Co.Se.In s.r.l RELAZIONE DI PREVISIONE DI MASSIMA DELLE SPESE. Municipio ROMA XI PROGRAMMA URBANISTICO PER L'AREA "VIGNA MURATA" URBANISTICA

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1 Progetto Località Proprietà: DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE ED ATTUAZIONE URBANISTICA U.O. Programmazione degli Interventi di Trasformazione Urbana Municipio ROMA XI PROGRAMMA URBANISTICO PER L'AREA "VIGNA MURATA" ACCORDO DI PROGRAMMA art. 34 DECRETO L.vo 18/08/2000 n 267 Via di Vigna Murata angolo Via Grotte d'arcaccio Fondo Comune di Investimento Immobiliare speculativo chiuso e riservato "HB" Società di gestione del Fondo: BENI STABILI GESTIONE spa - SGR Gruppo Beni Stabili con sede legale in Roma Proprietà compensazione: Fondo Comune di Investimento Immobiliare speculativo chiuso e riservato "HB" Società di gestione del Fondo: BENI STABILI GESTIONE spa - SGR Gruppo Beni Stabili con sede legale in Roma Immobiliare Vigna Murata S.r.l. Progetto Arch. Mario Sebastiano Scano Arch. Ugo Pulcini Collaboratori: Arch. Antonio Ferri Co.Se.In s.r.l Roma Viale Gramsci 34 Telefono: r.a. Fax: novaurbs@tin.it Categoria Elaborato URBANISTICA RELAZIONE DI PREVISIONE DI MASSIMA DELLE SPESE Tavola n Scala A9 Indice allegati A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 B1 B3 B4 C1 C2 C3 C4 D1 G1 G2 H ESTRATTO DI P.R.G. PREVIGENTE (CESSIONE TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO) ESTRATTO DI P.R.G. VIGENTE (CESSIONE TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO) VARIANTE DI P.R.G. VIGENTE (CESSIONE TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO) ESTRATTO DI P.R.G. PREVIGENTE (INTERVENTO) ESTRATTO DI P.R.G. VIGENTE (INTERVENTO) VARIANTE DI P.R.G. VIGENTE (INTERVENTO) RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE RELAZIONE DI PREVISIONE DI MASSIMA DELLE SPESE RELAZIONE DELL'INDAGINE DI TIPO GEOLOGICO RELAZIONE DELL'INDAGINE DI TIPO VEGETAZIONALE PLANIMETRIA CATASTALE E PROPRIETA' PLANIMETRIA CATASTALE E PROPRIETA' - TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO B2 CERTIFICATI CATASTALI TIPO DI FRAZIONAMENTO INQUADRAMENTO INFRASTRUTTURALE RELAZIONE SULLA MOBILITA' RETE VIARIA E PARCHEGGI PUBBLICI STATO DI FATTO ZONIZZAZIONE SU BASE CATASTALE ESECUTIVO PLANIVOLUMETRICO ESEMPLIFICATIVO PLANIVOLUMETRICO PLANIMETRIA DELLE PREESISTENZE STORICHE E VINCOLI Data Aggiornamenti 1 1 Data 2 Data 3 Data 4 Data 5 Data GIU 2011 MAR 2012 LA DIFFUSIONE E RIPRODUZIONE, ANCHE PARZIALE DI QUESTA TAVOLA E' VIETATA A TERMINI DI LEGGE.

