Generalità. Ogni Scheda d Area risulta composta nel seguente modo:
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- Carmelo Bruno
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3 Generalità Per ogni area urbanistica delle zone CR.III, TP, TR viene redatta una "Scheda d'area", nella quale risultano contenute le grandezze urbanistiche, le specifiche procedurali, l'azzonamento del territorio e, se ritenuto necessario la nuova viabilità. Ogni "Scheda d'area" risulta composta da una tabella quantitativa prescrittiva e pertanto vincolante che riporta i principali dati dimensionali di progetto relativi allo Strumento Urbanistico Esecutivo. Essi riguardano: - il progetto edilizio, ovvero l'indicazione sul mix funzionale consentito, le modalità di intervento ed il tipo di intervento con cui è ammessa la trasformazione dell'area; - il progetto urbanistico, ovvero i dati complessivi relativi ai servizi da dismettere ed alle superfici fondiarie su cui localizzare le costruzioni. Ogni Scheda d Area risulta composta nel seguente modo: a) Destinazione d uso: vengono riportati i mix funzionali specifici per le rispettive destinazioni d uso; per tutte le schede d area, le percentuali riportate risultano indicative di una simulazione progettuale e si applicano le disposizioni contenute nell elaborato P3.1 Prescrizioni Generali e Tabelle Normative ; eventuali differenti disposizioni devono essere espressamente indicate nelle Prescrizioni delle schede d area che risulteranno prevalenti rispetto le indicazioni generali b) Dati dimensionali: si tratta di una tabella quantitativa che riporta i principali dati dimensionali di progetto relativi allo Strumento Urbanistico Esecutivo. Riguardo ai dati riportati si sottolinea quanto segue: - i dati dimensionali relativi alla superficie territoriale (St) sono stati misurati con procedura informatica sulla base della cartografia di origine catastale messa a disposizione dal Comune. Resta comunque inteso che al momento dell'attuazione degli SUE varrà la misura reale delle aree effettuata sul terreno; - l indice territoriale (It) risulta essere prescrittivo e vincolante; - la superficie utile lorda (SUL) di progetto deriva dalla simulazione in caso di attuazione totale del S.U.E.; essa dovrà essere verificata in fase di attuazione con l effettiva consistenza della superficie territoriale. La superficie utile lorda risulta inoltre calcolata in base al mix funzionale proprio per ogni singola area; - la superficie complessiva a servizi pubblici può essere espressa da due termini: il primo è relativo al fabbisogno interno, ovvero quello direttamente indotto dall'intervento previsto. Esso è determinato ai sensi di legge e cioè: I
4 per la residenza: 25 mq per ogni abitante insediabile; per le destinazioni terziarie e commerciali: 100 % della SLP per le aree di nuovo impianto (CRIII), 80% della SLP per le aree considerate di ristrutturazione urbanistica (TP; TR); il secondo, relativo al fabbisogno esterno, si riferisce alla quantità massima di standard che il Comune ha facoltà di chiedere (in aggiunta allo standard per il fabbisogno interno) per aumentare la dotazione di servizi spettante alla restante parte del territorio comunale o per completare funzionalmente spazi pubblici esistenti ed in progetto. La monetizzazione degli standard è ammessa laddove nelle Prescrizioni risulti puntualmente indicata tale facoltà. - la dismissione delle aree a servizi risulta vincolante nelle quantità indicate graficamente se queste sono superiori ai minimi di legge (salvo quanto diversamente indicato in relazione alle possibilità di monetizzazione); - la superficie destinata alla viabilità in progetto (Strade) riporta la quantità individuata in cartografia. c) La capacità insediativa aggiuntiva: gli abitanti insediabili sono stati valutati sulla quantità minima di residenza consentita nella zona sulla base di uno standard abitativo valutato in 41 mq/abitante; d) Modalià d intervento, Tipo d intervento: sono indicate le modalità d intervento con cui è ammessa la trasformazione urbanistica del territorio effettuata dal P.R.G.C. e) Prescrizioni: La scheda può contenere prescrizioni specifiche relative alle motivazioni e le finalità della scelta di tipo di trasformazione urbanistica, alle aree per servizi pubblici, ai parametri edilizi, quali l altezza massima, il numero di piani fuori terra, ecc.., alla viabilità ed ulteriori prescrizioni particolari concernenti l attuazione dell area, la sistemazione degli spazi privati, gli indirizzi architettonici per i nuovi edifici o il recupero di quelli esistenti, e quant altro ritenuto utile per il raggiungimento degli obiettivi di Piano. II
