Collegio Geometri e Geometri Laureati della provincia di Treviso

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1 Treviso, 08 giugno 2015 Prot.n. 1017/2015 Circolare n.17/2015 Collegio Geometri e Geometri Laureati della provincia di Treviso Preg.mi Geometri Iscritti all Albo Professionale della provincia di Treviso Loro Indirizzi ordinari OGGETTO: offerta formativa percorsi di Estimo 2015 proposta di singoli corsi di aggiornamento per i Valutatori Immobiliari. Come preannunciato nel corso del convegno su Valutazioni Immobiliari conformi agli IVS che si è svolto il 15 maggio scorso, Vi presentiamo l offerta formativa indicata in oggetto, proposta dalla società STI di Mantova, che si colloca nella norma UNI 11558:2014 Valutatore Immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza con l intento di accompagnare il professionista a raggiungere il proprio obiettivo di formazione e specializzazione. La norma, definisce il Valutatore Immobiliare un soggetto che deve possedere le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l attività di stima e valutazione immobiliare, mantenendo un elevato livello di conoscenza e conservando le relative abilità, mediante uno specifico e qualificato apprendimento permanente. Nell immediato, abbiamo organizzato per il 18 giugno 2015, presso la sala riunioni del Collegio, il corso Standard - Le basi della valutazione immobiliare, di 8 ore (9:00-13:00 e 14:00-18:00), che ha l'obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del mercato delle valutazioni immobiliari (perizie) in conformità degli Standard Internazionali, Europei, Italiani di Valutazione Immobiliare e delle Linee Guida ABI per il credito immobiliare e per le vendite giudiziarie. Alla fine del corso il partecipante, anche senza pregresse nozioni estimative, sarà in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali dei metodi estimativi: della Valutazione Comparativa (Market Approach), della Capitalizzazione dei redditi e della trasformazione edilizia (Income Approach), dei costi di costruzione deprezzati (Cost Approach). Il corso STANDARD sarà tenuto dal geom. SANDRO GHIRARDINI, docente di alta specializzazione ed esperienza sul tema. Materiale fornito: libro Valutazione Immobiliare Standard Prerequisiti di conoscenza: cultura generale in ambito immobiliare Attrezzature suggerite: calcolatrice portatile Crediti Formativi Professionali: per questo corso saranno riconosciuti, agli effettivi partecipanti, n.8 crediti formativi professionali. L organizzazione del corso è vincolata al raggiungimento di un minimo di 40 adesioni. Qualora non venisse raggiunto il numero minimo, verrà data immediata comunicazione a mezzo ordinaria, con relativo rimborso della quota eventualmente versata. Quota di iscrizione al corso: 97,60.= ( IVA compresa) da versare entro il

2 L iscrizione dovrà avvenire esclusivamente online, collegandosi al sito internet entrando nell area riservata con le consuete credenziali (Utente: numero di iscrizione all Albo; Password: per chi NON è ancora registrato sarà il proprio codice fiscale, mentre per chi è GIA registrato sarà quella scelta da ognuno) e proseguendo con le indicazioni riportate in procedura. Per il corso completo ci si dovrà iscrivere a: corso STANDARD le basi della Valut.Immobiliare. Il pagamento potrà essere eseguito optando con: A) CARTA DI CREDITO (modalità caldamente consigliata) Iscrizione all evento immediata e la fattura fiscale sarà generata in pochi secondi, con Spedizione elettronica all indirizzo del richiedente. B) BONIFICO BANCARIO / POS_BANCOMAT presso uffici Fondazione In questo caso, si farà una pre-iscrizione, in quanto la fattura fiscale verrà emessa nel momento in cui entrerà l effettivo flusso di pagamento nella procedura contabile. Pertanto: - si eseguirà la pre-iscrizione; - verrà generata una di avviso di effettuare il pagamento entro 2gg, pena la cancellazione del nominativo dall evento; - occorrerà consegnare alla segreteria organizzativa dell evento (all indirizzo collegio1@geometri.tv.it oppure via fax al n ) copia del pagamento eseguito, in modo tale che la segreteria possa convalidare l iscrizione; - dopo la convalida, verrà generata la fattura fiscale con spedizione in formato elettronico all indirizzo del geometra. Inoltre, per una migliore organizzazione, cogliamo l occasione per SONDARE TRA GLI ISCRITTI, l interesse a partecipare ad uno o più corsi, di 8 ore ciascuno, che fanno parte dell offerta formativa indicata in oggetto e che abbiamo intenzione di organizzare a partire dal prossimo mese di ottobre, sempre se si raggiungeranno almeno 30 adesioni per singolo corso. La sottostante scheda dovrà pervenire, entro il Riportiamo qui di seguito le loro presentazioni, specificando che la quota di adesione per il singolo corso è stata quantificata in 150,00.= + IVA. Va evidenziato, in particolare, che nei punti indicati come Prerequisiti di conoscenza s intendono, un minimo di esperienze professionali nel campo delle valutazioni (stime) che ciascun partecipate dovrà avere per approcciarsi in modo corretto al corso stesso: 01 ottobre 2015 COMPARA - Le Valutazioni per Comparazione teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del confronto di mercato (Market Approach). Il procedimento di stima per comparazione si fonda sulla disponibilità di dati immobiliari (comparables) ovvero recenti compravendite di immobili simili di cui sono note sia le caratteristiche tecniche sia il prezzo di compravendita. Licenza commerciale illimitata di Valutazione Immobiliare Standard ebook & Computing Software.

