CAPITOLATO DESCRITTIVO

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1 CAPITOLATO DESCRITTIVO La Residenza è composta da 12 appartamenti con relative pertinenze, ampi portici al piano terra e giardini privati, logge al primo piano, al piano interrato box singoli e doppi, ampie cantine e/o taverne, lavanderie, in classe energetica A. SCALE Le rampe delle scale, sia interne agli alloggi che condominiali, saranno rivestite in pietra della migliore qualità (Botticino o similare) con le superfici in vista lucide. Gli zoccoli (battiscopa) e la pavimentazione dei ballatoi e dei corridoi (parti condominiali) saranno eseguiti con la stessa finitura delle rampe scale. OPERE IN FERRO PORTE IN FERRO (Porte a tenuta di fumo REI 120) Le porte del piano interrato, ove richiesto dal Comando Vigili del Fuoco, saranno del tipo REI 120 certificate, secondo il progetto già approvato. INFERRIATE E GRIGLIATI Le bocche di lupo e le bocche di aerazione dei comparti box-tunnelcantine saranno muniti di griglia in ferro elettrosaldato, zincato a caldo, di tipo pedonale.

2 CANCELLI E CANCELLATE, PORTE IN FERRO Cancelli e cancellate saranno realizzati con profilati in ferro saldati e verniciati in opera. I cancelli di accesso carraio saranno dotati di meccanismo di apertura elettrico, dotato di telecomando. PARAPETTI RAMPE E BALLATOI SCALE I parapetti delle rampe e ballatoi scale, sia interne alle singole unità immobiliari che condominiali, saranno realizzati con tubolari e/o profilati normali di ferro a disegno semplice. SERRANDE BASCULANTI PER BOX Le serrande di chiusura dei singoli box saranno del tipo basculante contrappesato in lamiera zincata 6/10 stampata a freddo. Verranno dotate di serratura tipo Yale con tre chiavi, telaio e controtelaio in lamiera 20/10 piegata a freddo zincata, griglia di ventilazione con rete antitopo, predisposizione per apertura motorizzata. PORTE CANTINE Porte interne delle cantine saranno realizzate in ferro, complete di ferramenta e maniglia tipo standard. OPERE DA LATTONIERE Tutte le scossaline, canali di gronda, converse, copertine, pluviali, embrici per canne fumarie, ecc. saranno realizzati in rame, spessore minimo 6/10 mm, compresi tutti i pezzi speciali occorrenti a dare l opera compiuta a regola d arte. OPERE DA PITTORE TINTEGGIATURA A TEMPERA Sulle superfici verticali dei locali cantina saranno stese due mani di pittura murale a tempera colore bianco. TINTEGGIATURE INTERNE Tutte le superfici verticali ed orizzontali intonacate al civile (pareti e soffitti) saranno tinteggiate con pitture murali lavabili in due mani, colore bianco, previa preparazione del fondo, pulizia e stuccatura delle imperfezioni, e stesura di una mano di isolante inibente adeguato. Le pareti degli androni saranno finite con rivestimenti murali lavabili; i vani scala condominiali e i soffitti saranno tinteggiati a lavabile. TINTEGGIATURE ESTERNE Tutte le superfici esterne intonacate con finitura per termocappotto saranno tinteggiate con pitture murali per esterno, pigmentate, di primaria

3 marca, compreso ogni onere per la realizzazione di particolari effetti e cromatismi. SCARICHI VERTICALI ED ESALATORI Tutte le cucine saranno dotate di aeratore in PVC pesante diametro 100 mm per convogliare il vapore fino alla copertura. Tale colonna di aerazione terminerà con apposito torrino e comprenderà tutti i pezzi speciali necessari, compreso scarico condensa. AEREAZIONE FORZATA Per ciascun bagno cieco è prevista l installazione di una colonna di aerazione; tali colonne di aerazione verranno dotate di idoneo torrino e scarico condensa. OPERE DA FALEGNAME SERRAMENTI FINESTRE, PORTEFINESTRE, PERSIANE, VETRI I serramenti esterni saranno realizzati in legno lamellare dello spess. minimo mm 68 e saranno completi di guarnizioni di tenuta, ferramenta cromo, gocciolatoi con copertura in legno, per porte finestre soglia inferiore in alluminio tipo cromo, maniglia standard tipo cromo satinato. Tutti i serramenti dei bagni monteranno di serie ferramenta dk (anta ribalta). Tutti i serramenti saranno dotati di vetrocamera conformi alle normative vigenti in materia termoacustica. Antoni con finitura scura opaco complete di ferramenta zincata nera, kit spagnoletta, cardini, ferma scuro. PORTONCINI DI INGRESSO Tutti i portoncini di ingresso alle singole unità immobiliari saranno del tipo corazzato con telaio e battente in robusta lamiera di acciaio antitaglio, blindati completi di falso telaio da murare, guarnizioni, ghigliottina parafreddo, rivestiti con pannelli in essenza, pomolo e chiavi codificate. I pannelli di rivestimento saranno realizzati con finitura adeguata. I portoncini di ingresso ai vani scale condominiali saranno realizzati in legno e dotati di serratura elettrica, cerniere e maniglie in ottone, verniciatura come detto per i serramenti esterni e vetri di sicurezza. PORTE INTERNE Porte interne saranno realizzate cieche di primaria essenza complete di: ferramenta e maniglia tipo standard cromo satinato misure standard.

