ISTRUZIONI Per la compilazione della domanda per l'assegnazione di terreni nelle aree destinate all'edilizia abitativa agevolata

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1 ISTRUZIONI Per la compilazione della domanda per l'assegnazione di terreni nelle aree destinate all'edilizia abitativa agevolata INTRODUZIONE Le seguenti istruzioni dovrebbero consentirle di compilare in modo completo la domanda per l'assegnazione di terreni nelle aree destinate all'edilizia abitativa agevolata. Non è necessario allegare altri documenti, perché tutte le dichiarazioni nella domanda vengono rilasciate in forma di una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio. Si fanno presenti le conseguenze penali in caso di dichiarazioni mendaci ai sensi dell'art. 76 del D.P.R , N Dopo l'approvazione della graduatoria definitiva, gli aventi diritto all'assegnazione dovranno presentare tutti i documenti necessari per la verifica delle dichiarazioni rilasciate nella domanda. Eventuali dichiarazioni false avranno conseguenze penali e comporteranno l'esclusione del richiedente dalla graduatoria. Avviso: La suddivisione qui usata in cifre e lettere si riferisce sempre alle suddivisioni nella domanda. Non vengono citati i punti che per la loro semplicità non hanno bisogno di ulteriori spiegazioni. Per ulteriori informazioni Siete pregati di rivolgervi all'ufficio Urbanistica, signora Petra Malfertheiner, al numero 0471/ o tramite petra.malfertheiner@gemeinde.kastelruth.bz.it; Orario al pubblico: Lunedì Venerdì: ore ore 12.30, Giovedì: ore ore ISTRUZIONI: I. Alla la cifra "I" il richiedente deve dichiarare che è in possesso di tutti i requisiti necessari per l'ammissione alla graduatoria per l'assegnazione di terreni nelle aree destinate all'edilizia agevolata. Se manca anche solo uno dei requisiti richiesti nelle lettere dalla a) alla h), il richiedente non può essere ammesso alla graduatoria, tranne nei casi, per i quali esiste un regolamento specifico (p.es. emigrati all'estero). Controllando la Sua posizione a riguardo, Le sarà possibile verificare in modo autonomo, se la Sua domanda potrà essere accettata. a) Per gli emigrati all'estero: Le domande degli emigrati all'estero, che prima dell'emigrazione erano residenti nel comune, nonché le domande dei coniugi non in stato di separazione, vengono considerate solo se il dichiarante accetta di cambiare residenza entro un anno dal termine dell'assegnazione e di trasferire la residenza nel comune. Se il richiedente prima dell'emigrazione aveva la residenza in un altro comune della provincia autonoma di Bolzano-Alto Adige, la sua domanda viene considerata solo se riesce a provare di svolgere la sua attività lavorativa nel territorio comunale. c) Il limite massimo di reddito complessivo al momento ammonta ad EURO ,00. Per il calcolo del reddito siete pregati di seguire le istruzioni al seguente punto "II a)". 1 / 5

2 d) Un appartamento è considerato "sovraffollata" se la superficie abitabile dell'abitazione è inferiore a 23 metri quadrati per una persona e inferiore a 38 metri quadrati per due persone, aumentati di 10 metri quadrati per ogni ulteriore componente il nucleo familiare. Requisito per il riconoscimento del punteggio per l'occupazione di un'abitazione inabitabile o sovraffollata è la circostanza che il richiedente al momento della presentazione della domanda abiti nell'abitazione menzionata almeno già da 3 anni. Per poter far valere i punti per l'occupazione di un'abitazione sovraffollata il richiedente deve 1. presentare un certificato del comune da cui risultino la superficie abitabile dell'abitazione. Al posto del certificato del comune può essere presentata una corrispondente dichiarazione del professionista. 2. presentare un ulteriore certificato del comune da cui si desume la durata del soggiorno nell'abitazione sovraffollata. Un appartamento è considerato "facilmente accessibile", se non dista più di 40 km dal posto di lavoro o dalla residenza del richiedente. g) Sono esclusi dall'assegnazione di aree in zone riservate all'edilizia abitativa i richiedenti i cui genitori, suoceri o figli siano proprietari, in località facilmente raggiungibile dal posto di lavoro o di residenza del richiedente, di una superficie abitabile il cui valore convenzionale sia superiore all'importo che risulta dal valore convenzionale di un alloggio popolare di 100 metri quadrati, moltiplicato per il numero dei figli aumentato di un'unità. Dal valore convenzionale delle abitazioni vengono detratti i mutui ipotecari assunti per la costruzione o l'acquisto di tali abitazioni. Ai fini del calcolo si considerano anche le abitazioni alienate nei cinque anni antecedenti la presentazione della domanda. Non si tiene conto del patrimonio abitativo dei suoceri in caso di morte del coniuge da cui deriva il vincolo di affinità, nonché in caso di scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio. Pertanto, se i Suoi genitori, coniugi o figli sono proprietari di un appartamento, deve sussistere il seguente requisito: Il valore convenzionale dell'appartamento, detratti i mutui ipotecari, deve essere minore ad EURO ,00 (= valore convenzionale di un appartamento con 100 m² di superficie convenzionale) moltiplicato per il numero dei figli aumentato di un'unità. Istruzioni di calcolo: Esempio I genitori del richiedente sono proprietari del seguente appartamento: superficie abitativa 102 m² balcone 6 m² cantina 12 m² garage 15 m² I genitori del richiedente hanno 2 figli (incluso il richiedente). 1.Superficie convenzionale Superficie convenzionale: la superficie abitabile aumentata del 25 % + il 25 % della superficie dei balconi + il 50 % della superficie delle loggie e delle verande non riscaldabili ai sensi dell'articolo 127 della legge provinciale 11 agosto 1997, n il 30 % delle cantine + il 60 % della superficie dei garage + il 30 % della superficie delle autorimesse aperte 2 / 5

