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- Aniello Palmieri
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3 Comune di Capannoli Provincia di Pisa Settore I : Uso ed Assetto del Territorio Ufficio Urbanistica Ufficio attività Edilizia Tel. 0587/ Fax 0587/ urbanistica@comune.capannoli.pisa.it ALLEGATO A) ADEGUAMENTO DEI VALORI DELLE AREE FABBRICABILI ANNO RELAZIONE TECNICA Richiamata la relazione tecnica redatta in data 08/10/2009 che descrive aree fabbricabili individuate e classificate nel nuovo Regolamento Urbanistico ed individua la metodologia di calcolo per superfici territoriali, di seguito si riporta il prospetto riepilogativo dei valori delle aree fabbricabili dove sono indicati quelli oggetto di adeguamento. Gli adeguamenti vengono proposti in base ad un Osservatorio di questo Ufficio, che segue più da vicino il mercato delle vendite immobiliari. Inoltre la relazione riporta il valore dell area fabbricabile da utilizzare per i fabbricati iscritti alla categoria catastale F e le macrocasistiche/situazioni particolari per le quali è previsto l abbattimento ai fini del calcolo IMU. PROSPETTO RIEPILOGATIVO AREE EDIFICABILI 1) AMBITI DELLA VALORIZZAZIONE Lotti di completamento zone residenziali con interventi di cucitura del tessuto edilizia di cat. A) UTOE Capannoli e UTOE Santo Pietro Belvedere con superficie inferiore e 1500 mq.- stabilito adeguato nell anno 2011 per l anno, 2013 e 120,00 a mq 140,00 a mq confermato
4 Lotti di completamento zone residenziali con interventi di cucitura del tessuto edilizia di cat. B) UTOE Capannoli e UTOE Santo Pietro Belvedere con superficie inferiore e 1500 mq.- stabilito per l anno 105,00 a mq 2) AMBITI DELLA TRASFORMAZIONE 2a) Ambiti Unitari di Progetto (AUP) soggetti a Lottizzazione, tessuti prevalenti residenziali e lotti di completamento con superficie > a 1500 mq. con If =1,00 e 1,1 per mq. di superficie territoriale con If =1,2 per mq. di superficie territoriale con If = 1,4 per mq. di superficie territoriale Valori stabiliti Valori adeguati nell anno 2011 Valori per anni ,00 60,00 confermato 60,00 80,00 confermato 70,00 confermato confermato I valori determinati per gli ambiti unitari di progetto soggetti a Piano di Lottizzazione sono applicabili nella fase antecedente alla realizzazione degli interventi di urbanizzazione. P.L. Via Mezzopiano approvato nell anno convenzionato con il Comune e in attuazione ,00/mq. 2b) Ambiti Unitari di Progetto (AUP) soggetti a Lottizzazione, tessuti prevalenti non residenziali
5 AUP 1.1 area produttiva all ingresso Nord del Capoluogo destinata alle aziende già insediate nel PIP o nelle aree limitrofe che necessitano di potenziamento per mq. di superficie territoriale stabilito nell anno 2009 per anni per anni ,00 confermato confermato AUP 1.2 P.I.P. 3 destinata alle attività produttive ex art. 27 Legge 865/71 soggetta a P.A. di iniziativa pubblica con apposizione del vincolo preordinato all esproprio per mq. di superficie territoriale stabilito nell anno 2009 per anno 2011 adeguato per anni ,00 confermato 21,00 AUP 2.2 area produttiva strategica posta lungo la via provinciale del Commercio; per mq. di superficie territoriale stabilito nell anno ,00 confermato confermato I valori sopra determinati sono applicabili nella fase antecedente alla realizzazione degli interventi di urbanizzazione. 3) TESSUTI PREVALENTI NON RESIDENZIALI
