TRIBUNALE DI VASTO PROCEDURA ESECUTIVA N. 77/2003 R.G.E. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

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1 TRIBUNALE DI VASTO PROCEDURA ESECUTIVA N. 77/2003 R.G.E. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Avv. Fabio SCARPETTA, Notaio in Vasto, con studio ivi alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, tel , iscritto presso il Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Chieti, Lanciano e Vasto, delegato ai sensi dell art. 591/bis c.p.c. dal G.E. Dott. Elio BONGRAZIO in data 13 novembre 2009 (cron. 1004) al compimento delle operazioni di vendita dei beni pignorati nella procedura esecutiva iscritta al n. 77/2003 R.G.E. AVVISA che il giorno mercoledì 25 marzo 2015 alle ore e prosieguo, innanzi a sé e presso il suo studio procederà al terzo esperimento di VENDITA SENZA INCANTO Di cui all art. 572 c.p.c. e all eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c., dei beni immobili di seguito descritti al prezzo base d asta indicato in calce a ciascun lotto. ********** Avvisa altresì che il giorno giovedì 26 marzo 2015 alle ore e prosieguo, nello stesso luogo sopra indicato, si procederà alla VENDITA ALL INCANTO al medesimo prezzo base secondo le disposizioni del codice di rito (art. 569, co. 3; art. 573, co. 2; art. 574, co. 3, c.p.c.), e cioè in caso di: a) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; b) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi dell art. 571 (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato versamento della cauzione ovvero per effetto dell indicazione, nell offerta, di un termine di adempimento superiore a 60 giorni); c) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto ove vi sia il dissenso del creditore procedente; d) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573, laddove il Professionista non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; e) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587, comma 1, c.p.c. ********* DESCRIZIONE IMMOBILI LOTTO n. 1 (uno) - Appartamento sito in Vasto (CH) alla Via Delle Croci n. 74 (nei titoli di provenienza il civico è il n. 62) composto da ingresso-soggiorno, cucina-tinello, bagno e ripostiglio al piano terra, due camere con bagno al primo piano e due soffitte e terrazzino al piano secondo, confinante con la detta via, con Via Cairoli e proprietà aliena, censito al C.F. del Comune di Vasto al FOGLIO 37 PARTICELLA 1649 SUBALTERNO 3, Categoria A/4, Classe 3^, Consistenza 4,5 Vani, Rendita Euro 244,03, Via Delle Croci n. 74 piano PT 1. Il tutto meglio identificato in atti PREZZO BASE Euro ,00(settantamilatrecentotredici virgola zero zero) OFFERTE MINIME IN AUMENTO: Euro 4.000,00 (quattromila virgola zero zero) Pagina di 6

2 Come risulta dalla C.T.U. agli atti del geom. Michele Naccarella, alla quale si rinvia per quanto in esso contenuto, -- il valore dell immobile ivi indicato è pari ad Euro ,00 (centoventicinquemila virgola zero zero); -- l immobile è occupato dal debitore; -- l immobile è ristrutturato interamente nel I lavori sono stati oggetto di D.I.A. n. 184/P/95 del 1 marzo Allo stato attuale, anche se non è stata denunciata al catasto la variazione per diversa distribuzione degli spazi interni per ristrutturazione, l immobile si può ritenere regolare ai fini edilizi e conforme alla normativa urbanistica vigente. ********* VENDITA SENZA INCANTO -- le offerte di acquisto dovranno essere presentate e depositate presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta, sito in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, esclusivamente dalle ore 10,00 alle ore 12,00 dei giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno antecedente la vendita, a pena di inammissibilità; -- l offerta deve essere depositata in busta chiusa all esterno della quale saranno annotati, a cura del Professionista o da suo delegato ad hoc, il nome, previa identificazione, di colui che materialmente provvede al deposito, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista e la data fissata per l esame delle offerte; nessun altra indicazione (nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l offerta, orario previsto per l esame delle offerte) sarà apposta sulla busta; -- l offerta non è efficace se l offerente non presta cauzione, a mezzo di deposito vincolato alla procedura esecutiva presso la la Banca Popolare dell Emilia Romagna, Agenzia di Vasto sita in Via Bachelet n. 4, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto; la relativa ricevuta di versamento dovrà essere inserita nella busta, che sarà idoneamente sigillata dal Professionista o da un delegato ad hoc al momento del deposito; -- l offerta in bollo (Euro 16,00) dovrà contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è una società o altro ente dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante e dovrà riportare i seguenti dati: ragione sociale o denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico; dovrà inoltre essere corredata dai seguenti documenti: certificato del Registro delle Imprese (o del registro persone giuridiche) in corso di validità o di altro documento equipollente attestante la vigenza dell ente e dei poteri di rappresentanza dell offerente in udienza, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; in caso Pagina di 6

