Contratto di locazione dei locali siti in Crema via Sinigaglia n. 10 ad uso uffici ed ambulatorio

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Giacomo Gagliardi
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1 Contratto di locazione dei locali siti in Crema via Sinigaglia n. 10 ad uso uffici ed ambulatorio Oggi in Crema, presso la sede legale dell Azienda Ospedale Maggiore di Crema tra - Azienda Ospedaliera OSPEDALE MAGGIORE di Crema, con sede in CREMA, Largo Ugo Dossena n.2, c.f nella persona del Legale Rappresentante pro tempore, il Direttore Generale dottor Luigi Ablondi, e - la società San Michele S.r.l. di Crema, di seguito denominata proprietà o locatore, rappresentata dal presidente del Consiglio d amministrazione signor Giuseppe Vailati (C.F. e P.I ) si conviene e si stipula quanto segue 1. La proprietà cede in locazione all azienda Ospedaliera., ad uso uffici ed ambulatorio, i locali, meglio specificati nelle due allegate planimetrie, di complessivi 1081 mq., suddivisi in 135 mq a piano terra e 946 mq al 1 piano, di cui all immobile sito in Crema, via Sinigaglia n. 10. L immobile è consegnato libero e sgombro, ad eccezione dei beni mobili offerti in comodato d uso gratuito, nonché in regola con la destinazione d uso, con le licenze ed autorizzazioni prescritte e con le normative vigenti in tema di agibilità e sicurezza. L immobile locato è dotato di idonei servizi igienici, nonché degli impianti, regolarmente funzionanti, di illuminazione, riscaldamento ed acqua, calda e fredda, rispondenti alle vigenti normative di legge. 2. La durata della locazione è convenuta in anni 1 ( uno ) a partire dallo 01/10/2015 fino al 30/09/2016, con ciò riconoscendo le parti la natura transitoria del presente contratto ai sensi dell art. 27, comma 5, della L n Il contratto scadrà pertanto nel termine indicato senza bisogno di alcuna disdetta preventiva. 3. Il canone di locazione è convenuto in annui Euro ,00 oltre all IVA dovuta, che l azienda ospedaliera si obbliga a corrispondere in due rate semestrali entro i primi 15 giorni dei mesi di ottobre e aprile. 1

2 4. Il conduttore dovrà valersi della cosa locata per l uso per cui gli è stata ceduta e non altrimenti. E fatto inoltre divieto di cedere, a qualsiasi titolo, il contratto di locazione e di sublocare, anche in parte, i locali affittati. Il cambiamento dell uso convenuto, la cessione del contratto e la sublocazione dei locali potranno comportare la risoluzione del contratto, a semplice richiesta in tal senso del locatore. 5. Non potranno essere apportate innovazioni o modifiche di rilievo all immobile locato senza il preventivo permesso scritto della proprietà e con l accordo sui relativi oneri economici. Nel caso che tali opere siano state eseguite senza il predetto consenso, queste di intendono acquisite senza compenso alcuno da parte della proprietà. 6. Fanno carico al conduttore le riparazioni cagionate da cattivo uso o negligenza, nonché quelle inerenti alla piccola, ordinaria manutenzione secondo il disposto dal Codice Civile. 7. Il conduttore assume altresì a suo carico le spese di consumo dell energia elettrica, del riscaldamento, del gas, dell acqua, dei diritti di fognatura e depuratore, della tassa raccolta rifiuti ed in genere tutte le spese per la gestione dell immobile, comprensive delle eventuali spese condominiali che non siano a carico della proprietà. 8. Durante la locazione la proprietà si impegna ad effettuare le eventuali opere di manutenzione straordinaria necessarie al mantenimento della funzionalità iniziale. 9. Le spese per l'assicurazione dell'immobile (incendio e responsabilità civile fabbricati) fanno carico al locatore, il quale è responsabile per ogni insufficienza di capitale assicurato 10. L'azienda ospedaliera al termine della locazione dovrà riconsegnare l'unità immobiliare, i servizi, gli impianti in normale stato di conservazione e di manutenzione, avendo riguardo agli impegni assunti al momento in cui ha ricevuto in consegna i locali. 11. A tutti gli effetti del presente contratto, ivi compresa la competenza territoriale della Autorità Giudiziaria, le parti eleggono il proprio domicilio a Crema, rispettivamente, per l' azienda ospedaliera, in Largo Ugo Dossena 2 e, per la proprietà, in via IV Novembre 53/A. 12. Tutte le spese del presente contratto e della sua registrazione sono suddivise, in parti uguali, fra l' azienda ospedaliera e la proprietà. 2

3 13. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno riferimento alla vigente legislazione in materia di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione. Letto,confermato e sottoscritto. Crema, San Michele S.r.l. (Giuseppe Vailati) Azienda Ospedaliera OSPEDALE MAGGIORE di CREMA Il DIRETTORE GENERALE ( DR. Luigi Ablondi ) 3

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