6 3a) lotti di completamento zone produttive con interventi di cucitura del tessuto edilizio (solo UTOE Capannoli). stabilito per l anni ,00 a mq confermato confermato 3b) potenziamento centro rottamazione UTOE Capannoli stabilito adeguato 20,00 a mq confermato confermato 3c) Deposito inerti e materiali di resulta UTOE Capannoli stabilito adeguato 20,00 a mq confermato confermato 4) TESSUTI PER ATTIVITA DI INTERESSE GENERALE Servizi e attrezzature di interesse generale stabilito 30,00 a mq confermato confermato
7 5) ZONE CON NORMATIVE SPECIALI DI AMBITO AGRICOLO RESIDUE DA P.R.G. NS1 Località San Tommaso (U.T.A. S. Pietro Belvedere) Interventi edilizi residui da PRG a carattere turistico ricettivi di tipo rurale mc. 4100; lotto equivalente con If = 2,0 circa mq ; stabilito adeguato nell anno 2011 per anni ,00 a mq 48,00 a mq confermato NS3 Località Il Fornacione (U.T.O.E. Capannoli ) Interventi edilizi ammessi mc per ampliamento capannone produttivo; lotto equivalente con If = 3,50 circa mq ; stabilito per anni ,00 a mq confermato confermato NS8 Tenuta Quarrata (U.T.A. S. Pietro Belvedere) Interventi edilizi ammessi mc per potenziamento struttura esistente turistico ricettiva alberghiera, lotto equivalente con If = 2,0 circa mq. 700 stabilito adeguato nell anno per anni ,00 a mq 48,00 a mq confermato
8 DETERMINAZIONE VALORI PER UNITA DI SUPERFICIE DELLE AREE FABBRICABILI RESIDUE DA P.R.G. (PL privati già convenzionati antecedentemente all adozione del R.U.), PEEP e PIP Per lottizzazioni convenzionate con urbanizzazione I^ fase conclusa e con possibilità di procedere all edificazione dei lotti, il valore si applica sulla superficie fondiaria dei lotti stabilito adeguato nell anno 2011 per anni ,00 a mq 170,00 a mq confermato Per le altre aree di espansione convenzionate e con opere di urbanizzazione 1^ in atto, il valore si applica sulla superficie territoriale stabilito adeguato nell anno per anni ,00 a mq 70,00 a mq confermato Ex D4/PL produttivo Il Fornacione ( lotto edificabile con capannone in costruzione) stabilito 50,00 a mq confermato confermato PEEP Capoluogo e Frazione di Santo Pietro Belvedere Piani attuativi vigenti, zone non urbanizzate L valore si applica sulla superficie territoriale stabilito 30,00 a mq confermato confermato
9 Il valore dei lotti edificabili verrà determinato in fase di bando. P.I.P. 1-2 valori lotti edificabili assegnati in proprietà riepilogo deliberazioni assunte: Anno 2004 delibera G. C. n. 11/ ,00/mq Anno 2005 delibera G. C. n. 40/ ,61/mq Anno 2006 delibera G. C. n. 159/ ,80/mq Anno 2007 delibera G. C. n. 193/ ,50/mq Anno 2008 delibera G. C. n. 155/ ,95/mq Anno 2011 delibera G. C. n. 27/ ,01/mq Anno delibera G. C. n. 41/ ,45/mq Anno 2013 delibera G. C. n. 61/ ,59/mq (*) per l anno il valore verrà determinato preventivamente all approvazione del bilancio comunale; P.I.P. 1-2 valori sub lotti edificabili assegnati in proprietà Anno 2011 delibera G. C. n. 107/2011 Anni INVARIATO Sub lotto a) 80,00/mq Sub lotto b) 65,00/mq Determinazione del valore dell area fabbricabile per i fabbricati allo stato rudere o collabenti iscritti alla categoria catastale F: viene assunto convenzionalmente un indice di fabbricabilità pari a 1,4 mc/mq; la superficie dell area edificabile viene calcolata in relazione alla volumetria del fabbricato, ovvero dividendo il volume del fabbricato per 1,4 (per fabbricato di volume X la superficie del lotto edificabile è pari a X/1,4); per determinare il valore dell area