2 1. INQUADRAMENTO GENERALE INTERVENTI DI PROGETTO OGGETTO DELLA STIMA Urbanizzazione primaria Opere di infrastrutturazione generale Urbanizzazione secondaria CALCOLO ONERI CONCESSORI Dati di Progetto Stima oneri concessori su base parametrica Contributo Straordinario CALCOLO IMPORTO OPERE Urbanizzazione primaria Opere di infrastrutturazione generale Urbanizzazione secondaria...7

3 1. INQUADRAMENTO GENERALE Con riferimento agli elaborati della proposta di intervento, denominata Programma urbanistico dell area Vigna Murata, è stata eseguita una stima preliminare dei costi delle Opere di Urbanizzazione. Tale Stima è stata condotta con i seguenti criteri di base: a) i costi sono stati determinati con valutazioni parametriche riferite ad opere simili per tipologia; b) la stima delle opere è stata eseguita sulla base della Tariffa dei Prezzi per Opere Edili - edizione 2007 (DEI) - Regione Lazio Assessorato Trasporti e Lavori Pubblici In considerazione del carattere preliminare della valutazione, sono state assunte ipotesi progettuali per la definizione delle opere. Tali ipotesi dovranno poi essere verificate in fase di progettazione delle opere stesse (vedi note seguenti). 2. INTERVENTI DI PROGETTO OGGETTO DELLA STIMA 2.1 Urbanizzazione primaria a) Rete stradale pubblica Rete stradale di progetto (vedi planimetria allegata) Parcheggi pubblici I cunicoli dei pubblici servizi b) Rete fognatura pubblica - Interna al perimetro di convenzione Sono state ipotizzati due reti separate di fognatura, una rete per acque bianche ed una rete per acque nere. Si assume che la zona, poiché urbanizzata ed edificata, disponga di adeguate fognature per il recapito finale delle nuove fognature di progetto. Non sono stati considerati scarichi sul vicino fosso ne impianti di depurazione, in considerazione di quanto sopra esposto. c) Impianti acqua potabile e innaffiamento Impianto di acqua potabile Costruzione degli impianti di acqua potabile occorrenti per il soddisfacimento dei bisogni della popolazione e collegamento della rete stessa con gli impianti primari dell ACEA. Il progetto di cui sopra, previa approvazione dell ufficio sanitario e degli uffici comunali competenti, dovrà prevedere la derivazione di idranti antincendio nei punti che verranno stabiliti dai Vigili del Fuoco. Impianto per l acqua di innaffiamento Reperimento dell acqua per l alimentazione della rete di distribuzione, separata da quella di destinata all acqua potabile, e realizzazione di impianti di innaffiamento delle superfici destinate a verde attrezzato dimensionati in modo da assicurare la disponibilità minima necessaria. Giugno 2011 pag. 2 di 7

4 d) Verde Pubblico Sistemazione degli spazi a verde pubblico attrezzato nelle quantità previste per le urbanizzazioni primarie secondo i progetti esecutivi e le precisazioni dei competenti uffici comunali. 2.2 Opere di infrastrutturazione generale a) Asse Tintoretto-Vigna Murata 2.3 Urbanizzazione secondaria Realizzazione di opere concordate con la Pubblica Amministrazione, fino a concorrenza del contributo di cui all art. 5 Legge 10/77 e s.m.i. per le urbanizzazioni secondarie. a) Verde pubblico eccedente lo standard Sistemazione degli spazi a verde pubblico attrezzato eccedenti le quantità previste per l urbanizzazione primaria, secondo i progetti esecutivi e le precisazioni dei competenti uffici comunali. b) Pista ciclabile Tratto della pista ciclabile Percorso via Gradi Metro Laurentina prospiciente l intervento e sulla stessa via Vigna Murata. c) Servizi pubblici Asilo nido da 60 bambini. Giugno 2011 pag. 3 di 7