5 INDICE Generalità Strumenti Urbanistici Esecutivi in CRIII Strumenti Urbanistici Esecutivi in TP Strumenti Urbanistici Esecutivi in TR Testo aggiunto o modificato in sede di Progetto Preliminare rielaborato a seguito della Relazione d Esame della Regione prot. n /DB0817 del 23/06/2011 Testo aggiunto o modificato in sede di Progetto Definitivo rielaborato a seguito della Relazione d Esame della Regione prot. N del 31/07/2017
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7 S.U.E.: CRIII
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9 S.U.E.: CRIII/4 area n Tav. P2.3/3 (I-11) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 80% - Terziario + Commercio (quota massima) % 20% - Produttivo (quota massima) % 0% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,15 - S.L.P. totale mq 550 di cui: - residenziale mq terziario+commercio mq produttivo mq 0 - Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq 458 di cui: - fabbisogno interno mq 378 per - residenza mq terz.+comm. mq produttivo mq 0 - fabbisogno esterno mq 80 - Strade mq 460 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 11 MODALITA' DI INTERVENTO Strumento Urbanistico Esecutivo TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 22 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: in linea, isolata o a schiera. N2. Altezza massima: 2 piani fuori terra (7,5 m). N 3. Si prescrive la realizzazione di un'area a parcheggio piantumata lungo il tratto confinante con via Roma. N 4. Si prevede l'arretramento delle nuove edificazioni per una fascia di circa 16 metri lungo la strada vicinale di Chiappa, da destinarsi a verde privato. Si prevede una fascia di rispetto di circa 16 m da via Chiappa e un area a destinazione VP in corrispondenza della classe geologica IIIA. N 5. Si dovranno rispettare le disposizioni ambientali previste all'art. 56 comma 2 delle NTA. N 6. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici
10 S.U.E.: CRIII/6 area n Tav. P2.3/2 (M-07) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 80% - Terziario + Commercio (quota massima) % 20% - Produttivo (quota massima) % 0% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,15 - S.L.P. totale mq di cui: - residenziale mq terziario+commercio mq produttivo mq 0 - Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq di cui: - fabbisogno interno mq per - residenza mq terz.+comm. mq produttivo mq 0 - fabbisogno esterno mq 0 - Strade mq 0 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 59 MODALITA' DI INTERVENTO Strumento Urbanistico Esecutivo TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 22 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: ville isolate uni-bifamiliari. N2. Altezza massima: 3 piani fuori terra (10,5 m). N 3. N 4. N 5. Considerata l'ubicazione decentrata dell'area e la tipologia edilizia in progetto è consentita l'intera monetizzazione degli standard di legge. Si dovranno rispettare le disposizioni ambientali previste all'art. 56 comma 2 delle NTA. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici
11 S.U.E.: CRIII/8 area n Tav. P2.3/3 (G-13) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 80% - Terziario + Commercio (quota massima) % 20% - Produttivo (quota massima) % 0% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,15 - S.L.P. totale mq 710 di cui: - residenziale mq terziario+commercio mq produttivo mq 0 - Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq 0 di cui: - fabbisogno interno mq 488 per - residenza mq terz.+comm. mq produttivo mq 0 - fabbisogno esterno mq 0 - Strade mq 0 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 14 MODALITA' DI INTERVENTO Strumento Urbanistico Esecutivo TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 22 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: ville isolate uni-bifamiliari; N2. Altezza massima: 2 piani fuori terra (7,5 m); N 3. L'edificazione in progetto dovrà mantenere una distanza minima di 20 m dagli edifici esistenti; N 4. Si dovranno rispettare le disposizioni ambientali previste all'art. 56 comma 2 delle NTA. N 5. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici
