CENSIMENTO DEGLI SPAZI APERTI

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1 NOME DEL PROGETTO NOME SPAZIO APERTO SP.A.C._20 COMUNE Casalpusterlengo AREA (ha) 1,1 PERIMETRO (metri) 948 PROPRIETÀ DELL AREA pubblica DATA RILIEVO Maggio 2013 RILIEVO EFFETTUATO DA Landmarkstudio Motivo del censimento L area, che risulta da un riassetto generale dell area industriale dismessa che si sviluppa intorno ad essa, si affaccia su due lati su strade comunali con percorso ciclo-pedonale; attualmente si presenta in stato di degrado, poco accessibile, con accesso non segnato dalla strada, non riconoscibile e non funzionale ai fini della fruizione. Per la posizione di testa al tratto urbano del PLIS del Brembiolo assume una valenza di area di scambio, stretto collegamento tra i territori agricoli nel PLIS a nord e la porzione urbana del parco a sud; la rendono vulnerabile: a) la recente trasformazione a parcheggio a servizio della area commerciale di recentissima realizzazione immediatamente a nord di SP.A.C. 20, che ha interessato parte di territorio nel PLIS, b) le ipotesi di riqualificazione con trasformazione della funzione dell area industriale dismessa. L area risulta contigua verso est ad un area censita come critica nel progetto SPAL 2010 (SP.A.C._14)esterna la PLIS; verso sud via Scotti la separa da SP.A.C._22, interno al PLIS. 1

2 STATO DI FATTO DELL AREA CENSITA Spazio aperto: a rischio di futura edificazione/urbanizzazione* x in stato di degrado * perché il PGT/PRG lo prevede o perché vi sono forti probabilità che in futuro l area venga resa edificabile perché residuale o perché è nota l esistenza di pressioni che muovono in tale direzione. Ambito: [una sola cella è opzionabile] x urbano periurbano rurale Coperture del suolo prevalenti: [è possibile opzionare fino ad un massimo di tre celle, nell ipotesi che per prevalente si intenda che quella copertura caratterizzaa circa 1/3 dell area] prato bosco seminativo vegetazione in evoluzione x aree degradate vegetate aree degradate non vegetate x corpi idrici Descrizione dell area La forma estremamente irregolare dell area, in particolare per il lungo peduncolo che punta a nord, è legata al perimetro del PLIS, all interno del quale ricade interamente lo spazio censito. Nel piano pluriennale degli interventi del PLIS (2006) risulta azzonata come area di riqualificazione ambientale (passaggio infrastrutture). Stralcio della tavola 6 del piano azzonamento - relativa al tratto nell abitato di Casalpusterlengo, è riportata in relazione, con legenda completa; di seguito si riporta stralcio relativo alla sola area in esame, rimandando alla relazione per la legenda. Parte dell area a PLIS (a nord dell area qui censita) è stata occupata di recente dal parcheggio a servizio del supermercato. Stralcio immagine satellitare da Google PPI del PLIS - stralcio della tavola 6, zonizzazione 2

3 Si trova in prossimità dell area industriale dismessa ex Samor (censita come spazio aperto critico nel 2010 SP.A.C 14) sulla quale preesisteva un mulino a torchio della San Carlo (spremitura a freddo da semi oleosi e carrube, poi sfarinati per l alimentazione degli animali) e i resti della cascina San Zeno, ex monastero degli Agostiniani, presso il quale esisteva un ponte in muratura (il ponte di via scotti è del 1977). Lo spazio aperto, pianeggiante della dimensione di circa 1 ha, presenta vegetazione arborea perimetrale, su due lati lungo le strade comunali, vegetazione erbacea al centro, regolarmente sfalciata; ospita due manufatti destinati a servizi tecnologici, ciascuno con recinzione propria: cabina gas-metano, con accesso dal parcheggio limitato da sbarra; cabina energia elettrica, con accesso limitato da via Scotti. Gli alberi adulti sul perimetro sono tigli, disposti su più file; sono presenti due individui di quercee di dimensioni rilevanti ed un gelso; in una parte più umida, dove lo strato erbaceo è costituito da numerose felci, sonoo presenti un ontano, altre due querce; quale specie alloctona si evidenzia un ailanto. La porzione lungo il Brembiolo è limitataa alle ripe del corso d acqua, con fascia a vegetazionee arborea arbustiva solo in sponda destra, erbacea in sponda sinistra, con presenza di alberi radi, giovani pioppi, un solo individuo adulto di pioppo nero. Tra il parcheggio e il Brembiolo la fascia arborea è costituta da pioppi bianchi prevalenti (una ventina di piante adulte, alcune di dimensioni rilevati, oltre a giovani individui). L area non appartiene ad alcun elemento della rete ecologica regionale. 3

