AVVISO DI VENDITA. Procedura esecutiva N 101/98 R.G.E., Tribunale di Salerno promossa da

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1 TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.101/98 R.G.E. PROFESSIONISTA DELEGATO AVV. GIANLUCA MANDARA VIA MICHELE VERNIERI, SALERNO TEL/FAX E MAIL: STUDIOLEGALEMANDARA@TIN.IT AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva N 101/98 R.G.E., Tribunale di Salerno promossa da Banco di Napoli S.p.A. e proseguita da INTESA Sanpaolo S.p.A. Il sottoscritto Avv. Gianluca Mandara, con studio in Salerno alla Via Michele Vernieri n.119, tel./fax , indirizzo avv.gianlucamandara@pec.studiolegalemandara.com, delegato dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Salerno, Dott.ssa Giovanna Pacifico, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del 27/05/2010 e successivo provvedimento del G.E. Dott. A. Brancaccio in data 25/11/2011, RENDE NOTO che davanti al sottoscritto, il ventiquattro maggio duemiladodici 24/05/2012, alle ore 17,30 presso il proprio studio in Salerno, alla via Michele Vernieri n.119, si procederà alla vendita con incanto degli immobili pignorati (con relativa deliberazione sull'offerta e con la gara tra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c.) in calce descritti secondo le seguenti modalità e descrizioni: 1) La vendita avrà luogo in unico lotto contraddistinto dal n. 7; 2) Il prezzo base, già ribassato di un ulteriore quarto ai sensi dell art.591 c.p.c. e giusta autorizzazione del G.E. in data 30/05/2011, è fissato in: ,50 (euro duecentocinquantottomilacentoottantasette/50) per il

2 lotto 7 Ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore al 5% del prezzo base arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo, ovvero ,00 (euro tredicimila/00) 3.1) Le domande di partecipazione per la vendita con incanto dovranno essere in regola con il bollo e contenere il nome e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, in caso di soggetti coniugati, l indicazione del regime patrimoniale dei coniugi), il recapito telefonico, copia di un valido documento d identità, e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad. es. procura speciale o certificato camerale), in caso di dichiarazione presentata da più soggetti l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento, l'indicazione del numero di R.G.E. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta. 3.2) Alle domande di partecipazione dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per importo pari al 10% del prezzo offerto o, nel caso di vendita all incanto, pari al 10% del prezzo a base d asta, a titolo di cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione,che sarà trattenuta per un decimo in caso di mancata partecipazione all incanto e per l intero in caso di mancato versamento del saldo prezzo. Ove l offerta riguardi più lotti, dovrà essere versata una cauzione per ogni

3 TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.101/98 R.G.E. PROFESSIONISTA DELEGATO AVV. GIANLUCA MANDARA VIA MICHELE VERNIERI, SALERNO TEL/FAX E MAIL: STUDIOLEGALEMANDARA@TIN.IT singolo lotto; - fotocopia di un valido documento di riconoscimento; - fotocopia del codice fiscale; - visura camerale aggiornata, se trattasi di società. 3.3) Le domande di partecipazione alla vendita con incanto, unitamente all'assegno ed agli allegati sopra specificati saranno consegnati direttamente al professionista delegato o ad un suo incaricato entro le ore 13,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita. 4) In ogni caso il professionista delegato provvede a ricevere ed autenticare la dichiarazione di nomina di cui all art.583 c.p.c., ad autorizzare l assunzione dei debiti da parte dell aggiudicatario o dell assegnatario a norma dell art.508 c.p.c. ed a fissare l ulteriore incanto nel caso previsto dall art.587 c.p.c., comunicando la circostanza al giudice dell esecuzione. 5) Il professionista delegato è autorizzato, ove alla data fissata per la celebrazione dell incanto questo non abbia luogo per qualunque motivo, ad applicare immediatamente l art.591 c.p.c., in quello stesso contesto provvedendo anche, se del caso, a disporre l amministrazione giudiziaria. 6) Gli offerenti che vorranno avvalersi della procedura di concessione di mutui ipotecari secondo il c.d. protocollo ABI, di cui meglio in prosieguo, dovranno farne espressa istanza nella medesima domanda di partecipazione all'incanto o

