COMUNE DI SALSOMAGGIORE TERME
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- Sabina Zamboni
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1 COMUNE DI SALSOMAGGIORE TERME Piano Urbanistico Attuativo: 1 Stralcio ambiti per servizi di rilievo urbano e per il verde attrezzato da integrare con funzioni residenziali (art.6.15) ambito N1 Sub-ambito B+C NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ELABORATO D Proprietà: Russo F.lli s.n.c. Russo Costruzioni s.r.l. Francesco Russo Annunziata Cataldo Tecnici: Arch. Mario Scaffardi Reti Tecnologiche: Ing. Gianlorenzo Bernini Ing. Rosaria Ragazzini Ing. Adriano Murachelli Data: Dicembre
2 Art.1 OGGETTO DELLE NORME Le presenti norme sono parte integrante del P.U.A. di iniziativa privata denominato AMBITO N1 SUB STRALCIO B+C, unitamente al P.O.C, al R.U.E. vigenti e alla convenzione urbanistica. Esse si compongono di n 10 articoli e regolano le modalità di intervento urbanistico ed edilizio del Piano urbanistico, con particolare riferimento al 1 stralcio attuativo previsto dal P.O.C. Art. 2 DESCRIZIONE DELL AREA L area individuata dal 1 stralcio si presenta oggi suddivisa in quattro sub ambiti A,B,C, e parco urbano D. L area è scarsamente piantumata ad esclusione della parte a monte (sub ambito A) nella quale sono presenti diversi esemplari di essenze non autoctone o comunque di scarso pregio che dovranno in parte essere sostituiti con nuove specie in prossimità delle nuove edificazioni; l'area é posta prevalentemente in pendenza. All interno del sub-ambito B+C è presente un fabbricato residenziale, ex casa di custodia. Art. 3 ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PIANO Gli elaborati del PUA sono i seguenti: Disegni: tavola 01: stato attuale; scala 1:1000 tavola 02: planimetria generale di progetto sub-ambito B+C; scala 1:1000 tavola 02bis: perimetrazione aree di intervento soggetti attuatori sub ambito B+C primo stralcio; scala 1:1000 tavola 03: planimetria generale di progetto sub-ambito B+C; scala 1:500 tavola 04: sezioni di progetto sub-ambiti B+C; scala 1:200 tavola 05: tipologie sub-ambito B+C; scala 1:200 tavola 06: tipologie sub-ambito B+C; scala 1:200 tavola 07: estendimento rete acquedotto sub-ambito A+B+C ipotesi di massimo dimensionamento; scala 1:1000 tavola 08: rete acqua e gas sub-ambito B+C; scala 1:1000 tavola 09: rete fognaria acqua bianca sub-ambito B+C; scala 1:1000 tavola 10: rete fognaria acqua nera sub-ambito B+C; scala 1:1000 tavola 11: rete Enel e Telecom sub-ambito B+C; scala 1:1000 2
3 tavola12: tavola13: particolari opere di urbanizzazione sub-ambito B+C; varie scale planimetria di progetto, sistemazione parco urbano 1 stralcio; scala 1:20, scala 1:500 Documenti: A Titolo di proprietà B Schema di convenzione C Inquadramento urbanistico ed estratto catastale D Norme Tecniche di Attuazione E Relazione tecnico illustrativa F Documentazione fotografica G Relazione geologico - sismica H Documentazione di impatto acustico I Relazione idraulica L Relazione opere di urbanizzazione M Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione N Verifica di assoggettabilità a VAS Art. 4 INDIVIDUAZIONE CATASTALE PRIMO STRALCIO E AREE INTERVENTO sub-ambito B+C INDIVIDUAZIONE CATASTALE PRIMO STRALCIO Aree 25 Dati Catastali Superficie inserita nell ambito N1 Sozzi Emilio Foglio N 21 mapp.n. 801 parte 4217,5 Polis S.p.A. Foglio N 21 mapp. N. 651 parte