TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA ai sensi dell art. 569 e ss. c.p.c. Proc. esec. R.G.E n. 731/2006 unito al n. 812/ V Sezione Civile

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA ai sensi dell art. 569 e ss. c.p.c. Proc. esec. R.G.E n. 731/2006 unito al n. 812/ V Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari Tribunale di Napoli G.E.: Dott. Michelangelo Petruzziello AVVISO D ASTA Il sottoscritto custode e professionista delegato Dott. Luigi Tropeano, domiciliato per la carica in Napoli alla Via S. Giacomo n. 30, delegato ai sensi dell' art. 591 bis c.p.c., all espletamento delle operazioni di vendita con incanto nel procedimento di esecuzione immobiliare n. 731/2006 unito al n. 812/2006 del R.G.E. pendente innanzi al Tribunale di Napoli relativa all immobile pignorato di seguito descritto, promossa da Micos Banca spa e Banca Popolare di Novara spa vista l ordinanza di delega emessa dal G.E., Dott. Michelangelo Petruzziello, in data 25/10/2007 notificata in data 02/11/2007 per il compimento delle attività previste dall art. 591 bis c.p.c., visto il provvedimento di autorizzazione del G.E. del 09/10/2009; visti gli artt. 576 e ss c.p.c. AVVISA che il giorno 19 gennaio 2010 alle ore 09,00 in in Napoli, presso il Tribunale di Napoli, Piazza Cenni, Centro Direzionale, torre A, Aula 1, al 14 piano, si procederà alla vendita con incanto del lotto di seguito descritto con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00 (duemila virgola zero zero) alle condizioni e modalità appresso indicate. BENE IN VENDITA - lotto unico: piena proprietà dell immobile sito nel comune di Comune di Cardito (Na), via Benevento ( già Via Voltacarozza) n. 21, piano 1, interno 3; 1

2 l appartamento ha una superficie interna, comprensiva dei tramezzi, di mq 82,24 con due balconi di complessivi mq 16,37 circa, costituito da 2 vani ed accessori (bagno, cucina, ripostiglio e balconi); Confini dell appartamento: l unità abitativa confina realmente: con appartamento n. int. 2, con cassa scale, con via Benevento e con cortile condominiale. L appartamento è riportato nel N.C.E.U Comune di Cardito foglio 4, particella 1190, sub. 6 Agli effetti della Legge 47/85 e della normativa vigente dalla perizia del C.T.U. in atti, ed alla quale espressamente si rinvia, risulta: che la consistenza immobiliare in oggetto è stata costruita (tra il 1980 ed il 1983) in assenza di licenza o concessione edilizia e pertanto è stata presentata per la stessa al Comune di Cardito in data 29 aprile 1986 con protocollo n (nel presente atto erroneamente è indicato con il n. 1252) domanda di concessione edilizia in sanatoria e sono stati effettuati i versamenti in conto corrente postale inerenti l intera somma dovuta a titolo di oblazione; che la predetta domanda di concessione edilizia in sanatoria non è diventata improcedibile ai sensi della legislazione vigente né alla stessa è stato fin ora opposto alcun diniego; che il Comune di Cardito non ha emesso provvedimento di sanatoria nei termini stabiliti dall art. 39 comma 4 della legge 724/1994; che l unità immobiliare oggetto di condono non è assoggettata ai vincoli di cui al terzo comma dell art. 32 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, né da nessun altro vincolo di cui agli articoli 32 e 33 della citata legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni. In ogni caso l'aggiudicatario ricorrendone i presupposti potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46 del vigente testo unico sull'edilizia (D.P.R. n. 380/2001) ed all'art.40, VI comma della citata Legge n. 47/85 e di ogni altra norma vigente. Il suddetto immobile risulta occupato dall esecutato. Prezzo base già ribassato euro ,75 (settentaduemilaottocentoquarantatremila/75). 2

3 Offerte minime in aumento Euro 2.000,00 (duemila virgola zero zero) L immobile è posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e con ogni pertinenza, accessione servitù parti comuni, e condominiali come per legge e come da regolamento condominiale ove esistente. L immobile in vendita risulta, comunque, più dettagliatamente descritto nella certificazione ipocatastale e nella relazione dell esperto stimatore, in atti, che devono essere consultate dagli offerenti ed alle quali si fa espresso rinvio anche per ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravante sul bene. MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALL INCANTO Per partecipare alla vendita con incanto gli offerenti dovranno depositare personalmente o a mezzo di procuratore speciale presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via San Giacomo, n. 30, VI piano, al professionista delegato o ad un suo collaboratore inderogabilmente, il giorno (giorno precedente alla vendita), dalle ore alle ore la domanda di ammissione all incanto in bollo che dovrà contenere: A. le generalità complete dell offerente il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, stato civile (con specificazione del regime patrimoniale dei coniugi) del soggetto offerente: - se l offerta è proposta da più soggetti occorre indicare le quote per le quali ciascun soggetto intende formalizzare l acquisto (se non uguali) e l indicazione del soggetto che fra questi abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; - se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; - se l offerente è in regime di separazione dei beni deve dichiararlo; L offerta dovrà essere sottoscritta personalmente ovvero - se l offerente è minorenne, dai genitori ovvero dal curatore speciale, previa autorizzazione del Giudice tutelare la cui autorizzazione dovrà essere allegata 3