4 nell'offerta di acquisto. 7) Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi del disposto dell art.584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 13 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, di un importo pari al 10% del nuovo prezzo offerto, oltre al versamento, a titolo di fondo spese, di un importo pari al 20% del nuovo prezzo offerto, salva la facoltà per il professionista delegato di richiedere all aggiudicatario l integrazione del fondo stesso. Tali versamenti vanno effettuati con assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. 8) I partecipanti agli incanti potranno ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70 80% del valore dell immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo A.B.I. ma come adottato con nota A.B.I. Prot. LG/ del in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano per la concessione di mutui agli aggiudicatari, senza che tanto costituisca offerta contrattuale. 9) L elenco delle banche aderenti all iniziativa con i relativi recapiti telefonici, di cui al punto 6, per il Tribunale di Salerno, può essere reperito presso il sito

5 TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.101/98 R.G.E. PROFESSIONISTA DELEGATO AVV. GIANLUCA MANDARA VIA MICHELE VERNIERI, SALERNO TEL/FAX E MAIL: STUDIOLEGALEMANDARA@TIN.IT A.B.I. o lo studio del professionista delegato alla vendita, e comunque, si invita a contattare direttamente le sedi delle filiali o agenzie incaricate dalle stesse banche. 10) Il saldo prezzo (corrispettivo di aggiudicazione detratta la somma versata a titolo di cauzione) dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.); se l esecuzione forzata si svolge su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art.58 della legge bancaria), l aggiudicatario (che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D.Lgs. 1 settembre 1993 N.385) nel termine di cinquanta giorni dalla data anzidetta (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art 161 comma 6 del citato decreto legislativo), versando l eventuale residuo nel termine successivo indicato e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. All esito sarà emesso dal G.E. decreto di trasferimento ex art.586 c.p.c.. Tale versamento sarà effettuato, per l'ipotesi di vendita con incanto, con

6 assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato alla vendita e presso il suo studio. 13) L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una cauzione finalizzata a coprire le spese di vendita a suo carico, in misura pari al 15% o 20% (se trattasi di terreno avente una destinazione urbanistica agricola) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. L aggiudicatario o l assegnatario che non provvedano al versamento nel termine stabilito saranno considerati inadempienti ai sensi dell art.587 c.p.c.. 14) Divenuta definitiva l aggiudicazione il professionista delegato provvederà a depositare l importo della cauzione ed il successivo saldo prezzo su di un libretto di deposito bancario nominativo intestato alla procedura e vincolato all ordine del giudice, presso la Banca Monte Paschi di Siena S.p.A. (sportello interno al Tribunale). 15) Il professionista delegato provvederà alla esecuzione delle formalità relative al trasferimento della proprietà, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione di formalità pregiudizievoli, comunicazione a pubbliche amministrazioni etc., i cui compensi e spese relative graveranno sull aggiudicatario. Il solo professionista delegato, in virtù ed in pendenza della delega, ha facoltà di rilasciare e presentare ad es. alla Conservatoria dei RR.II. o Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio, la copia autenticata e quella

7 TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.101/98 R.G.E. PROFESSIONISTA DELEGATO AVV. GIANLUCA MANDARA VIA MICHELE VERNIERI, SALERNO TEL/FAX E MAIL: STUDIOLEGALEMANDARA@TIN.IT esecutiva del decreto di trasferimento necessaria agli adempimenti successivi. 16) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del professionista delegato. SI COMUNICA - che ulteriori informazioni potranno essere acquisite e gli atti consultati presso lo studio del professionista delegato alla vendita avv. Gianluca Mandara, con studio in Salerno alla via Michele Vernieri n.119, previo avviso, in ragione di due giorni settimanali in orario pomeridiano; - che l ordinanza di delega, il presente avviso e la relazione redatta dall esperto sono pubblicati sul sito Internet e DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 7 Il lotto 7, così come definito nella CTU del Dott. De Falco e successivo adeguamento di perizia del Dott. Vincenzo Petrone è attualmente così identificato in catasto:

