Beni in Altavilla Irpina (AV) LOTTO 1

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1 Beni in Altavilla Irpina (AV) LOTTO 1 Identificazione dei beni oggetto di vendita: A. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento in Altavilla Irpina Via Ferdinando Cianciulli 25, della superficie commerciale di 62,00 Mq. Tale abitazione si compone di 3 (tre) vani ed accessori. La destinazione dei vani, per buona parte, è difforme rispetto al progetto presentato sai proprietari al Comune di Altavilla Irpina. Difatti diversi vani destinati a deposito, secondo tale progetto, di fatto, sono utilizzati per fini residenziali A.1. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 3,50 Mq. B. Piena proprietà per la quota di 143/100 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 75,50 Mq. Tale appartamento è composto da 3 (tre) vani ed accessori. Anche in questo caso, di fatto, è stato operato un mutamento di destinazione d'uso da non residenziale a residenziale. Difatti, la destinazione indicata nel progetto presentato al Comune di Altavilla Irpina, sarebbe a deposito, mentre, tale superficie, nella realtà, è utilizzata per fini abitativi B.2. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 3,50 Mq. C. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 50,50 Mq. L'appartamento si compone di 2 (due) vani ed accessori. Anche in questo caso, di fatto, è stato operato un mutamento di destinazione d'uso da non residenziale a residenziale. Difatti, la destinazione indicata nel progetto presentato al Comune di Altavilla Irpina, sarebbe a deposito, mentre, tale superficie è utilizzata per fini abitativi Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 50,50 Mq. C.3. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 9,33 Mq. D. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 29,00 Mq. L'appartamento si compone di 1 (uno) vano ed accessori. Tuttavia tale superficie si presenta "a rustico" ovvero priva di rifiniture. D.4. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 14,50 Mq. E. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 68,00 Mq. L'appartamento si compone di 3 (tre) vani ed accessori. La destinazione d'uso è interamente residenziale E.5. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 4,00 Mq. 1

2 F. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 71,00 Mq. L'appartamento si compone di 3 (tre) vani, cucina, disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. La destinazione d'uso è interamente residenziale F.6. cantina, composto da un vano, sviluppa una superficie commerciale di 4,50 Mq. G. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 77,00 Mq. L'appartamento è ubicato al primo piano si compone di 2 (due) vani ed accessori. La destinazione d'uso è interamente residenziale G.7. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 9,33 Mq. H. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 87,50 Mq. L'appartamento si compone di 4 (quattro) vani ed accessori. La destinazione d uso non corrisponde al progetto depositato presso l'u.t.c.. Catastalmente risulta conforme, a meno dell'errata indicazione e/o destinazione del bagno che, invece, di essere ubicato di fronte all'ingresso (lato Nord), è ubicato sul lato Sud in adiacenza al vano ingresso. Tuttavia, nel caso in cui le difformità siano grafiche, di lieve entità e soprattutto non sia cambiato il numero di vani catastali, nella circolare 2/2010 dell Agenzia del Territorio viene evidenziato che è possibile evitare l'aggiornamento della planimetria catastale H.8. cantina, composto da 1 vano, sviluppa una superficie commerciale di 4,50 Mq. I. Piena proprietà per la quota di 143/1000 (***DATO OSCURATO***) di appartamento, della superficie commerciale di 84,00 Mq. L'appartamento, utilizzato dal sig. ***DATO OSCURATO***, si compone di tre (tre) vani ed accessori. Tale abitazione non risulta conforme urbanisticamente ma è conforme catastalmente. Si potuto verificare che è stato operato un mutamento di destinazione d'uso da non residenziale a residenziale. Difatti, la destinazione a deposito, indicata nel progetto depositato all U.T.C., è stata modificata, tanto che, tale superficie, attualmente, è utilizzata per fini abitativi. I.9. cantina, composto da 1 vanno, sviluppa una superficie commerciale di 9,33 Mq. J.. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (***DATO OSCURATO***) di terreno, della superficie commerciale di 18,00 Mq.. Identificazione catastale: A. foglio 3 particella 1739 sub. 7, sezione urbana U, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n Altavilla Irpina (AV), piano: T, intestato a ***DATO OSCURATO*** (***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO***(***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO*** (***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO*** (***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO*** (***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO***(***DATO OSCURATO***) e ***DATO OSCURATO***(***DATO OSCURATO***), derivante da variazione toponomastica del 24/ n /2014 (protocollo n. AV ) - ditte prive di titolo legale