Villetta Bifamiliare a Crone di Idro:

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1 STUDIO TECNICO Geom. Nabaffa Giuseppe via Vantone 42 Tel I Idro (BS) Fax info@studionabaffa.it Villetta Bifamiliare a Crone di Idro: La parte residenziale è sviluppata su un unico piano da mq. 80,00, al piano interrato sono stati collocati i vani accessori come la cantina, lavanderia e taverna ed inoltre c è un piano sottotetto utilizzabile. La villetta è prossimità del centro storico e del lago, in una zona tranquilla con ampio giardino esclusivo di circa mq Isolamento termico in linea con le attuali normative sul risparmio energetico, infissi con vetro termico stratificato basso-emissivo, impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento, caldaia a condensazione, Idro-doccia con vasca, Sistema aspirapolvere centralizzato, ottime finiture di qualità. Lavori in fase di realizzazione, possibilità di scegliere le finiture. Per maggiori informazioni non esitate a contattarci:

2 PIANO TERRA Area proprietà Villetta, con accesso sia da via Indipendenza sia da via della Repubblica

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5 BANCHINE / SOGLIE e SCALE ESTERNE Realizzate in granito Tonalite Val Genova con finitura opaca e taglio salva goccia, come le esistenti. Scala esterna realizzata in cemento armato, pedate rivestite in granito Tonalite Val Genova con finitura opaca, come le esistenti. TETTO COPERTURA FINITURE Sarà eseguito con struttura portante in legno, di cui le travi maestre che costituiscono la grossa orditura in legno d abete lamellare con impregnante color noce chiaro; i travetti, l assito ed i listoni in legno massiccio di abete con impregnante color noce chiaro. Saranno tutti lavorati, trattati e sagomati appositamente per la gronda. Il tetto, per l intera superficie comprese le gronde, sarà impermeabilizzato con posa di guaine traspiranti da applicare sotto il manto quale sicurezza da eventuali infiltrazioni; installazione di idonei dispositivi di aggancio atti a garantire la sicurezza degli operatori in caso di operazione di manutenzione (linea vita classe A2); posa del manto di copertura realizzato con coppi in cotto curvi con relativi ganci e per la realizzazione di un colmo ventilato si prevede la posa di fasce plissettate munite di striscia adesiva nel alto inferiore del margine esterno e resistenti al vento in grado di opporre un efficace barriera all acqua e la posa di bordi frangi acqua, ovvero una doppia piega dell acciaio che crea, nel punto di intersezione delle bandelle, una barriera larga cm. 10 circa su tutta la lunghezza del colmo e su entrambi i lati, utilissima per frangere il flusso dell acqua che spinta dal vento dovesse risalire verso il colmo. Per garantire la corretta circolazione d aria nel sottotetto ventilato, saranno posati degli elementi aeratori con griglia interna, mentre verso il colmo verranno posati dei coppi aeratori con griglia parapassero in lamiera forata. Colmo ventilato Dispositivi di aggancio Coppi tradizionali in cotto

6 OPERE DA LATTONIERE Per completare il tetto, saranno realizzate le gronde, i pluviali, le scossaline e le converse in lamiera zincata, spessore 8/10 mm. Conversa per canne fumarie in lamiera zincata spessore 8/10 BALCONI ESTERNI RINGHIERE Balconi in cemento armato e Rivestimento in piastrelle in gres porcellanato (vedi sotto) e ringhiere in ferro zincato (disegno come l esistente del fabbricato limitrofo). PAVIMENTAZIONE ESTERNA ed INTERNA ( di nostra scelta, non ancora posate) Le ceramiche proposte per entrambe le pavimentazioni saranno di prima scelta, in Gres Porcellanato della serie Galestro della ditta Ceramiche Faetano s.a. (DEL CONCA), tipo e colori delle stesse saranno scelti in un campionario messo a disposizione durante la fase di inizio lavori. Esternamente limitate alla zona del balcone. Escluse piastrelle per la cucina. Per la pavimentazione interna saranno utilizzate piastrelle dalle dimensioni da 30 x 30 cm. posate in diagonale con relativo battiscopa, tipo e colori delle stesse saranno scelti in un campionario messo a disposizione durante la fase di inizio lavori. Per il rivestimento dei bagni, si utilizzeranno piastrelle in ceramica della serie Galestro.

