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13 Più annunci. Più case. Più affari. 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Solo per single Riviera di Chiaia: in palazzo in cemento armato con portiere e ascensore, luminoso e neo ristrutturato appartamento composto da: ingresso, salone doppio, due camere da letto, due bagni, cucina ababile, camera e bagno di servizio Viale Maria Cristina di Savoia: in palazzo in cemento armato con portiere, bilocale composto da : ingresso, salotto con zona per angolo cottura, camera da letto, bagno, balcone. 600 Piazza S.Pasquale: luminoso e panoramicissimo appartamento in ottime condizioni composto da : ingresso, salone doppio, tre camere da letto, cucina ababile, tinello, due bagni, camera e bagno di servizio Via Petrarca: in parco con portiere e ascensore, appartamento di 120 mq composto da : ingresso, salone doppio, due camere da letto, cucina ababile, bagno, cameretta e bagno di servizio. Balcone ,00 UFFICI Via Petrarca: in palazzo in cemento armato con portiere, vendesi ampio ufficio di circa 200 mq. Spazi esterni Riviera di Chiaia: in ottimo palazzo in cemento armato con portiere, locasi luminoso e neo ristrutturato ufficio composto da: sala d attesa, due camere, bagno Piazza dei Martiri: in ottimo palazzo d epoca con portiere, locasi ufficio composto da : ingresso, due camere, servizio Via Alcide De Gasperi: in ottimo palazzo in cemento armato, vendesi ampio ufficio di circa 220 mq. Possibilà di frazionamento, Ottime rifinure COMMERCIALI Piazza Carà: vendesi libero posto auto con cancello automatico e guardiania San Giorgio a Cremano: in zona centrale, vendesi/locasi locale commerciale, con una vetrina fronte strada,neo ristrutturato. mq / 950,00 TURISTICO Capri: in ottima posizione, vendesi appartamenti panoramicissimi di varie quadrature. Capri: in piazzetta, vendesi in palazzo d epoca, luminoso appartamento finemente ristrutturato di circa 150 mq più giardino di circa 450 mq Procida: (loc. Solchiaro) : vendesi libera villa super panoramica di circa 600mq corredats di grandi terrazzi e ampi spazi esterni. Discesa a mare privata. Adattabile anche a ricevere eventi, matrimoni, comunioni, etc.. Trattativa riservata Massa Lubrense: Vendesi libera, villa superm panoramica su quattro livelli, ampi spazi esterni, Box auto Per tutti gli altri nostri annunci visa il nostro so P.zza Amedeo, 8 Napoli - Mp Mp mail@metcalfimmobiliare. Periodico in corso di registrazione presso il Tribunale di Napoli Edizione supplemento di Italiasudsana. Reg. Tribunale di Napoli 20/3/2012 n. 19 Chiuso per la stampa il 22 maggio 2015 edore Mediapass s.r.l.s. direttore responsabile Mariano Rotondo redazione tel mail: napoli@. direzione commerciale Pietro Ciavola tel Gianfranco Passarelli tel mail: direzione@mediapass. Sede LegaLe Piazzetta F. Durante, Napoli Progettazione grafica Michele Annunziata tipografia Printing House, Casoria (NA) L edore si riserva il dirto di modificare, rifiutare o sospendere un inserzione a proprio insindacabile giudizio. L edore non risponde di eventuali errori di stampa, rardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all edore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazioni di dirti o altri elementi contenuti negli annunci. L edore offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle copravende in oggetto, non è perciò responsabile della qualà, provenienza o veridicà delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale di questa copia di giornale. Le Foto presenti su Millevani. sono state in parte prese da Internet, quindi valutate di dominio pubblico. 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17 e commercio Fimaa, formazione e seminari contro l agguerra concorrenza Banche e mutui, ombre sui nuovi dati posivi Le banche hanno allentato il cordone delle borse, riprendendo ad erogare mutui a cifre e condizioni ragionevoli rispetto agli ultimi anni. Ma tra gli operatori serpeggiano ombre e dubbi: e se fosse una manovra per entrare a gamba tesa sul mercato? a pagina 18 Ossigeno per l edilizia, c è il patto Regione-Acen L assessorato regionale al Lavoro e l Acen avviano l intesa per un progetto di formazione relativo al settore edile. L iniziativa giunge in un momento in cui sembrano ripartire i cantieri dando nuova linfa ai costruttori: intanto c è attesa per i dati del primo trimestre a pagina 19 Casa, su le compravende Ma Napoli va malissimo Nel 2014 c è stata una cresca del 3,7% delle compravende di immobili su base nazionale, ma Napoli è l unica grande ctà che fa ancora registrare il segno meno del 3,5%. È quanto emerge dall analisi dell Agenzia delle Entrate: boom a Bologna con il +18%. a pagina 20 la regolarà degli immobili: la Compravenda, valutazione e la determinazione del prezzo. È il tolo del seminario promosso di recente da Fimaa Napoli nella sede partenopea di Confcommercio. «Un incontro importantissimo per la formazione professionale - ha commentato il numero uno napoletano della Federazione, Saverio Iaccarino - Solo essendo preparati, attraverso un percorso che stiamo proponendo per i nostri colleghi, possiamo essere in grado di respingere i tanti attacchi che arrivano alla nostra categoria. Di recente - continua Iaccarino - si parla tanto delle banche all interno del settore immobiliare, insomma una concorrenza spietata su cui possiamo avere la meglio solo se siamo preparati. In tal senso stiamo lavorando proprio per rendere i nostri associati inattaccabili ed i più preparati di tutti al fine di offrire al pubblico servizi di primaria importanza e qualà». E del percorso e della invasione di campo degli istuti di credo hanno rifero anche i vicepresidenti Claudio Colicchio e Enzo De Falco: «Abbiamo possibilà e strumenti per superare quest altro eventuale ostacolo - spiegano - intanto si vede una piccola luce all orizzonte per quanto riguarda le compravende che nel 2015 dovrebbero finalmente mostrare un segno più abbastanza deciso. Del resto proprio perché ci sono nuove possibilà sono arrivati gli istuti di credo a gamba tesa e nel tentativo di fare man bassa di tutto quanto occorre». Al seminario di Fimaa Napoli hanno preso parte anche Antonio Areniello, presidente del consiglio notarile dei distretti riuni di Napoli, Torre Annunziata e Nola, ed il notaio Diomede Falconio. Il loro intervento si è soffermato particolarmente sul ruolo della propria professione in mero al Mattone e su cosa è cambiato di recente dal punto di vista legislativo e appunto della concorrenza nel già delicato settore immobiliare: «La professione è notevolmente cambiata nell ultimo decennio ed anche per la nostra categoria ci sono obblighi da portare a compimento che sono mutati di gran lunga rispetto al passato. A riguardo del possibile ingresso delle banche nel settore, noi notai stiamo lavorando accanto agli agenti immobiliari, particolarmente di Fimaa, per cercare di capire quali possono essere le conseguenza per gli operatori e soprattutto per comprendere se l intera vicenda non sia una semplice forzatura». Numerosi gli agenti immobiliari che hanno seguo gli interventi e che hanno quindi partecipato all importante seminario di formazione di cui, in futuro, ci saranno altre tappe per completare un percorso che Fimaa considera fondamentale per la delicata professione. Spazio, durante al seminario, anche a Michele Nazzaro di Real Estate, che ha illustrato alcune delle maggiori novà che stanno emergendo recentemente sul mercato a proposo dei temi legati alle compravende, alla valutazione degli immobili e dunque alla determinazione del prezzo reale di venda, oggi molto lontano da quelli precrisi datata fino al 2007.

18 I canoni di fto continuano ancora a scendere: dal 2007 al 2014 ogni anno fa registrare il segno meno. Solo nel secondo semestre dello scorso anno si nota qualche cambiamento di rotta nelle metropoli Edoriale e commercio di Mariano Rotondo AAnche nel 2014 i canoni di affto tendono a scendere. È quanto rilevato in un indagine sui canoni dal 2007 al «Il si spiega - chiude con una stabilà dei canoni di locazione, ma in svariate grandi ctà si hanno valori al ribasso. I proprietari iniziano a stabilizzare o ribassare i canoni di locazione per fidelizzare l inquilino puntuale nei pagamenti. Il 2008 è l anno in cui i canoni di locazione hanno registrato un ribasso generalizzato; è l anno in cui la stretta credizia inizia a rallentare il mercato delle transazioni immobiliari, determinando un aumento di domanda di immobili in affto. Nonostante questo, i canoni diminuiscono perché c è ancora tanta offerta sul mercato e perché i proprietari sono propensi a ribassarli. Si intravede un altro cambiamento: i potenziali inquilini sono sempre più attenti alla qualà dell immobile da prediligendo quelli in buono stato e quelli ben arredati. Questo grazie anche all abbondante offerta immobiliare presente sul mercato». Il 2009 è l anno della conferma delle tendenze finora descrte. Nel 2010 in alcune grandi ctà l aumento della domanda si fa sentire sui valori, stabilizzandoli. I proprietari delle abazioni diventano selettivi nella scelta dell inquilino, temono eventuali morosà. Questa tendenza continuerà anche nel 2011 e nel Nel 2013 i canoni di locazione si abbassano ulteriormente e si segnala una diminuzione dei valori del 2,1%. Le motivazioni si racchiudono in un aumento dell offerta