REAL ESTATE ASSET & ASSURANCE SERVICE

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1 REAL ESTATE ASSET & ASSURANCE SERVICE Il vero viaggio di scoperta non consiste nel cercare nuove terre, ma nell avere nuovi occhi Marcel Proust REAAS SpA Real Estate Asset & Assurance Service Via Privata Maria Teresa, Milano - Via Eustacchio Manfredi, Roma

2 Indice Company Profile Servizi Accreditamenti e Affiliazioni References Contatti

3 1 Company profile Competence REAAS è una società che opera nel settore Real Estate secondo un sistema integrato di competenze, conoscenze trasversali e consolidate esperienze nei settori immobiliare, assicurativo e finanziario unendo know-how, risorse e strumenti nell ambito delle attività di consulenza e valorizzazione del patrimonio immobiliare in tutti i suoi aspetti: dalla valutazione e verifica delle possibili criticità, all adeguamento normativo, fino alla riqualificazione e gestione dell immobile per clientela istituzionale e retail. Un modello unico rispetto a tutti i suoi competitors. Real Estate Assurance Finance

4 1 Company profile Vision REAAS è una realtà che opera nel settore immobiliare con una visione di lungo periodo adottando modelli flessibili capaci di rispondere alle mutevoli e competitive esigenze di mercato, mantenendo inalterati le tre «chiavi» della propria vision: Competenze Ogni strategia aziendale deve essere finalizzata alla capacità di generare valore grazie alle competenze distintive e alla professionalità, caratteristiche che contraddistinguono tutte le attività svolte da REAAS Orientamento al business Permettere ai Clienti di focalizzare le proprie energie, competenze e risorse nei loro core-business, affiancandoli nella gestione degli asset in portafoglio, nella risoluzione delle criticità e tutelandoli, ove possibile, sulle responsabilità legali garantendo loro massima tranquillità Organizzazione Dotare i Clienti di una struttura e di un organizzazione di supporto snella e flessibile, evitando appesantimenti e rigidità nelle logiche operative che espongono a rischi incrementali dovuti a costi non preventivati

5 1 Company profile Mission REAAS mira ad essere simbolo di qualità e professionalità offrendo un servizio integrato di gestione attiva, dinamica, puntuale e completa del patrimonio immobiliare dei propri Clienti privati ed istituzionali. Partner di riferimento affidabile e sicuro per la valorizzazione, regolarizzazione e gestione a 360 dei patrimoni immobiliari, è in grado di garantire i risultati mediante l organizzazione e la gestione di tutti i processi, dalla valutazione tecnica e verifica delle criticità degli asset immobiliari, fino all adeguamento degli stessi secondo le vigenti normative di settore al fine di ottimizzare la gestione degli stessi aumentandone valore e profitto. I quattro cardini della Mission: Professionalità Le capacità organizzative, il personale altamente qualificato, la passione, l impegno e la ventennale esperienza nelle soluzioni finalizzate ad una migliore gestione degli asset immobiliari nel Real Estate fanno di REAAS il partner ideale a cui affidare la gestione degli edifici e patrimoni immobiliari Qualità Tutti i nostri servizi rispettano i più alti standard qualitativi di settore garantendo al Cliente efficienza, tempestività e puntualità del servizio offerto, identificando e percorrendo la strada più vantaggiosa per massimizzare il profitto e/o ridurre i costi Innovazione Adozione di un modello di business unico, che permette di proporsi ai più stimati investitori ed operatori nazionali ed internazionali, quale valido interlocutore a cui affidare il controllo dei propri investimenti Unicità Flessibilità e personalizzazione dei servizi in relazione alle specifiche esigenze del Cliente

6 1 Company profile Target REAAS è strutturata in due principali division autonome e complementari che si rivolgono ai propri Clienti quali: Istituti Bancari, SGR Immobiliari, Società di Leasing, Investitori Istituzionali Pubblici e Privati, Gruppi Industriali, Commerciali, Albergheri ed Assicurazioni, per la gestione, l ottimizzazione e la valorizzazione dei loro patrimoni mediante la stipula di contratti e accordi quadro pluriennali studiati ad hoc con una filiera di competenze integrate in grado di coprire tutte le esigenze del singolo Cliente.

