DOCUMENTAZIONE DI VENDITA

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1 EDIFICI AL MAPPALE ARBEDO - CASTIONE DOCUMENTAZIONE DI VENDITA PER INFORMAZIONI: FIDECONTO SA BELLINZONA TEL. 091/ UGO BASSI SA LUGANO PREGASSONA TEL. 091/

2 MAPPALE 1700 VIA GIARDINO Coordinate: 723' PLANIMETRIA

3 SISTEMAZIONE ESTERNA 1:350

4 PIANTA AUTORIMESSA E CANTINE 1:350

5 APPARTAMENTO N 1 APPARTAMENTO N 2 1 ATRIO MQ ATRIO MQ SOGGIORNO MQ SOGGIORNO MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CUCINA MQ CUCINA MQ BAGNO MQ BAGNO MQ DOCCIA MQ DOCCIA MQ LAVANDERIA MQ LAVANDERIA MQ 5.11 TOTALE NETTO MQ TOTALE NETTO MQ TERRAZZA MQ TERRAZZA MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ GIARDINO MQ GIARDINO MQ STABILE A - PIANTA PIANO TERRENO 1:150

6 APPARTAMENTO N 3/5 APPARTAMENTO N 4/6 1 ATRIO MQ ATRIO MQ SOGGIORNO MQ SOGGIORNO MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CUCINA MQ CUCINA MQ BAGNO MQ BAGNO MQ DOCCIA MQ DOCCIA MQ LAVANDERIA MQ LAVANDERIA MQ 5.22 TOTALE NETTO MQ TOTALE NETTO MQ TERRAZZA MQ TERRAZZA MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ STABILE A - PIANTA PIANO TIPO 1:150

7 APPARTAMENTO N 1 1 ATRIO MQ SOGGIORNO MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CUCINA MQ BAGNO MQ DOCCIA MQ LAVANDERIA MQ 5.22 TOTALE NETTO MQ TERRAZZA MQ CANTINA MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ CANTINA MQ GIARDINO MQ STABILE B - PIANTA PIANO TERRENO 1:150

8 APPARTAMENTO N 2 APPARTAMENTO N 3 1 ATRIO MQ ATRIO MQ SOGGIORNO MQ SOGGIORNO MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CUCINA MQ CUCINA MQ BAGNO MQ BAGNO MQ DOCCIA MQ DOCCIA MQ LAVANDERIA MQ LAVANDERIA MQ 5.22 TOTALE NETTO MQ TOTALE NETTO MQ TERRAZZA MQ TERRAZZA MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ GIARDINO MQ STABILE B - PIANTA PRIMO PIANO 1:150

9 APPARTAMENTO N 4 APPARTAMENTO N 5 1 ATRIO MQ ATRIO MQ SOGGIORNO MQ SOGGIORNO MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CAMERA MQ CUCINA MQ CUCINA MQ BAGNO MQ BAGNO MQ DOCCIA MQ DOCCIA MQ LAVANDERIA MQ LAVANDERIA MQ 5.22 TOTALE NETTO MQ TOTALE NETTO MQ TERRAZZA MQ TERRAZZA MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ SUP. LORDA APPARTAMENTO MQ STABILE B - PIANTA SECONDO PIANO 1:150

10 SUD - OVEST NORD - EST PROSPETTI 1:250

11 DESCRIZIONE TECNICA 2 EDIFICIO 201 Scavo generale Scavo generale in terreno di qualsiasi natura e consistenza e trasporto del materiale esuberante alla discarica. 211 Opere da impresario costruttore Impianto di cantiere: installazione di macchine e attrezzi atti alla realizzazione delle opere da impresario costruttore. Ponteggi di facciata: esecuzione dei ponteggi di facciata necessari compreso lo sporto per il lattoniere. Scavi parziali: scavi in trincea per l esecuzione di fondazioni e canalizzazioni, rinterro dopo l esecuzione delle fondazioni e la posa delle condotte, riempimenti con materiale proveniente da scavi attorno all edificio e impermeabilizzazione della faccia esterna delle pareti contro terra con massa bituminosa e relativo strato di protezione. Canalizzazioni all interno dell edificio: comprendente la posa delle condotte e la formazione dei pozzetti d ispezione e delle griglie dell autorimessa. Opere in calcestruzzo e C.A: strutture portanti quali platea, muratura perimetrale d elevazione per le parti contro terra, muratura di spina, solette, scale e parzialmente la muratura di facciata, di calcestruzzo armato. Dimensioni secondo le esigenze statiche. 216 Opere in pietra naturale Soglie di pietra naturale. 217 Elementi per la protezione civile Fornitura di porta e chiusino blindato, impianto di ventilazione e arredamento per il rifugio Serramenti esterni Finestre e porte finestre con telai e pannello di chiusura del vano lamelle in profili di PVC; davanzali in metallo, colore come serramenti.

