TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE. Fallimento --- N. Gen. Rep /14. Giudice Delegato Dr. Margherita Brunello Curatore dott.

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Fallimento N. Gen. Rep /14 Giudice Delegato Dr. Margherita Brunello Curatore dott. Pietro Capraro ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Marina Amaglio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 591 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 734 C.F. MGLMRN55E56L840N- P.Iva con studio in Vicenza (Vicenza) c.trà Mure Porta Nova, 20 telefono: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Schio (Vicenza) via Cima Alta Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Schio (Vicenza) via Cima Alta. Composto da un appartamento posto su due piani sovrapposti, interrato e secondo di una palazzina condominiale. L'appartamento è composto da: al piano interrato una cantina. Al piano secondo da un soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. L'appartamento si affaccia su tre terrazze. L'appartamento è in corso di costruzione e attualmente è al grezzo con la predisposizione degli impianti e la piastrellatura dei bagni. Le finiture presenti sono di buona qualità. sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 87,4 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 12 mappale 2604 subalterno 13, categoria A/2, classe 3, composto da vani 4, posto al piano 2, - rendita: 485,47. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n.815; m.n ; m.n DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo " contro a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 18/08/2011 ai nn. 1641/2011 trascritto a Schio in data 14/11/2011 ai nn R.G. e 7569 R.P Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: diritto reale di passaggio per accedere da via Cima Alta al fondo dominante da esercitarsi con ogni mezzo sull'intero fondo servente di cui ai m.n.2570 e 2572 a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn trascritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G R.P Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 2 di 6

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPLARE DI VERONA E NOVARA S.C.R.L. S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn rep. iscritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Annotamento in data 16/01/2008 ai nn.571 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 07/04/2008 ai nn.3795 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 12/06/2008 ai nn.6200 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 03/09/2008 ai nn.9441 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 07/11/2008 ai nn R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 11/03/2009 ai nn.2508 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 15/07/2010 ai nn.7200 R.G R.P. per restrizione di beni.. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Massimo Carraro in data 27/11/2009 ai nn rep. iscritto a Schio in data 15/12/2009 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Vi è un annotamento per restrizione di beni del 15/07/2010 ai nn.7201 R.G R.P.. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,86 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,80 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT CORPORATE BANKING S.P.A., contro, a firma di Tribunale Civile di Schio in data 03/11/2010 ai nn iscritto a Schio in data 09/11/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE DI ROVERETO BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SOCIETÀ COOPERATIVA, contro, a firma di Tribunale di Rovereto (TN) in data 29/11/2010 ai nn. 1039/10 iscritto a Schio in data 20/12/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,75 3 di 6

4 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di, a firma di Tribunale di Schio in data 11/01/2011 ai nn. 25 iscritto a Schio in data 24/03/2011 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 29/11/2010 ad oggi in forza di atto di trasformazione di società da s.p.a. in s.r.l. a firma di notaio Giulio Carraro in data 15/11/2010 ai nn trascritto a Schio in data 29/11/2010 ai nn R.G R.P. 6.2 Precedenti proprietari: proprietario dal 12/04/2007 al 29/11/2010 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn rep. trascritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G. e R.P. I beni vengono venduti da:. proprietario dal 12/03/1998 al 12/04/2007 in forza di donazione a firma di notaio Massimo Carraro in data 19/02/1998 ai nn rep. trascritto a Schio in data 12/03/1998 ai nn R.G. e 1084 R.P. I beni vengono donati da: proprietario da data antecedente il ventennio. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 184/06 reg. e successive varianti per lavori di costruzione di una palazzina residenziale intestata a. Permesso di costruire presentata in data 14/11/2005- n. prot /05 rilasciata in data 10/08/2006- n. prot. 184 La data di inizio lavori è il 06/08/2007 Vi è una variante del 13/03/2008 con il n. 55 intestata ad Vi è una variante del 27/10/2010 con il n. 18 intestata a Vi è una segnalazione di inizio attività per completamento lavori del 03/02/2011 n Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Schio (Vicenza) via Cima Alta. 4 di 6

5 Composto da un appartamento posto su due piani sovrapposti, interrato e secondo di una palazzina condominiale. L'appartamento è composto da: al piano interrato una cantina. Al piano secondo da un soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. L'appartamento si affaccia su tre terrazze. L'appartamento è in corso di costruzione e attualmente è al grezzo con la predisposizione degli impianti e la piastrellatura dei bagni. Le finiture presenti sono di buona qualità. sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 87,4 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 12 mappale 2604 subalterno 13, categoria A/2, classe 3, composto da vani 4, posto al piano 2, - rendita: 485,47. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n.815; m.n ; m.n L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml.2,65 al piano interrato e ml.2,70 al piano terra. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGR n.3703 del 28/11/2003 e successive varianti l'immobile è identificato nella zona C2.1/4 di espansione dell'abitato Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente abitazione Sup. reale lorda 72,00 1,00 72,00 terrazze Sup. reale lorda 15,40 0,30 4,62 Sup. reale lorda 87,40 76,62 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima degli immobili è stato tenuto conto di quanto esposto, della descrizione degli immobili stessi, della loro consistenza e composizione con relativi annessi e connessi, del relativo grado di finitura e dello stato di conservazione in relazione all'età. Sono stati inoltre presi in esame e ponderati i prezzi medi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia simile agli immobili oggetto della presente relazione, sono stati considerati il valore intrinseco dei beni allo stato attuale ed il loro valore commerciale Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Schio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: dell'alto Vicentino Valutazione corpi Superficie Valore intero medio Valore diritto e quota ID Immobile lorda ponderale A appartamento 87, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 8.700,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno 5 di 6

