L OSSERVATORIO IMMOBILIARE DELLA CITTÀ DI TORINO. Patrimonio di dati per l analisi del mercato con modelli di statistica multivariata e spaziale

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1 L OSSERVATORIO IMMOBILIARE DELLA CITTÀ DI TORINO. Patrimonio di dati per l analisi del mercato con modelli di statistica multivariata e spaziale Elena Fregonara Dipartimento Architettura e Design

2 SOGGETTI I soggetti istituzionali: Oltre ai soggetti istituzionali, collaborano per l Osservatorio le seguenti associazioni: A.N.A.M.A. Collegio Costruttori Edili ANCE Torino F.I.A.I.P. F.I.M.A.A.

3 CONTRATTUALISTICA 2012 Politecnico di Torino Dip. Architettura e Design - Comune di Torino 2011 Politecnico di Torino Dip. Casa-città Camera di commercio di Torino 2010 Politecnico di Torino Dip. Casa-città - Comune di Torino 2008 Politecnico di Torino Dip. Casa-città Camera di commercio di Torino 2007 Politecnico di Torino Dip. Casa-città - Comune di Torino 2006 Camera di commercio di Torino, Città di Torino, Politecnico di Torino, Associazioni di categoria Tavolo di Coordinamento 2002 Politecnico di Torino Dip. Casa-città - Comune di Torino Politecnico di Torino Dip. Casa-città - Comune di Torino Politecnico di Torino Dip. Casa-città - Comune di Torino

4 MISSIONE E OBIETTIVI Monitoraggio dei valori e delle dinamiche del mercato immobiliare PER IL CITTADINO: conoscenza valori immobiliari trasparenza mercato immobiliare supporto scelte dei consumatori PER I SOGGETTI PUBBLICI: supporto scelte di pianificazione territoriale, programmazione interventi, gestione e valorizzazione patrimoni monitoraggio i valori e dinamiche delle Microzone comunali (DPR 138/98) supporto valutazioni economiche dei progetti privat/pubblici e verifiche della fattibilità dei progetti PER OPERATORI E IMPRESE: conoscenza dinamicità mercati e sistema valori immobiliari supporto scelte di investimento, verifiche di convenienza economica, analisi rischio di mercato supporto definizione di prezzi, caratteristiche dei prodotti, segmenti di domanda, previsione di trend e preferenze acquirenti PER STUDIOSI E ANALISTI: contributi metodologici alla previsione valori e dinamiche di mercato, alle stime dei beni e patrimoni immobiliari testing metodologie e modelli statistici e dinamici esplorazione nuovi strumenti di previsione, stima, marketing immobiliare e urbano

5 ATTIVITÀ ISTITUZIONALE E ARCHITETTURA DEL SIT MONITORAGGIO DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE Implementazione e gestione Banche Dati cartografiche Implementazione e gestione Banche Dati alfanumeriche Georeferenziazione Rilevazione offerte - segmento usato Rilevazione offerte - segmento nuovo/tot. ristrutt. Rilevazione offerte + prezzi effettivi di vendita DB USATO DB CANTIERI DB MEDIATORI ANALISI DEI DATI + CONTROLLO QUALITÀ Report semestrali sull andamento del mercato Schede valori 40 Microzone Elaborazioni statistiche e sperimentazioni metodologiche Carte tematiche

6 MODELLI E ANALISI non georeferite banche dati alfanumeriche alfanumeriche e cartografiche Indicatori statistici elementari Calcolo dell Error Profile georeferite Modelli classici di analisi statistica multivariata Factor Analysis,Cluster Analysis, Conjoint Analysis, Variance Analysis, Multiple Regression Analysis, Strucure Equation Models, Discriminant Analysis Modelli avanzati di statistica spaziale Non-parametric Spatial Regression Models (Local Regression Models: GWR) Spatial Mixed Effects Models Geostatistical Models Spatial Clustering

7 SITO WEB OICT

8 REFERENCES CURTO R., FREGONARA E., SEMERARO P. (2012), Prezzi di offerta vs prezzi di mercato: un'analisi empirica. Asking Prices vs Market Prices: An Empirical Analysis., TERRITORIO ITALIA, Roma, Agenzia del territorio, pp. 20, Vol. XII. FREGONARA E., ROLANDO D., SEMERARO P. (2012), The Value Spatial Component in the Real Estate Market: the Turin Case Study., AESTIMUM, pp. 29, Vol. 60. BRONDINO G., CURTO R., FREGONARA E. (2011), Mercato crisi finanziaria: aspetti interpretativi e valutativi., VALORI E VALUTAZIONI, DEI tipografia del genio civile, pp. 9, Vol. 6. CURTO R., BRONDINO G., COSCIA C., FREGONARA E., GRELLA S. (2009), Dinamiche di mercato, mobilità abitativa e Gentrification: una lettura attraverso i modelli di statistica multivariata e spaziale., in Rigenerazione urbana e ricambio sociale. Gentrification in atto nei quartieri storici italiani, DIAPPI L., Franco Angeli/DIAP (ITA), pp. 25. Ibidem, Dinamiche di mercato e gentrification in Torino., in Rigenerazione urbana e ricambio sociale. Gentrification in atto nei quartieri storici italiani, DIAPPI L., Franco Angeli/DIAP (ITA), pp. 37. CURTO R., FREGONARA E. (2002), Un sistema informativo territoriale per l'osservazione del mercato immobiliare a supporto dei catasti urbani e della gestione del territorio., Quaderni CeSET., AESTIMUM, pp. 37, Vol. 1.

9 Grazie per l attenzione