PROGRAMMA DI MANUTENZIONE SOTTOPROGRAMMA DEGLI INTERVENTI (Articolo 38 del D.P.R. 5 ottobre 2010, n.207)

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1 Comune di Comune di Cologna Veneta Provincia di Provincia di Verona PIANO DI MANUTENZIONE PROGRAMMA DI MANUTENZIONE SOTTOPROGRAMMA DEGLI INTERVENTI (Articolo 38 del D.P.R. 5 ottobre 2010, n.207) OGGETTO: COMMITTENTE: AMPLIAMENTO DEGLI IMPIANTI SPORTIVI ADIACENTI AL PALAZZETTO DELLO SPORT DI COLOGNA VENETA 2 STRALCIO _ BLOCCO SPOGLIATOI PER CAMPI SCOPERTI PRIMO LOTTO Comune di Cologna Veneta 22/12/2017, Rovereto IL TECNICO (arch. Mario Bonifazi) Studio associato Artecno via Pasqui, Rovereto (TN) ManTus P by Guido Cianciulli Copyright ACCA software S.p.A. Sottoprogramma degli Interventi Pag. 1

2 Conformità ai criteri ambientali minimi Il piano di manutenzione è conforme ai Criteri Ambientali Minimi (CAM), contenuti nell Allegato 2 del D.M. Ambiente dell'11 gennaio Per ogni elemento manutenibile sono individuati i requisiti e i controlli necessari a preservare nel tempo le prestazioni ambientali dell opera, obiettivo innovativo che si aggiunge a quelli già previsti per legge (conservazione della funzionalità, dell efficienza, del valore economico e delle caratteristiche di qualità). I livelli prestazionali dei CAM prevedono caratteristiche superiori a quelle prescritte dalle leggi nazionali e regionali vigenti, sono finalizzati alla riduzione dei consumi di energia e risorse naturali, e mirano al contenimento delle emissioni inquinanti. Gli interventi manutentivi individuati prevedono l utilizzo di materiali atossici, riciclati e rigenerabili, per la salvaguardia della salute umana e dell ambiente e per la mitigazione degli impatti climalteranti. Le prestazioni ambientali contenute nel seguente documento si riferiscono sia alle specifiche tecniche di base che a quelle premianti contenute nei CAM, tenendo conto anche del monitoraggio e del controllo della qualità dell aria interna dell opera. Programma di monitoraggio e controllo della qualità dell aria interna Un programma dettagliato di monitoraggio sarà definito da personale qualificato dopo lo start up dell impianto. Nel piano di manutenzione sono previsti tutti gli interventi necessari ad eliminare o contenere l inquinamento dell aria indoor, adattabili e modificabili in itinere, a seconda di esigenze specifiche sopravvenute dopo la fase di avvio dell impianto. Le varie sorgenti di inquinamento dell'aria degli ambienti indoor devono essere monitorate tenendo conto dei relativi contaminanti (Composti Organici Volatili COV, Radon, batteri, virus, acari, allergeni, ecc.) per assicurarsi che i limiti indicati dalle normative vigenti siano rispettati o, in caso contrario, adottare tempestivamente gli interventi necessari al ripristino di condizioni di sicurezza. Sottoprogramma degli Interventi Pag. 2

