Coordinate catastali : foglio 38 mappali mq porte Ubicazione - standard urbanistici

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2 RELAZIONE TECNICO DESCRITIIVA Relativa al progetto di riquolificczione urbanistica ed ambientale che prevede oltre lo demolizione,i'atterramento di volumi esistenti e, lo nuova edificazione di due ville unifamiliari da edificare nel Comune di Sanremo Via P.Semeria snc. Il progetto riguardo lo nuovo costruzione di due edifici o blocco comprendenti ciascuno uno solo unità abitativa do realizzarsi nel comune di Sanremo, via P.Semeria snc.al CT. Coordinate catastali : foglio 38 mappali mq porte Ubicazione - standard urbanistici Il lotto su cui andranno od essere costruite le due residenze.rientro in Zona BC 1- completamento edilizio - del PRG vigente del comune di Sanremo. Non è compreso in zona con vincolo. paesaggistico. Il terreno utilizzato per l'edificazione si sviluppo per uno superficie complessivo di mq confino o nord/ovest con altri terreni su cui in alcuni sono state realizzate delle villette, o sud/est con due edifici di grandi dimensioni e altro terreno. L'accesso al lotto è consentito attraverso il passaggio di un cancelli posizionato o sudi estpercorrendo uno strada interno di buone dimensione, che consente di arrivare oile costruzioni ivi presenti. L'estensione di tale area è illustrato (nello tavolo grafico 01 n. 3.1.) L'ingresso 01 terreno non è prospettante sullo via P.Semeria, ma raggiungibile dalla stessa tramite una viabilità interna esistente od uso veicolare. Le costruzioni in progetto al fine di limitare lo modifica dello stato dei luoghi si adatterà alla morfologia naturale esistente del terreno e sarà in linea con gli edifici esistenti in zona. La superficie complessiva del terreno viene suddivisa in due lotti di dimensioni quasi simili, All'interno di ogni lotto sarà costruito un edificio unilormiicre con piscina e giardino circostante.

3 I lotti ottenuti come soprapremesso, sono omogenei tra loro cosi come ogni costruzione adotterà le stesse caratteristiche tipologiche architettoniche e, saranno progettualmente unilorrnoìe tra loro. Lotto con Edificio D = mq Lotto con Edificio E = mq Progetto architettonico Edificio Tipo Lo sviluppo dell'edificio è su due piani.11 fronte della facciata principale si sviluppa per m La copertura è a falda inclinata con lo linea di colmo parallela alle curve di livello, ad esclusione del piccolo corpo centrale ribassato con copertura piana. Il piano terra, è destinato a residenza con il sottotetto a vista ; Ha una superficie pari a circa mq lordi, comprensivo di un piccolo corpo aggettante al piano terra sul fronte secondario destinato a servizio igienico. Il piano interrato su tre lati con un solo lato a vista, è diviso da un corpo rientrante rispetto al profilo della facciata,con funzioni di vano scala internamente e di iiorierc all'esterno. Sulla parte retrostante interrata in oggetto si trova un piccolo corpo. Ha una superficie totale di mq lordi.. Il sedime del piano interrato coincide in pianta con quello del piano soprastante comprensivo delle strutture ombreggianti. Esternamente ai piani vi si accede da una scala esterna., I ~ ~ 'i I Consistenza L'unità al piano terra con accesso sul fronte retrostante, è collegata al piano interrato con una scala interna. Comprende: cucina abitabile, soggiorno, due camere, una matrimoniale ed una singola, un servizio igienico quale corpo aggettante facente parte del volume abitativo. Superfici interne locali: m * m * mq m * m m * m m * m 3.96 Per l'unità al piano terra sono previsti spazi antibagno idonei ed i minimi dimensionali per tipologia di locale sono rispettati. I locali abitabili rispettano i rapporti minimi di apertura finestrata pari ad 1/8 della superficie del locale e cosi i valori del rapporto di illuminazione per ogni locale. ( il tutto è illustrato negli elaborati grafici n. 5.7)

4 L'unità al piano interrato è strutturata in due blocchi divisi dallo scolo interno Comprende: garage e -locale contino, deposito. Superfici interne locali: m * 4.70 m.36,425 m * 4.70 mq m * 1.80 m Struttura Lo strutturo degli edifici è realizzata in muratura portante in struttura intelaita in c.a. I solai piani sono realizzati in laterocemento. Lo copertura è realizzata in legno e rimarrà a visto internamente. Le pareti dell'interrato sono realizzate in muratura per quel che riguarda i setti non o diretto contatto con il terreno, in calcestruzzo armato altrove. Il pavimento dell'interrato è in conglomerato cementizio armato su magrone di cemento su solaio areato tipo igloo. Ogni edificio è progettato per raggiungere elevati standards di isolamento termico 01 fine di limitare i consumi energetici invernali ed estivi; lo coibentazione sarà preferibilmente o cappotto in fibra minerale per pareti e copertura con spessori adeguati. Piscina Lo piscino di formo irregolare o "conchiglia" si sviluppo per uno superficie di mq.53.50, all'interno viene inserito uno vasco idromassaggio con seduto. AI bordo, solo do un loto viene inserito un camminamento in legno. Internamente sarà rivestito di materiale idoneo nei toni del beige. Impianto Piscina Viene realizzato un locale tecnico per l'alloggiamento dei filtri,delle pompe,dei quadri elettrici, totalmente interrato ma accessibile per ispezioni e manutenzioni tramite uno botola. Per lo smaltimento dell'acqua saronno predisposte tubazioni con diam.50 mm do allacciarsi 01 nuovo collettore privato previsto in progetto posto sotto il sedime dello nuova viabilità di diam.200 per raggiungere il recapito terminale delle acque nere comunali. Impianti Ogni edificio sarà predisposto per l'allacciamento allo rete di fognatura comunale esistente sullo via P.Semeria, attraverso un nuovo collettore privato previsto in progetto posto sotto il sedime dello nuovo viabilità con diamo 200 mm. 01 quale si allacceranno le tubazioni private di ciascun edilicio.con diamo 200. Verrà realizzato un impianto di recupero acque piovane collegato ai pluviali dello copertura e 0110 griglia di raccolto dell'acqua intercettato in vasco interrata e successivamente raccolto in oltre vasche per un successivo uso irriguo. La quantità di acqua in eccesso sarà collegato 0110 rete di smaltimento delle acque bianche.