Foglio N 21 mapp. N. 422 parte Foglio N 21 mapp. N. 40 parte Foglio N 21 mapp. N , ,73 57,78 900,00 Totale 8190 Aree 44 Albergo Europa S.p.a. Foglio N 21 mappale N.194 parte 278,53 Russo F.lli s.n.c. e Altri Foglio N 21 mappale N.614 parte 999,47 Russo Costruzioni s.r.l. Foglio N 21 mappale N.1468 parte 9166,87 Russo F./Cataldo A. Foglio N 21 mappale N ,6 Russo F.lli s.n.c. Foglio N 21 mappale N. 615 parte 2114,42 Foglio N 21 mappale N.1479 parte 157,2 Foglio N 21 mappale N.1636 parte 795,91 Totale Soggetti non attuatori: Albergo Europa S.p.a.* Foglio N 21 mappale N.194 parte 278,53 Russo F.lli s.n.c. e Altri* Foglio N 21 mappale N.614 parte 999,47 Totale 1278 *Ancorché ricompresi nel primo stralcio non partecipano all'attuazione del piano. 3
4 Soggetti attuatori: Aree di intervento primo stralcio sub-ambito B+C Foglio mappale Superficie nel primo stralcio Totale Russo Costruzioni s.r.l (parte) 9.166, ,87 Russo F./Cataldo A , ,60 Russo F.lli s.n.c (parte) 2.114, (parte) 157, , (parte) 795,91 Totale superficie intervento primo stralcio sub-ambito B+C= 14519,00 Art.5 INDICI EDILIZI ED URBANISTICI AMMESSI DIMENSIONAMENTO DI PROGETTO P.O.C.: Modalità di intervento: Piano Urbanistico Attuativo Destinazioni d uso: Usi consentiti dal PSC S T dell ambito N1: ,00 S T sub-ambito B+C: mq ,00 Sup. fondiaria sub-ambito B+C: mq15.797, ,00= 6.263,00 Sup. utile realizzabile sub-ambito B+C: mq 1.712,00 Limite massimo unità immobiliari: n 16 Altezza massima: ml 9,00 per un massimo di 2 piani abitabili Rapporto di copertura: 35% PROGETTO: Sup. fondiaria di progetto sub-ambito B+C: mq 4.985,00 Sup. cessioni sub-ambito B+C : mq 9.534,00 Sup. utile realizzabile sub-ambito B di progetto: mq 1.362,00 Limite massimo unità immobiliari da progetto n 16 In sede di progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione dovranno essere rispettati gli schemi planimetrici indicati nel Piano Urbanistico Attuativo. Sono consentiti solo lievi scostamenti planimetrici dovuti al dettaglio esecutivo purché siano rispettati i minimi dimensionali previsti dal POC per le aree di cessione e per le superfici fondiarie. Non costituiranno pertanto variante al piano i piccoli scostamenti dimensionali e/o planimetrici relativi a strade, marciapiedi, parcheggi, verde e aree edificabili sempre che siano rispettati nel complesso gli standard previsti dal P.O.C.. 4
5 La realizzazione del verde pubblico e di quello privato dovrà rispettare le prescrizioni indicate nel POC e nelle norme tecniche di attuazione del RUE. Art. 6 TIPI EDILIZI E CARATTERISTICHE GENERALI Nella tavola n 03 è stato indicato il limite di edificabilità all'interno delle aree fondiarie e tutti i fabbricati dovranno essere contenuti all'interno di tale limite. Potranno essere realizzati fuori da tale limite solo eventuali autorimesse interrate. Il PUA, relativamente al sub-ambito B+C propone delle tipologie, che vanno dal condominio, alle case a schiera, dalla mono alla bifamiliare/trifamiliare. Dette tipologie rappresentano semplicemente un riferimento dimensionale di scala e non sono vincolanti. Inoltre le suddette tipologie potranno essere realizzate in uno qualsiasi dei lotti definiti dal subambito B+C. Le suddette tipologie non potranno costituire un vincolo dal punto di vista architettonico ma solo un riferimento volumetrico. Il piano prevede due lotti, uno posto a monte ed uno a valle del sub-ambito B. Nel