4 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ZONA GIORNO Sarà fornita a scelta una pavimentazione in gres porcellanato smaltato, secondo campionatura, con possibilità di variazione a scelta del cliente. ZONA NOTTE Sarà fornita a scelta una pavimentazione in rovere leggermente spazzolato (dimensioni minime: largh.110/120 mm lungh. 650/1100 mm spess. 10 mm) o in gres porcellanato smaltato, secondo campionatura, con possibilità di variazione a scelta del cliente. BAGNI Sarà fornita a scelta una pavimentazione in gres porcellanato smaltato, secondo campionatura, con possibilità di variazione a scelta del cliente. Il rivestimento solo per le docce e retro lavandino in gres coordinato con il pavimento, secondo campionatura, la parte restate sarà verniciata con idropittura lavabile.

5 ESTERNI (terrazzi, balconi, logge) Per i balconi è prevista una pavimentazione in gres porcellanato antigelivo e antisdrucciolo con caratteristica di almeno R13. ZOCCOLINO BATTISCOPA IN LEGNO Tutti i locali di abitazione, escluse solo le pareti dotate di rivestimento, saranno dotati di battiscopa in legno duro lucidato, sez. cm 1x6 circa, fissato con chiodi e colla. PAVIMENTI LOCALI A PIANO INTERRATO Tutti i locali a piano interrato (tunnel, box, cantine) saranno finiti con pavimento in calcestruzzo, armato con rete elettrosaldata, con finitura superiore al quarzo su sottostante massicciata rullata; i pavimenti saranno realizzati con le necessarie pendenze per garantire il convogliamento delle acque meteoriche alle caditoie e saranno dotati dei necessari giunti di dilatazione. SCIVOLO DI ACCESSO ALLA STRADA INTERRATA Sarà realizzato con massetto di calcestruzzo, armato con rete elettrosaldata su massicciata rullata. La finitura superficiale sarà realizzata con pastina di cemento e quarzo, fresco su fresco, con lavorazione a spina di pesce a spigoli vivi (tipo Durocrete).12 IMPIANTI IDROTERMOSANITARI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO

6 Ogni appartamento è dotato di: Impianto di riscaldamento/raffrescamento a pannelli radianti a pavimento con ridotte sezioni d ingombro, idonea al funzionamento con acqua a bassa temperatura e realizzato con circuiti senza giunzioni. L impianto sarà formato da un unico regolatore elettronico intuitivo e di semplicissimo uso che consente di: - programmare le temperature ambiente e gli orari di accensione e spegnimento del riscaldamento e raffrescamento come una sorta di cronotermostato settimanale - programmare le accensioni dell impianto di ricambio d aria e la velocità garantendo i livelli ottimali del confort, dei valori termoigrometrici e dei consumi. Particolare attenzione è posta negli isolanti sottostanti alla parte attiva del pannello radiante al fine di ridurre drasticamente il calore trasmesso verso le zone non riscaldate. In caso di necessità, ci si riserva l opzione di implementare l impianto di riscaldamento nei bagni tramite scaldasalviette a muro. IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA Nella ventilazione meccanica controllata fornita, l aria pulita viene immessa con flusso costante all interno dell appartamento, mediante apposite canalizzazioni poste nel controsoffitto dei locali di servizio, e poi convogliata nelle singole stanze; viceversa, tramite un sistema di canali parallelo al precedente, viene estratta l aria viziata ed allontanata all esterno dell unità, il tutto in modo automatico e programmabile a fasce orarie in modo da dare la personalizzazione necessaria all utilizzatore. Il funzionamento è di semplice manutenzione e di conduzione. IMPIANTO IDRO-SANITARIO Tutti i servizi saranno completati dalla fornitura e la posa di apparecchi igienico-sanitari vaso, coprivaso e bidet sospesi, vasca ad incasso, lavabo con colonna, miscelatori, piatto doccia di primaria marca. La cassetta di scarico ad incasso fornita sarà della tipo doppio scarico 9-4 litri. Per tutte le cucine è prevista la realizzazione di attacchi acqua calda e fredda, attacco per lavastoviglie, scarico a parete per lavello e lavastoviglie (sifonato).