12 221.6 Portone autorimessa Porta sezionale a comando elettrico eseguita con pannelli d alluminio termo laccato e guide d alluminio ossidato. 222 Opere da lattoniere Lamiere d acciaio inox quale elementi di raccordo e di supporto del manto impermeabile del tetto e della soletta sopra l autorimessa. 223 Manto impermeabile Impermeabilizzazione del tetto sopra l edificio a due strati, con isolazione termica spessore 20 cm, ghiaia quale strato di zavorra; impermeabilizzazione della soletta sopra l autorimessa e copertura con manto erboso. 226 Intonaci di facciate Intonacatura delle facciate eseguita con strizzatura, intonaco di fondo e finitura con intonaco a base minerale, colorato Lamelle a pacchetto Lamelle a pacchetto tipo VR 90 o simile con guide e accessori d alluminio ossidato, lamelle termo laccate, colori standard; comando a motore per le lamelle del soggiorno e manovella per tutte le rimanenti. Tende solari (lato sud). 23 Impianto elettrico Impianto elettrico eseguito secondo le norme vigenti, con quadro principale con contatori situato, in apposito locale, al piano autorimessa; colonne montanti con alimentazione ai quadri elettrici secondari situati in ogni appartamento; distribuzione completamente sotto muro; impianto d illuminazione comprendente 1 punto luce con interruttore e due prese elettriche per ogni locale, nelle camere matrimoniali e nel soggiorno 3 prese; impianto forza con allacciamento degli apparecchi della cucina, lavatrice, asciugatrice e impianto di riscaldamento; installazione telefonica con predisposizione per una presa nel soggiorno e una nella camera matrimoniale, tubi vuoti; impianto di suoneria e citofono comprendente 1 postazione per appartamento collegata al quadro inserito nel blocco delle buca lettere, nel portico d entrata; impianto di televisione con una presa nella camera matrimoniale e una nel soggiorno, allacciamento TV via cavo.

13 24 Impianto di riscaldamento Impianto a regolazione individuale per ogni appartamento con termopompa ariaacqua situata nel locale tecnico; distribuzione di calore mediante serpentine posate su lastre d isolazione termica dello spessore di 2 cm; regolazione a termostato interno e sonda esterna; contatori del gas situati al piano seminterrato. 244 Impianto di ventilazione Ventilazione forzata per i locali doccia e lavanderia, con ventilatore elettrico e condotta individuale fino a fuori tetto. 25 Impianto sanitario Entrata dell acqua e contatori al piano cantina, in apposito locale; distribuzione principale fino ai locali tecnici individuali eseguita con tubi d acciaio inox pressati; distribuzione ai singoli apparecchi con tubi di materiale sintetico a partire dall armadietto di distribuzione fino al collegamento degli apparecchi; montaggio di tutti gli apparecchi sanitari e accessori; condotte di scarico in Geberit. 251 Apparecchi sanitari Fornitura d apparecchi sanitari in ceramica bianca, wc sospeso con cassetta immurata, bidet sospeso, vasche da doccia e da bagno d acciaio smaltato; cabina doccia con telaio d alluminio termo laccato e pannellatura in materiale sintetico; miscelatori cromati, fuori muro; lavello in materiale sintetico per la lavanderia con attacco per la lavatrice; accessori cromati; armadietto per ogni lavabo; escluso lavatrice e asciugatrice. 258 Arredamento cucine Mobilio e apparecchi a scelta dalla collezione; apparecchi: piano di cottura in vetro ceramica, cappa, lavastoviglie, frigorifero, lavello in acciaio inox e batteria cromata. 261 Impianto ascensore Ascensore a comando elettrico con cabina rivestita con pannelli termo laccati, con corsa dal piano autorimessa fino al secondo piano. 271 Opere da gessatore Intonacatura completa a due strati delle pareti interne, finitura in stabilitura fine; intonacatura dei soffitti con finitura in gesso.

