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Enzo Moretti
8 anni fa
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1 BERLINO APPARTAMENTI A TEMPELHOF NACKENHEIMER WEG 23

2 Parco di Tempelhof

3 Macro-posizione (Complesso residenziale) Micro-posizione (Complesso residenziale)

4 Mappa(Complesso residenziale) Fotografia aerea (Complesso residenziale)

5 GALLERIA FOTOGRAFICA

7 TEMPELHOF L'ex-aeroporto Tempelhof è adesso un Volkspark (Parco) e questo non accade per la prima volta. Originariamente, il Tempelhofer Feld (Campo di Tempelhof) era una piazza d'armi e una piazza per sfilate. Il fine-settimana e i giorni festivi, appena le milizie sgomberavano la piazza, i berlinesi di affollavano a migliaia a Tempelhof per trascorrervi il loro tempo libero. Intere famiglie arrivavano con cestini delle vivande, sedie a sdraio e ombrelloni, per fare un picnic. All'inizio degli anni '20, venne creato in quest'area l'aeroporto Tempelhof, che ha continuato a funzionare anche dopo la riunificazione della Germania, ma i voli erano sempre meno frequentati. Nel 2008 l aeroporto è stato chiuso e Berlino ha riottenuto la vasta superficie all'aperto di 386 ettari (più vasto di Central Park a New York) e uno dei più grandi edifici del mondo, il tutto in una zona centrale, per un utilizzo pubblico. Attualmente, l'area offre un percorso di sei chilometri per andare in bicicletta, per andare sullo skateboard o per fare jogging; offre inoltre una superficie di 2,5 ettari per grigliate, una vasto prato per cani di circa 4 ettari e un'ampia zona picnic per tutti i visitatori. I tre ingressi sono aperti dall'alba al tramonto. Secondo alcune stime, sembra che circa persone visitino il parco ogni weekend. Nel 2017, sul Tempelhofer Feld avrà luogo un'esposizione di giardinaggio internazionale; per questa ragione sono previsti investimenti per 60 milioni di euro. Un complesso costruito nel verde. L edificio residenziale, realizzato negli anni 30, completamente ristrutturato nel 1999, è dotato di balconi e logge che affacciano nel parco e nell area giochi per i bambini. Dal complesso si può raggiungere la strada lungo il canale Teltow per fare delle lunghe passeggiate in bicicletta.

8 AFFITTO: 6,00/mq/mese per appartamento residenziale* 7,00/mq/mese per locale commerciale* * Reddito garantito dal costruttore per una durata di cinque anni. COSTI CONDOMINIALI**: Spese condominiali variabili: 0,45 euro/mq/mese Spese condominiali fisse: 42,00 euro/mese **Servizio di property management garantito per cinque anni. COSTI DI COMPRAVENDITA: Circa il 15% del valore dell immobile. - Berlin Real Estate Transfer Tax: 5% - Notaio: 1.5 % - Fee: 6% - Eventuali spese di traduzioni PRINCIPALI COSTI DI MANTENIMENTO: - Spese condominiali (Sono detraibili dalla dichiarazione dei redditi. Se c è l inquilino questo paga l 80% dell ammontare complessivo delle spese condominiali. ) - Tassa sui redditi: se persona fisica tra 25-45%. Se persona giuridica 15.83% MUTUO Per gli investitori stranieri fino al 50-60% del prezzo dell immobile, a seconda della sua redditività.

9 Planimetria Appartamento 1 Appartamento in vendita di 45,35 mq. posto al 2 piano, composto da: ingresso, soggiorno, cucina (compresa nel prezzo), 1 camera matrimoniale dotata di balcone, 1 bagno. Prezzo: ,00

10 Appartamento 2 Appartamento in vendita di 35,55 mq. posto al 1 piano, composto da: ingresso, cucina (compresa nel prezzo), 1 camera matrimoniale dotata di balcone, 1 bagno. Prezzo: ,00

11 Appartamento 3 Appartamento attico in vendita di 38,43 mq. Composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina (compresa nel prezzo), 1 camera, 1 bagno. Prezzo: ,00

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