Direzione Servizi di Staff Sezione Gestione del Patrimonio Segrate,

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1 Direzione Servizi di Staff Sezione Gestione del Patrimonio Segrate, OGGETTO: SCHEDA TECNICA IMMOBILE SITO IN VIA REDECESIO N. 2 - SEGRATE (EX U.S.S.L LAVANDERIE) 1. INQUADRAMENTO TERRITORIALE (LOCALIZZAZIONE E DESTINAZIONE URBANISTICA); 2. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE (DESCRIZIONE, DATI CATASTALI, CONSISTENZA, STATO DI CONSERVAZIONE, EVENTUALI VINCOLI O PESI, UTILIZZO). 3. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA. 1. INQUADRAMENTO TERRITORIALE LOCALIZZAZIONE: L immobile oggetto di alienazione è ubicato nella zona Lavanderie di Segrate su di un lotto posto nelle vicinanze col confine comunale di Milano e fronteggiante la ex strada Provinciale CASSANESE, attualmente strada comunale, arteria di grande collegamento tra Milano e l hinterland milanese a est. L immobile in questione si trova sul lato sud della Cassanese, all altezza dell incrocio con la via Redecesio da cui ha accesso; in corrispondenza dell immobile, ma sul lato nord della via Cassanese collegato attraverso un sovrappasso ciclo-pedonale, è presente il complesso immobiliare di notevole interesse culturale denominato Cascina Ovi con adiacente parco pubblico a ovest e a nord, mentre a est è presente una struttura commerciale di grandi dimensioni inserita nella zona artigianale. Ente certificato: Iso 9001:2008 Palazzo Comunale via I Maggio Segrate Telefono 02/ Fax 02/ segrate@post certificata.it C.F P.I

2 2/17 DESTINAZIONE URBANISTICA: Per la destinazione urbanistica dell area su cui è ubicato l immobile e quindi per l individuazione delle modalità di intervento sullo stesso si rimanda al relativo certificato rilasciato dal competente ufficio, di seguito allegato sotto la lettera A. 2. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE DESCRIZIONE DEL BENE, DATI CATASTALI, CONSISTENZA, STATO DI CONSERVAZIONE, EVENTUALI VINCOLI O PESI, UTILIZZO: il lotto su cui è situato l immobile oggetto di alienazione è confinante a NORD con la via Cassanese, a EST con la via Redecesio e con una cabina ENEL, a SUD con il mappale 91 del foglio 18, a OVEST con i mappali 139, 140, 141,142,143 del foglio 18 tutti censiti a Catasto Terreni. L immobile, che fa parte del patrimonio immobiliare dell ente identificato al cespite del GRUPPO FABBRICATI dell INVENTARIO BENI IMMOBILI (così come da documentazione afferente l esercizio finanziario 2017), è costituito da un lotto recintato della superficie catastale di mq con sovrastante fabbricato e corte esclusiva scoperta, dotata di impianto di illuminazione e pavimentata in autobloccanti, con accesso carraio e pedonale direttamente dalla via Redecesio (vedi FOTO 4 e 7). Si evidenzia che nella corte esterna è presente, in corrispondenza del confine lato NORD del cortile (confinante con la strada Cassanese), la struttura dell ascensore a servizio della passerella ciclo-pedonale di sovrappasso della strada Cassanese oltre a manufatti con tiranti appartenenti alla struttura edilizia della passerella stessa (vedi FOTO 5 e 6); della presenza di tali strutture dovrà tenersi conto in sede di formulazione dell offerta in quanto andranno mantenute sull area oggetto di alienazione. Il fabbricato di pianta rettangolare, avente struttura in cemento armato con tamponature in forati, si sviluppa su tre livelli fuori terra: piano terra/rialzato, piano primo e secondo/sottotetto oltre ad un piano seminterrato; il fabbricato non è dotato di ascensore. L immobile la cui edificazione iniziale risale agli anni precedenti al 60 è stato oggetto di un intervento di ampliamento e sopraelevazione alla fine degli anni 70, al fine di destinarlo a scuola elementare, successivamente è stato interessato da un ulteriore intervento di ristrutturazione per destinarlo a sede di ambulatori e uffici distaccati dell ex USSLL.

