MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA TURISTICHE DI MARE

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1 MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA TURISTICHE DI MARE Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del 3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%. Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le Marche e Campania. Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno (terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del riscaldamento autonomo. Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c è Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila al mq, a seguire Capri con top prices di 14 mila al mq. Ben posizionata anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini, dove si registrano valori medi di 8 mila al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che talvolta possono arrivare anche a 12 mila al mq. Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti preferiscono sempre più vacanze last minute e per periodi sempre più ridotti. LIGURIA Le località turistiche della Liguria hanno registrato un incremento delle quotazioni nel secondo semestre del 2006 del 4.0%, con dinamiche diverse tra le varie province. Infatti i risultati migliori sono stati realizzati dalle cittadine della provincia di Imperia (+6.3%) mentre la provincia di Genova e quella di Savona sono cresciute rispettivamente dell 1.5% e dell 1.7%. Decisamente positivo il risultato di Lerici, i cui prezzi nel semestre considerato sono cresciuti del 7.7%. Il mercato ligure interessa soprattutto acquirenti della Lombardia e del Piemonte, che per la vicinanza geografica spesso sfruttano l abitazione non solo nel periodo estivo ma anche durante gli altri mesi dell anno. Ad Arma di Taggia e a S. Bartolomeo al Mare si segnalano richieste di stranieri (tedeschi ed olandesi) più orientati verso le soluzioni indipendenti dell entroterra. Non dimentichiamo poi che in Liguria sono in corso numerosi interventi di riqualificazione e di miglioramento e potenziamento dei porti turistici (ad Imperia, a San Lorenzo al Mare, a Sestri Ponente sono quelli più importanti). Da segnalare che in alcune località (tra cui S. Remo, Diano Marina e a S. Bartolomeo al Mare) sono in essere i lavori per lo spostamento in zone più interne della ferrovia che ora corre non lontano dal lungomare. Le quotazioni degli immobili a Chiavari nel secondo semestre del 2006 sono cresciute del 2.4%. Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalla Lombardia e dall Emilia Romagna (Piacenza soprattutto). Tra le aree più prestigiose quella individuata da corso Valparaiso in direzione della zona Ponente. L offerta abitativa è costituita da condomini degli anni 60 con vista mare che registrano quotazioni medie, per un buon usato, di al mq. Altra zona richiesta il Centro storico, dove ci sono i tipici immobili genovesi, con porticato e facciate colorate. Alcuni di questi hanno subito importanti interventi di ristrutturazione. Per una soluzione ristrutturata si pagano mediamente al mq, per una da ristrutturare al mq. La zona Ponente della città raccoglie molti consensi tra gli acquirenti di seconde case. Prevalgono i condomini degli anni ma ci sono anche ville d epoca la cui offerta sul mercato

2 è però decisamente bassa. Una tipologia usata in buone condizioni in questa zona costa mediamente al mq. Ad acquistare una seconda casa a Lavagna (le cui quotazioni sono cresciute dell 1.6% nel periodo considerato) sono spesso lombardi. Tra le zone più richieste il Centro storico che registra la presenza di immobili del 1700, senza ascensore; nelle vie intorno ci sono appartamenti in palazzi degli anni che, in buono stato, costano anche al mq. Soluzioni di prestigio sono disponibili nell area collinare di S. Giulia che posizionata a picco sul mare offre una vista panoramica su tutto il golfo del Tigullio. Si possono trovare in particolare soluzioni indipendenti ottenute da ristrutturazione di vecchie case rurali. Le quotazioni partono da un minimo di 800 mila un milione di euro per le tipologie indipendenti di circa 150 mq. Quotazioni leggermente più basse si registrano a Cavi di Lavagna, dove l offerta immobiliare risale prevalentemente agli anni e i prezzi medi di compravendita oscillano intorno a 3500 al mq. La seconda casa a Bordighera (le cui quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono cresciute dell 8.4%) è ricercata prevalentemente da lombardi e piemontesi, in particolare dalla provincia di Cuneo e di Torino. Le tipologie vicine al mare e alla stazione ferroviaria sono tra quelle più apprezzate. In alcune zone della città si sta procedendo alla ristrutturazione di vecchi alberghi da cui ricavare appartamenti dal momento che lo sviluppo edilizio è limitato. L area più richiesta è quella che si sviluppa presso la ferrovia, in corso Italia e le sue traverse, con condomini degli anni al massimo di tre-quattro piani. Per un buon usato si pagano al mq, con punte di 6000 al mq per i piccoli tagli. Ricercate le soluzioni indipendenti situate nella prima collina della città. Parliamo di villette indipendenti e palazzine bifamiliari e trifamiliari costruite dagli anni 50 fino agli anni 90. Da segnalare i lavori per il miglioramento del mercato coperto con l obiettivo di ricavarne un giardino e dei parcheggi sotterranei. In crescita del 12.2% le quotazioni di Arma di Taggia nel secondo semestre del Numerose richieste d acquisto arrivano da residenti in Piemonte ed in Lombardia (Torino e Milano ed il rispettivo hinterland). Gli acquirenti, spesso ultrasessantenni, utilizzano l appartamento con tutta la famiglia. Tra le aree della città più richieste il lungomare dove a causa di una bassa offerta, per gli appartamenti in buono stato in condomini degli anni si possono toccare punte di al mq. Non lontano sono molto apprezzati gli appartamenti degli anni 70 in via Stazione ma anche le case tipiche liguri degli anni in via Boselli. Un buon usato costa mediamente 3000 al mq. Quotazioni più elevate, di al mq, si raggiungono in via Queirolo, zona pedonale con abitazioni degli anni 40-50, con negozi al piano terra. Da segnalare che in seguito alla dismissione della Stazione Ferroviaria è stato creato un importante parcheggio in Centro che ha ridotto decisamente il problema del posteggio. Sono in corso i lavori per la costruzione di palazzine in contesti turistici da 7-10 appartamenti (dal monolocale al trilocale) compravenduti mediamente a 4500 al mq. Nell entroterra gli acquisti sono dominati soprattutto da stranieri, tedeschi e olandesi in primis, che prediligono i rustici o le case indipendenti dei borghi di Taggia e Castellaro (le quotazioni medie sono di al mq). Discretamente dinamico il mercato immobiliare di San Remo, che nel secondo semestre del 2006 ha registrato una variazione dei prezzi del 5% Le zone più ambite sono Centro, Foce e San Martino. Il Centro di San Remo è composto da palazzi costruiti tra gli anni 40 e gli anni 70.