edificabile si moltiplica la superficie dell area edificabile per i seguenti valori convenzionali: - euro 90,00/mq per destinazioni riconducibili alle categorie catastali A - euro 80,00/mq per destinazioni riconducibili alle categorie catastali B e C - euro 50,00/mq per destinazioni riconducibili alle categorie catastali D ed E La categoria catastale si deduce dalla destinazione d uso antecedente all iscrizione in catasto del fabbricato nella categoria F. La destinazione d uso è ricavabile dagli archivi comunali o (per fabbricati costruiti antecedentemente a tale archivio) dagli atti del Catasto, tramite ulteriore verifica sul luogo. Per casistiche o situazioni particolari dell edificio collabente la determinazione dell area fabbricabile verrà conteggiata dall Ufficio Urbanistica. Determinazione del valore dell area fabbricabile per i fabbricati in corso di ristrutturazione: Per i fabbricati in corso di ristrutturazione la determinazione dell area fabbricabile verrà conteggiata dall Ufficio Urbanistica in contraddittorio con il progettista incaricato, in relazione alla volumetria del fabbricato, alla destinazione d uso e alla zona in cui essi ricadono.
10 CASISTICHE PARTICOLARI, MACROCASISTICHE PER LE QUALI È PREVISTO L ABBATTIMENTO AI FINI DEL CALCOLO IMU: 1) aree edificabili (ivi comprese quelle la cui determinazione è utilizzata per i fabbricati collabenti e dei fabbricati in corso di ristrutturazione) in pertinenza idraulica, con problematiche di natura geologica, idrogeologica, di carattere idraulico riconosciute dall Ufficio Urbanistica Comunale previa presentazione di idonea documentazione, è previsto un abbattimento del valore pari al 30%. Capannoli, lì 03/04/ IL RESPONSABILE DEL SETTORE I (Arch. Maria Antonietta Vocino)
11 Comune di Capannoli Provincia di Pisa Settore I : Uso ed Assetto del Territorio Ufficio Urbanistica Ufficio attività Edilizia Tel. 0587/ Fax 0587/ urbanistica@comune.capannoli.pisa.it ALLEGATO A) ADEGUAMENTO DEI VALORI DELLE AREE FABBRICABILI ANNO RELAZIONE TECNICA Richiamata la relazione tecnica redatta in data 08/10/2009 che descrive aree fabbricabili individuate e classificate nel nuovo Regolamento Urbanistico ed individua la metodologia di calcolo per superfici territoriali, di seguito si riporta il prospetto riepilogativo dei valori delle aree fabbricabili dove sono indicati quelli oggetto di adeguamento. Gli adeguamenti vengono proposti in base ad un Osservatorio di questo Ufficio, che segue più da vicino il mercato delle vendite immobiliari. Inoltre la relazione riporta il valore dell area fabbricabile da utilizzare per i fabbricati iscritti alla categoria catastale F e le macrocasistiche/situazioni particolari per le quali è previsto l abbattimento ai fini del calcolo IMU. PROSPETTO RIEPILOGATIVO AREE EDIFICABILI 1) AMBITI DELLA VALORIZZAZIONE Lotti di completamento zone residenziali con interventi di cucitura del tessuto edilizia di cat. A) UTOE Capannoli e UTOE Santo Pietro Belvedere con superficie inferiore e 1500 mq.- stabilito adeguato nell anno 2011 per l anno, 2013 e 120,00 a mq 140,00 a mq confermato