4 STRALCIO PGT o PRG E PTCP Piano Regolatore Generale, vigente Data di approvazione Descrizione dellee previsioni che insistono sull area censita Stralcio delle mappe rilevanti Approvato con delibera di Consiglio Comunale n.12 del 28 Gennaio 2002 La destinazione d uso prevista dal Piano Regolatore vigente del Comune di Casalpusterlengo, considera lo spazio censito come: Zona Bt Zona di trasformazione degli elementi produttivi preesistenti Art. 17 Aree per servizi pubblici di interesse generale e standard urbanistici relativi agli insediamenti produttivi extragricoli - Art. 7 Zona E3 - Zona per attività di ricerca e di supporto all agricoltura Art. 25 Parcheggi Fascia di rispetto idrico - Art. 29 e Art. 34 Stralcio della Tavola di Progetto 4.1d (Azzonamento Casalpusterlengo) - PRG Piano di Governo del Territorio, adottato Data di approvazione Descrizione dellee previsioni che insistono sull area censita Stralcio delle mappe rilevanti Adottato con delibera di Consiglio Comunale n.15 del 27 Maggio 2013 Nel documento di Piano, l area in oggetto ricade in: Area agricola Area per servizi di sussidiarietà e compensazione Stralcio della Tavola 8a - Documento di Piano - PGT Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale Data di approvazione Descrizione dellee previsioni che insistono sull area censita Stralcio delle mappe rilevanti Approvato con delibera di Consiglio Provinciale n.30 del 18 Luglio 2005 Elementi definiti nelle tavole del PTCP con cui l area presenta interazioni: Parchi locali di interesse sovracomunale (PLIS) ai sensi dell art. 34 della L.r. 86/83 LIV. PRESC. 4 ART Ambiti di tutela per la continuità della Rete dei valori ambientali in ambito urbano LIV. PRESC. 3 ART Zone destinate a standard esistenti Aste della rete dei canali e dei corsi d acqua di valore storico LIV. PRESCR. 3 ART Percorsi di fruizione paesistica e ambientale - LIV. PRESCR. 3 ART Piano, 2.1c (Il sistema fisico naturale) PTCP vigente 4

5 Piano, 2.2c (Il sistema rurale) PTCP vigente Piano, 2.3c (Il sistema paesistico e storico culturale) PTCP vigente Piano, 2.4c (Il sistema insediativo e infrastrutturale) PTCP vigente 5

6 CATALOGO FOTOGRAFICO SP.A.C._20.01 L area critica vista dal parcheggio in direzione sud-est. SI nota la sbarra di accesso alla cabina di gas metano. Sullo sfondo i tigli perimetrali. SP.A.C._20.02 Dettaglio della fotografia precedente. SP.A.C._20.03 Dal parcheggio in direzione est, area prativa centrale. SP.A.C._20.04 Area prativa centrale. Sullo sfondo il secondo manufatto di servizio di servizio presente nell area. 6

7 SP.A.C._20.05 Dettaglio del manufatto riportatoo nella fotografia precedente. SP.A.C._20.06 Vegetazione spontanea lungo il Brembiolo verso monte. SP.A.C._20.07 Il Brembiolo spalle a valle. 7