7 Indice Company Profile Servizi Accreditamenti e Affiliazioni References Contatti

8 2 Servizi Struttura Organizzativa I servizi forniti da REAAS nell ambito immobiliare possono essere raggruppati in due principali divisioni distinte, autonome ma tra loro complementari. Attraverso la sinergia di tutti i servizi emerge il valore aggiunto della Società: un modo innovativo, concreto ed etico di concepire la catena di creazione del valore nel mercato Real Estate. REAAS REAAS ADVISORY OPERATIONAL WORKS

9 2 Servizi Advisory La divisione ADVISORY comprende molteplici servizi, calibrati di volta in volta sulle specifiche esigenze dei Clienti, dal controllo alla gestione più efficace ed efficiente dei patrimoni immobiliari. REAAS si propone come Advisor Specializzato e Indipendente, con l obiettivo di coadiuvare il Cliente/Partner nella valutazione delle possibili criticità, nella tutela sulle responsabilità legali, nella gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare con trasparenza e professionalità, individuando correttamente le soluzioni atte alla gestione e/o risoluzione delle problematiche, stimandone capex e tempistiche necessarie. «La società REAAS e i suoi managers sono accreditati dalla Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), marchio di professionalità in ambito immobiliare riconosciuto a livello mondiale che garantisce altissime prestazioni professionali, credibilità ed influenza presso i decision markets a livello nazionale ed internazionale»

10 2 Servizi Advisory Il team di managers REAAS studia e coordina tutti i servizi offerti aventi l obiettivo di verificare lo stato di fatto degli immobili, il livello di conformità normativa e procedere, ove necessario, ad un adeguamento degli stessi alle norme vigenti in materia immobiliare, ambientale, impiantistica, tecnica edilizia, strutturale, manutentiva e di sicurezza nei luoghi di lavoro; nonché identificare le migliori procedure da adottare per prevenire, limitare, risanare o bonificare eventuali passività degli asset immobiliari. Servizi di Consulenza Servizi Gestionali Servizi Tecnici Servizi Integrati Due Diligence: Purchase DD (Pre-acquisitiva) Gestionale (Post-acquisitiva) Vendor DD (Dismissione) Ambiti d indagine Analisi Tecnica Immobiliare Analisi Impiantistica (di fase I eii) Analisi Ambientale (di fase I e II) Analisi Manutentiva Analisi di Sicurezza e Prevenzione Incendi Ambito tecnico - documentale Gestione documentale Allestimento Data Room cartacee e digitali Rilievi e consistenze Recupero documentale Fascicolo Immobile Fascicolo Tecnico dell Opera Ambito impiantistico ambientale Project e Facility Management Supervisione e controllo attività di Facility Management (watch dog, controllo delle performance dei fornitori, ecc.) Presa in carico siti dismessi con manleva delle responsabilità amministrative ambientali Ambito tecnico Progettazione Regolarizzazioni Sicurezza D.Lgs.81/2008 Alta sorveglianza dell esecuzione lavori (Watch dog) Ambito impiantistico ambientale - Adeguamenti normativi, certificazioni impianti e strutture Analisi parametri fisici/biologici Analisi energetiche Analisi preliminari e approfondimenti d indagine Mappature, censimenti e gestione materiali contenenti amianto e/o materiali pericolosi Attività di bonifica e caratterizzazione ambientale Disaster Recovery Plan Project Management Property Management

11 2 Servizi Operational Works La divisione OPERATIONAL WORKS si focalizza prevalentemente nello svolgimento delle attività manutentive, inserite nei compiti che un Global Service deve erogare secondo la Norma UNI del 1998, completando la gamma dei servizi offerti dalla Società. «L esperienza, la competenza e il costante impegno nel rispettare i rigorosi standard di erogazione dei servizi, hanno permesso a REAAS di affermarsi sul mercato quale realtà autorevole, affidabile e preferita da numerose società leader nel loro settore di riferimento»