3 + il 25 % della superficie delle arcate aperte al piano terra + il 15 % della superficie delle terrazze ad esclusiva disposizione dell'abitazione + il 30 % della superficie del sottotetto che non presenti le caratteristiche per essere utilizzato come vano abitabile ai sensi delle disposizioni di igiene e sanità, per quella parte che presenta un'altezza superiore ad 1,50 metri NB: La superficie abitabile di un'abitazione corrisponde alla superficie calpestabile ed è costituita dalla superficie complessiva dell'abitazione al netto dei muri perimetrali e divisori, delle soglie di passaggio, degli sguinci delle finestre e delle rampe di scale comprensive dei pianerottoli intermedi. Gradini di compenso fino a tre alzate non vengono considerati come scale. I vani situati nel sottotetto e nel piano cantina sono considerati vani abitabili se presentano le caratteristiche minime per essere utilizzati come vani abitabili ai sensi delle disposizioni di igiene e sanità. La superficie delle verande è considerata superficie abitabile se la veranda è riscaldabile e se non è termicamente divisa dai vani abitabili. Ai fini della superficie convenzionale delle singole abitazioni non si considerano le superfici destinate all'uso comune degli edifici condominiali. La superficie convenzionale dell'appartamento nel nostro esempio risulta essere di 141,6 m²: 127,5 (= %) + 1,5 (= 6 x 25%) + 3,6 (= 12 x 30%) + 9 (= 15 x 60%) = 141,6 m² 2.Valore convenzionale Il valore convenzionale è calcolabile tramite la seguente operazione: Valore convenzionale di un appartamento: = costi convenzionali/m² (attualmente 2. semestre 2008 Euro 1.248,00 x superficie convenzionale +30% di essi (per i costi del terreno abitativo) + Euro 118,56/m² ( per i costi di urbanizzazione) Nel nostro esempio: ,80 Euro (= Euro 1.248,00 x superficie convenzionale di 141,6 m²) ,04 Euro (= 30% del valore dell appartamento quali costi convenzionali del terreno abitativo) ,10 Euro (= costo di urbanizzazione di Euro 118,56/m² x superficie convenzionale di 141,6 m²) ,94 Euro (= valore convenzionale dell appartamento) Nel nostro esempio il richiedente può essere ammesso, perché, Euro ,94 < (Euro ,00 x 2 figli + 1) (Il valore convenzionale dell'appartamento dei genitori è inferiore al valore di un appartamento con 100 m² di superficie convenzionale, moltiplicato con il numero dei figli aumentato di un'unità.) Avvertenze: È possibile farsi calcolare il valore convenzionale dell'appartamento dei genitori, dei suoceri o dei figli dal Comune o direttamente sul sito internet h) Per la continuità del rapporto di lavoro non vengono prese in considerazione interruzioni complessivamente inferiori a 120 giorni. Tale requisito non si applica a richiedenti pensionati, invalidi, persone in situazione di handicap o richiedenti con familiari a carico che percepiscono assegni alimentari. II. Alla cifra "II" il richiedente dovrà dichiarare, quali criteri di preferenza esso soddisfa ai fini dell'assegnazione del punteggio. a) Viene valutato il reddito medio degli ultimi due anni, per i quali il termine per la dichiarazione dei redditi è scaduto. 3 / 5