6 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 140 creata in data 03/09/2014 Codice documento: F il perito Arch. Marina Amaglio 6 di 6

7 . Beni in Schio (Vicenza) via Cima Alta Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box sito in Schio (Vicenza) via Cima Alta. Composto da una autorimessa posta al piano interrato del complesso condominiale. Il vano è al grezzo ed ancora in corso di costruzione. sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 37,9 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 12 mappale 2604 subalterno 21, categoria C/6, classe 3, superficie catastale MQ.34, posto al piano S1, - rendita: 112. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n.815; m.n ; m.n DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo " " contro a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 18/08/2011 ai nn. 1641/2011 trascritto a Schio in data 14/11/2011 ai nn R.G. e 7569 R.P Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: diritto reale di passaggio per accedere da via Cima Alta al fondo dominante da esercitarsi con ogni mezzo sull'intero fondo servente di cui ai m.n.2570 e 2572 a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn trascritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G R.P Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 2 di 6

8 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPLARE DI VERONA E NOVARA S.C.R.L. S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn rep. iscritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Annotamento in data 16/01/2008 ai nn.571 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 07/04/2008 ai nn.3795 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 12/06/2008 ai nn.6200 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 03/09/2008 ai nn.9441 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 07/11/2008 ai nn R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 11/03/2009 ai nn.2508 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 15/07/2010 ai nn.7200 R.G R.P. per restrizione di beni.. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Massimo Carraro in data 27/11/2009 ai nn rep. iscritto a Schio in data 15/12/2009 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Vi è un annotamento per restrizione di beni del 15/07/2010 ai nn.7201 R.G R.P.. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,86 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,80 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT CORPORATE BANKING S.P.A., contro, a firma di Tribunale Civile di Schio in data 03/11/2010 ai nn iscritto a Schio in data 09/11/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE DI ROVERETO BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SOCIETÀ COOPERATIVA, contro, a firma di Tribunale di Rovereto (TN) in data 29/11/2010 ai nn. 1039/10 iscritto a Schio in data 20/12/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,75 3 di 6

9 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di, a firma di Tribunale di Schio in data 11/01/2011 ai nn. 25 iscritto a Schio in data 24/03/2011 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 29/11/2010 ad oggi in forza di atto di trasformazione di società da s.p.a. in s.r.l. a firma di notaio Giulio Carraro in data 15/11/2010 ai nn trascritto a Schio in data 29/11/2010 ai nn R.G R.P. 6.2 Precedenti proprietari: proprietario dal 12/04/2007 al 29/11/2010 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn rep. trascritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G. e R.P. I beni vengono venduti da:. proprietario dal 12/03/1998 al 12/04/2007 in forza di donazione a firma di notaio Massimo Carraro in data 19/02/1998 ai nn rep. trascritto a Schio in data 12/03/1998 ai nn R.G. e 1084 R.P. I beni vengono donati da: proprietario da data antecedente il ventennio. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 184/06 reg. e successive varianti per lavori di costruzione di una palazzina residenziale intestata a. Permesso di costruire presentata in data 14/11/2005- n. prot /05 rilasciata in data 10/08/2006- n. prot. 184 La data di inizio lavori è il 06/08/2007 Vi è una variante del 13/03/2008 con il n. 55 intestata ad Vi è una variante del 27/10/2010 con il n. 18 intestata a Vi è una segnalazione di inizio attività per completamento lavori del 03/02/2011 n Descrizione box di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box sito in Schio (Vicenza) via Cima Alta. Composto da una autorimessa posta al piano interrato del complesso condominiale. Il vano è al grezzo ed ancora in corso di costruzione. sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 37,9 4 di 6

10 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 12 mappale 2604 subalterno 21, categoria C/6, classe 3, superficie catastale MQ.34, posto al piano S1, - rendita: 112. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n.815; m.n ; m.n Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGR n.3703 del 28/11/2003 e successive varianti l'immobile è identificato nella zona C2.1/4 di espansione dell'abitato Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente autorimessa Sup. reale lorda 37,90 1,00 37,90 Sup. reale lorda 37,90 37,90 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima degli immobili è stato tenuto conto di quanto esposto, della descrizione degli immobili stessi, della loro consistenza e composizione con relativi annessi e connessi, del relativo grado di finitura e dello stato di conservazione in relazione all'età. Sono stati inoltre presi in esame e ponderati i prezzi medi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia simile agli immobili oggetto della presente relazione, sono stati considerati il valore intrinseco dei beni allo stato attuale ed il loro valore commerciale Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Schio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: dell'alto Vicentino Valutazione corpi Superficie ID Immobile lorda Valore intero medio Valore diritto e quota ponderale A box 37, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 1.950,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 148 creata in data 03/09/2014 Codice documento: F di 6