3 di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda deve essere allegato l originale o copia autentica di procura; in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto; in caso di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, dovrà essere allegato il certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia dell offerta, al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà comunque, a pena di inefficacia dell offerta, essere superiore a 60 giorni dalla data dell aggiudicazione; e) le modalità secondo cui il pagamento verrà effettuato (es. eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca); All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento d identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale); -- l offerta è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c.; -- qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore dell immobile come determinato dal G.E. nell ordinanza di vendita, la stessa sarà senz altro accolta; qualora vi sia un unica offerta, pari o superiore al valore dell immobile come determinato dal G.E. nell ordinanza di vendita ma inferiore all offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta solo ove non vi sia dissenso del creditore procedente e salvo che il Professionista non ritenga più conveniente procedere all incanto; -- qualora siano presentate più offerte, il Professionista inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta; se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Professionista disporrà la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non ritenga più conveniente procedere all incanto; -- attesa l irrevocabilità dell offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza; in mancanza, tuttavia, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara ex art. 573 c.p.c. (da tenersi in caso di pluralità di offerte); -- tutte le buste relative alle vendite fissate per quel giorno saranno aperte contestualmente all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento delle stesse in distinti sottofascicoli, successivamente si procederà alle operazioni di vendita relative alla singola procedura (partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l ordine di ruolo) valutando 1 ammissibilità delle singole offerte per essa proposte, aggiudicando subito il bene in caso di unico offerente e, in caso di più offerte valide, procedendo alla gara sulla base della offerta più alta; nella gara ciascuna offerta in aumento dovrà essere effettuata nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente e non potrà essere inferiore al 5% (cinque per cento) dell offerta più alta, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo: Pagina di 6

4 il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto; -- il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari sarà, comunque, quello indicato nell offerta in busta chiusa; non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; -- in caso di mancato versamento del saldo dovuto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. VENDITA CON INCANTO -- Ogni offerente, per poter essere ammesso all incanto, dovrà presentare presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta, sito in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, esclusivamente dalle ore alle ore 12,00 dei giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno antecedente l asta, a pena di inammissibilità: - domanda di partecipazione all incanto in bollo (Euro 16,00) contenente i dati identificativi del bene e/o del lotto per il quale l offerta è proposta, con versamento, contestuale alla presentazione dell istanza, della cauzione in ragione di un decimo del prezzo posto a base dell asta, a mezzo di versamento presso la Banca Popolare dell Emilia Romagna, Agenzia di Vasto sita in Via Bachelet n. 4, su deposito vincolato alla procedura; -- la domanda di partecipazione dovrà essere redatta come segue: - per le persone fisiche deve essere sottoscritta personalmente dall offerente e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, stato civile con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale, residenza e recapito telefonico dell offerente. Deve inoltre essere corredata dai seguenti documenti: copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale, l estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero) con accluse copie del documento di identificazione dell eventuale coniuge e del relativo tesserino di codice fiscale; - per le società e altri enti deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico. Deve inoltre essere corredata dai seguenti documenti: certificato del Registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) in corso di validità o di altro documento equipollente attestante la vigenza dell ente e dei poteri di rappresentanza dell offerente in udienza, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; -- in caso di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda deve essere allegato l originale o copia autentica di procura; -- in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto; -- trattandosi di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, dovrà essere allegato il certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità; Pagina di 6