14 RESIDENZA ZARDIN -ARBEDO Elementi prefabbricati di metallo Finestre da cantina in profili d acciaio e alluminio, vetri semplici e apertura a ribalta; blocco buca lettere e citofono con faccia esterna in alluminio ossidato e maniglie termo laccate; porte tagliafuoco per i locali accessori del piano cantina e autorimessa eseguite in lamiera d acciaio preverniciato; griglie per pozzi luce d acciaio zincato a bagno Opere da fabbro Parapetti per scala interna in profili d acciaio pronto per essere verniciato a smalto; parapetti delle terrazze in profili d acciaio zincati e patinati Porte interne Porte d entrata degli appartamenti e porte dei locali accessori con telaio di metallo da verniciare a smalto e anta piena, rivestita sulle due facce di laminato, resistenza al fuoco 30 minuti; porte interne degli appartamenti con telaio in metallo da verniciare e anta rivestita in laminato, spessore 40 mm; serratura e ferramenta in metallo leggero. 275 Cilindri Fornitura e posa di cilindri per le porte d entrata degli appartamenti, locali accessori e porta d entrata principale Betoncini e sottofondi Sottofondi connessi per locale rifugio e locali accessori al piano autorimessa quale pavimento finito; betoncino corazzato per l autorimessa; betoncini flottanti quale sottofondo per i pavimenti dei locali abitabili, del piano cantina e del vano scala; spessori secondo necessità Pavimenti in pietra naturale Rivestimento dei pavimenti dei pianerottoli, dell entrata principale e degli scalini con pietra naturale Opere da piastrellista Pavimenti di piastrelle in grès porcellanato per i vani comuni, compreso relativo zoccolo ricavato dalle medesime piastrelle e lavori accessori; pavimenti e rivestimenti dei locali tecnici eseguiti come nei vani comuni; pavimenti e rivestimenti dei locali doccia e bagno con piastrelle di ceramica; pavimenti del locale soggiorno, cucina e atrio eseguiti con piastrelle di grès porcellanato, compreso relativo zoccolino; rivestimento delle pareti sopra il piano di lavoro delle cucine con piastrelle di monocottura.

15 281.7 Pavimenti in legno Pavimenti in legno per le camere; posa a scelta secondo il campionario; zoccolino di legno secondo campionatura. 285 Opere da pittore interne Tinteggio a dispersione di pareti e soffitti, tinte chiare; verniciatura a smalto dei corrimani delle scale. 286 Pulizia dell edificio Pulizia finale degli appartamenti e dei vani comuni. 287 Estintori Fornitura di estintori e tutto quanto necessario secondo il rapporto di collaudo del perito. 29 Onorari Onorari per la progettazione architettonica, strutturale e impiantistica, direzione generale dei lavori, computi e collaudi. 4 LAVORI ESTERNI 411 Opere da impresario costruttore Scavi parziali: scavi in trincea per l esecuzione di fondazioni, canalizzazioni e allacciamenti; rinterro dopo l esecuzione delle fondazioni e la posa delle condotte, riempimenti con materiale proveniente da scavi attorno ai manufatti e impermeabilizzazione della faccia esterna delle pareti contro terra con massa bituminosa. Canalizzazioni all esterno dell edificio: comprendente la posa delle condotte e la formazione dei pozzetti d ispezione, del pozzo perdente e allacciamento alla canalizzazione pubblica. Opere in calcestruzzo e C.A.: fondazioni, cordoli e muri di sostegno di calcestruzzo armato, dimensioni secondo esigenze e dimensionamento statico.

16 416.2 Pavimentazioni esterne Pavimenti della rampa di accesso e del vialetto d entrata in manto bituminoso; posteggi esterni da definire. 421 Opere da giardiniere Semina a prato verde. 422 Recinzione Recinzione di rete metallica e piantoni plastificati lungo i confini. 5 COSTI SECONDARI E CONTI TRANSITORI Sono compresi i costi, i contributi e le tasse per le autorizzazioni e per gli allacciamenti, i costi per i tracciamenti, per la modanatura e per le assicurazioni durante il periodo dei lavori. 9 OPERE NON COMPRESE - Arredamento - Tutto quanto non specificato nella presente descrizione

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