12 S.U.E.: CRIII/10 area n Tav. P2.3/3 (H-14) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 80% - Terziario + Commercio (quota massima) % 20% - Produttivo (quota massima) % 0% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,15 - S.L.P. totale mq 764 di cui: - residenziale mq terziario+commercio mq produttivo mq 0 - Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq 0 di cui: - fabbisogno interno mq 525 per - residenza mq terz.+comm. mq produttivo mq 0 - fabbisogno esterno mq 0 - Strade mq 412 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 15 MODALITA' DI INTERVENTO Strumento Urbanistico Esecutivo TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 22 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: ville isolate uni-bifamiliari. N2. Altezza massima: 2 piani fuori terra (7,5 m). N 3. Si dovranno rispettare le disposizioni ambientali previste all'art. 56 comma 2 delle NTA. N 4. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici
13 S.U.E.: TP
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15 S.U.E.: TP/01 area n Tav. P2.3/3 (M-10) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 0% - Terziario (quota massima) % 100% - Commercio (quota massima) % 0% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,30 - S.L.P. totale mq di cui: - residenziale mq - terziario mq commercio mq - Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq di cui: - fabbisogno interno mq per - residenza mq - terziario mq commercio mq 0 - fabbisogno esterno mq 0 - Strade mq 0 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 0 MODALITA' DI INTERVENTO Strumento Urbanistico Esecutivo TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 22 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: isolata, in linea, edifici specializzati terziari; N2. Altezza massima: 3 piani fuori terra (10,5 m) N3. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici
16 S.U.E.: TP/02 area n Tav. P2.3/3 (M-10) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 0% - Terziario (quota massima)* % 100% - Commercio (quota massima) % 0% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,30 - S.L.P. totale mq di cui: - residenziale mq - terziario mq commercio mq - Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq di cui: - fabbisogno interno mq per - residenza mq - terziario mq commercio mq 0 - fabbisogno esterno mq 0 - Strade mq 0 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 0 MODALITA' DI INTERVENTO Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 22 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: isolata, in linea, edifici specializzati terziari; N2. Altezza massima: 3 piani fuori terra (10,5 m) N3. La superficie interessata dalla fascia di rispetto cimiteriale di 75 m deve essere sistemata a verde N4. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici * Le destinazioni d'uso devono essere esclusivamente di rilevante interesse pubblico
17 S.U.E.: TR
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19 S.U.E.: TR/01 area n Tav. P2.3/3 (H-14) DESTINAZIONE D'USO - Residenza (quota minima) % 60% - Terziario (quota massima) % 20% - Commercio (quota massima) % 20% DATI DIMENSIONALI (in superficie) - Superficie territoriale mq Indice territoriale mq/mq 0,20 - S.L.P. totale mq di cui: - residenziale mq terziario mq commercio mq Superficie fondiaria mq Indice fondiario massimo mq/mq - Superficie complessiva a servizi indicata graficamente sulle tavole di progetto mq 0 di cui: - fabbisogno interno mq per - residenza mq terziario mq commercio mq fabbisogno esterno mq 0 - Strade mq 0 CAPACITA' INSEDIATIVA (CIRT) - Densità abitativa mq/ab 41 - Abitanti insediabili n 37 MODALITA' DI INTERVENTO Strumento Urbanistico Esecutivo TIPO DI INTERVENTO Nuovo Impianto - NI - (Art. 23 delle NTA) PRESCRIZIONI N1. Tipologia edilizia: isolata, in linea, edifici specializzati terziari/commerciali; N2. Altezza massima: 2 piani fuori terra (7,5 m) + 3m in presenza di mansarda. N 3. Le superfici destinate a standard devono essere reperite in conformità a quanto prescritto dall'art. 21 della L.R. 56/77, nonché a quanto richiesto dalle leggi di settore (D. Lgs 114/98 e s.m.i.). N 4. Le aree destinate a parcheggio, destinate al servizio del commercio e del terziario, dovranno preferibilmente essere localizzate in prossimità delle strutture destinate ai suddetti usi; N 5. L'edificazione in progetto dovrà mantenere una distanza minima di 15 m dai confini dell'area. N 6. Si dovranno rispettare le disposizioni ambientali previste all'art. 56 comma 2 delle NTA. N 7. Prescrizioni geologico tecniche: è fatto obbligo di verificare e rispettare le prescrizioni di carattere geologico previste all'art.55 delle NTA e dagli elaborati geologici
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