12 Lotti di completamento zone residenziali con interventi di cucitura del tessuto edilizia di cat. B) UTOE Capannoli e UTOE Santo Pietro Belvedere con superficie inferiore e 1500 mq.- stabilito per l anno 105,00 a mq 2) AMBITI DELLA TRASFORMAZIONE 2a) Ambiti Unitari di Progetto (AUP) soggetti a Lottizzazione, tessuti prevalenti residenziali e lotti di completamento con superficie > a 1500 mq. con If =1,00 e 1,1 per mq. di superficie territoriale con If =1,2 per mq. di superficie territoriale con If = 1,4 per mq. di superficie territoriale Valori stabiliti Valori adeguati nell anno 2011 Valori per anni ,00 60,00 confermato 60,00 80,00 confermato 70,00 confermato confermato I valori determinati per gli ambiti unitari di progetto soggetti a Piano di Lottizzazione sono applicabili nella fase antecedente alla realizzazione degli interventi di urbanizzazione. P.L. Via Mezzopiano approvato nell anno convenzionato con il Comune e in attuazione ,00/mq. 2b) Ambiti Unitari di Progetto (AUP) soggetti a Lottizzazione, tessuti prevalenti non residenziali
13 AUP 1.1 area produttiva all ingresso Nord del Capoluogo destinata alle aziende già insediate nel PIP o nelle aree limitrofe che necessitano di potenziamento per mq. di superficie territoriale stabilito nell anno 2009 per anni per anni ,00 confermato confermato AUP 1.2 P.I.P. 3 destinata alle attività produttive ex art. 27 Legge 865/71 soggetta a P.A. di iniziativa pubblica con apposizione del vincolo preordinato all esproprio per mq. di superficie territoriale stabilito nell anno 2009 per anno 2011 adeguato per anni ,00 confermato 21,00 AUP 2.2 area produttiva strategica posta lungo la via provinciale del Commercio; per mq. di superficie territoriale stabilito nell anno ,00 confermato confermato I valori sopra determinati sono applicabili nella fase antecedente alla realizzazione degli interventi di urbanizzazione. 3) TESSUTI PREVALENTI NON RESIDENZIALI
14 3a) lotti di completamento zone produttive con interventi di cucitura del tessuto edilizio (solo UTOE Capannoli). stabilito per l anni ,00 a mq confermato confermato 3b) potenziamento centro rottamazione UTOE Capannoli stabilito adeguato 20,00 a mq confermato confermato 3c) Deposito inerti e materiali di resulta UTOE Capannoli stabilito adeguato 20,00 a mq confermato confermato 4) TESSUTI PER ATTIVITA DI INTERESSE GENERALE Servizi e attrezzature di interesse generale stabilito 30,00 a mq confermato confermato
15 5) ZONE CON NORMATIVE SPECIALI DI AMBITO AGRICOLO RESIDUE DA P.R.G. NS1 Località San Tommaso (U.T.A. S. Pietro Belvedere) Interventi edilizi residui da PRG a carattere turistico ricettivi di tipo rurale mc. 4100; lotto equivalente con If = 2,0 circa mq ; stabilito adeguato nell anno 2011 per anni ,00 a mq 48,00 a mq confermato NS3 Località Il Fornacione (U.T.O.E. Capannoli ) Interventi edilizi ammessi mc per ampliamento capannone produttivo; lotto equivalente con If = 3,50 circa mq ; stabilito per anni ,00 a mq confermato confermato NS8 Tenuta Quarrata (U.T.A. S. Pietro Belvedere) Interventi edilizi ammessi mc per potenziamento struttura esistente turistico ricettiva alberghiera, lotto equivalente con If = 2,0 circa mq. 700 stabilito adeguato nell anno per anni ,00 a mq 48,00 a mq confermato
16 DETERMINAZIONE VALORI PER UNITA DI SUPERFICIE DELLE AREE FABBRICABILI RESIDUE DA P.R.G. (PL privati già convenzionati antecedentemente all adozione del R.U.), PEEP e PIP Per lottizzazioni convenzionate con urbanizzazione I^ fase conclusa e con possibilità di procedere all edificazione dei lotti, il valore si applica sulla superficie fondiaria dei lotti stabilito adeguato nell anno 2011 per anni ,00 a mq 170,00 a mq confermato Per le altre aree di espansione convenzionate e con opere di urbanizzazione 1^ in atto, il valore si applica sulla superficie territoriale stabilito adeguato nell anno per anni ,00 a mq 70,00 a mq confermato Ex D4/PL produttivo Il Fornacione ( lotto edificabile con capannone in costruzione) stabilito 50,00 a mq confermato confermato PEEP Capoluogo e Frazione di Santo Pietro Belvedere Piani attuativi vigenti, zone non urbanizzate L valore si applica sulla superficie territoriale stabilito 30,00 a mq confermato confermato
