compravenduti in zona, ovvero ipotizzabili sulla base delle caratteristiche del cespite e considerato il periodo di difficoltà del mercato immobiliare. Si procede alla determinazione del più probabile valore in caso di vendita forzata e del valore di mercato ad oggi, tenute presenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche precedentemente descritte. VALORE DI MERCATO Determinazione valore Appartamento 71 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 104, , ,72 Box Auto 13,39 790, ,10 Posto Auto Coperto 11,76 550, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,82 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 71, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoquarantamila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 74

75 Determinazione valore Appartamento 72 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 125, , ,10 Box Auto 24,07 790, ,30 Posto Auto Coperto 11,76 550, ,00 Detrazioni per opere mancanti 3.000, ,40 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 72, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centosettantaquattromila/00) Determinazione valore Appartamento 73 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 64, , ,80 Box Auto 15,23 790, ,75 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,55 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 73, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro ottantasettemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 75

76 Determinazione valore Appartamento 74 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 96, , ,60 Box Auto 19,84 790, ,60 Posto Auto Coperto 12,00 550, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,20 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 74, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centotrentaseimila/00) Determinazione valore Appartamento 79 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 84, , ,50 Box Auto 13,77 790, ,30 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,80 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 79, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centodiecimila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 76

77 Determinazione valore Appartamento 80 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 47, , ,00 Box Auto 17,92 790, ,80 Detrazioni per opere mancanti 1.000, ,80 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 80, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro settantamila/00) Determinazione valore Appartamento 81 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 74, , ,00 Posto Auto Coperto 11,76 550, ,00 Posto Auto Coperto 11,76 550, , ,00 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 81, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoduemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 77

78 Determinazione valore Appartamento 82 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 82, , ,00 Posto Auto Coperto 12,25 550, ,50 Posto Auto Coperto 11,76 550, , ,50 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 82, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centododicimila/00) Determinazione valore Appartamento 83 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 43, , ,00 Posto Auto Coperto 11,76 550, ,00 Posto Auto Coperto 11,76 550, , ,00 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 83, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro sessantacinquemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 78

79 Determinazione valore Appartamento 84 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 72, , ,00 Box Auto 20,59 790, ,10 Detrazioni per opere mancanti 1.500, ,10 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 84, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoduemila/00) Determinazione valore Appartamento 85 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 116, , ,00 Box Auto 22,88 790, ,20 Posto Auto Coperto 11,04 550, ,00 Detrazioni per opere mancanti 1.500, ,20 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 85, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centosessantatremila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 79

80 Determinazione valore Appartamento 86 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 80, , ,40 Box Auto 26,16 790, ,40 Posto Auto Coperto 12,00 550, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,80 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 86, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoventiduemila/00) Determinazione valore Appartamento 88 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 86, , ,20 Posto Auto Coperto 11,76 550, ,00 Posto Auto Coperto 11,76 550, , ,20 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 88, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centodiciassettemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 80

81 Determinazione valore Appartamento 89 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 88, , ,20 Posto Auto Coperto 11,76 550, ,00 Posto Auto Coperto 11,27 550, , ,70 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 89, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centodiciannovemila/00) Determinazione valore Appartamento 90 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 84, , ,20 Box Auto 19,08 790, ,20 Posto Auto Coperto 12,00 550, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,40 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente all appartamento 90, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoventiduemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 81

82 VALORE IN CASO DI VENDITA FORZATA Determinazione valore Appartamento 71 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 104, , ,13 Box Auto 13,39 620, ,80 Posto Auto Coperto 11,76 430, ,80 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,73 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 71, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoventunomila/00) Determinazione valore Appartamento 72 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 125, , ,46 Box Auto 24,07 620, ,40 Posto Auto Coperto 11,76 430, ,80 Detrazioni per opere mancanti 3.000, ,66 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 72, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoquarantanovemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 82

83 Determinazione valore Appartamento 73 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 64, , ,70 Box Auto 15,23 620, ,50 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,20 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 73, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro settantacinquemila/00) Determinazione valore Appartamento 74 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 96, , ,90 Box Auto 19,84 620, ,80 Posto Auto Coperto 12,00 430, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,70 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 74, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centodiciassettemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 83

84 Determinazione valore Appartamento 79 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 84, , ,94 Box Auto 13,77 620, ,40 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,34 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 79, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro novantacinquemila/00) Determinazione valore Appartamento 80 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 47, , ,50 Box Auto 17,92 620, ,40 Detrazioni per opere mancanti 1.000, ,90 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 80, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro sessantamila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 84