8 Catasto terreni Comune di Baronissi Intestati: Omissis nato a Sant'Angelo a Fasanella il 27/10/ omissis Livellario Superficie Foglio Particella ha Qualità Classe RD RA ,5391 Cast. frutto 2 11,14 12, ,8491 Bosco ceduo 4 705,11 156, ,4996 Cast. frutto 2 30,98 34,85 TOTALE Lotto 7 77, ,23 204,07 Il lotto n. 7 è esteso, complessivamente, ettari 77,8878. Il lotto, formato da terreni in un unico corpo, confina con proprietà omissis, nonché con i lotti n. 6 e n. 8 della procedura, quest ultimo ora proprietà omissis. L intero lotto è interessato da un bosco ceduo misto di carpino, acero, orniello ed essenze quercine, che, complessivamente, prende la denominazione Monte di Dentro. I boschi del lotto sono stati sottoposti a tagli in epoche differenti. Si individuano n 5 sezioni che prendono le seguenti denominazioni: 1. Varo del Pastino. Di circa ettari 13; 2. Cesina Grande, di circa ettari 13; 3. Tuoro del Nespolo, di circa ettari 19; 4. Calcarella di Panaccio o Paradiso dei Cani, di circa ettari Vena Rossa, di circa ettari 18. Le ultime richieste di taglio per il complesso Monte di Dentro sono state effettuate nelle stagioni silvane 1983/84, 1984/85, 1990/91, 1996/97, 1998/99,

9 TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.101/98 R.G.E. PROFESSIONISTA DELEGATO AVV. GIANLUCA MANDARA VIA MICHELE VERNIERI, SALERNO TEL/FAX E MAIL: STUDIOLEGALEMANDARA@TIN.IT 2000/01; 2003/04. Per tale motivo le età delle essenze presenti è variabile. L accessibilità, pur se esistente, risulta difficoltosa, specie per le sezioni nelle zone di maggiore pendenza. L acclività è mediamente superiore alla norma, con punti in cui essa raggiunge valori elevati. Presenza di chiarie. In tutti i boschi cedui del lotto si riscontra la presenza di matricine in numero pari a circa per ettaro. Possesso del bene Da informazioni assunte e dalle evidenze dei sopralluoghi, risulta che i beni staggiti sono nella disponibilità degli eredi del signor omissis, esecutato, deceduto ad Angri il 20/05/1997. Trascrizioni contro omissis 1. Nota 15368/ Accettazione di eredità con beneficio d inventario, a favore di omissis, omissis, omissis; 2. Nota 6811/8042. Accettazione di eredità con beneficio di inventario, a favore di omissis; Iscrizioni contro omissis 1. Ipoteca in rinnovazione, derivante da ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo, iscritta ai numeri 3566/20483, in favore di Banca Intesa SpA, per ipoteca n del 20/06/1983, effettuata dalla Banca Commerciale Italiana che ora ha assunto la denominazione di Banca Intesa SpA. Somma totale garantita ,27. Gravante, tra l altro, su tutte le particelle costituenti il lotto n. 6, ad eccezione della particella 443 del foglio 16, e su tutte le particelle costituenti il lotto 7; 2. Ipoteca in rinnovazione, derivante da ipoteca giudiziale per decreto

10 ingiuntivo, iscritta ai numeri 3085/21997, in favore di Cassa di Risparmio Salernitana SpA. Somma totale garantita ,24. Gravante, tra l altro, sulle particelle costituenti il lotto 6 numeri 213, 338, 387, 388, 443, 481, 560, 564, 395 del foglio 16 e numero 46 del foglio 17, nonché su tutte le particelle costituenti il lotto n. 7. Iscrizioni contro omissis, omissis, omissis, omissis, omissis 3. Ipoteca in rinnovazione derivante da ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo, iscritta ai numeri 3994/22871, in favore di Banco di Napoli. Somma totale garantita ,66. Gravante, tra l altro, su tutte le particelle costituenti il lotto n. 6, ad eccezione delle particelle 400 e 429 del foglio 16, e su tutte le particelle costituenti il lotto 7; Destinazione urbanistica del terreno e regolarità delle costruzioni Tutti i terreni della procedura ricadono in territorio agro forestale, in zona omogenea E del PRG di Baronissi, adottato con delibera 109 del 19/12/2001 e n. 33 del 3/06/2002, approvato definitivamente con Decreto del Presidente della Provincia di Salerno n. 15 del 1 marzo 2004, pubblicato sul BURC n. 12 del 15/03/2004. Relativamente al lotto 6, la particella del foglio 16 che individua il fabbricato ai margini dell abitato di Fusara, ricade in zona T:U./A3 Tessuto insediativo di interessante impianto planimetrico con fabbriche non coeve al sistema, ma coerenti con la logica di sedime. Il fabbricato ricadente sulla suddetta particella è fabbrica di antica data, antecedente al Salerno, avv. Gianluca Mandara