12 2 Servizi Operational Works Manutenzione Ordinaria e Straordinaria REAAS offre servizi di manutenzione ordinaria (interventi di modesta entità quali riparazioni, sostituzioni di finiture, mantenimento in funzione dei diversi impianti elettrici, idraulici ecc. finalizzati a mantenere nel tempo l efficienza originaria del bene) e manutenzione straordinaria (interventi di entità più rilevante necessari per rinnovare e sostituire componenti anche strutturali degli edifici e degli impianti). Nell ambito della manutenzione ordinaria si distinguono: 1. la manutenzione programmata o preventiva (interventi periodici finalizzati alla conservazione, al funzionamento ed al prolungamento della vita del bene prevenendo l insorgere di anomalie) 2. la manutenzione su richiesta (interventi non previsti contrattualmente ma richiesti dal committente durante lo svolgimento del contratto) 3. la manutenzione riparativa non programmabile (interventi finalizzati alla sistemazione di anomalie impreviste che emergono nel ciclo di vita del bene, atte alla conservazione delle condizioni iniziali dello stesso, così come esistenti all inizio del contratto). La maturata esperienza del management garantisce al Cliente la minimizzazione delle perdite mediante la limitazione e il risanamento di danni causati da fuoco, acqua ed eventi naturali catastrofali, l erogazione di servizi rapidi, 24 ore su 24, 365 giorni all anno e l interazione tempestiva con tutti i soggetti coinvolti nei risarcimenti assicurativi (contraenti di polizza, periti, broker, compagnie assicurative ecc.) «REAAS si distingue dagli altri operatori del settore Real Estate per la vasta gamma di servizi offerti in ambito ambientale, impiantistico ed edile mediante team altamente specializzati che garantiscono servizi di standard elevato per la risoluzione di tutti i problemi di natura tecnica garantendo la piena soddisfazione del Cliente»scono servizi di standard elevato per la risoluzione di tutti i problemi di natura tecnica garantendo la piena soddisfazione del Cliente»

13 2 Servizi Operational Works REAAS, attraverso la divisione Operational Works, mette a disposizione del Cliente l erogazione dei seguenti servizi: Adozione di misure conservative dei beni e messa in sicurezza dei siti danneggiati Strip-out, demolizioni selettive, smassamenti di rifiuti pericolosi e non, caratterizzazioni, bonifiche suolo e sottosuolo Decontaminazione e Ripristino dalle fuliggini e fanghi sulle strutture, sugli impianti elettrici e meccanici e macchinari Trattamento degli odori mediante l utilizzo di ozono e/o aerosol speciali Ricerca delle perdite non invasiva su impianti e fabbricati e loro risanamento Diagnostiche e diagnosi ingegneristiche Bonifiche dei materiali contenenti amianto e fibre artificiali vetrose Lavori edili di ristrutturazione/riqualificazione e realizzazione nuove costruzioni Realizzazione di impianti meccanici civili e industriali «REAAS è riconosciuta nel mercato immobiliare tra le società leader in ambito ambientale e impiantistico»

14 Indice Company Profile Servizi Accreditamenti e Affiliazioni References Contatti

15 3 Accreditamenti e Affiliazioni Riconoscimenti REAAS ottiene il prestigioso Premio Internazionale Le Fonti 2012, importante traguardo simbolo di una società giovane, dinamica e in forte crescita in controtendenza con il periodo storico ed economico poco favorevole Migliore Start-Up Due Diligence Ambientali REAL ESTATE Con la seguente motivazione: Per aver dimostrato in poco tempo una notevole competenza e professionalità nel settore delle bonifiche e due diligence ambientali, con positivo riscontro da parte dei principali player istituzionali