4 Prima devono però essere eseguite per ogni anno separatamente le seguenti valutazioni: 1. Base di calcolo: Per il calcolo del reddito vengono presi in considerazione: i redditi soggetti all'imposta sul reddito delle persone che compongono la famiglia; tutti i redditi non soggetti all'imposta, delle persone che compongono la famiglia, che sono a disposizione della famiglia in modo continuo, ad eccezione dell'indennità di accompagnamento e di borse di studio per studenti, che sono destinati a sostentamento della vita al di fuori della famiglia. Il reddito da lavoro dipendente viene calcolato nella misura del 75% La pensione per invalidi civili viene calcolata nella misura del 75% Il reddito dei figli minorenni non viene preso in considerazione. In caso di lavoro autonomo o di attività imprenditoriale, il reddito è valutato in base al volume d'affari e al reddito complessivo dichiarato, tenendo conto dei criteri emanati dal Ministero delle finanze ai fini dell'accertamento del reddito imponibile. Qualora il richiedente disponga esclusivamente di redditi da lavoro autonomo, si considera comunque un reddito in misura non inferiore a quello risultante dall'applicazione del contratto collettivo vigente per i dipendenti della rispettiva categoria. Qualora il reddito da proprietà fondiaria non sia già considerato reddito da piccola impresa agricola, esso è considerato nella misura del 2,5 % del valore calcolato in applicazione degli importi stabiliti dalla Commissione provinciale estimatrice ai sensi dell'articolo 11 della legge provinciale , N. 10. Per terreni affittati è calcolato un reddito corrispondente al canone equo d'affitto stabilito dalla Commissione tecnica provinciale per la fissazione del canone equo d'affitto per fondi agrari ai sensi della legge , N Il reddito dei fabbricati ad esclusiva disposizione del richiedente e dei suoi familiari - escluso quello dell'abitazione occupata dal richiedente - corrisponde alla rendita catastale moltiplicata per sei. Qualora si tratti di abitazioni non iscritte al catasto ai fini della determinazione si fa riferimento al valore catastale di abitazioni simili site nel territorio comunale. Il reddito di beni immobiliari siti fuori del territorio provinciale è valutato in base al loro reddito catastale. Il reddito dei collaboratori di imprese familiari non tenuti alla dichiarazione dei redditi, è considerato nella misura risultante dall'applicazione del contratto collettivo vigente per la rispettiva categoria. Per i piccoli imprenditori agricoli il reddito è considerato nella misura risultante dall'applicazione del contratto collettivo per i salariati fissi del settore. 2. Redditi non imponibili ed altre deduzioni dalla base di calcolo: Dal reddito complessivo della famiglia corrispondente ai suddetti criteri, vengono dedotti i seguenti redditi non imponibili: 4 / 5

5 Per il reddito dell'anno 2006: Euro ,00 per il coniuge del richiedente (ovvero per coloro che convivono more uxorio); Euro 3.700,00 per il primo figlio a carico; Euro 7.000,00 per persone singles con un figlio a carico; Euro 4.200,00 per il secondo figlio a carico; altrettanto per i richiedenti singles con prole a carico; Euro 5.000,00 per ogni ulteriore figlio a carico; altrettanto per i richiedenti singles con prole a carico. Per il reddito dell'anno 2007: Euro ,00 per il coniuge del richiedente (ovvero per coloro che convivono more uxorio); Euro 3.800,00 per il primo figlio a carico; Euro 7.200,00 per richiedenti single con un figlio a carico; Euro 4.300,00 per il secondo figlio a carico; altrettanto per i richiedenti single con prole a carico; Euro 5.150,00 per ogni ulteriore figlio a carico; altrettanto per i richiedenti single con prole a carico. 3.Reddito medio La media dei redditi netti degli ultimi due anni, calcolati in base alle suddette istruzioni, è determinante sia per l'ammissione della domanda (punto "I c" della domanda), sia per l'assegnazione del punteggio per la situazione economica (punto "II a" della domanda). Avvertenze: È possibile farsi calcolare il reddito dal comune. In questo caso è necessario allegare alla domanda la dichiarazione dei redditi degli ultimi due anni (e ogni altro documento necessario per la valutazione del reddito con i criteri di cui sopra) del richiedente, del coniuge del richiedente (o delle persona convivente more uxorio), dei maggiorenni che stanno ancora studiando e dei figli maggiorenni che sono invalidi. La mancata presentazione di un documento necessario per il calcolo del reddito complessivo della famiglia in questo caso viene valutata come falsa dichiarazione e comporta l'esclusione del richiedente dalla graduatoria. b) Agli effetti della graduatoria si considerano conviventi more uxorio: due persone, che vivono in un appartamento comune e che hanno figli comuni; due persone di sesso diverso, che vivono da più di due anni in un appartamento comune; due persone, che hanno figli comuni e dichiarano di voler vivere assieme nell'appartamento che sarà costruito sulle aree dell'edilizia agevolata. I richiedenti che nella domanda per l'assegnazione fanno valere la circostanza di vivere con una persona in relazione more uxorio, otteranno il terreno insieme alla persona nominata, se anche questa è in possesso dei requisiti legali per l'assegnazione di un terreno agevolato. Castelrotto, lì / 5