5 3. CALCOLO ONERI CONCESSORI (di cui all art. 5 L28/01/1977, aggiornamento Delibera C.C. n 12 del 01/02/2007) 3.1 Dati di Progetto Superficie dell area di intervento mq Superficie territoriale nel Programma Integrato mq Superficie dell area avente destinazione di tessuto per attività (Mantenimento 1 consistenza edifici esistenti) Superficie dell area a destinazione verde e servizi pubblici di livello locale mq mq Superficie dell area a destinazione di tessuto per attività mq Superficie dell area a destinazione sede viaria Mq Indice di edificabilità territoriale generale mq/mq 0,385 Superficie Utile Lorda Totale mq Superficie Utile Lorda residenziale mq Superficie Utile Lorda non residenziale mq Volumetria realizzabile (S.U.L. x 3,2 m) mc Stima oneri concessori su base parametrica Delibera C.C. n 12 del 01/02/2007 Volume Euro Urbanizzazione primaria ,68 Urbanizzazione secondaria ,39 Totale urbanizzazioni ,07 Nella presente stima non si è tenuto conto degli oneri di urbanizzazione già corrisposti per i manufatti edilizi esistenti. Giugno 2011 pag. 4 di 7

6 3.3 Stima Contributo Straordinario Art. 20 Delibera C.C. n 18 del 12/02/2008 Mq SUL /mq Euro Contributo straordinario , ,24 Totale Contributo Straordinario ,24 Estratto dalla Relazioni tecnica e finanziaria (prot. n. QF/9920 del 16/05/2011) predisposta dal gruppo di lavoro istituito con Determinazione Dirigenziale della II U.O. del Dipartimento VI n. 142 del e integrato con Determinazione Dirigenziale n. 493 del 23/07/ Stima corrispettivo da corrispondere per l acquisizione della SUL alla A.C. SUL alla A.C. mq /mq TOTALE , ,94* *da utilizzare per la realizzazione delle opere di infrastrutture generali previste nel programma. 3.5 Stima del costo di costruzione Il costo di costruzione determinato in via preliminare in circa ~ Sarà definitivamente quantificato al momento della presentazione di richiesta di Permesso a Costruire. Giugno 2011 pag. 5 di 7

7 4. CALCOLO OPERE A SCOMPUTO 4.1 Urbanizzazione primaria Stima preliminare su base parametrica Descrizione Opera Quantità Costo unitario /mq Importo totale Costruzione della rete stradale secondo i progetti approvati e secondo le relative Norme tecniche di Attuazione a1 Nuova viabilità via di Grotte d Arcaccio + cunicoli PPSS + fognature a2 a3 Nuova viabilità via di Vigna Murata +cunicoli PPSS + fognature + 2 rotatorie con collegamenti con viabilità esistente Parcheggi a raso P1 + viabilità di ingresso mq ,00 mq ,00 mq ,00 a4 Parcheggi a raso P1 1 mq ,00 Rete fognature pubblica b1 Fognature bianche (allaccio) m b2 Fognature nere(allaccio) m D Verde pubblico Sistemazione degli spazi a verde pubblico attrezzato nelle quantità previste per le urbanizzazioni primarie (4 mq/ab residenziale 0.2mq/mq non residenziale). mq , TOTALE IMPORTO LAVORI Giugno 2011 pag. 6 di 7

8 4.2 Opere di infrastrutturazione generale Stima preliminare su base parametrica Parte di Nuova viabilità di collegamento, asse via di Vigna Murata-via del Tintoretto +cunicoli PPSS + fognature e rotatoria Descrizione Opera Quantità Costo unitario /mq Importo totale ,00 TOTALE IMPORTO LAVORI Urbanizzazione secondaria Stima preliminare su base parametrica Descrizione Opera Quantità Costo unitario Importo Euro Verde pubblico Realizzazione del Verde pubblico attrezzato eccedente le quantità previste per l urbanizzazione primaria mq ,00 Servizi pubblici Realizzazione di opere che saranno concordate con la Pubblica Amministrazione, almeno fino alla concorrenza del contributo previsto all art. 5 della L 10/77 per l urbanizzazione secondaria. Asilo Nido ,00 Pista ciclabile ,00 TOTALE IMPORTO LAVORI ,00 Totale oneri concessori su base parametrica + contributo straordinario+ corrispettivo per SUL alla A.C:+Costo di Costruzione ,25 Totale opere previste dal programma ,00 Giugno 2011 pag. 7 di 7