3 3/17 Negli anni successivi il fabbricato è stato adattato per destinarlo a sede di varie associazioni e gli interventi edilizi eseguiti hanno riguardato singole parti dell edificio che, tuttavia, nel suo complesso si trova attualmente in un mediocre stato di conservazione. All interno i rivestimenti variano da piano a piano e così come anche all interno delle parti del singolo piano; i serramenti esterni sono in parte in alluminio (quelli fronteggianti la corte interna) e in parte in ferro verniciato bianco (quelli fronteggianti le vie Redecesio e Cassanese); il riscaldamento/ raffrescamento dei locali varia da piano a piano (al riguardo vedasi l attestazione APE). Il piano seminterrato (a quota 1,50 m con altezza h= m 1,85) è composto da locale tecnico (Centrale Termica) e deposito, la pavimentazione è in battuto di cemento. Il piano terra è in realtà rialzato a quota +0,65 m con altezza h= m 2,97)

4 4/17 Il piano primo a quota +3,95 m ha locali con altezza h = m 2,98 Il piano secondo è un sottotetto ed è composto da due zone: quella ristrutturata a sud consiste in un open space con travi di copertura in legno a vista, e quella a nord è invece suddivisa in locali ufficio; le altezze sono variabili al colmo e all imposta e sono tali da consentire utilizzo e l abitabilità degli ambienti.

5 5/17 Il fabbricato catastalmente insiste su area censita a Catasto Terreni al Foglio 18 col mappale 55 di mq (ente urbano) e a Catasto Fabbricati è costituito da più unità immobiliari censite al Foglio 18 col mappale 55 con i subb da 1 a 5 come segue: - FOGLIO 18 MAPPALE 55 SUB 1 - VIA PER REDECESIO n. 2 p. T-S1,1-2 BENE COMUNE NON CENSIBILE; - FOGLIO 18 MAPPALE 55 SUB 2 - VIA PER REDECESIO n. 2, p. T categoria B04 - classe U consistenza m superficie catastale mq rendita Euro 837,59; - FOGLIO 18 MAPPALE 55 SUB 3 - VIA PER REDECESIO n. 2, p. 1 - categoria B04 - classe U consistenza m superficie catastale mq 301 rendita Euro 840,38; - FOGLIO 18 MAPPALE 55 SUB 4 VIA PER REDECESIO n. 2, p. 2 - categoria B04 - classe U consistenza m superficie catastale mq 307 rendita Euro 757,64; - FOGLIO 18 MAPPALE 55 SUB 5 VIA PER REDECESIO n. 2, p. S1 categoria C02 - classe 01 superficie catastale mq 46 rendita Euro 73,75. ESTRATTO MAPPA CATASTALE L immobile appartiene alla classe energetica risultante dalle apposite attestazioni di prestazione energetica (APE), cui si rimanda, prodotte ai sensi della normativa vigente così come di seguito in sintesi riportato: - C.T. al foglio 18 mappale 55 sub 2: classe energetica E - per destinazione non residenziale - (APE - codice identificativo valido fino al ); - C.T. al foglio 18 mappale 55 sub 3: classe energetica E - per destinazione non residenziale (APE - codice identificativo valido fino al ); - C.T. al foglio 18 mappale 55 sub 4: classe energetica E - per destinazione non residenziale (APE - codice identificativo valido fino al ).

6 6/17 3. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA FOTO 1 VISTA PROSPETTO EST DALLA VIA REDECESIO FOTO 2 VISTA PROSPETTO EST DALLA VIA REDECESIO

7 7/17 FOTO 3 - VISTA PROSPETTO NORD DALLA STRADA CASSANESE E SOVRAPPASSO CICLOPEDONALE FOTO 4 - VISTA CONFINE LATO SUD DALL INTERNO DEL CORTILE

8 8/17 FOTO 5 - VISTA CONFINE LATO NORD DALL INTERNO DEL CORTILE FOTO 6 - VISTA PROSPETTI SUD E OVEST

9 9/17 FOTO 7 - VISTA PROSPETTI SUD E EST FOTO 8 VISTA INTERNA PIANO SECONDO OPEN SPACE

10 10/17 FOTO 9 VISTA INTERNA PIANO SECONDO OPEN SPACE FOTO 10 VISTA INTERNA PIANO SECONDO OPEN SPACE

11 11/17 FOTO 11 VISTA INTERNA PIANO RIALZATO FOTO 12 VISTA INTERNA PIANO PRIMO

12 FOTO 13 - VISTA INTERNA PIANO PRIMO 12/17

13 ALLEGATO A 13/17

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