3 Una soluzione ristrutturata costa mediamente 4200 al mq, con punte di 6000 al mq se in posizione fronte mare. Alcuni alberghi del Centro sono stati ristrutturati e hanno subito il cambio di destinazione d uso. Queste tipologie, assimilabili al nuovo, costano al mq. In zona Foce l edilizia è composta prevalentemente da palazzi anni 70. Le soluzioni ristrutturate costano 4000 al mq con punte di 6000 al mq per le tipologie fronte mare. Nella zona collinare di Foce, detta Solaro, si possono acquistare casette singole e appartamenti in condomini anni 80 90, valutati al mq. A San Martino ci sono palazzi costruiti negli anni 60 i cui prezzi oscillano da 3800 al mq per un ristrutturato a 5800 al mq per un ristrutturato fronte mare. Nell area dove passava la vecchia ferrovia è in progetto la costruzione di una pista ciclabile che attraverserà tutta la città; la vecchia stazione diventerà un museo e sarà costruito un parcheggio interrato con un parco verde sovrastante. Nel Centro storico ci sono case con ingresso indipendente di inizio secolo, senza ascensore e con basse spese condominiali (elemento qust ultimo abbastanza importante nella valutazione dell acquisto della seconda casa). Si ricercano tagli che vanno dal monolocale fino al trilocale. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente può indirizzarsi verso le zone collinari di S. Remo (San Bartolomeo, Madonna della Costa, San Giovanni, Poggio e Coldirodi) dove ci sono soluzioni indipendenti con giardino, spesso sottoposte ad interventi di ristrutturazione e valutate mediamente 3000 al mq. Le previsioni per la prossima stagione turistica sono buone, si prevede un incremento delle presenze rispetto alla stagione scorsa. A S. Bartolomeo al Mare, le cui quotazioni sono cresciute dell 8.4% nel secondo semestre del L edilizia risale prevalentemente agli anni 60 e 70 e le quotazioni più elevate, 7500 al mq, si raggiungono per gli immobili fronte mare. Tra gli acquirenti ci sono piemontesi (Torino, Cuneo, Alba, in piccola parte Alessandria e le altre province) e lombardi (soprattutto Milano e hinterland, in piccola parte da Bergamo e altre province) ma anche tedeschi ed olandesi che acquistano per lo più rustici da ristrutturare nell entroterra (Villa Faraldi, Chiappa). Negli ultimi anni molte strutture alberghiere sono state trasformate in appartamenti, poi rivenduti a privati. Numerosi gli interventi urbanistici previsti sul territorio. I lavori finanziati dall Unione Europea e dalla Regione Liguria, prevedono l ampliamento delle spiagge, l adeguamento dei servizi balneari e il miglioramento delle aree verdi. La consegna è prevista per luglio Proseguono inoltre i lavori per lo spostamento della linea ferroviaria verso le zone interne. A Vado Ligure è fervido il mercato delle nuove costruzioni: appartamenti e casette indipendenti o semindipendenti tipiche liguri sono sorti non lontano dall imbarco della Corsica Ferries, palazzine e case indipendenti sono state edificate nella Valle di Vado in seguito alla dismissione di parte dell area industriale. Negli ultimi tempi si è registrato un incremento delle richieste di acquisto di persone provenienti dal Piemonte e dalla Lombardia, che non riescono ad accedere al mercato di Spotorno, Finale Ligure e Bergeggi, decisamente più costosi. Il bilocale è la tipologia più ambita e per questo si sta procedendo ad effettuare operazioni di frazionamento sugli immobili del Centro storico, mediamente di tipologia più grande. Gli immobili costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 e situati sulla via Aurelia sono molto apprezzati. Un buon usato fronte mare costa mediamente 4000 al mq.

4 Nel Centro della città, che si sviluppa parallelamente alla via Aurelia, l offerta immobiliare include tipologie costruite dai primi anni del 1800 fino alla fine degli anni 60. Si contano anche soluzioni costruite dopo il Un buon usato in zona costa al mq. A Finale Ligure, i cui prezzi sono aumentati del 9.3% nel secondo semestre dell anno, la ricerca della casa vacanza è appannaggio di famiglie piemontesi e lombarde. Chiedono il bilocale con terrazzo (45 mq), nella fascia territoriale compresa tra i 200 ed i 1000 metri dal mare (zona di via Brunenghi e di Finalpia) dove ci sono condomini degli anni Il prezzo degli immobili in questa area è di 5500 al mq. Le quotazioni salgono notevolmente per raggiungere picchi di 12 mila al mq per soluzioni di prestigio fronte mare sul lungomare (via Concenzione, via S. Pietro). Sono in crescita le richieste di seconde case nell entroterra (Calice Ligure, Orco Feglino) a cinque sei chilometri dal mare. Questa tendenza è determinata dal continuo aumento dei prezzi degli immobili che porta gli acquirenti a spendere meno e a trovare soluzioni con giardino allontanandosi dalla costa. A Diano Marina, le cui quotazioni sono salite del 6.2% nel secondo semestre del 2006, le richieste di seconda casa sono in crescita, in particolare da parte di piemontesi e lombardi che apprezzano la vicinanza della località e quindi la possibilità di sfruttare l abitazione anche durante l anno. Il Centro, S. Anna, Giaiette e le Quattro Strade sono le zone che raccolgono le preferenze dei potenziali acquirenti. Eterogeneo il mercato del Centro dove sono disponibili soluzioni costruite dagli inizi del 1900 fino agli anni Queste ultime in buone condizioni si scambiano a al mq. Le quotazioni sono simili anche per S. Anna, quartiere limitrofo al Centro e vicino al mare. A Giaiette non si superano mediamente i 5000 al mq, così come a Quattro Strade quartiere che sorge oltre la ferrovia che attraversa il paese. Quest ultimo potrebbe rivalutarsi in seguito allo spostamento delle ferrovia in località Diano S. Pietro. Attualmente un buon usato si compravende a 5000 al mq. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente, sia essa una villa singola o un rustico, anche con vista mare può orientarsi verso le colline di Diano Marina (Capo Berta, S. Lucia, Monade). A Lerici, che ha registrato una crescita delle quotazioni del 7.7% nel secondo semestre del 2006, si rivolgono acquirenti della Toscana, della Lombardia e dell Emilia Romagna. Particolarmente richiesti gli appartamenti situati sul lungomare e a San Terenzo, frazione di Lerici di cui si apprezza in particolare la maggiore disponibilità di parcheggi. Sul lungomare, che collega il Centro storico di Lerici con S. Terenzo, ci sono soluzioni degli anni 50 che, ristrutturate e dotate di vista mare, possono toccare punte massime di al mq. Mediamente per un ristrutturato si spendono 5000 al mq. Nella parte alta della città sono disponibili soluzioni indipendenti e semindipendenti costruite tra gli anni 50 e gli anni 60. I top prices che si possono toccare per queste tipologie sono di mila al mq. Sono presenti anche degli appartamenti di nuova costruzione compravenduti a 6000 al mq. Da segnalare alcuni interventi per migliorare la passeggiata e ampliare i marciapiedi e per la costruzione di una discoteca e di un nuovo albergo. Il mercato immobiliare delle Cinque Terre si caratterizza per la bassa offerta di immobili in vendita. Coloro che acquistano la casa delle vacanze nelle Cinque Terre (oltre ai liguri) provengono soprattutto dall Emilia Romagna e dalla Lombardia. Il mercato immobiliare è rappresentato da vecchie case terratetto della fine del 1800 che si affacciano sui carruggi.

5 Un medio usato costa 6200 al mq, mentre una tipologia signorile nuova si può acquistare a 7800 al mq. Picchi di al mq per le soluzioni con vista mare. Difficile trovare delle nuove costruzioni dal momento che le Cinque Terre sono Parco Nazionale tutelato dall Unesco dal 1987 e per questo soggette a vincoli finalizzati alla tutela del territorio. Il litorale, da Punta Mesco a Riomaggiore, è anche un parco marino. Di forte attrazione turistica e di ineguagliabile fascino ambientale ricordiamo la Via dell Amore. Tra le alture delle Cinque Terre sono reperibili rustici il cui cambiamento di destinazione d uso è difficilmente ottenibile per i vincoli citati. Mercato immobiliare d elite e di nicchia per Portovenere. Rispetto alle Cinque Terre, a Portovenere per la prossima stagione estiva si prevede un incremento della presenza turistica di inglesi e americani. Gli acquirenti di immobili sono prevalentemente liberi professionisti appartenenti al triangolo Parma-Reggio Emilia-Modena, oltre ai lombardi. La domanda si indirizza verso immobili ristrutturati con vista mare. Le quotazioni medie per le soluzioni ristrutturate sono di al mq, con punte più alte nel caso di soluzioni con ottima esposizione e vista panoramica sul mare e sull Isola della Palmaria. Se gli immobili sono da ristrutturare le quotazioni si aggirano su al mq. Non sono in corso nuove costruzioni, ma solo ristrutturazioni. Le ultime attività di edilizia residenziale risalgono agli anni 60. EMILIA ROMAGNA Le località turistiche dell Emilia Romagna hanno registrato una crescita media del 4.9%. Gli acquirenti di casa vacanza arrivano, oltre che dalla stessa regione, dalla Lombardia, dal Veneto e dalle Marche. La crescita più alta delle quotazioni nel periodo considerato è stata messa a segno da Riccione (+10.8%) che tra l altro si segnala come una delle località con prezzi al mq più elevati. Infatti per una soluzione signorile nuova o ristrutturata si pagano mediamente 8000 al mq con punte anche di mila al mq. Tra le altre cittadine in leggera crescita Bellaria (+ 3.8%) e Rimini (+3%); nelle restanti località prevale la stabilità delle quotazioni. Tra i progetti in essere sul territorio segnaliamo la realizzazione del Metrò di Costa che interesserà Rimini e Riccione e la progettazione della nuova Darsena a Bellaria. A Rimini, con quotazioni in crescita del 3% nel secondo semestre del 2006, tra i quartieri in cui si concentrano maggiormente le richieste di seconda casa si segnalano Miramare, Marebello e Rivazzurra. Gli acquirenti arrivano in particolare da altre province dell Emilia Romagna e in parte da Milano. A Miramare gli immobili presenti sono stati costruiti prevalentemente tra gli anni 70 e gli anni 80, ma è difficile trovare tipologie fronte mare dal momento che la prima fila è occupata prevalentemente da alberghi e residence. Un buon usato si tratta a 2500 al mq mentre una tipologia ristrutturata/nuova arriva a 3000 al mq. Abitazioni costruite mediamente nello stesso periodo sono acquistabili a Marebello dove, per piccoli tagli sottoposti ad interventi di ristrutturazione ed in ottimo stato, si raggiungono punte massime di al mq. Segnaliamo la costruzione di nuove unità abitative nell area compresa tra la Strada Statale e la Ferrovia, compravenduti a 3000 al mq ed il prolungamento di via Roma fino a Riccione.