4 in copia conforme; - se l offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, dal legale rappresentante munito dei necessari poteri e bisognerà indicare i relativi dati identificativi (denominazione, sede, numero di iscrizione, partita Iva, dati anagrafici del legale rappresentante) ed allegare all offerta il certificato camerale (non visura), in corso di validità (non anteriore di tre mesi), nonché l eventuale documentazione comprovante i poteri o la legittimazione del sottoscrittore dell offerta (es. procura speciale o delibera autorizzativa); - dal procuratore speciale ed in tal caso l offerente dovrà allegare all offerta la procura speciale (notarile) in originale e copia del documento del procuratore; - dai procuratori legali che concorressero per persona da nominare, ed in tal caso l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c., dovrà, entro 3 giorni dall aggiudicazione, dichiarare, presso lo studio del delegato, depositando la relativa procura speciale (notarile) con data anteriore alla data fissata per l esame delle offerte, il nome della persona per la quale ha presentato l offerta; B. il numero di RGE della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto, per il quale l offerta è proposta; C. l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della relazione notarile, dell avviso di vendita, e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; D. il termine non superiore a 60 giorni per il pagamento del prezzo, degli oneri tributari e dei costi delle trascrizioni e cancellazioni che sono a carico dell aggiudicatario così come saranno determinati dal sottoscritto professionista dopo l aggiudicazione e l espressa indicazione della eventuale volontà di dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti delle cancellazioni. L incanto segue le regole dell art. 581 e ss. c.p.c. e le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l offerta precedente nella misura dell offerta minima indicata.l aggiudicazione provvisoria avviene in favore del maggiore 4

5 offerente, allorché siano trascorsi tre minuti senza che siano sopravvenute offerte maggiori. Ogni offerente cessa di essere tenuto per la sua offerta quando essa sia superata da un offerta maggiore ancorché questa sia poi dichiarata nulla. In sede di gara per aggiudicarsi l immobile sarà necessario effettuare almeno un aumento nella misura minima innanzi indicata. All atto della presentazione della domanda di ammissione all incanto dovrà essere consegnato a titolo di cauzione al professionista delegato ovvero ad un suo collaboratore distinti assegni circolari non trasferibili all ordine del professionista delegato d importo complessivo pari al 9% ed all 1% del prezzo base; Ai sensi dell art. 580 c.p.c. se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documento e giustificato motivo; in tale caso la cauzione è restituita solo nella misura di nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Dopo l incanto sono ammesse offerte d acquisto (art. 584 c.p.c.) purché esse pervengano allo studio del professionista delegato nel termine perentorio di dieci giorni dall incanto (art. 584 c.p.c.): tali offerte non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell incanto. La relativa busta chiusa dovrà indicare all esterno il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento e dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibili all ordine del professionista delegato a titolo di cauzione per un importo pari al doppio di quella versata sul prezzo base d asta dell incanto precedente. Potranno partecipare alla gara, oltre all aggiudicatario provvisorio, che non deve effettuare alcun ulteriore deposito, i soggetti che abbiano partecipato all incanto senza addivenire aggiudicatari, integrando la cauzione nella misura come innanzi indicata ed i soggetti che non abbiano preso parte 5

6 all incanto depositando la cauzione nella misura indicata. DISPOSIZIONI PER LA VENDITA CON INCANTO 1) L aggiudicatario entro 50 giorni dall aggiudicazione, a norma dell art. 41 del D.Lgs1 settembre 1993 n. 385, previa precisazione dell importo del credito da effettuarsi, a cura dell Istituto, col deposito in cancelleria di un dettagliato conteggio entro 10 giorni dall aggiudicazione, dovrà versare direttamente all Istituto mutuante di credito fondiario (o al cessionario del credito) la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dall Istituto nei limiti di cui all art c.c., ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel finanziamento nel caso in cui ricorrano le condizioni di legge, pagando le rate scadute, gli accessori e le spese. Qualora il prezzo di aggiudicazione sia superiore al credito vantato dall Istituto mutuante di credito fondiario, il residuo prezzo oltre le somme necessarie per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese, nella misura che saranno indicati dal professionista delegato dopo l aggiudicazione, dovrà essere versato allo stesso professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo ordine entro il termine di 60 giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva unitamente alla quietanza di pagamento rilasciata dalla banca mutuante. 2) qualora l aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento per l acquisto dell immobile ai sensi dell art. 585, terzo comma, c.p.c., dovrà, contestualmente al versamento del residuo prezzo, depositare presso lo studio del delegato, copia del contratto di mutuo ai fini dell indicazione di esso nel decreto di trasferimento; 3) in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell art. 587 c.p.c.; 4) i creditori, entro il termine di trenta giorni dall aggiudicazione definitiva dovranno depositare in cancelleria (ed in copia al professionista delegato) i titoli e le dichiarazioni di credito, per capitale ed interessi e spese (con la specifica indicazione del termine iniziale e finale di decorrenza, del tasso 6