85 Determinazione valore Appartamento 81 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 74, , ,25 Posto Auto Coperto 11,76 430, ,80 Posto Auto Coperto 11,76 430, , ,85 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 81, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro ottantottomila/00) Determinazione valore Appartamento 82 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 82, , ,75 Posto Auto Coperto 12,25 430, ,50 Posto Auto Coperto 11,76 430, , ,05 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 82, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro novantasettemila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 85

86 Determinazione valore Appartamento 83 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 43, , ,50 Posto Auto Coperto 11,76 430, ,80 Posto Auto Coperto 11,76 430, , ,10 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 83, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro cinquantaseimila/00) Determinazione valore Appartamento 84 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 72, , ,75 Box Auto 20,59 620, ,80 Detrazioni per opere mancanti 1.500, ,55 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 84, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro ottantottomila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 86

87 Determinazione valore Appartamento 85 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 116, , ,00 Box Auto 22,88 620, ,60 Posto Auto Coperto 11,04 430, ,20 Detrazioni per opere mancanti 1.500, ,80 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 85, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoquarantamila/00) Determinazione valore Appartamento 86 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 80, , ,10 Box Auto 26,16 620, ,20 Posto Auto Coperto 12,00 430, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,30 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 86, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoquattromila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 87

88 Determinazione valore Appartamento 88 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 86, , ,05 Posto Auto Coperto 11,76 430, ,80 Posto Auto Coperto 11,76 430, , ,65 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 88, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centounomila/00) Determinazione valore Appartamento 89 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 88, , ,80 Posto Auto Coperto 11,76 430, ,80 Posto Auto Coperto 11,27 430, , ,70 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 89, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centotremila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 88

89 Determinazione valore Appartamento 90 : Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Abitazione 84, , ,93 Box Auto 19,08 620, ,60 Posto Auto Coperto 12,00 430, ,00 Detrazioni per opere mancanti 2.000, ,53 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente all appartamento 90, Sezione B, della presente arrotondato in: ,00 (euro centoquattromila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 89

90 SEZIONE C IMMOBILE SITO IN VIA BRUNO BUOZZI NEL COMUNE DI BRESCIA (BS) PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini DEPOSITO Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio NCT/227 Particella 49 Subalterno 9; piano S1; Zona 3 categoria C/2; Classe 3; Consistenza 41 mq; Rendita 52,94 (cinquantadue/94) Confini: Nord altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterno 15 Sud altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterni ) Est altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterno 68-50) Ovest altra proprietà (foglio NCT/227, particella 49, subalterno 48) PUNTO 2: Descrizione dell immobile L immobile di proprietà del fallimento è costituito da un locale deposito sito in Via Bruno Buozzi nel Comune di Brescia. Ambienti esterni - Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con un buon grado di finitura. Tutte le finestre e le porte finestre presentano infissi in alluminio con doppio vetro, relativa soglia in marmo e sistemi di oscuramento costituiti da veneziane interne. Ambienti interni Il deposito è dotato di due vani principali, un corridoio ed un bagno. Le porte interne e le relative cornici sono in legno. I pavimenti sono in gres porcellanato grigio con relativo battiscopa. Il bagno presenta un pavimento ed un rivestimento in gres porcellanato ed è dotato di vaso sanitario, lavabo e vasca. I caloriferi e la caldaia sono stati rimossi. Sono stati rinvenuti all interno del deposito alcuni beni mobili, tra i quali: Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 90

91 - 2 monitor per PC - 3 tastiere per PC - 2 lampade alogene - 1 plotter HP modello DesignJet 500, stampa su formato A0 Viene di seguito indicato il calcolo della superficie commerciale. MAGAZZINO CONSISTENZE (DPR 138/98) Foglio Part. Sub. superfici locali principali e accessori diretti Coeff. Conguaglio Sup. (mq) Sup. Comm. (mq) ,00 47,52 47,52 Tot. 47,52 47,52 PUNTO 3: Stato di possesso dell immobile A seguito di visura aggiornata al 14/05/2013 presso il sito dell Agenzia delle Entrate, gli immobili sopra elencati risultano di proprietà della ditta: - SAMOS COSTRUZIONI S.r.l. in liquidazione, con sede a Brescia (BS) Codice fiscale Durante il sopralluogo effettuato in data 09/04/2013 si riscontrava la presenza di una terza persona all interno dell appartamento 86. Nonostante non sia stato possibile visionarlo internamente, tale appartamento risultava arredato nella zona giorno. Tutti gli altri immobili non risultano occupati da terzi. Attualmente i locali risultano inutilizzati. PUNTO 4: Formalità, vincoli ed oneri Attitudine edificatoria Vincoli (storicoartistici) (a carico dell acquirente): Non sono state riscontrate formalità, vincoli o oneri a carico dell acquirente. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 91