immobiliare, nella diminua disponibilà di spesa dei potenziali acquirenti e nella volontà dei proprietari di andare incontro agli inquilini affidabili ribassando i canoni di locazione. Aumenta la rigidà da parte dei proprietari ad afftare l immobile e desiderano sempre più garanzie. Nel 2014 i canoni di locazione sono ancora in discesa a causa della diminua disponibilà di spesa dei potenziali inquilini e dall aumentata offerta sul mercato di immobili in affto. Il secondo semestre vede un lieve rialzo dei canoni di locazione in alcune aree delle grandi ctà Banche, riecco i mutui: nuova linfa o manovra? delle compravende immobiliari e i valori negativi raggiunti dall Euribor hanno spinto L incremento verso l alto il trend della domanda di mutuo da parte degli aliani, ma anche le erogazioni dei finanziamenti danno segni di miglioramento: negli ultimi sei mesi l importo medio erogato dalle banche è cresciuto ancora. Secondo gli ultimi dati, nello scorso semestre, il finanziamento medio concesso è pari a quasi euro, il 5,4% in più rispetto alla rilevazione di sei mesi fa e del 12,5% in più rispetto ad un anno fa. Resta adesso da capire a cosa realmente sino dovuti questi nuovi segni più che stanno comparendo per il mercato del credo. Al momento le scuole di pensiero sono due: una che parla in maniera convinta di una nuova linfa vale immessa da parte degli istuti di credo, l altra un po più maligna che tende ad ipotizzare una manovra da parte delle banche che possa poi tirare la volata al loro ingresso nel Mattone. Diceva Andreotti che a pensar male degli altri si fa peccato ma spesso ci si indovina: e purtroppo, visti i recenti sviluppi, i pensieri negativi non vanno via n maniera così semplice dalla testa degli operatori del settore. Intanto, complessivamente, arrivano buone notizie anche per ciò che concerne il loan to value, ossia la percentuale erogata in rapporto al valore dell immobile da comprare. Se già nella scorsa rilevazione questa variabile era passata dal 44% al 49%, adesso si torna sopra la soglia psicologica del 50%: siamo al 55% come somma richiesta e al 52% per quella erogata. Stabile rispetto a sei mesi fa la durata del mutuo erogato (21 anni), mentre l età media del mutuatario scende a 40 anni. La principale novà rispetto alle rilevazioni precedenti è legata al tasso di interesse scelto per il finanziamento: dopo anni di richieste di mutui variabili adesso il 60% di chi chiede un mutuo punta al tasso fisso. Rinegoziare conviene, e la surroga ha avuto, nell ultimo semestre, un vero e proprio boom: rispetto al semestre precedente queste erogazioni sono cresciute esponenzialmente, nell ordine di oltre il 200%.

19 di Jacopo di Bono Edilizia Riparte l edilizia, patto Regione-Acen Via al nuovo centro di formazione L assessore Nappi: «Sistema attivato nel momento in cui si riaprono i cantieri», il presidente dei Costruttori: «Un progetto in cui crediamo e che facilerà l ingresso nel mondo del lavoro» 28 maggio 2015 momento nel quale inizia a ripartire l edilizia e si «Nel riaprono i cantieri, la Campania attiva il sistema della formazione in questo settore». Lo ha detto Severino Nappi, assessore al Lavoro della Regione Campania, in mero alla presentazione del Centro sperimentale di Costruzioni insieme con l Acen, Associazione di costruttori edili napoletani. Nappi ha sottolineato che si tratta di uno «strumento moderno che mette insieme imprese, scuole, universà, enti della formazione». «Formiamo competenze per i nostri giovani - ha affermato - e soprattutto creiamo le condizioni per inserirli nel mondo del lavoro. Con l inaugurazione del Centro delle Competenze per la formazione nell edilizia, realizzato con il finanziamento della Regione Campania - ha concluso - passiamo dalla formazione per veline alla formazione per l occupazione vera». «Per la prima volta nasce uno strumento innovativo che mette insieme il mondo delle imprese, l alta formazione, gli organismi di rappresentanza, gli istuti scolastici - dice invece Francesco Tuccillo, presidente dell Acen, associazione costruttori edili di Napoli - Il centro nasce per studiare il fabbisogno nel settore dell edilizia - ha affermato - individuare percorsi formativi più adeguati per rendere il personale maggiormente formato e rendere più agevole l inserimento nel mondo del lavoro in relazione al nostro comparto. In questo progetto ci crediamo molto - ha aggiunto - perché reniamo che attraverso una maggiore specializzazione, professionalà e qualificazione, si possono creare le condizioni per un più agevole accesso nel mondo del lavoro. Nel settore delle costruzioni registriamo per la prima volta, nell ultimo trimestre 2014 una lieve inversione di tendenza alla crisi - ha concluso - e siamo più ottimisti per il 2015, anche se i risultati più concreti non si registrano ancora ma naturalmente siamo fiduciosi in attesa di vedere al primo trimestre 2015 se l inversione di tendenza già rilevata nell ultimo quadrimestre del 2014 sarà confermata». 19