5 -- laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, co. 2, c.p.c. (perdita di 1/10 della cauzione versata); -- il saldo dovrà essere versato dall aggiudicatario entro 60 giorni dall incanto, pena la decadenza all aggiudicazione a norma dell art. 587; -- in caso di inadempimento (id est: di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine sopra indicato), l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; -- a norma dell articolo 584 c.p.c., nel termine perentorio di giorni dieci dalla chiusura dell incanto, chiunque, ad esclusione dei soggetti indicati nell art. 579 c.p.c., può effettuare una offerta di acquisto ad un prezzo superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione; -- le offerte in aumento di quinto devono essere presentate in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto notaio nel luogo sopra indicato entro le ore 12 del decimo giorno successivo alla data dell incanto. Sulla busta dovranno essere indicate esclusivamente le generalità di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), e la data della scadenza del termine per l offerta e/o la data dell udienza in cui ha avuto luogo l incanto; nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta; -- la busta chiusa dovrà inoltre contenere al proprio interno, oltre ai già descritti dati identificativi dell offerente e del bene per il quale si propone offerta: - l indicazione del prezzo offerto che dovrà essere superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione; - un assegno circolare intestato al sottoscritto notaio delegato e riportante il numero della procedura esecutiva, per un importo pari al doppio della cauzione versata per partecipare all incanto (e quindi del 20% del prezzo base d asta) a titolo di cauzione; -- alla suddetta gara potranno partecipare di diritto, oltre agli offerenti in aumento di cui sopra e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che avranno integrato la cauzione già versata nel termine fissato dall avviso di gara; DISPOSIZIONI COMUNI -- Nel caso in cui il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento su libretto sarà sostituito, ai sensi dell art. 41, co. 4, D.Lgs n. 385, il pagamento diretto alla Banca creditrice, nei limiti del credito azionato, entro il termine di giorni sessanta dall aggiudicazione; a tal fine si inviterà l istituto di credito fondiario a far pervenire, prima del compimento delle operazioni di vendita, la nota di precisazione del suo credito (per capitale, accessori e spese), indicante la somma che dovrà essere versata dall aggiudicatario e le modalità del versamento; l eventuale residuo sarà versato presso il libretto di deposito vincolato alla procedura nello stesso termine di 60 giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione; -- Tutte le spese necessarie per il trasferimento degli immobili ed accessori, successive e dipendenti, e quelle per la cancellazione delle formalità inerenti alla procedura, di cui all art. 59l-bis c.p.c., undicesimo comma, nonché per Pagina di 6

6 l eventuale accatastamento di porzioni non censite, ivi compresa la parte del compenso spettante al notaio per le operazioni successive all incanto e ogni onere fiscale derivante dalla vendita, sono a carico dell aggiudicatario; -- per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti, a sue esclusive spese, domanda di concessione o permesso in sanatoria nei termini di legge; -- del presente avviso di vendita sarà data pubblicità nei modi e nei termini previsti dalla Legge; il Professionista provvederà ad inserire copia della relazione di stima sul sito internet ed effettuerà la pubblicazione (una sola volta per ogni vendita almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto) del presente avviso di vendita per estratto sul quotidiano IL MESSAGGERO ; -- si precisa inoltre che tutte le attività che, a norma dall articolo 576 e seguenti del codice di procedura civile, debbono essere compiute in cancelleria o davanti il Giudice dell Esecuzione saranno effettuate presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta nei seguenti giorni ed orari: dal lunedì al venerdì dalle ore alle ore 12.00; -- la partecipazione alla vendita senza incanto e con incanto presuppone la conoscenza integrale del presente avviso di gara e della perizia di stima del C.T.U. relativa agli immobili posti in vendita (alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato, compresa l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni); -- maggiori informazioni potranno essere fornite dall Avv. Vincenzo Cocchino ( , ); -- per tutto quanto ivi non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Vasto, lì 21 gennaio 2015 Il Professionista delegato Notaio Fabio Scarpetta Pagina di 6

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