6 Inoltre la zona sarà interessata dal passaggio del cosiddetto Metrò di costa, progetto tecnicamente denominato Trasporto Rapido Costiero e che prevede tre tratte: da Rimini Stazione a Riccione Stazione, da Rimini Stazione alla Fiera di Rimini, da Riccione Stazione a Cattolica. A Riccione, le cui quotazioni sono cresciute del 10.8% nel secondo semestre del 2006, il mercato della seconda casa è sempre molto dinamico, animato in particolare da acquirenti dell Emilia Romagna. La tipologia più richiesta è il trilocale con posto auto e cantina. Tra le zone più apprezzate quelle sul fronte mare, in particolare il lungomare Repubblica, dove ci sono condomini degli anni e viale Ceccarini dove per abitazioni degli anni si possono raggiungere anche punte di mila al mq. Sulla città sono stati sbloccati numerosi terreni: a Colle dei Pini si costruisce un mix di residenziale e turistico, da destinare sia a prima che a seconda casa. Si costruiscono palazzine da 6-8 unità immobiliari ed il nuovo si compravende a 4200 al mq. Così come sono in corso lavori per la costruzione di palazzine di 6-8 unità tra le Ferrovie dello Stato e la Strada Statale con prezzi intorno a 4200 al mq. Per quel che riguarda invece il turismo stagionale si assiste sempre più ad una diminuzione del periodo di permanenza. Da segnalare negli ultimi tempi la presenza di un turismo arabo. Lombardi, Veneti e Toscani tra gli acquirenti della casa vacanza a Bellaria (+3.8% la crescita delle quotazioni nel secondo semestre del 2006). Buona la domanda di seconde case da parte di Italiani emigrati in Svizzera che tornano a Bellaria nei periodi estivi. La prima e la seconda fila del lungomare di Bellaria sono quasi esclusivamente occupate da alberghi. Le zone più richieste della città sono quelle del Centro e del Porto. Caratterizzate da palazzine di tre e quattro piani costruite tra gli anni 70 e gli anni 80, registrano quotazioni medie da 2400 a 2500 al mq. In tutta Bellaria si costruiscono palazzine, i cui prezzi si attestano sui al mq. Allo studio il progetto della nuova Darsena che prevede anche la costruzione di 200 appartamenti. Per la prossima stagione turistica estiva si prevede un affluenza superiore a quella registrata negli ultimi anni. A Cattolica il mercato immobiliare, stabile nel semestre considerato, è movimentato fondamentalmente da acquisti di seconde case, ricercate soprattutto da famiglie con bambini e da persone di età più avanzata provenienti dall Alta Emilia (Bologna, Parma, Reggio Emilia), dalle Marche (Ancona, Pescara, Fano) e da Milano. Buona la presenza di tedeschi che optano per le locazioni piuttosto che per l acquisto. La tipologia di immobile più richiesta è il trilocale in Centro città, vicino al mare, con posto auto o box dal momento che la zona presenta difficoltà di parcheggio. Nel Centro di Cattolica ci sono palazzine a due piani costruite negli anni 50 e 60, vecchie residenze dei pescatori. Queste tipologie da ristrutturare costano circa 1500 al mq, ristrutturate da 2500 a 2800 al mq. Particolarmente richiesti gli alberghi del Centro, spesso trasformati in appartamenti, il cui prezzo medio oscilla intorno a 4000 al mq, ma arriva anche a punte di 5000 al mq per le soluzioni ai piani alti con vista mare. Decisamente signorile l area centrale alle spalle della sede del Municipio, caratterizzata dalla presenza di monofamiliari, bifamiliari, quadrifamiliari e di ville. I prezzi si attestano sui 4000 al mq.

7 TOSCANA Le quotazioni degli immobili nelle località turistiche toscane hanno segnalato un incremento del 2.4% nel secondo semestre del Particolarmente dinamico il mercato di Orbetello che ha segnalato un rialzo delle quotazioni del 12.5%. Le altre località sono stabili mentre si registra un lieve decremento a Rosignano. Sempre positivo poi il mercato immobiliare di Porto S. Stefano dove si registra la presenza di acquirenti romani e milanesi ma anche di tedeschi ed americani che esprimono una preferenza per le soluzioni indipendenti ed i casali con giardino. Nuove costruzioni sono in corso a Marina di Grosseto sia sul fronte mare, dove si raggiungono punte di 6000 al mq, che in zona Rosmarina. Elevata e sempre in crescita la richiesta di case vacanze a Porto S. Stefano, alimentata soprattutto da acquirenti romani, seguiti da milanesi e fiorentini. Tra le zone più richieste c è Panoramica, situata sulle alture, dove si possono comprare bilocali e trilocali degli anni 80-90, inseriti in residence con piscina e campi da tennis. Per un buon usato si spendono mediamente al mq con punte di 5000 al mq per le tipologie con vista mare. A seguire, tra le zone apprezzate dai potenziali acquirenti, ci sono Cala Moresca e Cala Piccola caratterizzate da residence e soluzioni indipendenti. L età media degli immobili non supera i trent anni e un buon usato costa da 4000 a 4500 al mq fino a al mq. Gli acquirenti stranieri, in prevalenza tedeschi ed americani, optano per le soluzioni indipendenti o i casali con giardino panoramico. Tra le zone più gettonate Cala Moresco e Cannelle, tra Porto S. Stefano e Porto Ercole. A titolo di esempio una tipologia indipendente con struttura in pietra e con vista sul Golfo di Porto S. Stefano, costituita da 250 mq di abitazione e 3000 mq di giardino è stata compravenduta a 2 milioni e mezzo di euro (località Pianone). Stabile il mercato immobiliare di Castiglione della Pescaia, la cui clientela tipo è rappresentata da famiglie che arrivano prevalentemente dalla Toscana e in parte dal Lazio, che cercano soprattutto bilocali e trilocali, con spazio esterno e vicino a mare. La zona più richiesta è quella del lungomare dove sono presenti appartamenti costruiti negli anni 70 e ville singole. Per un buon usato non si spendono meno di 6000 al mq. Le soluzioni singole invece partono da valori minimi di 600 mila. Resta ambito anche il Centro della città, non lontano dal mare; qui i condomini (non oltre le sei unità immobiliari) costruiti negli anni 70 non superano i 6000 al mq. Ad Orbetello (le cui quotazioni sono salite del 12.5% nel secondo semestre del 2006) gli acquirenti, spesso romani, scelgono immobili da utilizzare come seconda casa per poi a volte trasformarli in prima casa dopo il pensionamento. La tipologia più richiesta è il trilocale. Il Centro storico, ad un paio di chilometri dal mare, offrendo servizi e concentrando le attività commerciali e le zone di passeggio, è sempre molto richiesto. Il prezzo di un buon ristrutturato oscilla tra i 4000 ed i 4500 al mq. La zona più prestigiosa del Centro storico è quella delle mura perché si affaccia sulla laguna. Segnaliamo la ristrutturazione di un vecchio mulino da cui sono stati ricavati appartamenti venduti a 6000 al mq. Ad Orbetello Scalo, nei pressi della stazione ferroviaria, si costruiscono (molte sono già ultimate) villette e palazzine su due piani. Il prezzo di una villetta di 150 mq è di circa 330 mila euro. Stabile il mercato immobiliare di Marina di Grosseto dove la quasi totalità delle compravendite effettuate riguardano principalmente la casa vacanza. Gli acquirenti arrivano da Firenze, Arezzo e Siena. Un discreto sviluppo edilizio sta interessando questa località, in particolare si costruisce