3 01 Spogliatoio Balconi o sbalzi Sbalzi in legno I01 Intervento: Trattamento elementi quando occorre Trattamenti superficiali con prodotti ( a base di oli di catrame, soluzioni di acido fenico, di cloruro mercurico, di solfato di rame, di cloruro di zinco, ecc.) insetticidi e fungicidi idonei al tipo di legno Coperture Strutture in legno I03 Intervento: Sostituzione strutture lignee quando occorre Sostituzione parziale o totale degli elementi di struttura degradati per infracidamento e/o riduzione della sezione. Ripristino degli elementi di copertura I01 Intervento: Ripristino protezione ogni 2 anni Ripristino delle parti in vista della protezione previa pulizia del legno, mediante rimozione della polvere e di altri depositi. Trattamento antitarlo ed antimuffa sulle parti in legno con applicazione a spruzzo o a pennello di protezione fungicida e resina sintetica I02 Intervento: Ripristino serraggi bulloni e connessioni metalliche ogni 2 anni Ripristino e/o sostituzione degli elementi di connessione e verifica del corretto serraggio degli stessi e sostituzioni di quelli mancanti. Riparazione della protezione antiruggine degli elementi metallici mediante rimozione della ruggine ed applicazione di vernici protettive. Riparazione di eventuali corrosioni o fessurazioni mediante saldature in loco con elementi di raccordo Opere di fondazioni superficiali Cordoli in c.a I01 Intervento: Interventi sulle strutture quando occorre In seguito alla comparsa di segni di cedimenti strutturali (lesioni, fessurazioni, rotture), effettuare accurati accertamenti per la diagnosi e la verifica delle strutture, da parte di tecnici qualificati, che possano individuare la causa/effetto del dissesto ed evidenziare eventuali modificazioni strutturali tali da compromettere la stabilit à delle strutture, in particolare verificare la perpendicolarit à del fabbricato. Procedere quindi al consolidamento delle stesse a secondo del tipo di dissesti riscontrati Strutture in elevazione in legno Collegamenti ed unioni I01 Intervento: Ripristino ogni 2 anni Ripristino delle tenute di serraggio tra elementi. Sostituzione di eventuali elementi corrosi o degradati con altri di analoghe caratteristiche Pannelli isolanti autoportanti per tetti e pareti I01 Intervento: Interventi sulle strutture a guasto Gli interventi riparativi dovranno effettuarsi a secondo del tipo di anomalia riscontrata e previa diagnosi delle cause del difetto accertato Unioni Sottoprogramma degli Interventi Pag. 3

4 Ancoraggi per telai in legno I01 Intervento: Ripristino quando occorre Ripristino delle tenute di serraggio tra elementi. Sostituzione di eventuali elementi corrosi o degradati con altri di analoghe caratteristiche Giunzioni a scomparsa per strutture in legno I01 Intervento: Ripristino ogni 2 anni Ripristino delle tenute di serraggio tra elementi. Sostituzione di eventuali elementi corrosi o degradati con altri di analoghe caratteristiche Viti per pacchetti di isolazione I01 Intervento: Ripristino ogni 2 mesi Ripristino delle tenute di serraggio tra elementi. Sostituzione di eventuali elementi corrosi o degradati con altri di analoghe caratteristiche Chiusure trasparenti Lastre di vetro a doppia camera I01 Intervento: Pulizia vetri ogni settimana Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei I02 Intervento: Regolazione guarnizioni di tenuta ogni 3 anni Regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta Coperture piane Accessi alla copertura I02 Intervento: Ripristino degli accessi alla copertura ogni 12 mesi Reintegro dell'accessibilit à di botole, lucernari e/o altri accessi. Sistemazione delle sigillature e trattamento, se occorre, con prodotti siliconanti. Reintegro degli elementi di fissaggio. Sistemazione delle giunzioni e degli elementi di tenuta. Lubrificazione di cerniere mediante prodotti specifici I01 Intervento: Riverniciature ogni 5 anni Ritocchi della verniciatura, con materiali idonei, delle finiture e delle parti metalliche e non degli elementi costituenti le aperture e gli accessi alle coperture. Rifacimento delle protezioni anticorrosive per le parti metalliche Canali di gronda e pluviali I01 Intervento: Pulizia griglie, canali di gronda, bocchettoni di raccolta ogni 6 mesi Pulizia ed asportazione dei residui di fogliame e detriti depositati nei canali di gronda. Rimozione delle griglie paraghiaia e parafoglie dai bocchettoni di raccolta e loro pulizia I02 Intervento: Reintegro canali di gronda e pluviali ogni 5 anni Reintegro dei canali di gronda, delle pluviali, dei bocchettoni di raccolta e degli elementi di fissaggio. Riposizionamento degli elementi di raccolta in funzione delle superfici di copertura servite e delle pendenze previste. Sistemazione delle giunzioni mediante l utilizzo di materiali analoghi a quelli preesistenti Strato di barriera al vapore I01 Intervento: Sostituzione barriera al vapore quando occorre Sostituzione della barriera al vapore Strato di continuità I01 Intervento: Sostituzione strato di continuità quando occorre Sottoprogramma degli Interventi Pag. 4