7 INFISSI e SERRAMENTI Infissi sez 68 completi di vetrocamera Laccati color avorio RAL 9001, maniglia in alluminio satinato. Ante esterne in oqumè Laccate color RAL Contro banchine interne in legno. Portoncino blindato con maniglia in alluminio satinato, pannello esterno laccato RAL 6021, interno laccato avorio RAL PORTE INTERNE ( di nostra scelta, non ancora posate) Laccate color bianco/avorio, pantografate, con telaio tradizionale, maniglia in alluminio satinato.

8 OPERE DA PITTORE Le tinteggiature e le finiture interne di tutti i locali su superfici verticali saranno realizzate con una mano di tinta a tempera bianca ed una di color avorio, compresa la preparazione del sottofondo. OPERE VARIE E prevista nella zona giorno una canna fumaria per un eventuale camino. Le canne fumarie del camino e della caldaia a gas, così come i comignoli e per le esalazioni della cucina. SISTEMAZIONI ESTERNE Fornitura e posa di terra da coltivo e formazione di prato con affinamento del terreno, livellamento, asportazione di elementi estranei. IMPIANTO ELETTRICO Tutti gli impianti saranno eseguiti a norma di legge. Gli interruttori, deviatori, commutatori saranno del tipo robusto, con efficiente sistema di fissaggio alla scatola incassata, a griffa o a viti, e con piastra di copertura a filo intonaco, di forma quadrata o rettangolare, in materiale Tecnopolimero color avorio, della ditta A.V.E. serie Blanc. Essi saranno collocati accanto agli stipiti, accessibili all apertura della porta, ad un altezza da 90 cm. a 120 cm. dal pavimento, secondo le prescrizioni della Direzione lavori. Impianto di citofono con chiamata dall ingresso principale (zona pedonale) completo citofono con predisposizione per apertura automatica. Impianto TV con predisposizione di supporti idonei per l istallazione di un antenna parabolica satellitare, e si prevede una presa TV nella zona giorno, una nella cucina ed una per ogni stanza da letto. In cucina previsto impianto completo di punti luce e prese per la predisposizone della cucina: prese per elettrodomestici, prese per cappa e per piano di lavoro. In ogni camera è previsto impianto completo di punti luce, prese bipasso, prese letto, pulsante chiamata interna, presa telefonica e tv. In ogni bagno è previsto impianto completo di punti luce (solo lampadina), prese e pulsante chiamata interna a tirante. Nei locali di passaggio (disimpegno, antibagno,.. ) previsti punti luce (solo lampadina) e prese. (escluse spese per allaccio ASMEA) E previsto un impianto di illuminazione per luci esterne e prese. Predisposizione tubazioni per vialetti esterni.

9 IMPIANTO ASPIRAPOLVERE CENTRALIZZATO Predisposizione di tubazioni che dalle singole prese terminano nel locale destinato all installazione futura della centrale aspirante, completo di prese aspiranti con relativa piastra di copertura e molla ritorno dello sportellino per impianto di aspirazione centralizzato. Sono esclusi: gli accessori del kit di aspirazione con relativo tubo flessibile e spazzole, la centrale aspirante. IMPIANTO IDRAULICO/SANITARIO Sarà realizzato un impianto di distribuzione generale dell acqua per usi domestici e sanitari all interno dell unità, eseguita con tubazioni in multistrato PEXAL. Tutti gli apparecchi sanitari sono dotati di sifoni con tappo a saltarello, il wc sarà corredato di cassetta ad incasso e sedile in plastica bianca. Il bagno sarà attrezzato con sanitari sospesi in porcellana bianca serie Clodia, completi di rubinetteria del tipo a miscelatore cromo monocomando.

10 Per il bagno prevista la posa del piatto doccia in ceramica bianco completo di box doccia angolare con porte scorrevoli in cristallo/profili cromati e rubinetteria cromo. Sarà realizzato un impianto di riscaldamento tradizionale con termosifoni e termo - arredo nel bagno in alluminio smaltati nel color bianco. Fornitura di una caldaia a condensazione per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria, con potenza termica risultante dai calcoli predisposti dal termotecnico. Termostato ambiente completo di tubazioni varie, e se ne prevede uno nella zona giorno per l intero appartamento.

11 IMPIANTO GAS Gli impianti saranno a norma di legge e nel rispetto delle normative UNI CIG. Realizzati con tubazioni in multistrato PEXAL-GAS E previsto un attacco gas metano per la cucina dotato di proprio rubinetto omologato e un attacco per la caldaia. I locali medesimi saranno dotati di foro e griglie di aerazione come previsto dalla normativa UNI CIG i n f s t u d i o n a b a f f a. i t w w w. v e r d e b l u - i m m o b i l i a r e. i t