8 sulla zona sul fronte mare (palazzine con bilocali) e a Rosmarina dove stanno sorgendo palazzine e ville bifamiliari. Le quotazioni del nuovo sono rispettivamente di 6000 e 5000 al mq. Rosmarina è una zona ambita perché vicina al mare e con tipologie abitative che spaziano dall appartamento in piccoli contesti condominiali alle villette bifamiliari degli anni Un buon usato costa tra 4000 e 4500 al mq. Negli ultimi tempi sono in crescita le richieste per la zona Tombolo, oltre il porto, dove si è proceduto ad abbattere vecchie abitazioni, a ristrutturarne altre. Si possono trovare villette unifamiliari e bifamiliari degli anni Per una soluzione ristrutturata si pagano mediamente 4500 al mq. Tra gli interventi che hanno interessato la cittadina segnaliamo il rifacimento della passeggiata sul mare. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

9 MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA TURISTICHE DI MARE Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del 3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%. Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le Marche e Campania. Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno (terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del riscaldamento autonomo. Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c è Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila al mq, a seguire Capri con top prices di 14 mila al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini, dove si registrano valori medi di 8 mila al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che talvolta possono arrivare anche a 12 mila al mq. Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti preferiscono sempre più vacanze last minute e per periodi sempre più ridotti. LAZIO Le quotazioni immobiliari delle località turistiche del Lazio sono cresciute del 3.9%. Le località più dinamiche sono state S. Felice del Circeo (+14.8% nel secondo semestre del 2006) e Formia (+13.4% la crescita dei prezzi immobiliari). In diminuzione del 7.7% invece le quotazioni immobiliari di Gaeta. A scegliere di acquistare in questa zona della costa tirrenica sono persone provenienti dal Lazio ma anche tanti dalla Campania, soprattutto dalle province di Napoli e Caserta. In aumento le richieste dei frusinati a Terracina in seguito ad interventi che hanno migliorato i collegamenti tra le due località. In crescita l interesse per le abitazioni del centro storico di questa località da parte di acquirenti scandinavi. A Formia si segnalano gli interventi per la creazione del nuovo porto turistico con 1400 posti barca. In salita le quotazioni di S. Felice del Circeo (+14.8% nel secondo semestre dell anno) dove gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente da Roma, dalla Ciociaria e dalla Campania. Ricercano in particolar modo soluzioni indipendenti, porzioni di ville a schiera, bifamiliari e trifamiliari con giardino. La zona più apprezzata è quella di Cona, che va verso il mare. Le soluzioni ristrutturate costano al mq, quelle indipendenti partono da un minimo di mila. Nel Centro storico sono disponibili appartamenti in palazzine di 2-3 piani, risalenti al medioevo e che possono toccare punte di al mq se hanno la vista mare. Tra le zone più richieste quella che va da S. Felice al Circeo verso Terracina, dove c è più offerta di immobili sul mercato e si registrano quotazioni più basse. Più prestigiose le zone di Quarto Caldo e Mezza Costa dove difficilmente si possono trovare soluzioni a meno di 800 mila -1 milione di.

10 Ad acquistare la casa vacanza a Gaeta (il mercato ha segnalato una riduzione del 7.7%) sono in prevalenza famiglie di Napoli e Caserta e le relative province. Il Centro storico, ben servito e non distante dal mare, raccoglie molti consensi tra i potenziali acquirenti. Le abitazioni risalgono al XIX e XX secolo; parliamo di palazzine o di soluzioni a piano terra spesso con soppalco annesso. Molte hanno subito interventi di ristrutturazione e si compravendono a cifre medie di al mq. Le tipologie da ristrutturare registrano valori medi di al mq. Ricercate anche le abitazioni situate sul lungomare che collega la zona della Marina con il Centro (Serapo): si tratta di appartamenti costruiti tra gli anni 70 e gli anni 80. Un buon usato si compravende a cifre medie di al mq e si raggiungono valori massimi di 4000 al mq per le soluzioni con vista mare. L offerta di tipologie indipendenti è decisamente bassa ed è difficile trovarne in vendita. A Terracina, dove abitualmente hanno sempre acquistato persone di Roma e dell hinterland, negli ultimi anni, si riscontra un incremento di richieste da parte di frusinati in seguito all apertura di una strada che ha velocizzato i collegamenti con Frosinone. Le case situate in Centro e su viale Circe sono quelle che raccolgono la maggioranza delle preferenze. Su viale delle Vittorie e nelle relative traverse prevalgono le palazzine degli anni 70 compravendute, in buone condizioni, a non meno di 3000 al mq, con punte massime di 5000 al mq per tipologie di piccola dimensione, con affaccio sul mare. Sul viale Circe si registra una presenza più elevata di soluzioni indipendenti (singole, bifamiliari, trifamiliari) realizzate dopo gli anni 70. Per un buon usato si spendono cifre medie di 5000 al mq. Da segnalare l interesse da parte di acquirenti scandinavi per le abitazioni del Centro storico; situato in posizione collinare e con difficoltà di posteggio registra quotazioni più basse rispetto ad altre zone della città. Ad esempio per una soluzione ristrutturata di 50 mq si possono spendere 125 mila. Non lontano sorge Sperlonga, rinomata località di villeggiatura dove sono molto richiesti sia i monolocali e i bilocali con vista mare per i quali, nel Centro storico, si possono arrivare a superare anche i 6000 al mq. Nelle fila interne alla zona che costeggia il mare sono state costruite delle soluzioni tri quadrifamiliari. Il mercato immobiliare della casa vacanza a Formia (le cui quotazioni sono aumentate del 13.4% nel secondo semestre del 2006) interessa soprattutto acquirenti che arrivano dal Casertano e dal Napoletano, che interessati soprattutto a trilocali da utilizzare come abitazione anche oltre il periodo estivo. Tra le zone più apprezzate della città si segnalano San Remigio, dove su vecchi fabbricati in disuso sono stati costruiti appartamenti e villette a schiera con top prices di 5000 al mq. Le soluzioni usate, appartamenti e villette a schiera degli anni 80, sono compravendute in buono stato a 4300 al mq. Sempre molto apprezzate le abitazioni situate nel Centro storico dove ci sono anche soluzioni piccole, monolocali e bilocali ottenuti da frazionamenti di immobili del XIX secolo e che registrano quotazioni medie di al mq (buon usato) con punte di 3400 al mq per le tipologie più panoramiche. Nelle preferenze degli acquirenti c è anche Gianola, la zona balneare di Formia dove sono disponibili appartamenti nella prima schiera e soluzioni indipendenti e semindipendenti verso l interno. Per un buon usato non panoramico si pagano mediamente al mq. Allo studio il progetto del "Porto di Levante" che si sviluppa su un'area di mq e prevede la realizzazione di due bracci sopraflutto. Ogni braccio, munito di pontili galleggianti, a pettine, sarà in grado di ospitare 700 imbarcazioni da diporto, della lunghezza massima di 15 metri, per complessivi posti barca. A terra, invece, nel piazzale e nell'area di costa bonificata, verranno realizzate una serie di strutture ed infrastrutture al servizio della nautica e del turismo. Previsto anche l accesso diretto alla strada che collega Formia con Cassino.

