Proposta per la costruzione di un villaggio sociale a Sossano

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Nicolo Berardino
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1 Proposta per la costruzione di un villaggio sociale a Sossano Noventa Vicentina, 28/01/2013 1

2 L area Berica Si propone una lottizzazione nel Comune di Sossano, a 25 km circa da Vicenza e a 30 Km circa da Padova, in un contesto limitrofo al centro storico e comodamente raggiungibile dalla strada statale verso Vicenza e dall autostrada Valdastico Sud, il cui casello è in fase di realizzazione. Area d intervento Comune Cinema/teatro 2

comodamente raggiungibile dalla strada statale verso Vicenza e dall autostrada

3 L area proposta L area si trova ai piedi del monte di Sossano, inserita nell ampia vallata Berico Euganea da dove si gode di un magnifico paesaggio collinare Viste dell area, rispettivamente verso nord e nord-est. Di sfondo i Monti Berici. Vista verso nord-ovest 3

magnifico paesaggio collinare Viste dell area, rispettivamente

4 Estratto di planimetria catastale 4

5 Il Piano di lottizzazione di edilizia convenzionata Al momento il terreno non è urbanizzato. Adiacente al terreno c è un edificio da ristrutturare, Palazzo Rinaldi, attuale abitazione del proprietario del terreno da lottizzare Elementi di riferimento del piano - Superficie ambito d'intervento mq - Superficie territoriale mq - Indice 1,33 mc/mq - Rapporto di copertura 25% - Volume edificabile mc - Altezza massima 10 mt - Zona definita dal P.R.G.: C2.2/8 - Aree a verde pubblico attr. 6 mq/ab - Aree a parcheggio 3,5 mq/ab Elementi di riferimento del piano Comune di Sossano, foglio 3 - map. N mq - map. N 92b mq - map. N mq - map. N 146c mq ============= Totale mq Il Comune è disponibile a valutare qualsiasi iniziativa venga proposta. Sul terreno non grava alcun vincolo o limitazione. 5

d'intervento 16.180 mq - Superficie territoriale 14.985 mq - Indice 1,33 mc/mq - Rapporto di copertura 25% - Volume edificabile 20.000 mc - Altezza massima 10 mt - Zona definita dal P.R.G.: C2.

6 L edificio padronale Viste dell area, rispettivamente verso nord e nord-est. Di sfondo i Monti Berici. Vista verso nord-ovest 6

7 L idea originaria Alcuni anni fa Banca Etica si era dimostrata disponibile a finanziare la costruzione di un insediamento per giovani coppie e anziani Tale iniziativa riprendeva quanto sviluppato con successo in Germania da Fondazione Liebenau che ha creato una serie di piccoli quartieri in cui anziani e giovani possono convivere in un contesto socialmente armonico Si è notato come le persone ospitate in queste strutture vivano più a lungo e in migliori condizioni rispetto alle tradizionali case di riposo, tanto che si parla di longevi e non più anziani L iniziativa che lo studio Synergia del Prof. Sergio Los, in collaborazione con lo studio Andriolo, cercava di proporre anche in Italia, anche sull onda dell interesse che negli ultimi anni aveva investito il tema dell housing sociale, era intesa come prototipo di architettura sociale, modello cioè che si sarebbe potuto poi applicare in altre parti d Italia L iniziativa non ha avuto seguito a causa della crisi economica che ha dirottato i finanziamenti verso diversi capitoli di spesa 7

ospitate in queste strutture vivano più a lungo e in migliori condizioni rispetto alle tradizionali case di riposo, tanto che si parla di longevi e non più anziani L iniziativa che lo studio Synergia

8 Masterplan La proposta prevede la divisione dell area in una parte privata ad uso di anziani e giovani coppie, una parte pubblica e una parte semiprivata per la vita comune Fiume Degora e servitù di passaggio al consorzio di bonifica Altre aree private, da alienare per la realizzazione di case singole o bifamiliari Area privata per anziani e giovani coppie Area semiprivata (portici e ballatoi) per la vita in comune invaso Spazi per il vivere comunitario e alberi (nella foto Barcellona) Recupero di Palazzo Rinaldi per funzioni direzionali, amministrative e sanitarie 8

realizzazione di case singole o bifamiliari Area privata per anziani e giovani coppie Area semiprivata (portici e ballatoi) per la vita in

9 Proposta progettuale (1) La proposta prevede l utilizzo del legno con strutture precostruite, pensate per la realizzazione di edifici di basso costo per l housing sociale. Principali caratteristiche: modularità degli spazi classe energetica A, con pannelli per acqua calda sanitaria (ACS) pilastri in cls e restanti strutture in legno materiali completamente riciclabili tempi di realizzazione 10 mesi durata garantita di 50 anni costo di costruzione 950 /mq SLP Al prototipo iniziale, per l intervento di Sossano si intende aggiungere il riciclo delle acque piovane ed eventualmente il riscaldamento/raffrescamento con sonde geotermiche Render di uno dei quattro blocchi Possibili soluzioni modulari tril bil bil tril Pt: 2 trilocali, 2 bilocali P1 e P2: bilocali Tot: 56 bil., 8 tril., 64 alloggi tril tril tril Pt: 3 trilocali P1 e P2: bilocali Tot: 48 tril., 16 bil, 60 alloggi 9

tempi di realizzazione 10 mesi durata garantita di 50 anni costo di costruzione 950 /mq SLP Al prototipo iniziale, per l intervento di Sossano si intende aggiungere il riciclo delle acque piovane ed

10 Proposta progettuale (2) Con questa tecnologia è stato realizzato un prototipo a Bologna e a Lugo (Ra). Gli interventi in fase di progettazione sono: Milano - residenziale (progetto Designo) Milano - residenziale (progetto Ian ++) Milano - studentato (progetto ++ arc) Savona - residenziale (progetto 5+1 architects) Spazi di distribuzione e portici Spazi interni 10

Gli interventi in fase di progettazione sono: Milano - residenziale (progetto Designo)

11 Costi In via preliminare i costi da sostenere potrebbero essere i seguenti: Abbiamo già ottenuto il via libera da parte dell ufficio tecnico comunale e dell ufficio del sindaco. E molto probabile che l attuale casa di riposo di Sossano possa essere interessata alla gestione dell operazione, anche se non si sono avuti contatti diretti. In ogni caso altri enti attivi nella gestione immobiliare e sociale potrebbero essere contattati qualora altri finanziatori si facessero avanti 11

E molto probabile che l attuale casa di riposo di Sossano possa essere interessata alla gestione dell operazione, anche

12 Case singole e bifamiliari Pianta casa singola Render di progetto Pianta casa bifamiliare 12

13 Ipotesi di soluzione di case a schiera Pianta Render di progetto 13

14 Contatti Studio Andriolo Via Masotto Noventa Vicentina (VI)

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