16 3 Accreditamenti e Affiliazioni Accreditamenti I servizi REAAS si contraddistinguono per l imparzialità e una ricerca costante della qualità, per la tempestività dell intervento, per il raggiungimento dell obiettivo del Cliente, nella consapevolezza che ogni immobile e investimento immobiliare ha le proprie caratteristiche e peculiarità. Tutti i servizi offerti da REAAS sono eseguiti nel rispetto delle seguenti norme: STANDARD INTERNAZIONALI RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Tutti i servizi REAAS sono forniti nel rispetto degli Standard Internazionali RICS, un istituzione a cui appartengono professionisti che operano nei settori attinenti alla gestione, trasformazione e valorizzazione del territorio, valutazioni immobiliari, gestione patrimoniale, costruzioni e tematiche legata all ambiente. I professionisti autorizzati ad usare l appellativo MRICS o FRICS, sono professionisti che hanno raggiunto un livello di professionalità molto elevato e che operano nel rispetto di norme etiche e deontologiche molto rigide. SISTEMA QUALITA ISO 9001:2008 Tutti i servizi REAAS sono seguiti nel rispetto delle norme internazionali del Sistema Qualità ISO 9001:2008: garanzia di qualità ed eccellenza della struttura e dei servizi offerti. CODICE ETICO ex. D. Lgs. 231/01 Nel rispetto del decreto legislativo 231/01, REAAS si è dotata di un Codice Etico e di un Modello di Organizzazione e Gestione che prevede costanti controlli interni allo scopo di prevenire i potenziali reati societari cui consegue la responsabilità amministrativa degli enti collettivi.

17 Accreditamenti e Affiliazioni Affiliazioni 3 ASSOAMIANTO Associazione senza fini di lucro tra professionisti e imprenditori abilitati alla gestione delle attività di rimozione, smaltimento e bonifica dell amianto ai sensi dell art. 10 del D.P.R. ASSILEA (Associazione Italiana Leasing) Associazione di categoria, che raggruppa la quasi totalità degli operatori del leasing finanziario e operativo in Italia, costituiti da banche specializzate o multiprodotto, intermediari finanziari e società commerciali di noleggio a lungo termine. AICI (Associazione Italiana Consulenti, Gestori e Valutatori Immobiliari) Associazione senza scopo di lucro che riunisce professionisti del settore immobiliare per valorizzarne la professionalità, rappresentarne gli interessi e promuovere lo studio del mercato, in sinergia con le altre associazioni e federazioni di categoria.

18 Accreditamenti e Affiliazioni Affiliazioni 3 AREL (Associazione Real Estate Ladies) Associazione che riunisce circa 260 iscritte ed è orientata allo sviluppo delle figure professionali femminili impegnate in prima linea e in ruoli di responsabilità nel mercato immobiliare. Politecnico di Milano - Master in Real Estate Master, finalizzato a formare figure professionali specializzate nel campo delle strategie immobiliari e della gestione integrata di patrimoni immobiliari, è tenuto da docenti del Politecnico di Milano esperti del comparto e da qualificati esponenti delle principali imprese operanti nel mercato immobiliare italiano e internazionale tra le quali REAAS.

19 Indice Company Profile Servizi Accreditamenti e Affiliazioni References Contatti

20 References 4 REAAS, attraverso l expertise del suo team di managers, gestisce ed ottimizza i patrimoni immobiliari dei propri Clienti, fra i quali figurano importanti gruppi immobiliari, fondi di gestione, istituti di credito, enti pubblici, società private nazionali ed internazionali 80% 15% 5% Banche e Società di Leasing SGR Immobiliari Private Equity Compagnie e Broker Assicurativi Società di Property Management Gruppi Immobiliari Gruppi Industriali Gruppi Commerciali Gruppi Alberghieri Contractors Developer Privati (proprietari ed imprese)

21 Indice Company Profile Servizi Accreditamenti e Affiliazioni References Contatti

22 5 Contatti Governance REAAS SpA Real Estate Asset & Assurance Service Via Privata Maria Teresa, Milano - Via Eustacchio Manfredi, Roma Tel Fax C.F. e P.I Registro delle Imprese di Milano - REA Capitale Sociale ,00 I.V. Paolo Datti Amministratore Delegato Emanuele Bellani MRICS Direttore Generale Fabrizio Benedetto MRICS Direttore Operational Works Roberto Romanoni MRICS Direttore Advisory Giovanni Bossi MRICS Direttore Property (global service)

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