CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILI ADIBITI AD USO

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE. REGISTRO SCRITTURE PRIVATE N REP. - L Arch Giancarlo Scaramozzino nato a Melzo il 2/04/1966 domiciliato per la carica presso la sede Comunale, il quale interviene al presente atto in rappresentanza del COMUNE DI NOVATE MILANESE con sede in Novate Milanese (MI) Via Vittorio Veneto n. 18, CF/P.IVA Dirigente dell Area Gestione Sviluppo del Territorio, incaricato con Decreto n 9 del 29/06/2015 in proseguo denominato locatore - il Sig..., nato a. il.., C.F.. residente a. Via.. n., di seguito convenzionalmente denominato conduttore Premesso che: - in data. il Comune di Novate Milanese ha pubblicato avviso pubblico per l assegnazione in locazione delle unità immobiliari oggetto del presente contratto; - con determina n. del gli immobili oggetto della gara suindicata sono stati aggiudicati al sig.. Quanto sopra premesso SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE 1)Il Comune di Novate Milanese concede in locazione al....,gli immobili siti in Novate Milanese Via Repubblica n. 80 e identificati al N.C.E.U. al foglio 6 particella 451: subalterno 823 di 366 mq., categoria catastale A10;

2 subalterno 775 di 14 mq, categoria catastale C6; subalterno 776 di 12 mq, categoria catastale C6; 2) La locazione ha durata di anni 6 (sei) con decorrenza il.. e scadenza il., rinnovabili per lo stesso periodo, a meno di disdetta da parte del locatore. La locazione decorrerà dalla data del verbale di consegna degli immobili. Al termine della locazione, il Comune di Novate Milanese, in qualità di ente pubblico, non può procedere al rinnovo bensì ad una assegnazione mediante bando pubblico, 3) Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente con un preavviso di sei mesi, da formularsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno ai sensi dell articolo 27 della legge n. 392/78. 4) Il conduttore non potrà sublocare, cedere in uso o comunque locare a terzi gli immobili locati o parte di questi, né cedere il contratto. La violazione di detti divieti comporterà la risoluzione di diritto del contratto. 5) Il canone di locazione per il periodo viene convenuto in. annui. Le rate dovranno essere versate nel rispetto delle seguenti scadenze:. di ogni anno. Dal secondo anno detto canone di locazione, su richiesta del locatore, verrà aggiornato all inizio di ogni anno, in base al 75% della variazione dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati accertata dall ISTAT, verificatasi nell anno precedente. In caso di modifica della normativa in vigore, l aggiornamento del canone sarà applicato giuste le modalità previste dalla legislazione pro tempore vigente. 6) Il mancato pagamento, in tutto o in parte, del canone di locazione alle scadenze pattuite, costituirà automaticamente il conduttore in mora; tale

3 mancato pagamento costituirà inoltre grave inadempienza legittimando in ogni caso il locatore a chiedere la risoluzione di diritto del presente contratto. 7) Il conduttore dichiara di conoscere il Regolamento condominiale del condominio sito in Via Repubblica n. 80 e si impegna sin d ora a rispettare le norme in esso contenute. 8) Il conduttore è tenuto al pagamento della TARI relativa agli immobili in oggetto; inoltre è tenuto a corrispondere all amministratore del condominio di Via Repubblica n.80 un ulteriore importo, determinato sulla base delle tabelle millesimali di cui al Regolamento condominiale, quale rimborso delle spese relative ai servizi di pulizia, asporto di rifiuti solidi, fornitura di acqua ed energia elettrica, nonché alla fornitura di altri servizi comuni in quanto prestati dal condominio. L Amministratore ha facoltà di adeguare annualmente, con delibera dell Assemblea condominiale, l importo della quota di spese preventive sopra indicate, in funzione dell andamento dei costi di erogazione dei relativi servizi. 9) Il locatore si riserva la facoltà di revocare il presente contratto con tre mesi di preavviso, per ragioni di pubblico interesse. 10) Il Conduttore è costituito custode dell unità locata esonerando espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti provocati a persone e/o a cose che potessero derivare da fatto doloso o colposo proprio o di terzi in genere. 11) Al fine di garantire sia l Amministrazione Comunale che i terzi, il conduttore ha l obbligo di stipulare per tutta la durata del contratto polizza di assicurazione per la responsabilità civile verso terzi per tutelare il

4 proprietario da ogni danno all immobile (fabbricato, impianti) imputabile sia al conduttore che alle persone di cui lo stesso si avvale per lo svolgimento della propria attività, che a terze persone. Il Conduttore si impegna a trasmettere al locatore specifica attestazione della polizza assicurativa relativa all immobile oggetto del presente contratto. 12) Al termine della locazione o, comunque alla data di cessazione degli effetti del presente contratto, il conduttore dovrà asportare tutto quanto avrà collocato nell immobile facendosi carico delle spese derivanti da tali asportazioni riconsegnando i locali nelle medesime condizioni in cui sono stati assegnati, salvo il normale deperimento d uso. Resta, inoltre, convenuto che al termine della locazione il conduttore non potrà richiedere al locatore indennizzo alcuno per le eventuali migliorie apportate all immobile durante il periodo di locazione. 13) Le unità immobiliari vengono assegnati nello stato di fatto e di diritto in cui si trova rimanendo a carico del conduttore la richiesta e l ottenimento di eventuali concessioni, licenze, volture e autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l uso. A tal fine, il conduttore non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di ristrutturazione, conservazione, manutenzione straordinaria e/o di adeguamento tecnico, igienico, sanitario che si rendessero necessari ai fini e nei limiti dell uso convenuto. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese del conduttore, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte dei competenti uffici tecnici comunali. Anche eventuali cambi di destinazione d uso catastali, conseguenti ad opere

5 apportate dal conduttore, dovranno essere effettuati da quest ultimo con spese a proprio carico. 14) È riservato al locatore, o a suoi delegati, di visitare, con preavviso scritto di almeno 10 giorni, l unità immobiliare locata allo scopo di verificare la buona conservazione ed eseguire opere di manutenzione che si rendessero eventualmente urgenti e necessarie per la conservazione della stessa. 15) Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell attestato, in ordine all attestazione della prestazione energetica. 16) Le spese di registrazione del contratto e di bollo sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. 17) Per quanto non previsto dal presente contratto si fa riferimento a tutte le norme della Legge 392/78 e successive modificazioni ed integrazioni, nonché agli usi e consuetudini in materia di locazione. 18) Ai sensi dell articolo 13 del Decreto Legislativo n. 196/2003, le parti si danno reciproca autorizzazione a comunicare a terzi i loro dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione. 19) Per qualsiasi controversia che dovesse insorgere nell esecuzione del presente contratto il foro competente sarà quello di Milano. Novate Milanese, Il Conduttore Sig... Il Locatore Il Dirigente Area Gestione Sviluppo del Territorio Arch. Giancarlo Scaramozzino

6 A norma degli artt e 1342 C.C. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, dichiarano di approvare specificatamente i seguenti articoli: Il Conduttore Sig... Il Locatore Il Dirigente Area Gestione Sviluppo del Territorio Arch. Giancarlo Scaramozzino