COMUNICATO STAMPA Roma, 15 gennaio 2009 REPLAT ANALIZZA IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO DEL II SEMESTRE 2008

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1 COMUNICATO STAMPA Roma, 15 gennaio 2009 REPLAT ANALIZZA IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO DEL II SEMESTRE 2008 INDICE REPLAT: TRA GIUGNO E DICEMBRE LA DOMANDA RECUPERA IL +5,27% MA IL SETTORE CONTINUA A PRESENTARE UN GENERALE RALLENTAMENTO (-6,23%) FANNO ECCEZIONE MILANO, ROMA E RELATIVE PROVINCE, DOVE IL 2008 SI È CHIUSO CON VALORI PERCENTUALI POSITIVI IN QUESTE AREE È STATA REGISTRATA UNA CRESCITA NELL UTILIZZO DEL MLS E NELLA DIFFUSIONE DELLA COLLABORAZIONE NELLA COMPRAVENDITA NAPOLI E PALERMO SEGUONO INVECE IL TREND NAZIONALE I dati relativi all attività delle oltre agenzie immobiliari che hanno collaborato nella compravendita sulla piattaforma REplat negli ultimi 6 mesi del 2008 confermano la frenata del mercato ma accendono una speranza per i prossimi mesi. I capoluoghi di Lombardia e Lazio in controtendenza grazie alla diffusione del MLS, agli immobili di pregio, alla miglior tenuta delle zone centrali, al maggiore interesse per la provincia e ai progetti di riqualificazione del tessuto urbano. A Milano, poi, gli operatori seguono la scia dell Expo 2015 Il mercato immobiliare italiano rallenta ma non nelle aree in cui cresce il Multiple Listing Service (MLS). È questo il primo dato sottolineato dall analisi svolta da REplat (MLSystem) sull andamento del mercato immobiliare italiano nel secondo semestre del 2008, basata sui dati dell omonimo Indice - che registra mensilmente l'andamento della media dell offerta degli immobili condivisi dalle agenzie sulla piattaforma e della domanda dei clienti, confrontando i dati tra il mese in cui si effettua la rilevazione e il medesimo dell'anno precedente per ogni ufficio Aderente al Multiple Listing Service (MLS) un rilevatore dell effettivo lavoro svolto quotidianamente sul campo dagli agenti immobiliari. Come per il primo semestre, anche l Indice REplat relativo agli ultimi 6 mesi del 2008 ha confermato il generale rallentamento del mercato nazionale del mattone, con la domanda immobiliare di dicembre a -6,23%, sottolineando però un significativo recupero del +5,27% rispetto al -11,50% del mese di giugno dovuto soprattutto al rinnovato interesse per gli investimenti nel settore, considerati più sicuri in seguito alla crisi finanziaria mondiale, e alla forte crescita nell utilizzo del MLS e nella diffusione della cultura della compravendita in collaborazione. Non è un caso che gli utenti di REplat siano cresciuti di oltre 200 unità un totale di circa 500 operatori in appena 6 mesi: dalle agenzie Aderenti di giugno, l azienda ha chiuso l anno superando quota (erano 970 a fine 2007). La crescita degli agenti immobiliari che compravendono in collaborazione con i colleghi dimostra che il Multiple Listing Service aiuta ad affrontare l attuale