5 Sostituzione dello strato di continuit à nel caso di rifacimento della copertura e degli strati funzionali con materiali idonei (calcestruzzo armato o non; malta o conglomerato bituminoso; asfalto colato o malta asfaltica; fogli a base di prodotti bituminosi; ecc.) Strato di tenuta con membrane sintetiche I01 Intervento: Rinnovo impermeabilizzazione ogni 15 anni Rinnovo del manto impermeabile posto in semiaderenza, anche localmente, mediante inserimento di strati a secco o mediante colla. Rifacimento completo del manto mediante rimozione del vecchio manto se gravemente danneggiato Infissi esterni Serramenti in alluminio I03 Intervento: Pulizia frangisole quando occorre Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei I05 Intervento: Pulizia organi di movimentazione quando occorre Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni I08 Intervento: Pulizia telai persiane quando occorre Pulizia dei telai con detergenti non aggressivi I09 Intervento: Pulizia vetri quando occorre Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei I16 Intervento: Sostituzione cinghie avvolgibili quando occorre Sostituzione delle cinghie avvolgibili, verifica dei meccanismi di funzionamento quali rulli avvolgitori e lubrificazione degli snodi I17 Intervento: Sostituzione frangisole quando occorre Sostituzione dei frangisole impacchettabili con elementi analoghi I02 Intervento: Pulizia delle guide di scorrimento ogni 6 mesi Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalit à delle guide di scorrimento I06 Intervento: Pulizia telai fissi ogni 6 mesi Pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute. Pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi. In particolare per i profili elettrocolorati la pulizia va effettuata con prodotti sgrassanti ed olio di vaselina per la protezione superficiale; per i profili verniciati a forno, la pulizia dei profili va effettuata con paste abrasive con base di cere I10 Intervento: Registrazione maniglia ogni 6 mesi Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura chiusura I04 Intervento: Pulizia guarnizioni di tenuta ogni 12 mesi Pulizia dei residui e depositi che ne possono pregiudicare il buon funzionamento con detergenti non aggressivi I07 Intervento: Pulizia telai mobili ogni 12 mesi Pulizia dei telai mobili con detergenti non aggressivi I15 Intervento: Ripristino ortogonalità telai mobili ogni 12 mesi Ripristino dell'ortogonalit à delle ante e fissaggio dei cavallotti di unione dei profilati dell'anta I11 Intervento: Regolazione guarnizioni di tenuta ogni 3 anni Regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta I12 Intervento: Regolazione organi di movimentazione ogni 3 anni Regolazione delle cerniere e della perfetta chiusura dell'anta col telaio fisso. Riposizionamento tramite scorrimento nelle apposite sedi delle cerniere. Sottoprogramma degli Interventi Pag. 5

6 I13 Intervento: Regolazione telai fissi ogni 3 anni Regolazione di ortogonalit à del telaio fisso tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio. La verifica dell'ortogonalit à sar à effettuata mediante l'impiego di livella torica I14 Intervento: Ripristino fissaggi telai fissi ogni 3 anni Ripristino fissaggi dei telai al vano e al controtelaio al muro e riattivazione del fissaggio dei blocchetti di regolazione e fissaggio tramite cacciavite I01 Intervento: Lubrificazione serrature e cerniere ogni 6 anni Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento I18 Intervento: Sostituzione infisso ogni 30 anni Sostituzione dell'infisso e del controtelaio mediante smontaggio e posa del nuovo serramento mediante l'impiego di tecniche di fissaggio, di regolazione e sigillature specifiche al tipo di infisso Infissi interni Porte in laminato I02 Intervento: Pulizia ante quando occorre Pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale I04 Intervento: Pulizia organi di movimentazione quando occorre Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni I06 Intervento: Pulizia vetri quando occorre Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei I01 Intervento: Lubrificazione serrature, cerniere ogni 6 mesi Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento I03 Intervento: Pulizia delle guide di scorrimento ogni 6 mesi Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalit à delle guide di scorrimento I05 Intervento: Pulizia telai ogni 6 mesi Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale I07 Intervento: Registrazione maniglia ogni 6 mesi Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura chiusura I08 Intervento: Regolazione controtelai ogni 12 mesi Regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti I10 Intervento: Regolazione telai ogni 12 mesi Regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai I09 Intervento: Ripristino protezione verniciatura parti in legno ogni 2 anni Ripristino della protezione di verniciatura previa asportazione del vecchio strato per mezzo di carte abrasive leggere ed otturazione con stucco per legno di eventuali fessurazioni. Applicazione di uno strato impregnante e rinnovo, a pennello, dello strato protettivo con l'impiego di prodotti idonei al tipo di legno Pareti interne Lastre di cartongesso I01 Intervento: Pulizia quando occorre Sottoprogramma degli Interventi Pag. 6