5 Schema70;;;;di;:;'ziane della rete di smaltimenta (iltuffaè-:ìiustratonegli elaborati gr~ci n.7-8: Finiture e materiali esterni I fabbricati saranno finiti con intonaco in malta di calce e cemento e pittura colorata. E' previsto l'utilizzo di pietra faccia a vista per evidenziare la scola esterna e tutti muri di contenimento dei terrazzamenti. Il sistema di smaltimento delle acque meteoriche raccolte dalle coperture verrò realizzato con canale posto all'interno della falda di copertura e nascoste dalla muratura perimetrale. Per ogni edificio sono previsti due balconi sul fronte principale in corrispondenza della cucina e della camera singola. A protezione dei balconi, verrò posizionata un ringhiera in ferro ad elementi semplici tipici liguri, lo pavimentazione è prevista in doghe di legno. Per limitare lo radiazione solare incidente sui serra menti e o protezione solare passiva degli ambienti in stagione estivo è previsto uno schermo solare in lamelle di legno orientobili con sistema brie soleil. Tra i due blocchi è stato previsto un corpo di fabbrico ribassato rispetto alle falde del tetto, con copertura piana che inglobo sia il vano scale che il bagno sul retro. Il corpo è arretreto rispetto al filo della facciata principale ed aggettante sul retro, e' rivestito in pietra faccia Ci] vista e lo copertura sarò inerbita. Sistemazione aree esterne Le aree esterne di pertinenza dell'edificio saranno adibite totalmente o giardino ad esclusione della piazzola che si sviluppa sul fronte principale dello stesso e che consente l'accesso all' autorimessa. Per lo sistemazione esterna si è scelta lo soluzione progettuale che tende a mantenere inalterato l'andamento naturale del terreno esistente.limilondo le sistemazioni affinchè si riduca l'impatto con il contesto circostante. Il viale di ingresso, l'area di manovra e i passaggi sono previsti in materiale permeabile quale ghiaino,autobloccanti, covi inerbiti risultando pertanto permeabili e quindi non computati ai fini del calcolo dello superficie pavimentata. Lo schema con la verifica delle superfici impermeabile (il tutto è illustrato negli elaborati grafici è visibile negli elaborati grafici n.8) Per le sistemazioni dei giardini esterni (eventuali fioriere basse, muretti divisori di proprietò) saranno adottate rivestimento in pietra o visto,verranno utilizzate essenze vegetali appropriate. ( il tutto è illustrato negli elaborati grafici na.l) Il confine sarò delimitato da uno siepe e da recinzione metallica.

6 Viabilità La viabilità privata al servizio dei nuovi fabbricati prevede un accesso distinto. Il primo accesso awiene tramite il potenziamento di una viabilità privata esistente (della quale i soggetti richiedenti dispongono di ampia disponibilità) che garantirà l'accesso a due nuovi fabbricati, esattamente quelli posti a Ovest del lotto. Il secondo accesso awiene tramite un passaggio esistente e la creazione di una nuova viabilità privata, che renderà accessibili i tre fabbricati posti più ad Est del lotto nonché all'area a parcheggio. Nonostante si tratti di viabilità privata si è prevista una carreggiata con ottime caratteristiche geometriche. Si è infatti previsto una strada a doppia direzione di marcia, con due corsie ~i 2,50 m ciascuna, la realizzazione di un marciapiede largo 1,20 m oltre ad un cordolo/bordo stradale di 15 cm e con una pendenza Iongitudinale massima pari al 15 %. AI di sotto della carreggiata sono previsti tutti i sottoservizi necessari ad urbanizzare la zona e quindi: reti di smaltimento acque bianche e nere, cavi dotti elettrici al servizio delle abitazioni, rete Telecom, rete di adduzione acqua e gas,etc. Maggiori dettagli della nuova viabilità di accesso sono rappresentati (sulle tavole grafiche 4. l e l l.) Sostenibilitò Particolari accorgimenti sono dedicati all'implementazione di tecnologie utili al raggiungimento di una sufficiente sostenibilitò globale del progetto. In particolare: - Alto isolamento e inerzia termica dell'involucro edilizio (murature, serramenti, ponti termici). - Installazione di pannelli fotovoltaici per produzione di energia elettrica. - Predisposizione all'uso di combustibili rinnovcbili per il riscaldamento invernale. - Raccolta e riutilizzo per usi out-door dell'acqua meteorica proveniente da rampa autorimessa e copertura. - Progettazione accurata del comfort abitativo in relazione a illuminazione degli ambienti, controllo della radiazione solare diretta. Nella realizzazione delle finiture interne ed esterne verrà data precedenza a soluzioni eco compatibile privi di elementi tossici, attenzione ai campi magnetici,il tutto a garanzia di flessibilità futura in manutenzione. Sanremo