7 IMPIANTO ELETTRICO Dotazioni dell'impianto elettrico in conformità a CEI ^ edizione, livello 2 A Dotazioni per ogni tipo di locale prese punti luce 8 mq < A < mq per ogni locale (es: camera da 12 mq < A < 20 1 letto, soggiorno, studio) 7 2 mq 20 mq < A 8 3 ingresso 1 1 angolo cottura 2 1 locale cucina lavanderia 4 1 locale da bagno o doccia 2 2 prese TV

8 locale servizi (WC) 1 1 corridoio < 5 m 1 1 > 5 m 2 2 balcone/terrazzo A > 10 mq 1 1 ripostiglio A > 1 mq - 1 cantina 1 1 box auto 1 1 giardino A > 10 mq 1 1 B Dotazioni per ogni appartamento numero dei circuiti quadro elettrico prese dati/telefono dispositivi illuminazione di sicurezza impianti ausiliari A < 50 mq 3 50 < A < 75 mq 3 75 < A < 125 mq < A 6 A < 50 mq 1 50 < A < 100 mq < A 3 A < 100 mq 2 A > 100 mq 3 campanello videocitofono predisposizione antintrusione controllo dei carichi Nota : A = superficie calpestabile escluse quelle esterne quali i terrazzi, portici ecc. e le eventuali pertinenze Tutti i materiali e gli apparecchi da impiegare nell esecuzione degli impianti elettrici saranno adatti all ambiente in cui sono da installare e tali da resistere alle azioni meccaniche, corrosive, termiche o dovute all umidità alle quali potranno essere esposti durante l esercizio. La rispondenza dei materiali e degli apparecchi alle prescrizioni delle norme CEI (e CEI/UNEL ove esistenti) sarà attestata, per i materiali e per gli apparecchi per i quali è prevista la concessione del marchio, dalla presenza del contrassegno dell Istituto Italiano del Marchio di Qualità (I.M.Q.). Per ogni singola derivazione, indipendentemente dal carico previsto, le sezioni minime ammesse saranno di 1.5 mmq per ogni derivazione di punto luce e di presa a 10A, mentre saranno di 2.5 mmq per le prese a 16A.Tutto è comunque sempre progettato nel pieno rispetto delle vigenti norme in materia (Legge 37/2008).

9 Tutti gli appartamenti sono dotati di propri contatori indipendenti per l energia elettrica, con predisposizione per contatore separato dedicato alle pompe di calore.gli appartamenti godranno di un impianto centralizzato per l antenna TV a ricezione satellitare e terrestre.cancelli esterni ad apertura elettrica comandata dal video citofono interno all appartamento.nel punto di accesso al cortile il cancello in ferro verrà dotato d impianto di apertura motorizzata telecomandata ad uso dei proprietari (n. 2 telecomandi per app.). IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Ciascun impianto sarà costituito da: 2 alimentatori; tastiere luminose con gruppo videocitofonico sull ingresso principale ed all ingresso di ciascun vano scale o cancellino privato;1 tastiera luminosa in corrispondenza di ogni portoncino; apparecchio videocitofono interno a parete per ogni unità. IMPIANTO TV L impianto in oggetto sarà in grado di ricevere le principali emittenti nazionali e locali e la TV satellitare.le antenne e le parabole, una per ciascuna palazzina. IMPIANTO TELEFONICO L impianto sarà realizzato in piena osservanza alle disposizioni impartite dall ente erogatore.le prese in dotazione in ogni appartamento sono quelle elencate nella descrizione dell impianto elettrico. IMPIANTO AEREAZIONE FORZATA In tutti i bagni ciechi, verrà installato un aspiratore da semi-incasso con comando interrotto (tipo Vortice). ILLUMINAZIONE VANI SCALE, ANDRONI E PORTICI Tutti gli ingressi ed i vani scale condominiali saranno dotati di impianto di illuminazione con punti luce a parete o a soffitto con funzionamento temporizzato. ALIMENTAZIONE APPARECCHIATURE DI USO CONDOMINIALE Tutte le apparecchiature di uso condominiale (illuminazione scale ed esterna,eventuale stazione di sollevamento fognature, ecc.) saranno collegate all apposito contatore con conduttori aventi sezione e caratteristiche conformi alle prescrizioni delle rispettive Aziende erogatrici dei servizi.l impianto comprenderà tutte le apparecchiature necessarie a garantire il perfetto funzionamento delle singole apparecchiature di cui sopra e dovrà superare i collaudi imposti dalle vigenti normative. ALIMENTAZIONE CUCINE (COTTURA) L alimentazione sarà di tipo a gas.