3 15 ottobre 2015 CAPITALIZZA - Le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione dei redditi futuri (Income Approach). Il procedimento di stima per Capitalizzazione del reddito (o metodo finanziario o stima analitica o stima reddituale) si fonda sulla Capitalizzazione del reddito di un immobile con l uso di un saggio di sconto. Questo procedimento si applica per stimare le basi del valore che considerano la capacità di generare benefici monetari di un immobile, il valore di mercato e il valore di investimento. 22 ottobre 2015 COSTI - I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach. Il metodo del costo è particolarmente importante in assenza di un mercato attivo, che può limitare l impiego del metodo del confronto di mercato, e quando l immobile da valutare non è assoggettabile alla valutazione con il procedimento per Capitalizzazione del reddito. Il valore assicurativo e il valore cauzionale sono strettamente legati alla determinazione del Costo di Ricostruzione Deprezzato della parte fabbricata. Materiale fornito: Slide del docente. Prerequisiti di conoscenza: Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard. Le Valutazioni per Comparazione. Le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito. 29 ottobre 2015 TRASFORMA - Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis. Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione. Materiale fornito: Slide del docente. le Valutazioni per Comparazione. le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito.

4 12 novembre 2015 DIRITTO - Elementi di diritto pubblico, privato e urbanistico Docente: Avv. TERESIO BOSCO (9:00-13:00 e 14:00-18:00) Il corso ha l'obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del diritto pubblico, privato e urbanistico ad uso delle Valutazioni Immobiliari. Alla fine del corso il partecipante sarà in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali di un analisi di conformità (Due Diligence) legale di un immobile. Prerequisiti di conoscenza: cultura generale in ambito immobiliare. Attrezzature suggerite: nessuna. 26 novembre 2015 FISCO - La fiscalità immobiliare e il sistema catastale italiano Il corso ha l obiettivo di fornire gli strumenti operativi per riesaminare e controdedurre le presunzioni di valore negli avvisi di accertamento fiscale immobiliare promossi dall Agenzia delle Entrate, su atti di compravendita soggetti sia all Imposta di Valore Aggiunto sia all Imposta di Registro. Il corso propone gli Standard Internazionali, Nazionali e le migliori pratiche estimative come strumenti per difendersi, sia nella fase consultiva sia nel processo tributario, dagli accertamenti fiscali immobiliari basati su presunzioni gravi, precise e concordanti. Il corso affronta esclusivamente gli aspetti estimativi degli accertamenti, rimandando ad altra sede gli aspetti fiscali e di bilanci aziendali. Attrezzature suggerite: nessuna 10 dicembre 2015 RIESAME - L attività di riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare Il corso ha l obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti all attività del riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare così come previsti sia dagli Standard estimativi sia dalla Linee Guida per la valutazione degli immobili. L attività di riesame è propedeutica sia a garantire l affidabilità dei rapporti di valutazione per il cliente decisore sia a esercitare il valutatore nell analisi critica delle valutazioni. Il corso si svolge attraverso lo studio dei modelli di riesame e le relative check list oltre alla loro applicazione pratica su esempi di diverse valutazioni (perizie) proposte. Il corso risulta utile anche a coloro che devono affrontare l esame di certificazione delle competenze. Prerequisiti di conoscenza: le Basi della Valutazione Immobiliare Standard. le Valutazioni per Comparazione. le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito. le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare. la Valutazione per costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale.

5 Per la partecipazione a ciascun corso saranno riconosciuti n. 8 crediti formativi professionali. Nel rimanere a disposizione per qualsiasi maggiore informazione e/o particolare esigenza (tel ), porgiamo i nostri più cordiali saluti. Cordiali saluti. IL PRESIDENTE (Geom. Bruno Cisterna) SCHEDA DI SONDAGGIO DI INTERESSE PER L ADESIONE AD UNO O PIU CORSI CONTENUTI nell offerta formativa PerCorsi di Estimo 2015 della ditta STI di Mantova, descritti nella circolare n. 17 del (da restituire, via fax allo 0422/ o all collegio1@geometri.tv.it entro e non oltre il 15 giugno 2015) Il/La sottoscritto / a (cognome e nome)..... iscritto/a all Albo Professionale del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Treviso con il n....di iscrizione, COMUNICA il proprio interesse a partecipare al/ai corso/corsi, barrando le caselle corrispondenti: COMPARA Le Valutazioni per Comparazione ( ) CAPITALIZZA Le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito ( ) COSTI I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale ( ) TRASFORMA Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare ( ) DIRITTO Elementi di diritto pubblico, privato e urbanistico ( ) FISCO La fiscalità immobiliare e il sistema catastale italiano ( ) RIESAME L attività di riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare ( ) che sarà/saranno organizzato/i dal Collegio, in collaborazione con la Fondazione Geometri della M.T., nei giorni su indicati e che si terrà/terranno a Treviso, presso la sala riunioni del Collegio, se si raggiungeranno un minimo di 30 adesioni per singolo corso. Tutte le informazioni definitive sull organizzazione e sulle modalità di pagamento, saranno comunicate tramite il seguente indirizzo ordinaria..... (dato utile per informazioni successive al presente sondaggio) e che, entro la scadenza stabilita dal Collegio, si impegnerà ad effettuare il versamento previsto, tenendo conto che la quota di adesione al singolo corso è stata stabilita in 150,00.= + IVA. lì.. Firma.. Ai sensi del D.L. 196/03 a tutela della privacy, autorizzo il Collegio e la Fondazione Geometri della Marca Trevigiana al trattamento dei dati in conformità alla normativa vigente.