7 Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti I02 Intervento: Riparazione quando occorre Riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con gesso. Riparazione e rifacimento dei rivestimenti Pavimentazioni esterne Pavimentazioni in calcestruzzo lavato I01 Intervento: Pulizia delle superfici quando occorre Pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento I02 Intervento: Ripristino degli strati protettivi quando occorre Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate che non alterino le caratteristiche fisico chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche I03 Intervento: Sostituzione delle parti degradate quando occorre Sostituzione delle parti degradate e/o usurate con materiali analoghi previa rimozione delle zone deteriorate e relativa preparazione del fondo Pavimentazioni interne Rivestimenti in gres porcellanato I01 Intervento: Pulizia delle superfici quando occorre Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento I02 Intervento: Pulizia e reintegro giunti quando occorre Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura I03 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati quando occorre Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura Rivestimenti interni Rivestimenti e prodotti ceramici I01 Intervento: Pulizia delle superfici quando occorre Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento I02 Intervento: Pulizia e reintegro giunti quando occorre Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura I03 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati quando occorre Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei. Sottoprogramma degli Interventi Pag. 7

8 01.14 Impianto di illuminazione Dispositivi di controllo della luce (dimmer) I01 Intervento: Sostituzione quando occorre Sostituire i dimmer quando necessario Impianto di distribuzione acqua fredda e calda Asciugamani elettrici I01 Intervento: Sostituzione motorini quando occorre Sostituire i motorini danneggiati o non pi ù rispondenti alle normative Collettori solari I04 Intervento: Spurgo pannelli quando occorre In caso di temperature troppo rigide è consigliabile effettuare lo spurgo del fluido dei pannelli per evitare congelamenti e conseguente rottura dei pannelli stessi I01 Intervento: Pulizia ogni 12 mesi Effettuare una pulizia, con trattamento specifico, per eliminare muschi e licheni che si depositano sulla superficie esterna dei pannelli I02 Intervento: Sostituzione fluido ogni 2 anni Sostituzione del fluido captatore dell'energia solare I03 Intervento: Sostituzione pannelli ogni 10 anni Piatto doccia Sostituzione dei pannelli che non assicurano un rendimento termico accettabile I02 Intervento: Sigillatura quando occorre Eseguire una sigillatura con silicone dei bordi dei piatti doccia per evitare perdite di fluido I01 Intervento: Rimozione calcare ogni mese Rimozione del calcare eventualmente depositato mediante l'utilizzazione di prodotti chimici I03 Intervento: Sostituzione piatto doccia ogni 30 anni Effettuare la sostituzione dei piatti doccia quando sono lesionati, rotti o macchiati Scaldacqua a gas istantanei I01 Intervento: Ingrassaggio valvole ogni 12 mesi Eseguire un ingrassaggio della valvola di alimentazione del gas I02 Intervento: Pulizia ogni 12 mesi Eseguire la pulizia del bruciatore, del tubo e dell'iniettore della fiamma pilota. Eseguire la pulizia della termocoppia, delle alette del corpo scaldante e delle alette antiriflusso I04 Intervento: Taratura ogni 12 mesi Eseguire una registrazione dei valori della portata del gas I03 Intervento: Sostituzione scaldacqua ogni 8 anni Sostituire lo scaldacqua secondo quanto disposto dalle case costruttrici Impianto di smaltimento acque meteoriche Pozzetti e caditoie I01 Intervento: Pulizia ogni 12 mesi Sottoprogramma degli Interventi Pag. 8