11 Il mercato immobiliare di Tor San Lorenzo Lido si basa prevalentemente sulle compravendite di seconde case ( +9% il rialzo delle quotazioni nel secondo semestre dell anno). Gli acquirenti sono in genere famiglie romane con bambini. Le tipologie più richieste sono i trilocali con giardino ad una distanza massima di 500 metri dal mare. Tor San Lorenzo Lido è composto da una serie di Consorzi Turistici formati da appartamenti in villa costruiti dagli anni 60 in poi. I prezzi per le tipologie degli anni 70 signorili usate con giardino vanno dai 2200 al mq ai 2500 al mq per un fronte mare. Gli appartamenti in villa di nuova costruzione con giardino arrivano a 3000 al mq se fronte mare. I consorzi più signorili e ricercati sono: Consorzio Turistico Tor San Lorenzo Lido, Consorzio Turistico Piccola Capri, Consorzio Turistico Vela Bianca. E in fase di approvazione la variante al piano regolatore che permetterebbe la costruzione di una metropolitana leggera tra Ardea ed Ostia e l allargamento della strada statale 148. E prevista inoltre una riqualificazione dei lidi balneari. MARCHE Abbastanza stabili le quotazioni delle località turistiche delle Marche (-0.1 nel secondo semestre del 2006 ) eccezion fatta per San Benedetto del Tronto che ha segnalato un incremento del 2%, e Porto d Ascoli con una leggera flessione dei prezzi a causa delle diverse aspettative tra gli acquirenti e i venditori. Chi acquista la casa vacanza in questa regione arriva dal Centro Italia, anche se negli ultimi tempi si è registrato un interesse da parte di acquirenti di Parma verso il mercato immobiliare di Numana. Segnaliamo i lavori per lo sviluppo della Darsena, con l ampliamento del numero dei posti barca a Senigallia. A San Benedetto Del Tronto (+2% la crescita delle quotazioni nel secondo semestre del 2006), il mercato delle seconde case è appannaggio soprattutto di famiglie provenienti dal Centro Sud che cercano nella fascia di territorio adiacente al mare (non oltre i 400 metri). Sul lungomare, viale Trieste e viale Marconi, ci sono appartamenti in condomini (5000 al mq vista mare), ville e alberghi. Spostandosi in seconda fila le abitazioni degli anni costano 3500 al mq, mentre in terza fila, nei pressi di via Piemonte gli appartamenti ristrutturati vista mare si scambiano mediamente a 2700 al mq. Nel Centro storico si stanno recuperando vecchie case dei pescatori costruite nei primi del 900; si sviluppano su tre o quattro livelli a schiera e registrano quotazioni da 2500 a 3000 al mq. Nella prima collina si sta procedendo a costruire dei condomini a prezzi medi di al mq. Tra Porto D Ascoli e S. Benedetto, in zona Fontana, si sta sviluppando un nuovo quartiere con numerose costruzioni a prezzi medi di 2500 al mq. Sul lungomare della frazione di Porto d Ascoli (via Rinascimento) prevalgono i condomini degli anni 70 e gli alberghi, di cui una parte è stata convertita in residence con unità abitative trattate a al mq (tagli piccoli e con vista mare). Per soluzioni degli anni si va da 2800 a 3500 al mq, punta massima che si può raggiungere se c è la vista mare. Spostandosi in via dei Mille, in seconda fila, le quotazioni scendono e si va da 2600 a 3000 al mq. Da poco è stato ultimato il rifacimento di una parte del lungomare dove sono state create piste ciclabili, aree pedonali e verdi. I lavori di riqualificazione si estenderanno nei prossimi mesi anche ad altre zone del lungomare. Grazie a queste opere si prevede una maggiore affluenza di turisti per la prossima stagione estiva. Negli ultimi anni inoltre si è provveduto a ristrutturare quasi tutti gli stabilimenti balneari.

12 Chi cerca casa a Senigallia, dove le quotazioni immobiliari sono rimaste stabili nel secondo semestre del 2006, si orienta preferibilmente sul lungomare di Levante (Lungomare Alighieri, Lungomare Marconi, Lungomare Da Vinci), perché ottimamente servito e comodo da raggiungere. L offerta immobiliare di seconde case è molto bassa: ci sono villette, alberghi, ristoranti. Poche le palazzine in seconda fila. I prezzi degli immobili oscillano da 4000 a 5000 al mq. Meno richiesta la zona di Ponente dove le quotazioni per le tipologie con vista mare vanno da 2500 a 3500 al mq. Continuano i lavori di ristrutturazione e di miglioramento del porto: si sta procedendo ad ampliare la Darsena e ad aumentare i posti barca. A Numana il mercato immobiliare è movimentato prevalentemente da compravendite di seconde case anche se le quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono rimaste stabili. Negli ultimi tempi si registrano richieste provenienti da famiglie di Parma, da sempre più orientate verso la Liguria. Lo zoccolo duro è pero rappresentato dagli acquirenti delle Marche, delle province a sud della Lombardia, di Bologna e Modena. Più numerose le richieste di acquisto per Marcelli, frazione di Numana che si affaccia sul mare, dove prevalgono gli appartamenti a schiera su due piani (4000 al mq vista mare, contro una media al mq) e da alcune unità condominiali ( al mq vista mare) costruiti dagli anni 70 in poi. Altra frazione di Numana è Taunus, località immersa nel verde, distante un chilometro dal mare e composta da casette singole ad uno o due piani, con prezzi assimilabili a quelli di Marcelli. Da un paio di anni si registra una presenza di famiglie olandesi in locazione nei periodi di bassa stagione. ABRUZZO Le quotazioni immobiliari delle località turistiche dell Abruzzo nel secondo semestre del 2006 sono cresciute del 2.7%. Tra le realtà più dinamiche si segnalano Silvi Marina i cui prezzi sono aumentati dell 8.6%. Sono stati sbloccati dei terreni nella zona Sud ed è allo studio un progetto per la costruzione di un porticciolo turistico. Pineto ha registrato una crescita abbastanza debole (+ 2.3%) dal momento che negli ultimi tempi si sono ridotte le richieste di acquisto da parte degli acquirenti provenienti dal Nord Italia, sempre numerosi negli anni passati. Il mercato immobiliare di Giulianova Lido (le cui quotazioni immobiliari sono cresciute del 4.8% nel secondo semestre 2006) è equamente distribuito tra residenziale e case vacanze. Gli acquirenti di seconde case sono giovani famiglie provenienti generalmente da Roma e dall Umbria, ma è in crescita la richiesta di immobili da parte di famiglie provenienti dal Nord Italia. Il lungomare nord è preferito rispetto al lungomare sud perché più sviluppato dal punto di vista turistico. La prima fila del lungomare di Giulianova Lido è composta esclusivamente da alberghi che però non possono essere sottoposti a cambio di destinazione d uso. In seconda fila ci sono ville risalenti ai primi del 900, ma anche di più recente costruzione. Nella restante parte del lungomare, caratterizzata dalla presenza di condomini costruiti alla fine degli anni 70, i prezzi oscillano da 2200 al mq a 2800 al mq per le soluzioni vista mare. Nella zona del lungomare Nord, a metri dal mare, è prevista la costruzione di piccoli complessi abitativi con appartamenti ad uso turistico (tagli da mq). Il prezzo per le soluzioni vista mare va da 3000 a 3500 al mq.