2 situazione di mercato trasformando il momento di difficoltà in valida opportunità di business grazie all aumento del volume del portafoglio immobili tramite la condivisione e alla possibilità di raggiungere un maggior numero di clienti. Al contrario di ciò che è avvenuto nella prima metà del 2008, l offerta nazionale è invece rimasta praticamente invariata, oscillando con una certa regolarità tra il +13,40% di luglio al +12,55% di fine anno, segno che gli operatori hanno cercato di tirare fuori il massimo da ciò che già avevano in portafoglio. Rispetto al contesto nazionale fanno eccezione Milano e Roma, con relative provincie: in queste aree, infatti, l Indice REplat ha registrato valori positivi, e comunque in crescita, per tutta la seconda parte dell anno. E, ad avvalorare la tesi sopra esposta, proprio Milano e Roma sono state le città in cui REplat e la cultura del MLS sono cresciute di più nel corso del secondo semestre del 2008: +35 Aderenti dal capoluogo lombardo e +42 dalla Capitale. Nelle aree in cui il Multiple Listing Service è cresciuto meno, come le provincie di Napoli e Palermo dove la rete REplat si è allargata rispettivamente di 16 e 10 unità, la situazione rispecchia l andamento generale del mercato. Nell ultimo anno il mattone italiano ha subito una brusca frenata e le previsioni per il 2009 fanno intendere che la musica non cambierà in breve tempo, spiega Vincenzo Vivo, presidente di REplat. Il modo per far fronte alla situazione, però, esiste perché la collaborazione nella compravendita è l antidoto alla crisi. E la crescita in termini di agenzie immobiliari Aderenti al nostro MLS e i risultati da esse ottenuti lo dimostrano. In questo senso, daremo una novità davvero interessante nei prossimi giorni. MILANO E ROMA, ISOLE FELICI L'Indice REplat sottolinea dunque come le provincie di Milano e Roma siano delle piccole isole felici se confrontate con la situazione italiana. Tra le due è il capoluogo lombardo a distinguersi, essendo l unica città con domanda e offerta sempre positive per tutto il 2008, non solo nel secondo semestre. A Milano, infatti, si respira aria di Expo 2015 e gli agenti immobiliari lo hanno percepito, almeno quelli Aderenti a REplat. L'Indice di Milano è talmente in controtendenza rispetto al nazionale da essere in grado di trascinare tutto il mercato della provincia: merito della buona tenuta delle zone centrali, dell ottima performance degli immobili di pregio e del miglioramento della viabilità cittadina con conseguente rivalutazione delle zone interessate, come l area della Stazione Centrale e quella del passante Sud. Mentre la domanda per Milano città e Milano provincia ha avuto un andamento piuttosto regolare oscillazione tra il +34,04% di giugno e il +34,36% di dicembre il lieve calo dell offerta registrato nel secondo semestre (-19,38% a Milano città, -21,34% nella provincia) è da far risalire all attesa per le innumerevoli nuove opere di riqualificazione in corso per l Expo 2015.

3 Nel secondo semestre del 2008 il mercato di Roma ha registrato un calo dell offerta, a fronte di una domanda che è tornata positiva dal mese di settembre recuperando ben +8,14 punti percentuali da luglio a dicembre. Questo andamento è confermato anche dalla domanda di immobili registrata in provincia che, dal +1,62% di luglio si è attestata sul +5,38% di dicembre, a fronte di un offerta dall andamento equivalente. Questi dati confermano lo spostamento di popolazione al di fuori dei centri principali in favore di quelli più piccoli che si sta ormai verificando da qualche anno. Non accenna a diminuire il maggiore interesse per la provincia romana soprattutto per case più complete con giardino, garage e un maggior numero di stanze rispetto a quelle della città. E non solo, perché il pubblico è alla costante ricerca di una maggiore qualità di vita, la cui importanza supera abbondantemente le difficoltà del pendolarismo. Inoltre, l andamento del mercato residenziale nella provincia del capoluogo laziale evidenzia come le località vicino al mare stiano riscuotendo un enorme successo, soprattutto come scelta abitativa (prima casa) e non solo come seconda casa. Le tipologie maggiormente richieste in queste zone sono bilocali e trilocali mentre i centri di maggiore interesse sono il litorale a nord di Roma ovvero Civitavecchia, Santa Marinella e Ladispoli, e quello a sud dove la parte del leone la fanno Ostia e Anzio e, in seconda battuta, Nettuno.

4 NAPOLI E PALERMO, SPECCHIO DEL MERCATO NAZIONALE A fronte di una domanda sempre negativa la provincia ha comunque messo a segno una performance migliore rispetto alla città a Napoli l offerta ha subito notevoli oscillazioni, come si evince dal relativo grafico, arrivando addirittura al segno negativo nell ultimo bimestre dell anno (-5,36% a novembre e - 4,10% a dicembre). La difficoltà del mercato napoletano è confermata anche dall andamento della provincia e ha probabilmente risentito dei notevoli problemi presenti nell area, questione rifiuti in primo luogo, senza contare il fatto che, come dicevamo, il MLS non si è diffuso come a Roma e Milano negli ultimi 6 mesi.

5 Lo stesso discorso vale per Palermo dove, dal mese di luglio, la domanda è stata sempre registrata col segno meno, mentre l offerta ha perso un significativo 18,48% da agosto a dicembre. A differenza del capoluogo campano, però, quello siciliano non ha registrato una performance migliore in provincia dove l Indice REplat ha sempre visto la domanda con segno meno mentre l offerta ha poi seguito questo trend nell ultimo trimestre.

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