9 Scossaline Eseguire una pulizia dei pozzetti mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione I01 Intervento: Serraggio scossaline ogni 6 mesi Serraggio dei bulloni e dei dispositivi di tenuta delle scossaline Impianto di smaltimento acque reflue Pozzetti e caditoie I01 Intervento: Pulizia ogni 12 mesi Eseguire una pulizia dei pozzetti mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione Impianto fotovoltaico Inverter I01 Intervento: Pulizia generale ogni 6 mesi Pulizia generale utilizzando aria secca a bassa pressione I02 Intervento: Serraggio ogni anno Eseguire il serraggio di tutti i bulloni, dei morsetti e degli interruttori I03 Intervento: Sostituzione inverter ogni 3 anni Eseguire la sostituzione dell'inverter quando usurato o per un adeguamento alla normativa Connettore e sezionatore I01 Intervento: Serraggio dadi quando occorre Eseguire il serraggio dei dadi allentati ed il ripristino della guarnizione di protezione dall'acqua quando danneggiata. Sottoprogramma degli Interventi Pag. 9

10 INDICE 1) Conformità ai criteri ambientali minimi pag. 2 2) 01 Spogliatoio... pag. 3 " 1) Balconi o sbalzi pag. 3 " 1) Sbalzi in legno pag. 3 " 2) Coperture pag. 3 " 1) Strutture in legno pag. 3 " 3) Opere di fondazioni superficiali pag. 3 " 1) Cordoli in c.a. pag. 3 " 4) Strutture in elevazione in legno pag. 3 " 1) Collegamenti ed unioni pag. 3 " 2) Pannelli isolanti autoportanti per tetti e pareti pag. 3 " 5) Unioni pag. 3 " 1) Ancoraggi per telai in legno pag. 4 " 2) Giunzioni a scomparsa per strutture in legno pag. 4 " 3) Viti per pacchetti di isolazione pag. 4 " 6) Chiusure trasparenti pag. 4 " 1) Lastre di vetro a doppia camera pag. 4 " 7) Coperture piane pag. 4 " 1) Accessi alla copertura pag. 4 " 2) Canali di gronda e pluviali pag. 4 " 3) Strato di barriera al vapore pag. 4 " 4) Strato di continuità pag. 4 " 5) Strato di tenuta con membrane sintetiche pag. 5 " 8) Infissi esterni pag. 5 " 1) Serramenti in alluminio pag. 5 " 9) Infissi interni pag. 6 " 1) Porte in laminato pag. 6 " 10) Pareti interne pag. 6 " 1) Lastre di cartongesso pag. 6 " 11) Pavimentazioni esterne pag. 7 " 1) Pavimentazioni in calcestruzzo lavato pag. 7 " 12) Pavimentazioni interne pag. 7 " 1) Rivestimenti in gres porcellanato pag. 7 " 13) Rivestimenti interni pag. 7 " 1) Rivestimenti e prodotti ceramici pag. 7 " 14) Impianto di illuminazione pag. 8 " 1) Dispositivi di controllo della luce (dimmer) pag. 8 " 15) Impianto di distribuzione acqua fredda e calda pag. 8 " 1) Asciugamani elettrici pag. 8 " 2) Collettori solari pag. 8 " 3) Piatto doccia pag. 8 " 4) Scaldacqua a gas istantanei pag. 8 Sottoprogramma degli Interventi Pag. 10

11 " 16) Impianto di smaltimento acque meteoriche pag. 8 " 1) Pozzetti e caditoie pag. 8 " 2) Scossaline pag. 9 " 17) Impianto di smaltimento acque reflue pag. 9 " 1) Pozzetti e caditoie pag. 9 " 18) Impianto fotovoltaico pag. 9 " 1) Inverter pag. 9 " 2) Connettore e sezionatore pag. 9 Sottoprogramma degli Interventi Pag. 11