13 A Pineto (+2.3% il rialzo delle quotazioni nel secondo semestre del 2006) si registrano richieste dal Lazio e dall Abruzzo. Si è fermata la domanda di acquirenti provenienti dal Nord Italia che aveva caratterizzato negli anni passati il mercato di seconde case a Pineto. Si ricercano soprattutto trilocali nelle vicinanze del mare. Le zone più ambite sono Corfù e Viale Abruzzo. Corfù è costituita da case indipendenti a 2-3 piani costruite negli anni 70 e da qualche condominio. I prezzi di queste tipologie si attestano sui 1700 al mq. Terminati i lavori per la costruzione di bilocali e trilocali in case a due piani con ingresso indipendente, venduti a circa 2000 al mq. A Pineto è arduo trovare appartamenti con vista mare perché tra il mare ed il centro abitato si interpongono una pineta e la ferrovia. Viale Abruzzo è la via più richiesta dai turisti anche per la sua vicinanza con il mare, ma l offerta di tagli turistici (bilocali e trilocali) è bassa. Nella zona di Corfù e di Villa Ardente sono iniziati da poco i lavori per la costruzione di due nuovi complessi commerciali, con negozi, uffici e appartamenti con prezzi di 2000 al mq. La zona di Torre Cerrano è stata dichiarata Parco Marino. A Silvi Marina le quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono cresciute dell 8.6%. La domanda è composta da famiglie provenienti dal Lazio, in particolare da Roma ed hinterland. La richiesta si concentra su trilocali (60 mq) che distano al massimo 300 metri dal mare. Il tratto di lungomare più ambito è quello compreso tra via Colombo a Via Garibaldi, dove ci sono appartamenti in condomini da tre piani costruiti anni fa, con prezzi che vanno da al mq fino a 2000 al mq per le tipologie con vista mare. Nella zona sud di Silvi Marina, dove spesso gli acquirenti si spostano per poter acquistare a prezzi più bassi, ci sono palazzi degli anni 80 di 5 6 piani con giardino e parcheggio condominiali. I prezzi in questa area sono di al mq e di 1500 al mq se con vista mare. Recenti variazioni al Piano Regolatore hanno reso edificabili alcuni terreni nella zona Sud. Si prevede infatti la costruzione di centinaia di appartamenti con prezzi compresi tra i 1400 ed i 1450 al mq. In questa area è prevista anche la costruzione di un nuovo porticciolo turistico. L obiettivo del Comune di Silvi Marina è quello di rilanciare questa parte della città e si prevede quindi per i prossimi anni un discreto sviluppo di questa area. Buona la richiesta di immobili residenziali e turistici da parte di famiglie provenienti dal Belgio, emigrate da Silvi Marina molti anni fa. Cercano case indipendenti in collina o appartamenti di ampie dimensioni nelle vicinanze del mare. CAMPANIA Le quotazioni immobiliari delle località turistiche della Campania registrano nel secondo semestre del 2006 una crescita dell 1.1%. Non si segnalano performance particolarmente dinamiche a parte Sorrento che ha messo a segno un incremento dei prezzi del 4.6% e Amalfi che è salita del 3.3%. Stabili le quotazioni di Ischia. A Sorrento ricordiamo che sono in corso i lavori per l ampliamento del porto turistico. Da segnalare inoltre un incremento di richieste per le abitazioni di Anacapri dove è più facile trovare soluzioni indipendenti e le quotazioni immobiliari sono decisamente più accessibili rispetto a quelle della vicina Capri. Quest ultima infatti si evidenzia come una della realtà turistiche più costose del territorio: per una soluzione nuova o ristrutturata si pagano cifre che oscillano da 12 a 14 mila al mq. A Vietri sul Mare acquistano soprattutto napoletani; discreta la presenza di romani e milanesi. Vietri è il primo paese che si incontra quando si arriva sulla costiera amafiltana.

14 Le zone più richieste risultano il Centro e la Marina di Vietri anche se negli ultimi tempi sono aumentate le richieste per le frazioni di Albori e Raito. Nel Centro della città si ricercano in particolare palazzine dei primi anni del 1900, appartamenti di mq che in buone condizioni oscillano da 3500 a 4000 al mq, con punte di 5000 al mq per gli immobili con vista mare. Sui piccoli tagli si può arrivare anche a 6000 al mq. Nel tratto costiero si contano anche ville singole degli anni 60-70, di cui alcune con discesa direttamente sul mare. Il prezzo minimo per le soluzioni ristrutturate oscilla da 2 a 5 milioni di. Albori e Raito sono frazioni di Vietri, situate in posizione collinare dove è possibile acquistare abitazioni dei primi anni del 1900, da ristrutturare o già ristrutturate (queste ultime oscillano da al mq fino a 5000 al mq). Chi acquista un abitazione ad Ischia (le cui quotazioni sono rimaste stabili nel secondo semestre del 2006) cerca prevalentemente bilocali e trilocali anche se, negli ultimi tempi, sono in crescita le richieste di monolocali. Uno degli elementi importanti nella richiesta è la presenza di un terrazzo o di un giardino, non facile da trovare soprattutto per gli immobili della zona centrale che è poi quella più richiesta della città. In corso Colonna prevalgono le abitazioni tipiche del luogo costruite prima del 1967, con tagli che spaziano dai 60 fino a mq. Una soluzione ristrutturata costa da 4500 a 5500 al mq, punta massima che si può raggiungere per gli appartamenti con vista mare. Non lontano dal Centro si sviluppano delle zone residenziali dove c è maggiore possibilità di acquistare un abitazione con giardino esterno, che, in buone condizioni, oscillano da 3500 a 4500 al mq. Sono disponibili anche soluzioni indipendenti (via Querce, via dello Stadio), sviluppate su un livello o su due livelli, con almeno mq di giardino. Per una tipologia in buone condizioni si spendono cifre di mila. Negli ultimi anni sono stati fatti interventi di riqualificazione in piazzetta Croce e piazzetta San Girolamo. Tra i turisti che arrivano per trascorrere le proprie vacanze si contano ultimamente inglesi ed alcuni russi che in genere prediligono il periodo di aprile giugno ed ottobre - novembre. A Sorrento le quotazioni immobiliari sono cresciute del 4.6% nel secondo semestre del Oltre agli appartamenti si cercano anche ruderi da ristrutturare. La richiesta maggiore è per soluzioni con vista mare, situate nel Centro storico, dove sono disponibili palazzi di due-tre piani del XVII secolo ristrutturati e valutati mediamente 8000 al mq con punte di al mq per abitazioni situate in contesti di particolare pregio (ad esempio con discesa diretta al mare). Chi desidera la soluzione indipendente quasi sempre si sposta verso le zone collinari della città. Sul territorio non sono in corso interventi edilizi di nuova costruzione essendoci dei vincoli paesaggistici, ma si sta procedendo alla costruzione di parcheggi e di box e all ampliamento del porto turistico per migliorare l approdo degli aliscafi. Mercato a parte quello di Capri, dove si ricercano soprattutto bilocali. La piazza Umberto I, con i suoi tipici vicoli, è quella più richiesta da chi cerca una casa a Capri, dal momento che sono disponibili soluzioni del XVIII secolo, spesso sottoposte anche ad operazioni di frazionamento. Le quotazioni per il ristrutturato oscillano da 10 a 15 mila al mq. La presenza di quotazioni più basse rispetto alla più famosa Capri ha comportato una crescita delle richieste ad Anacapri dove è più alta la possibilità di trovare soluzioni indipendenti con giardino e comunque con uno spazio esterno e, a volte, anche con piscina. Nelle zone più centrali un abitazione ristrutturata costa al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

15 MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA TURISTICHE DI MARE Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del 3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%. Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le Marche e Campania. Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno (terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del riscaldamento autonomo. Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c è Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila al mq, a seguire Capri con top prices di 14 mila al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini, dove si registrano valori medi di 8 mila al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che talvolta possono arrivare anche a 12 mila al mq. Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti preferiscono sempre più vacanze last minute e per periodi sempre più ridotti. PUGLIA Tra le regioni dinamiche nel secondo semestre del 2006 si segnala la Puglia, le cui località turistiche hanno messo a segno una crescita delle quotazioni immobiliari del 4.5%. I segnali più interessanti arrivano dalle località del Salento, in particolare da Ostuni e Gallipoli, le cui quotazioni sono salite rispettivamente del 10.4% e del 5.4%%. Da non sottovalutare la performance di Fasano che ha registrato un incremento delle quotazioni del 18.2%. In questa località è in crescita l interesse di acquirenti olandesi ed americani per l acquisto di case indipendenti o del tipico trullo. Da segnalare lo sviluppo dell area compresa tra Fasano e Savelletri, dove negli ultimi anni sono sorti due campi da golf, attualmente sono in corso lavori per la trasformazione di vecchie masserie in alberghi ed in futuro sorgeranno dei nuovi villaggi turistici. Ad Ostuni cercano sia acquirenti dell Italia del Nord che inglesi. A Gallipoli è in atto la tendenza ad acquistare tipologie situate nel Centro storico da destinare ad attività di Bed and Breakfast. Il mercato immobiliare di Vieste sulla costa garganica invece registra una minor presenza di acquirenti del Nord Italia a vantaggio di una clientela locale.. Cambio di tendenza per quanto riguarda il mercato immobiliare a Vieste le cui quotazioni sono rimaste stabili nel secondo semestre del Mentre in passato il mercato immobiliare era movimentato soprattutto dalle compravendite si seconda casa, da alcuni mesi si registra invece una prevalenza di compravendite di prima casa. Inoltre la domanda di casa vacanza, se negli ultimi cinque anni era alimentata da richieste provenienti da famiglie del Nord Italia (Lombardia in testa), adesso vede protagonisti i professionisti con famiglia provenienti dalla provincia di Foggia con una disponibilità di spesa compresa tra mila euro. Buona la presenza di turisti tedeschi che utilizzano maggiormente la formula della locazione e che, in caso di acquisto, preferiscono case indipendenti nell entroterra preferibilmente con vista mare.