lotto a valle sono ipotizzati quattro fabbricati in cui poter insediare tipologie mono, bifamiliari o case a schiera o piccoli condomini nel rispetto del limite massimo di unità immobiliari e nel limite massimo di superficie edificabile prevista dal POC. Nel sub stralcio C non sono previste edificazioni. Sup. fondiaria S.U. n unità imm. altezza Rapp. copertura Destinazione uso Lotto ,56 320,43 2 ml.9,00 35,00% residenziale Lotto , ,57 14 ml.9,00 35,00% residenziale Totale: 4.985, ,00 16 Art.7 MATERIALI I materiali previsti dal piano urbanistico attuativo riferiti al sub-ambito B+C sono i seguenti: 1) rifinitura esterna: preferibilmente intonaco tinteggiato o pigmentato, pietra, mattone faccia a vista. Sono comunque ammessi rivestimenti metallici per parti di fabbricato o altri rivestimenti di qualità nel caso di facciate ventilate. 2) serramenti: sono consentiti sia i serramenti in legno e ferro che quelli in alluminio. 3) lattonerie: sono ammesse lattonerie in rame o acciaio. 4) coperture: sono ammessi tutti i materiali che i progettisti riterranno idonei per gli edifici purché siano tali da potersi inserire in modo armonico con l ambiente. 5
6 L'utilizzo dei materiali dovrà essere improntato ad una sorta di uniformità che consenta una lettura unitaria dell'intervento. Art.8 AREE ED OPERE DI URBANIZZAZIONE Tutte le opere di urbanizzazione sono a carico dei soggetti attuatori e dovranno essere realizzate e cedute al comune di Salsomaggiore Terme. Le opere di urbanizzazione verranno realizzate contestualmente ai fabbricati e comunque entro i termini previsti dalla convenzione. Alcune opere verranno realizzate nel secondo stralcio. Le opere di urbanizzazione previste nel primo sub-stralcio B+C sono: 1) aree di cessione: a) parcheggi pubblici, b) verde pubblico, c) viabilità strade e marciapiedi 2) rete acqua, gas; 3) rete Enel ; 4) pubblica illuminazione ; 5) rete fognaria ; 6) rete Telecom. 7) opere previste nel parco pubblico 8) asfaltatura tratto di via Tuberti (mapp. n 902) Per quanto concerne la rete acquedotto, nel primo sub stralcio B+C, verrà realizzata la rete interna ai sub ambiti di riferimento, come da parere espresso da EmiliaAmbiente, prot dell'1/10/2012 potranno essere servite n 16 unità immobiliari. Nel primo stralcio sub-ambito B+C è prevista l'esecuzione di un tratto di percorso pedonale inghiaiato, sull'area di proprietà comunale, come indicato nella tavola n 13, che consentirà di collegare il nuovo asse pedonale, proveniente da viale Matteotti, con via Zara Zanchi. Sul mappale n 902 di proprietà Polis S.p.a. i soggetti attuatori si impegnano ad asfaltare la strada esistente per consentire il collegamento funzionale della via Tuberti con la nuova viabilità. 6
7 Art. 10 VARIANTI Le strade, i parcheggi ed il verde sono vincolanti così come le aree per le superfici fondiarie sia per quanto concerne la posizione, sia per quanto concerne il dimensionamento. Non si considerano varianti i piccoli spostamenti dimensionali dovuti al dettaglio esecutivo e all adattamento fisico al sito, purché siano rispettati i limiti minimi dimensionali previsti dal POC per le aree di cessione e per le aree edificabili. Le caratteristiche esplicative delle tipologie individuate nelle tavole n 5 e n 6 non sono da ritenersi vincolanti. 7
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
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