11 il perito Arch. Marina Amaglio 6 di 6

12 . Beni in Schio (Vicenza) via Cima Alta Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Schio (Vicenza) via Cima Alta. Composto da un posto auto esterno posto nell'area scoperta del complesso immobiliare sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 12 mappale 2604 subalterno 31, categoria C/6, classe 1, superficie catastale MQ.12, posto al piano T, - rendita: 29,13. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n.815; m.n ; m.n DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo ". " contro a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 18/08/2011 ai nn. 1641/2011 trascritto a Schio in data 14/11/2011 ai nn R.G. e 7569 R.P Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: diritto reale di passaggio per accedere da via Cima Alta al fondo dominante da esercitarsi con ogni mezzo sull'intero fondo servente di cui ai m.n.2570 e 2572 a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn trascritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G R.P Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 2 di 6

13 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPLARE DI VERONA E NOVARA S.C.R.L. S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn rep. iscritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Annotamento in data 16/01/2008 ai nn.571 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 07/04/2008 ai nn.3795 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 12/06/2008 ai nn.6200 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 03/09/2008 ai nn.9441 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 07/11/2008 ai nn R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 11/03/2009 ai nn.2508 R.G R.P. per erogazione Annotamento in data 15/07/2010 ai nn.7200 R.G R.P. per restrizione di beni.. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Massimo Carraro in data 27/11/2009 ai nn rep. iscritto a Schio in data 15/12/2009 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Vi è un annotamento per restrizione di beni del 15/07/2010 ai nn.7201 R.G R.P.. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,86 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,80 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT CORPORATE BANKING S.P.A., contro, a firma di Tribunale Civile di Schio in data 03/11/2010 ai nn iscritto a Schio in data 09/11/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE DI ROVERETO BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SOCIETÀ COOPERATIVA, contro, a firma di Tribunale di Rovereto (TN) in data 29/11/2010 ai nn. 1039/10 iscritto a Schio in data 20/12/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,75 3 di 6

14 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di., a firma di Tribunale di Schio in data 11/01/2011 ai nn. 25 iscritto a Schio in data 24/03/2011 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 29/11/2010 ad oggi in forza di atto di trasformazione di società da s.p.a. in s.r.l. a firma di notaio Giulio Carraro in data 15/11/2010 ai nn trascritto a Schio in data 29/11/2010 ai nn R.G R.P. 6.2 Precedenti proprietari: proprietario dal 12/04/2007 al 29/11/2010 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giulio Carraro in data 14/03/2007 ai nn rep. trascritto a Schio in data 12/04/2007 ai nn R.G. e R.P. I beni vengono venduti da:. proprietario dal 12/03/1998 al 12/04/2007 in forza di donazione a firma di notaio Massimo Carraro in data 19/02/1998 ai nn rep. trascritto a Schio in data 12/03/1998 ai nn R.G. e 1084 R.P. I beni vengono donati da: proprietario da data antecedente il ventennio. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 184/06 reg. e successive varianti per lavori di costruzione di una palazzina residenziale intestata a. Permesso di costruire presentata in data 14/11/2005- n. prot /05 rilasciata in data 10/08/2006- n. prot. 184 La data di inizio lavori è il 06/08/2007 Vi è una variante del 13/03/2008 con il n. 55 intestata ad Vi è una variante del 27/10/2010 con il n. 18 intestata a Vi è una segnalazione di inizio attività per completamento lavori del 03/02/2011 n Descrizione posto auto scoperto di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Schio (Vicenza) via Cima Alta. Composto da un posto auto esterno posto nell'area scoperta del complesso immobiliare sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12 4 di 6

15 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 12 mappale 2604 subalterno 31, categoria C/6, classe 1, superficie catastale MQ.12, posto al piano T, - rendita: 29,13. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n.815; m.n ; m.n Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGR n.3703 del 28/11/2003 e successive varianti l'immobile è identificato nella zona C2.1/4 di espansione dell'abitato Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente posto auto scoperto Sup. reale lorda 12,00 1,00 12,00 Sup. reale lorda 12,00 12,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima degli immobili è stato tenuto conto di quanto esposto, della descrizione degli immobili stessi, della loro consistenza e composizione con relativi annessi e connessi, del relativo grado di finitura e dello stato di conservazione in relazione all'età. Sono stati inoltre presi in esame e ponderati i prezzi medi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia simile agli immobili oggetto della presente relazione, sono stati considerati il valore intrinseco dei beni allo stato attuale ed il loro valore commerciale Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Schio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: dell'alto Vicentino Valutazione corpi Superficie ID Immobile lorda Valore intero medio Valore diritto e quota ponderale A posto auto scoperto , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 750,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 4.250,00 Relazione lotto 156 creata in data 03/09/2014 Codice documento: F di 6

16 il perito Arch. Marina Amaglio 6 di 6