16 Le tipologie più richieste sono il bilocale o il trilocale vicino al mare e al porto e la casa d epoca in Centro che deve avere necessariamente la vista sul mare ed il terrazzo. La zona adiacente al mare è caratterizzata dalla presenza di costruzioni risalenti agli anni 50 è 60 ma anche ai primi del 900. I prezzi per un appartamento ristrutturato con vista porto sono di al mq, altrimenti si scende a al mq. Nei pressi del lungomare Europa in direzione del porto ci sono bilocali di nuova costruzione a prezzi da 2200 a 2500 al mq. La zona del porto è molto apprezzata da chi possiede un imbarcazione. I lavori di ristrutturazione sono giunti alla fase finale, c è stato un aumento dei posti barca. Nel Centro storico di Vieste, per soluzioni del XVIII e del XIX secolo, si registrano quotazioni medie di 1800 al mq. Più prestigioso il mercato immobiliare di Rione Ripa, dove un appartamento a picco sul mare raggiunge prezzi tra i 2500 ed i 2600 al mq. Nella provincia di Brindisi, Ostuni e Fasano, che hanno visto crescere le loro quotazioni nel semestre di riferimento rispettivamente del 10.4% e del 18.2%, continuano ad attirare turisti ed acquirenti di seconde case Ad Ostuni acquistano inglesi ed abitanti dell Italia settentrionale e centrale. I primi si sono avvicinati al mercato immobiliare della Puglia attratti soprattutto dalla possibilità di acquistare il trullo. Attualmente le richieste sono prevalentemente orientate verso le soluzioni indipendenti, libere sui quattro lati e possibilmente con terreno annesso, meglio se ristrutturate. Nel Centro storico della città si registra la presenza di richieste da parte di acquirenti italiani che si indirizzano soprattutto verso le abitazioni in pietra tipiche del posto, in genere di mq. Una tipologia tipica ristrutturata in buone condizioni costa mediamente mila. A Fasano acquistano non solo i baresi, ma anche gente del Veneto e della Lombardia e un discreto numero di stranieri (inglesi in diminuzione, in crescita olandesi ed americani). Tutti sembrano propendere per la casa indipendente; gli stranieri poi sono attratti dai trulli. La zona più richiesta è quella tra Fasano e Savelletri, verso il mare, dove sono in costruzione delle villette a schiera (3000 al mq) e dei villaggi turistici e si stanno recuperando vecchie masserie da trasformare in alberghi. La zona vanta anche la presenza di due campi da golf ultimati negli ultimi anni. Gli stranieri preferiscono la casa indipendente, meglio se con piscina annessa. A titolo di esempio una masseria da ristrutturare con 6000 mq di terreno e 200 mq di abitazione da ristrutturare è stata compravenduta a 550 mila. Per una soluzione vicina al mare bisogna spostarsi verso la zona del Borgo Antico di Savelletri dove per un ristrutturato si parla di almeno 3000 al mq. L offerta è molto bassa, contro una domanda elevata. Nella vicina Torre Canne al momento sono in costruzione degli appartamenti da mq con spazio esterno acquistabili a prezzi medi di 2000 al mq; se si parla di un ristrutturato fronte mare le quotazioni arrivano a 3000 al mq. La ricerca di seconda casa a Gallipoli (le cui quotazioni sono cresciute del 5.4% nel secondo semestre dell anno) interessa in particolar modo le zone di Baia Verde e Lido S. Giovanni. Gli acquirenti, prevalentemente del Nord Italia, cercano bilocali e trilocali possibilmente con terrazzo. Le case vacanza si concentrano a Baia Verde, infatti la località si anima prevalentemente nel periodo estivo; l offerta immobiliare include soluzioni indipendenti e appartamenti di piccolo taglio ad uso turistico. La zona ha conosciuto il suo sviluppo edilizio negli ultimi venti anni. Per una soluzione usata in buone condizioni si spendono da 1200 a 1500 al mq. Da segnalare la costruzione di soluzioni bifamiliari. Il nuovo si compravende mediamente a 2000 al mq. In crescita le quotazioni degli immobili a Lido S. Giovanni che, abitato anche nei periodi invernali, è apprezzato dagli acquirenti di seconde case che così si sentono più tranquilli di usarlo durante tutto l anno.

17 L offerta abitativa è costituita da condomini degli anni 70 e quelli posizionati sul lungomare Galilei permettono di godere di una bella vista mare. Per un buon usato si spendono mediamente 1800 al mq. Nel Centro storico della città si registra una discreta richiesta di immobili da destinare ad attività di Bed and Breakfast. A questo fine si richiedono soprattutto monolocali e bilocali a ridosso delle mura del Centro storico. BASILICATA Negli ultimi due anni è cresciuta a Policoro la richiesta di seconde case da parte di turisti provenienti dalla Lombardia, dall Emilia Romagna e dal Piemonte. Le quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono cresciute del 10%. Sempre sostenuta la domanda da parte di turisti provenienti da Bari e provincia. Gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza famiglie con bambini, che apprezzano la zona di Policoro Lido e concentrano le richieste su trilocali con giardino che non costino più di 80 mila euro. L edilizia di Policoro Lido è composta da piccole palazzine e da soluzioni indipendenti di nuova costruzione. A Policoro, infatti, sono in costruzione molte ville. Una villa indipendente da 70 mq con giardino, veranda e posto auto costa circa mila euro. Tutta l area del Lido è in fermento edilizio in seguito ai lavori per la costruzione del porto turistico che disporrà di circa 300 posti barca fino a 18 metri e di altri 200 in una darsena privata. Accanto al porto turistico sorgerà un villaggio costituito da una serie di isolotti e penisole su cui saranno realizzate 210 unità residenziali e un albergo a 4 stelle con circa 260 posti letto. Piazzette, stradine, ponti, percorsi pedonali che si snodano in uno spazio raccolto e discreto ove convivono, sistemi ricettivi, servizi e attrezzature collettive. Si potrà usufruire di un gran numero di servizi: travel lift, distributore carburanti, yachting club, bar, ristoranti, ampie zone commerciali, centro congressi e un campo da golf a 18 buche. Questo ci porta a pensare ad una futura rivalutazione immobiliare della zona. Nella parte centrale di Policoro Lido sorgerà anche un polo commerciale. Il Centro di Policoro è più distante dal mare e presenta piccoli condomini, da 4 10 unità, costruiti circa 40 anni fa. In questa zona il mercato immobiliare è soprattutto residenziale ed i prezzi sono di al mq per le tipologie ristrutturate. CALABRIA Le località turistiche della Calabria hanno segnalato nel secondo semestre del 2006 una crescita delle quotazioni immobiliari del 7.3%. Particolarmente dinamico il mercato di Belvedere Marittimo e di Diamante. Entrambe registrano richieste di acquirenti campani. La bassa offerta immobiliare, dovuta anche alla presenza di vincoli territoriali, non permette di soddisfare la domanda esistente, creando così pressioni al rialzo sulle quotazioni. Abbastanza stabile il mercato di Soverato dove non si segnalano dinamiche immobiliari particolarmente brillanti. Sono prevalentemente campane le famiglie che scelgono di trascorrere le vacanze a Belvedere Marittimo (+14.4% la crescita delle quotazioni immobiliari) e Diamante (+5.2% l incremento dei prezzi nel secondo semestre). Gli appartamenti sono utilizzati soprattutto durante le ferie estive o nei ponti invernali, anche se cresce il numero delle persone in pensione che si stabilisce definitivamente in questa zona della Calabria.