17 Il valore dei lotti edificabili verrà determinato in fase di bando. P.I.P. 1-2 valori lotti edificabili assegnati in proprietà riepilogo deliberazioni assunte: Anno 2004 delibera G. C. n. 11/ ,00/mq Anno 2005 delibera G. C. n. 40/ ,61/mq Anno 2006 delibera G. C. n. 159/ ,80/mq Anno 2007 delibera G. C. n. 193/ ,50/mq Anno 2008 delibera G. C. n. 155/ ,95/mq Anno 2011 delibera G. C. n. 27/ ,01/mq Anno delibera G. C. n. 41/ ,45/mq Anno 2013 delibera G. C. n. 61/ ,59/mq (*) per l anno il valore verrà determinato preventivamente all approvazione del bilancio comunale; P.I.P. 1-2 valori sub lotti edificabili assegnati in proprietà Anno 2011 delibera G. C. n. 107/2011 Anni INVARIATO Sub lotto a) 80,00/mq Sub lotto b) 65,00/mq Determinazione del valore dell area fabbricabile per i fabbricati allo stato rudere o collabenti iscritti alla categoria catastale F: viene assunto convenzionalmente un indice di fabbricabilità pari a 1,4 mc/mq; la superficie dell area edificabile viene calcolata in relazione alla volumetria del fabbricato, ovvero dividendo il volume del fabbricato per 1,4 (per fabbricato di volume X la superficie del lotto edificabile è pari a X/1,4); per determinare il valore dell area edificabile si moltiplica la superficie dell area edificabile per i seguenti valori convenzionali: - euro 90,00/mq per destinazioni riconducibili alle categorie catastali A - euro 80,00/mq per destinazioni riconducibili alle categorie catastali B e C - euro 50,00/mq per destinazioni riconducibili alle categorie catastali D ed E La categoria catastale si deduce dalla destinazione d uso antecedente all iscrizione in catasto del fabbricato nella categoria F. La destinazione d uso è ricavabile dagli archivi comunali o (per fabbricati costruiti antecedentemente a tale archivio) dagli atti del Catasto, tramite ulteriore verifica sul luogo. Per casistiche o situazioni particolari dell edificio collabente la determinazione dell area fabbricabile verrà conteggiata dall Ufficio Urbanistica. Determinazione del valore dell area fabbricabile per i fabbricati in corso di ristrutturazione: Per i fabbricati in corso di ristrutturazione la determinazione dell area fabbricabile verrà conteggiata dall Ufficio Urbanistica in contraddittorio con il progettista incaricato, in relazione alla volumetria del fabbricato, alla destinazione d uso e alla zona in cui essi ricadono.
18 CASISTICHE PARTICOLARI, MACROCASISTICHE PER LE QUALI È PREVISTO L ABBATTIMENTO AI FINI DEL CALCOLO IMU: 1) aree edificabili (ivi comprese quelle la cui determinazione è utilizzata per i fabbricati collabenti e dei fabbricati in corso di ristrutturazione) in pertinenza idraulica, con problematiche di natura geologica, idrogeologica, di carattere idraulico riconosciute dall Ufficio Urbanistica Comunale previa presentazione di idonea documentazione, è previsto un abbattimento del valore pari al 30%. Capannoli, lì 03/04/ IL RESPONSABILE DEL SETTORE I (Arch. Maria Antonietta Vocino)
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