reso pubblico A.1. foglio 3 particella 1739 sub. 20, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 7 mq, rendita 9,04 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli, 25 - Altavilla Irpina (AV), piano: S1, intestato a ***DATO del n /2014 (protocollo AV ) B. foglio 3 particella 1739 sub. 6, sezione urbana U, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 355,06 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n Altavilla Irpina (AV), piano: T, medesimi intestatari, derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) ***DATO OSCURATO***,, ***DATO OSCURATO***e ***DATO OSCURATO*** B.2. foglio 3 particella 1739 sub. 19, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 7 mq, rendita 9,04 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli, 25 - Altavilla Irpina (AV), piano: S1, intestato a ***DATO del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) C. foglio 3 particella 1739 sub. 5, sezione urbana U, categoria A/2, classe 2, consistenza 3,5 mq, rendita 225,95 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n Altavilla Irpina (AV), piano: T, intestato a ***DATO del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) - ditte prive di titolo legale reso pubblico 2

3 C.3. foglio 3 particella 1739 sub. 18, sezione urbana U, partita 1739, categoria C/2, classe 2, consistenza 56 mq, rendita 72,30 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli, 25 - Altavilla Irpina (AV), piano: S1, medesimi intestatari, derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) D. foglio 3 particella 1739 sub. 4, sezione urbana U, categoria A/2, classe 2, consistenza 1,5 vani, rendita 96,84 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli, 25 - Altavilla Irpina (AV), piano: T, intestato a ***DATO del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) D.4. foglio 3 particella 1739 sub. 17, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 29 mq, rendita 37,44 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n Altavilla Irpina (AV), piano: S1, medesimi intestatari, derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) E. foglio 3 particella 1739 sub. 9, sezione urbana U, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 387,34 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli, 25 - Altavilla Irpina (AV), piano: 1, intestato a ***DATO del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) E.5. foglio 3 particella 1739 sub. 15, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 8 mq, rendita 10,33 Euro, indirizzo catastale: Via Cianciulli, 25- Altavilla Irpina (AV), piano: S1, intestato a ***DATO OSCURATO***, (derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) F. foglio 3 particella 1739 sub. 8, sezione urbana U, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 387,34 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n. 25 Altavilla Irpina (AV), piano: 1, intestato a ***DATO OSCURATO*** (derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) - ditte prive di titolo legale reso pubblico F.6. foglio 3 particella 1739 sub. 14, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 9 mq, rendita 11,62 Euro, (derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) G. foglio 3 particella 1739 sub. 10, sezione urbana U, categoria A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 271,14 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n. 25 Altavilla Irpina (AV), piano: 1, intestato a ***DATO OSCURATO***, ***DATO OSCURATO***e ***DATO OSCURATO***, derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) - ditte prive di titolo legale reso pubblico G.7. foglio 3 particella 1739 sub. 18, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 56 mq, rendita 72,30 Euro, (derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ). H. foglio 3 particella 1739 sub. 11, sezione urbana U, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 355,06 Euro, indirizzo catastale: Via Cianciulli, 25 - Altavilla Irpina (AV), piano: 2, intestato a ***DATO OSCURATO***, (derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 in atti dal 24/10/2014 (protocollo AV ) - ditte prive di titolo legale reso pubblico. H.8. foglio 3 particella 1739 sub. 16, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 9 mq, rendita 11,62 Euro, ( derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) I. foglio 3 particella 1739 sub. 12, sezione urbana U, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 290,51 Euro, indirizzo catastale: Via Ferdinando Cianciulli n. 25 Altavilla Irpina (AV), piano: 2, intestato a ***DATO del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ) - ditte prive di titolo legale reso pubblico I.9. foglio 3 particella 1739 sub. 18, sezione urbana U, categoria C/2, classe 2, consistenza 56 mq, rendita 72,30 Euro, (derivante da variazione toponomastica del 24/10/2014 n /2014 (protocollo n. AV ). 3