7 applicato e del dietimo successivo e con la separata indicazione degli interessi coperti da ipoteca ex art c.c. e degli interessi chirografari) ed allegando, in caso di mutuo, il piano di ammortamento, l indicazione delle rate insolute, i criteri di calcolo degli interessi (decorrenza, tasso applicato, base di calcolo) e dell eccedenza da ammettere in grado chirografario 5) la vendita che si perfeziona nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13 del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37, sono escluse le garanzia in ordine alla conformità degli impianti posti a servizio della consistenza immobiliare in oggetto. 6) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti, e/o sequestri, anche successivi alla trascrizione del pignoramento, saranno cancellate a cura del professionista delegato a spese dell aggiudicatario il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio dell immobile nei confronti del debitore e/o dell occupante senza titolo; 7

8 7) ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Qualora la vendita sia soggetta ad IVA, la parte è tenuta a versarla nei termini previsti o, al massimo, improrogabilmente, nei 60 gg. dall aggiudicazione; 8) l aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. 9) la proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento; 10) Si avverte l aggiudicatario che, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 quinto comma del D.P.R. del 06 giugno 2001 n. 380 e di cui all art. 40 sesto comma della legge 28 febbraio 1985, n ) il presente avviso avrà la pubblicità di legge, effettuata almeno 45 giorni prima della data per l'incanto, e sarà affisso nell'albo del Tribunale di Napoli e pubblicato, in estratto, sul quotidiano di informazione Il Mattino edizione domenicale e pubblicazione del medesimo sul sito internet del quotidiano prescelto: unitamente all ordinanza di vendita ed alla relazione di stima con i relativi allegati. 12) La perizia con la descrizione e la situazione del bene con i relativi allegati è consultabile: in originale presso la cancelleria della V Sezione Espropri del Tribunale di Napoli Centro Direzionale Nuovo Palazzo di Giustizia Torre A; sui siti Ulteriori informazioni anche in ordine alle generalità del debitore potranno essere acquisite presso la predetta Cancelleria del Tribunale da chiunque vi abbia interesse; 13) ulteriori informazioni saranno fornite dal custode e professionista delegato recapito tel. e fax , cell dal lunedì al giovedì dalle ore 17,00 alle ore 19,00; 8

9 14) gli interessati potranno visitare i beni in oggetto previo appuntamento con il custode giudiziario e professionista delegato Dott. Luigi Tropeano disponibile personalmente o a mezzo di un proprio collaboratore; in proposito si avverte fin d ora che il mancato accesso all immobile non costituisce, di per sé solo considerato, condizione invalidante della vendita. 15) Si invita ciascun creditore procedente a presiedere alle operazioni di vendita al fine di manifestare l eventuale dissenso ai sensi dell art. 572 terzo comma c.p.c. 16) per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. Napoli lì 02/11/2009 Il professionista delegato Dott. Luigi Tropeano - Ad istanza del dott. Luigi Tropeano Io sottoscritto, aiutante Ufficiale Giudiziario, addetto all'ufficio notifiche della Corte di Appello presso il Tribunale di Napoli, ho notificato copia del medesimo atto: 1. Jupiter Finance spa Guber spa c/o Avv. Ilaria Mori via Corfù n Brescia 9

10 2. Micos Banca spa c/o avv. Emilio Prisco Via Duomo Napoli 3. Equitalia Polis spa c/o Studio Legale Forzati-Profili Via Toledo Napoli 4. Selmabipiemme Leasing spa c/o Avv. Carlo De Giorgio Via Nicolò Tommaseo Napoli 10

11 5. Centro Leasing Banca spa c/o avv. Massimo Ausiello via M. Schipa Napoli 6. Eurocar Service snc di Cuomo Luigi c/o Avv. Giampiero Di Lorenzo Centro Direzionale Isola G/1 Napoli 7. Sig. Longo Mario Via Benevento n. 21 (già Via Voltacarozza) Cardito (Na) 8. Sig. Longo Mario c/o Avv. Carmela Ferraro Via Pontillo Casagiove (CE) 11

12 9. Equitalia Polis spa c/o RAPPR. Vittorio Fulcini Uff. Ap. Riscoss. Via Bracco Napoli 10. Si chiede l'affissione all'albo Pretorio del Tribunale di Napoli - V Sezione Civile. 11. Si deposita copia in Cancelleria Tribunale di Napoli V Sezione Civile. 12