92 PUNTO 5: Formalità, vincoli ed oneri (non opponibili all acquirente): A seguito di ispezione telematica eseguita in data 21/06/2013 risultano: - NOTA DI TRASCRIZIONE: registro generale n , registro particolare n. 6208, Presentazione n. 61 del 11/03/2011. Atto giudiziario del 21/02/2011 n. repertorio 2561/2010 Ufficiale giudiziario UNEP Brescia Atto esecutivo o cautelare, Verbale di pignoramento immobili Richiedente Quinzani Maria Ida, Piazza Mercato, 30 Brescia. Immobili siti nel Comune di Brescia Dati catastali: Sezione Urbana SNA Foglio 8 Particella 8860 Subalterno 9 - NOTA DI ISCRIZIONE: registro generale n , registro particolare n. 5034, Presentazione n. 93 del 01/06/2011. Atto giudiziario del 02/05/2011 n. repertorio 3271/2011 del Tribunale di Brescia Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Per un totale di euro ,00 a favore de La bottega dell olmo di Fiorini Renato e C. S.n.c. a Rodengo Saiano. Immobili siti nel Comune di Brescia Dati catastali: Sezione Urbana SNA Foglio 8 Particella 8860 Subalterno 9 - NOTA DI ISCRIZIONE: registro generale n. 9231, registro particolare n. 2054, Presentazione n. 187 del 04/03/2011. Atto giudiziario del 28/02/2011 n. repertorio 649/2011 del Tribunale di Vicenza. Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo per un importo di euro ,00 a favore della Banca Popolare di Vicenza, Via BGT. Framarin n. 18 a Vicenza. Immobili siti nel Comune di Brescia (BS) Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 227 Particella 49 Subalterni 9 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 92

93 PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. C.D.U. E verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici, in particolare sono state rilevate le seguenti concessioni edilizie. - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA N /02 P.G. del 12/02/2003 relativa ai lavori di: Costruzione di autorimesse interrate e modifica della recinzione, foglio 227, mappale 49. Progetto a firma dell Arch. Gregorio Giulio Via Fornaci n.70/a Brescia Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 93

94 Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione C) Il metodo utilizzato per la stima dell immobile è lo stesso utilizzato per il calcolo dei beni precedentemente descritti. VALORE DI MERCATO Deposito: Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Deposito 47,52 530, ,60 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore di mercato attribuibile complessivamente al deposito, Sezione C, della presente arrotondato in: ,00 (euro venticinquemila/00) VALORE IN CASO DI VENDITA FORZATA Deposito: Descrizione Sup. Comm. (mq) Valore Unitario Valore di mercato Deposito 47,52 430, ,60 In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore in caso di vendita forzata attribuibile complessivamente al deposito, Sezione C, della presente arrotondato in: ,00 (euro ventimila/00) Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 94

95 RIEPILOGO Stimi il perito il valore dei beni immobili di proprietà del fallimento in oggetto in caso di vendita forzata e il loro valore di mercato nell ipotesi di vendita dei locali liberi da cose e persone Valore in caso di Vendita Forzata degli Immobili di cui alla Sezione A: ,00 (euro unmilioneseicentotrentunomila/00) Valore di Mercato degli Immobili di cui alla Sezione A: ,00 (euro unmilioneottocentoquarantamila/00) VENDITA FORZOSA VALORE DI MERCATO APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , , , ,00 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 95

96 Valore in caso di Vendita Forzata degli Immobili di cui alla Sezione B: ,00 (euro unmilionequattrocentonovantottomila/00) Valore di Mercato degli Immobili di cui alla Sezione B: ,00 (euro unmilionesettecentoquarantunomila/00) VENDITA FORZOSA VALORE DI MERCATO APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , ,00 APPARTAMENTO , , , ,00 Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 96