4 L'intero edificio di cui le suddette particelle sono parte integrante, costruito nel 1992, sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra ed 1 piano interrato J. foglio 3, particella 1254, sezione T, qualità seminativo arborato, classe 1, consistenza 18 mq, reddito dominicale Euro 0,14, reddito agrario Euro 0,07, intestato a ***DATO OSCURATO*** (derivante da frazionamento n. 572 in atti dal 11/04/1988). Confini: A. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: corte condominiale, Via F. Cianciulli, androne comune ed altro appartamento (particella 1739 sub 6); B. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: corte condominiale, altro appartamento (particella 1739 sub 7), androne cortile comune e altro terreno (particella 1738); C. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: androne cortile comune, altro appartamento (particella 1739 sub 4, altro fabbricato (particella 2375) altro suolo (particella 1767) e corte comune (particella 1739); D. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: androne cortile comune, Via F. Cianciulli, altro fabbricato (particella 2375) e altro appartamento (particella 1739 sub 5) ; E. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: corte condominiale, Via F. Cianciulli, altro appartamento (particella 1739 sub 10) vano scala comune ed altro appartamento (particella 1739 sub 8); F. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: corte condominiale, Via F. Cianciulli, altro appartamento (particella 1739 sub 10) vano scala comune ed altro appartamento (particella 1739 sub 8); G. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: androne comune, Via F. Cianciulli, altro fabbricato (particella 2375) altro suolo (particella 1767) e corte comune (particella 1739); H. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: corte condominiale, Via F. Cianciulli, altro appartamento (particella 1739 sub 12), vano scala comune e altro terreno (particella 1738); I. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: altro appartamento (particella 1739 sub 11) - vano scala comune - altro terreno (particella 1738), altro fabbricato (particella 2375) altro suolo (particella 1767), Via F. Cianciulli e corte comune (particella 1739); J. da Nord in senso antiorario e come da estratto di mappa: altro suolo (particella 1381), altro suolo (particella 1380), Via F. Cianciulli suolo (particella 1745), fabbricato e corte condominiale (particella 1739). Descrizione sommaria del bene: A. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano terra di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 62,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 3,50 B. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano terra di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 75,50 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 3,50 C. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano terra di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 50,50 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 9,33 (quota parte) D. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano terra di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 29,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 14,50 E. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano primo di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di Altavilla Irpina (AV) la cui altezza interna è di 2,90 m.. - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 68,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 4,00 F. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano primo di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di Altavilla Irpina (AV) la cui altezza interna è di 2,90 m.. - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 71,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 4,50 G. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano primo di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di Altavilla Irpina (AV) la cui altezza interna è di 2,90 m.. - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 77,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 9,33 (quota parte) 4

5 H. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano secondo di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di Altavilla Irpina (AV) la cui altezza interna è di max 4,00 m./min 1,60 - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 87,50 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 4,50 I. Immobile costituito/a da un appartamento ubicato al piano secondo di un fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di Altavilla Irpina (AV) la cui altezza interna è di max 4,00 m./min 1,60 - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 84,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 9,33 (quota parte) J. Immobile costituito/a da un terreno limitrofo al fabbricato sito Via Ferdinando Cianciulli n. 25 di Altavilla Irpina (AV) - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 18,00. Pregi: ottima esposizione sull asse eliotermico, ottima illuminazione naturale degli ambienti, rifiniture esterne buone con particolare riferimento agli intonaci, pitture, chiusure esterne: porte interne di medio livello, pavimentazione interna ed esterna in ceramica e/o gres di media qualità. Stato di possesso: Alla data del sopralluogo tutti gli immobili risultano occupati. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 11/12/1981 a firma di Pubblico Ufficiale Notaio Gorruso, registrata il 14/12/1981 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino ai nn. R.P R.G , a favore di Istituto di credito, contro ***DATO OSCURATO***, derivante da concessione a garanzia di mutuo. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, registrata il 17/02/1988 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino, trascritta il 20/02/1988 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino ai nn. R.P R.G. 2606, contro ***DATO OSCURATO***, derivante da atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili; pignoramento, registrata il 07/01/1989 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino, trascritta il 01/02/1989 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino ai nn. R.P R.G. 1574, contro ***DATO OSCURATO***, derivante da atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili; pignoramento, registrata il 27/06/1996 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino ai nn. Rep , trascritta il 08/07/1996 a Conservatoria dei RR. II. di Avellino ai nn. R.P R.G. 7941, a favore di ***DATO OSCURATO***(***DATO OSCURATO***), contro ***DATO OSCURATO***, derivante da atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili. La formalità è riferita solamente a Immobile di cui al foglio 3, particelle 794 sub 2 e 794 sub 6 del Catasto fabbricati; pignoramento, registrata il 12/07/2014 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. Rep. 3234, trascritta il 29/11/2014 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.P R.G , a favore di ***DATO OSCURATO*** (***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO*** (***DATO OSCURATO***), ***DATO OSCURATO***(***DATO OSCURATO***) e ***DATO OSCURATO***(***DATO OSCURATO***), contro ***DATO OSCURATO***, derivante da atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili. La formalità è riferita solamente a unità negoziale n. 1 foglio 3, particella 1254 del Catasto Terreni; unità negoziale n. 2 foglio 3, particelle 1739 sub 4, 1739 sub 5, 1739 sub 6, 1739 sub 7, 1739 sub 8, 1739 sub 9, 1739 sub 10, 1739 sub 11, 1739 sub 12, 1738 sub 13, 1739 sub 14, 1739 sub 15, 1739 sub 16, 1739 sub 17, 1739 sub 18, 1739 sub 19 e 1739 sub 20 del Catasto Fabbricati.. Unità negoziale n. 1 per la quota di 1/1 ed unità negoziale n. 2 per la quota di 143/1000. Altre trascrizioni: Nessuna. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5

6 Oneri di regolarizzazione urbanistico - edilizia e/o catastale: Accertamento di conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: Manca il certificato di abitabilità/agibilità, l attestato di qualificazione energetica e le destinazioni di alcuni appartamenti non sono conformi a quelle autorizzate dall U.T.C.. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Criticità: bassa Costi di regolarizzazione: competenze professionali: 1.200,00 Euro oblazione: oneri di urbanizzazione: costo di costruzione: 2.582,28 Euro 636,37 Euro 3.883,75 Euro Accertamento di conformità catastale: Il fabbricato risulta conforme a meno dell appartamento H per cui sussiste l'errata indicazione e/o destinazione del bagno. Tuttavia, nel caso in cui le difformità siano grafiche, di lieve entità e soprattutto non sia cambiato il numero di vani catastali, nella circolare 2/2010 dell Agenzia del Territorio viene evidenziato che è possibile evitare l'aggiornamento della planimetria catastale. Altre informazioni per l acquirente: Spese fisse annue non disponibili Spese scadute ed insolute: non disponibili Spese straordinarie scadute ed insolute: non disponibili Spese straordinarie già deliberate e non ancora scadute alla data della consulenza: non disponibili Precedenti proprietari: Come da certificato storico ventennale. Pratiche edilizie: provvedimento di autorizzazione ad edificare e di concessione di contributo ai sensi dell'art.9 della L. 219/81. Art. 14 L. 219/81 e succ. modd. ed integraz. N. 211, intestata a ***DATO OSCURATO***, per lavori di ricostruzione del fabbricato sito in Altavilla Irpina (AV) alla Via Cianciulli, rilasciata il 05/11/1986 con il n. Prot. 6261/ Prat. 199 di protocollo; variante urbanistica - provvedimento di autorizzazione ad edificare ai sensi della L. 219/81 e successive modificazioni ed integrazioni N. 692, intestata a ***DATO OSCURATO***, per lavori di ricostruzione in variante alla concessione n. 199 del relativi al fabbricato sito alla Via Cianciulli di Altavilla Irpina (AV), presentata il 04/08/1987, rilasciata il 05/10/1990 con il n. Prot / Prat. 199 di protocollo. Si segnala che mancano il certificato di abitabilità e/o agibilità e l attestato di qualificazione energetica. Inoltre le destinazioni di alcuni appartamenti non sono conformi a quelle autorizzate dall U.T.C.. Spese insolute relative alla pratica edilizia: spese di regolarizzazione delle difformità.. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: ,30 (Euro duecentoduemiladuecentoquattro/30) data 16/03/2016 il tecnico incaricato Arch. Gianluca Pasquale Todisco 6