20 Arrivano i dati dell Agenzia delle Entrate: nel 2014 cresca delle compravende con picchi del 18,5% a Bologna. La ctà partenopea è l unica metropoli che fa registrare un regresso rispetto al 2013 Il mercato e commercio di Marina Ranucci Si vendono più abazioni, ma a Napoli è notte fonda Dopo sette anni in negativo, torna a crescere il mercato aliano delle abazioni residenziali che nel 2014, sui rogi effettivamente registrati nell anno, mostra un +3,5% rispetto all anno precedente. Il segnale posivo va interpretato cautamente, perché influenzato dagli effetti fiscali della modifica dell imposta di registro intervenuta dal primo gennaio del 2014 che ha portato a rogare acquisti, di fatto compiuti sul finire del 2013, nei primi mesi del Ricostruendo la serie storica per neutralizzare tale effetto, si può ipotizzare che l incremento del 2014 si limi al più contenuto +0,7%. In ogni caso si tratta di un segnale posivo che si riscontra anche per le abazioni acquistate trame mutuo ipotecario con un balzo in avanti di oltre 12 punti percentuali. Migliora, infine, anche l indice di affordabily, la possibilà di accesso delle famiglie aliane all acquisto di un abazione, che a fine 2014 risultava pari al 9%, 2,3 punti percentuali in più dell anno precedente. Il quadro che emerge dal Rapporto immobiliare residenziale 2015, lo studio realizzato dall Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate in collaborazione con Abi, l associazione Bancaria Italiana. Le compravende di immobili a destinazione abativa nel 2014 sono state 421mila, ancora al di sotto dei valori registrati alla fine degli anni 80. L andamento e la distribuzione dei volumi di scambio per macroaree geografiche, al lordo dell effetto fiscale dovuto al mutamento dell imposta di registro, ha evidenziato una ripresa più accentuata nell area del Centro (+6,5%), segua dall area del Nord-Est (+5%) e del Nord-Ovest (+3,4%), dove si concentra la quota più elevata delle transazioni. Ancora contenuti, invece, i rialzi registrati nelle aree del Sud (+0,8%) e nelle Isole (+0,2%). La superficie media dell unà abativa acquistata è stata pari a 105,2 m2, in cresca del 5%, mentre il fatturato del settore guadagna circa 5 miliardi di euro, passando dai 67,5 miliardi del 2013 ai 72,1 miliardi registrati nel Il mercato residenziale nelle otto principali ctà aliane mostra, nel 2014, una ripresa più accentuata, sempre al lordo dell effetto fiscale, rispetto alla media nazionale. Le migliori performance si registrano a Bologna (+18,5%), Genova (+15%), Roma (+13,9%) e Firenze (+13,3%); seguono Torino (+5,4%), Milano (+5%) e Palermo (+4%). Unica grande ctà a mantenere il segno negativo è Napoli, con il 3,7% di compravende in meno rispetto al Le abazioni acquistate trame mutuo ipotecario sono state (+12,7% su base annua), con il maggior numero di compravende registrate al Nord-Ovest (36%) e al Centro (22,5%). Il capale complessivo erogato mostra un incremento del 10%, toccando quota 19,3 miliardi di euro, ma cala il capale unario, che scende di circa 3 mila euro, passando dai 122mila euro del 2013 ai 119 mila del Il calo dei tassi d interesse e del capale unario erogato ha portato ad una diminuzione generalizzata della rata mensile, che è passata, in media nazionale, dai 682 euro del 2013 ai 631 euro del L indice, elaborato dall Ufficio Studi Abi secondo consolidate prassi metodologiche, sintetizza l analisi dei vari fattori (reddo disponibile, prezzi delle case, andamento, tassi di interesse sui mutui) che influenzano la possibilà per le famiglie di comprare 20 casa indebandosi e ne descrive l andamento. Nel 2014 l indice continua nel suo trend posivo, registrando un significativo miglioramento che in media di anno lo riporta in linea con i valori massimi dell intero periodo di osservazione; secondo le proiezioni mensili, a marzo del 2015 con il valore del 10,3% avrebbe stabilo il nuovo massimo storico. In quest ultimo anno la dinamica posiva è principalmente dovuta ad una forte riduzione del costo dei mutui, mentre continua ad essere posivo anche il contributo dovuto al miglioramento del prezzo relativo delle case rispetto al reddo disponibile. Il segnale posivo va interpretato cautamente, perché influenzato dagli effetti fiscali della modifica dell imposta di registro che ha portato a rogare acquisti di fatto compiuti sul finire del 2013