97 Valore in caso di Vendita Forzata degli Immobili di cui alla Sezione C: ,00 (euro ventimila/00) Valore di Mercato degli Immobili di cui alla Sezione C: ,00 (euro venticinquemila/00) VENDITA FORZATA VALORE DI MERCATO DEPOSITO , ,00 Valore Complessivo Immobili in caso di Vendita Forzata: ,00 (euro tremilionicentoquarantanovemila/00) Valore di Mercato Complessivo: ,00 (euro tremilioniseicentoseimila/00) Il tecnico Ing. Mirko Bressanelli Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 97

98 ELENCO ALLEGATI: SEZIONE A IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE DEL BENACO (BS) Allegato 1: Inquadramento Urbanistico Allegato 2: Inquadramento Catastale Allegato 3: Documentazione Fotografica SEZIONE B IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI CALCINATO (BS) LOCALITA PONTE SAN MARCO Allegato 4: Inquadramento Urbanistico Allegato 5: Inquadramento Catastale Allegato 6: Documentazione Fotografica SEZIONE C IMMOBILE SITO IN VIA BRUNO BUOZZI NEL COMUNE DI BRESCIA (BS) Allegato 7: Inquadramento Urbanistico Allegato 8: Inquadramento Catastale Allegato 9: Documentazione Fotografica Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, Montichiari (BS) 98

99 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 1 SEZIONE A IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE DEL BENACO (BS) Inquadramento urbanistico ( PGT - NTA) Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 99

100 ALLEGATO 1 - SEZIONE A Estratto PGT 100

101 Norme Tecniche Attuazione 101

102 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 2 SEZIONE A IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE DEL BENACO (BS) Inquadramento catastale (estratto mappa - elaborato planimetrico - schede catastali) Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 102

103 ALLEGATO 2 - SEZIONE A Estratto Mappa 103

104 Elaborato Planimetrico 104

105 Schede catastali 105

106 106

107 107

108 108

109 109

110 110

111 111

112 112

113 113

114 114

115 115

116 116

117 117

118 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 3 SEZIONE A IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE DEL BENACO (BS) Documentazione fotografica Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 118

119 ALLEGATO 3 - SEZIONE A Documentazione Fotografica ESTERNI 119

120 APPARTAMENTO 2 120

121 APPARTAMENTO 3 121

122 APPARTAMENTO 4 122

123 APPARTAMENTO 5 123

124 APPARTAMENTO 6 124

125 APPARTAMENTO 7 125

126 APPARTAMENTO 8 126

127 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 4 SEZIONE B IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI CALCINATO (BS) LOCALITA PONTE SAN MARCO Inquadramento urbanistico ( PGT - NTA) Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 127

128 ALLEGATO 4 - SEZIONE B Estratto PGT 128

129 Norme Tecniche di Attuazione 129

130 130

131 131

132 132

133 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 5 SEZIONE B IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI CALCINATO (BS) LOCALITA PONTE SAN MARCO Inquadramento catastale (estratto mappa - elaborato planimetrico - schede catastali) Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 133

134 ALLEGATO 5 - SEZIONE B Estratto Mappa 134

135 Elaborato Planimetrico

136 136

137 hede 137

138 Schede catastali 138

139 139

140 140

141 141

142 142

143 143

144

145 145

146 146

147

148 148

149 149

150 150

151 151

152 152

153

154 154

155 155

156 156

157 157

158 158

159 159

160 160

161 161

162 162

163 163

164 164

165 165

166 166

167 167

168 168

169 169

170 170

171 171

172 172

173 173

174 174

175 175

176 176

177 177

178 178

179 179

180 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 6 SEZIONE B IMMOBILI SITI IN VIA DELLA RESISTENZA NEL COMUNE DI CALCINATO (BS) LOCALITA PONTE SAN MARCO Documentazione fotografica Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 180

181 ALLEGATO 6 - SEZIONE B Documentazione Fotografica ESTERNI 181

182 APPARTAMENTO

183 APPARTAMENTO

184 APPARTAMENTO

185 APPARTAMENTO

186 APPARTAMENTO

187 APPARTAMENTO

188 APPARTAMENTO

189 APPARTAMENTO

190 APPARTAMENTO

191 APPARTAMENTO

192 APPARTAMENTO

193 APPARTAMENTO

194 APPARTAMENTO

195 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO E SAN FELICE DEL BENACO ALLEGATO 7 SEZIONE C IMMOBILE SITO IN VIA BRUNO BUOZZI NEL COMUNE DI BRESCIA (BS) Inquadramento urbanistico (PGT - NTA) Montichiari, IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli 195

196 ALLEGATO 7 - SEZIONE C Estratto PGT 196

197 Norme Tecniche di Attuazione 197