18 Belvedere Marittimo presenta un edilizia risalente agli anni 80 con palazzi che non superano i tre o quattro piani. Nei pressi del Centro si costruiscono nuovi appartamenti compravenduti a 1500 al mq. La richiesta di immobili si concentra in particolare sulla zona a ridosso del mare dove il prezzo dell usato è di 1500 al mq contro una media per le aree più interne di 1200 al mq. Anche il Centro storico di Diamante, che si affaccia sul mare, è richiesto per l acquisto di seconde case. Gli appartamenti con vista mare costano 1500 al mq. Fatta eccezione per le zone sopracitate, a Diamante prevalgono i complessi di villette quadrifamiliari nei pressi del mare ( al mq) e le villette bifamiliari nella parte più interna ( al mq), costruite dagli anni 80 in poi. I vincoli sulla presenza di verde imposti dal Comune non facilitano la costruzione di nuove strutture. Anche per questo motivo l offerta di immobili risulta insufficiente a soddisfare la domanda di seconde case sempre sostenuta. Il mercato immobiliare di Soverato Marina, le cui quotazioni sono cresciute del 2.7%, si divide equamente tra residenziale e turistico. Ad acquistare la casa uso turistico sono per lo più famiglie del Sud e Centro Italia (Roma, Napoli, Bari e Calabria).Buona la presenza di turisti tedeschi che preferiscono trascorrere le ferie nei villaggi vacanza che circondano Soverato. Le zone più ricercate sono quelle nei pressi del mare ed,in particolare, la domanda si concentra su Soverato Centro dove ci sono palazzine costruite tra gli anni 60 e gli anni 70. Il medio usato costa al mq, la stessa tipologia vista mare costa mediamente 2600 al mq. Segnaliamo che sono quasi ultimati i lavori per la costruzione del Nuovo Teatro. Il Centro storico di Soverato, dove però le compravendite di seconda casa sono più basse, si è sviluppato agli inizi degli anni 50 ed è formato da case di pescatori che oggi sono state in parte ristrutturate. Nella zona panoramica di Soverato si costruiscono villette a schiera e palazzine di 4 5 piani con appartamenti ed i prezzi oscillano tra i 1800 ed i 2000 euro al mq. Da poco in questa zona sono stati completati i lavori di ripavimentazione e di installazione di un nuovo sistema di illuminazione. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

19 MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA TURISTICHE DI MARE Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del 3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%. Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le Marche e Campania. Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno (terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del riscaldamento autonomo. Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c è Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila al mq, a seguire Capri con top prices di 14 mila al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini, dove si registrano valori medi di 8 mila al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che talvolta possono arrivare anche a 12 mila al mq. Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti preferiscono sempre più vacanze last minute e per periodi sempre più ridotti. Speciale Isole SICILIA Nel secondo semestre del 2006 si è registrato un incremento medio delle quotazioni del 10% ( considera solo Cefalù e Isola delle Femmine) in Sicilia. La regione attira acquirenti di casa vacanza non solo da altre parti di Italia (numerosi i romani e ed i milanesi) ma anche dall estero. A Taormina, per esempio, si registrano compravendite da parte di tedeschi ed americani e negli ultimi tempi anche di russi ed irlandesi che acquistano non solo seconde case ma anche hotel. Quest ultima località è sicuramente tra le più costose dell isola: per una soluzione nuova o ristrutturata si pagano anche 5000 al mq. Da segnalare poi che lo svolgimento della Coppa America a Trapani ha accresciuto l interesse per questa cittadina, punto di partenza per Favignana, l isola dell arcipelago delle Egadi, che raccoglie più richieste, dopo le isole Eolie. Proprio a Favignana, negli ultimi tempi, è in atto un discreto sviluppo edilizio che vede la nascita di residence e di soluzioni unifamiliari. A Cefalù l incremento delle quotazioni immobiliari (+12% nel secondo semestre del 2006) è giustificato dalla presenza di un offerta inferiore alle richieste. Il mercato delle seconde case è alimentato soprattutto da persone di Palermo, delle Madonie ma anche, in misura minore, da altre regioni italiane. Si predilige il Centro storico vicino al mare e si cercano prevalentemente bilocali, spesso ottenuti da operazioni di frazionamento di case d epoca indipendenti. Per una soluzione ristrutturata si pagano

20 al mq con punte di 4000 al mq per le tipologie con vista mare. Apprezzate le soluzioni indipendenti situate nelle zone collinari. Lo sviluppo edilizio interessa soprattutto le zone periferiche e più distanti dal mare. Le nuove costruzioni si compravendono a 3000 al mq. Il mercato immobiliare di Favignana vede protagonisti acquirenti che arrivano dalla stessa Sicilia, da Palermo in particolare, ma anche milanesi e romani. Cercano prevalentemente appartamenti da mq con uno spazio esterno (giardino o terrazzo). Le abitazioni del Centro sono particolarmente ambite, dal momento che la zona concentra i principali servizi dell isola. Per un buon usato si pagano cifre medie di al mq. Ricercate le soluzioni indipendenti situate nei pressi del bosco dell isola, da cui si gode di una vista panoramica sul mare. Per un buon usato si pagano mediamente al mq. L edilizia della zona è in forte sviluppo, si costruiscono residence ma anche soluzioni unifamiliari con giardino. A cercare una casa vacanza a Taormina non solo famiglie italiane, ma anche tedeschi e americani. Negli ultimi mesi si è registrata anche la presenza di acquirenti russi e irlandesi, interessati all acquisto di seconde case e di hotel. E nel Centro storico di Taormina, sorto dopo gli anni 50, che si concentra la maggioranza delle richieste e in particolare per le abitazioni situate su Corso Umberto I (via principale di Taormina) dove i prezzi oscillano tra 4000 e 5000 al mq. In via Da Vinci e via Pirandello, strade di prestigio della città, ci sono le ville più signorili con prezzi che vanno da 4000 a 4500 al mq. Completati i lavori di illuminazione dei monumenti storici della città. Alla periferia di Taormina, in contrada Zappolla, costruiscono appartamenti in residence con prezzi compresi tra 2000 e 2500 al mq. Nelle frazioni di Mazzarò e Mazzeo, in zona mare, si trovano immobili risalenti agli anni 70. Il prezzo per un appartamento vista mare è di al mq per scendere (senza vista mare) a al mq. Il mercato immobiliare di Giardini Naxos si divide in tre zone: zona Vecchia, Recanati e Lungomare Regina Margherita. La zona Vecchia presenta un edilizia risalente agli anni 60 ed i prezzi oscillano tra 1500 e 2000 al mq. La zona di Recanati, quella più turistica, presenta condomini ( al mq), residence e villette a schiera (2000 al mq) costruiti a cavallo tra gli anni 70 ed 80. Sul lungomare Regina Margherita gli appartamenti fronte mare costano al mq. SARDEGNA Il mercato immobiliare delle località turistiche della Sardegna ha registrato nel secondo semestre del 2006 un rialzo delle quotazioni pari al 3.8%. Tra le località più dinamiche Alghero (+5.6% il rialzo delle quotazioni nel secondo semestre dell anno) dove però si inizia ad avvertire una diminuzione delle richieste provenienti dagli acquirenti stranieri. Questo fenomeno non sembra aver interessato invece il mercato di Pula dove oltre ai soliti acquirenti provenienti dal Nord Italia, si registrano richieste da parte di inglesi e tedeschi. Simile fenomeno per il mercato di Budoni e San Teodoro dove la presenza di quotazioni ancora relativamente basse sta suscitando interesse da parte di tedeschi, olandesi e bulgari che sfruttano i voli low cost che sono stati attivati verso l isola. Da segnalare l apprezzamento degli acquirenti per i cosiddetti stazzi galluresi ovvero costruzioni rurali in granito che caratterizzano la zona di Arzachena e Tempio Pausania. Tiene sempre bene il mercato della Costa Smeralda dove, da qualche anno sono aumentate le compravendite effettuate da acquirenti dell Europa orientale. Le quotazioni sono sempre a livelli elevati e per una soluzione indipendente è difficile spendere cifre inferiori a 3 milioni di.