RELAZIONE TECNICA-ILLUSTRATIVA E NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO C1, C4, C13 E C15 IN LOCALITÀ CALCARA (CRESPELLANO).

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2 RELAZIONE TECNICA-ILLUSTRATIVA E NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL COMPARTO C1, C4, C13 E C15 IN LOCALITÀ CALCARA (CRESPELLANO). Premesso: 1. Che in data delibera n 40 del consiglio comunale è stato approvato il Piano Particolareggiato ad Iniziativa Privata e che in data 23 settembre 2009 è stata firmata la relativa convenzione. 2. Che in data 23 settembre 2009 è stata firmata la convenzione per la determinazione del prezzo iniziale degli alloggi. 3. Che è stato sottoscritto un accordo fra Frantoio Fondovalle s.r.l. ed il Comune di Crespellano ai sensi art. 18, l.r. 20/2000. Tutto ciò premesso si conviene e stipula quanto segue: Il presente accordo supera ed annulla qualsiasi altro progetto, accordo o convenzione precedentemente definiti. Obiettivi della variante al PPIP: S intende modificare l assetto urbanistico per prediligere la costruzione di edifici mono/bi/trifamiliari. I lotti hanno quindi gli accessi indipendenti e direttamente si collegano alle strade. La Su sarà quindi spalmata su tutta l area di Comparto in modo da creare un alternanza uniforme di verde ed edifici. Lo studio dettagliato delle tipologie edilizie in rapporto al progetto urbanistico dimostra la fattibilità della proposta. Siamo progettualmente partiti dai dettagli dimensionali, abitativi e di benessere dei singoli alloggi per poi arrivare alla definizione compositiva generale del Piano. La strada principale è stata tramutata in un viale alberato, i percorsi pedonali e ciclabili sono separati dalle carreggiate stradali con aiuole alberate. La capacità edificatoria di pertinenza Comunale è collocata a sud-ovest in due lotti di ampie dimensioni indipendenti rispetto al rimanente comparto.

3 Il progetto urbanistico è rappresentato nell elaborato grafico n 7 ultimo aggiornamento in data La capacità edificatoria globale del Comparto è pari a 8852 mq di Superficie Utile. La capacità edificatoria del Comune di Crespellano è pari a 1191 mq di Superficie utile, l edificazione è prevista nei lotti 22 e 23. La capacità edificatoria di Frantoio Fondovalle Srl è pari a 7661 mq di Superficie utile, l edificazione è prevista nei lotti da 1 a 21. La durata massima del PPIP ed i termini per la sua attuazione sono stabiliti in anni 10 decorrenti dalla data di stipula della convenzione. Le richieste di P. di C. per i singoli lotti dovranno essere presentate al Comune entro il termine di 7 anni dalla data di stipula della convenzione salvo proroghe da richiedere prima di detta scadenza. Il soggetto attuatore si impegna a consegnare al Comune di Crespellano i lotti 22 e 23, così come rappresentati nell elaborato grafico n 7 ultimo aggiornamento in data con le opere di urbanizzazione completate entro 5 anni dalla data di stipula del presente accordo. Le utenze saranno consegnate a bordo lotto. I lotti 22 e 23 saranno consegnati senza alcun edificio. Il soggetto attuatore s impegna inoltre ad edificare i lotti 1 e 2 cedendo le relative unità abitative al prezzo concordato di 1855,75 per mq di superficie lorda. La Superficie Utile da destinare a vendita con canone concordato è pari a 1534 mq. Le opere di urbanizzazione sono rappresentate nell elaborato grafico n 7 ultimo aggiornamento in data , apposito Permesso di Costruire sarà presentato per l approvazione. L attuatore Frantoio Fondovalle s.r.l. si obbliga a cedere gratuitamente al Comune di Crespellano secondo il progetto sopracitato:

4 1. Parcheggi pubblici, circa 1235 mq pari a n 95 posti auto circa. 2. Verde pubblico, circa 1439 mq. 3. Verde pubblico di decoro, circa 468 mq+490 mq pari a 958 mq come aiuole per la definizione del viale alberato e come fascia di rispetto stradale. 4. Strade, circa 5552 mq. 5. Marciapiedi / pista ciclabile, circa 2395 mq comprensiva dello spazio necessario alla cabina elettrica del Comparto, con superficie della sola pista ciclabile pari a 761 mq. 6. Verde destinato alla realizzazione di orti pubblici urbani extracomparto ma funzionalmente collegati al PPIP, circa 2154 mq. 7. Bacino di laminazione acque bianche, circa 2477 mq. 8. Strade extracomparto per accedere agli orti pubblici urbani, circa 93 mq. 9. Marciapiedi extracomparto, circa 46 mq. I Permessi di Costruire relativi agli edifici potranno essere rilasciati contestualmente o a seguito del rilascio del P. di C. delle Opere di Urbanizzazione. Prima dell ultimazione degli edifici le Opere di Urbanizzazione devono essere collaudate. Nell elaborato n 8 datato è rappresentata la tipologia edilizia bifamiliare che verrà edificata nei lotti da 3 a 10 e da 13 a 21, trattasi di un indicazione progettuale estetica non vincolante ma che definisce compiutamente l assetto del PPIP. Nell elaborato n 9 datato è rappresentata la tipologia edilizia plurifamiliare che verrà edificata nei lotti da 1, 2, 11, 12, 22 e 23, trattasi di un indicazione progettuale estetica non vincolante ma che definisce compiutamente l assetto del PPIP. Specifiche tecniche riferite all edificazione: 1. I lotti rappresentati nell elaborato grafico n 7 ultimo aggiornamento in data possono essere accorpati o divisi, la Su edificabile può essere trasferita da un lotto all altro senza che ovviamente cambi l edificabilità totale del comparto. 2. Le tipologie edilizie sono da intendersi indicative; sarà possibile edificare edifici mono, bifamiliari o trifamiliari anche sui lotti 1-2 e da 11 e 12, così come, previo

5 accorpamento, sarà possibile edificare edifici plurifamiliari su lotti ad oggi destinati a tipologie bifamiliari. 3. Il viale principale del Comparto deve essere alberato come da elaborato grafico. 4. Le recinzioni su tutte le strade di tutti i lotti, senza esclusione, devono essere realizzate come da specifiche presenti nell elaborato n 10 ultimo aggiornamento in data Come esplicitato nell elaborato n 7 ultimo aggiornamento in data , le recinzioni dei lotti fra i giardini devono essere realizzate in rete metallica verde h 150 cm interposta a 2 siepi (ambo le parti) di Photinia Red Robin, messa dimora con altezza 100 cm. 5. Il parametro edificatorio è la Su, superficie utile, definito dal PRG variante generale 1996 e dalla circolare n. 1/2009 prot del 15/9/ La distanza degli edifici dai confini dei lotti deve essere maggiore o uguale a 5 m, indipendentemente dall altezza. In specifico per quanto riguarda i lotti 5, 6 e 7 lungo il confine est il poligono di edificazione degli edifici corrisponde al confine stesso del Comparto perchè la proprietà si estende anche sul lotto adiacente graficamente definito Giardino privato extracomparto. 7. La distanza fra gli edifici deve essere maggiore o uguale a 10 m, indipendentemente dall altezza. 8. La distanza degli edifici dal bordo asfalto di via San Lorenzo deve essere maggiore o uguale a 15 m. 9. Nelle tipologie bifamiliari deve essere disponibile uno spazio fra l accesso e l autorimessa tale da permettere il parcamento all esterno di un autovettura, minimo 5 m utili. 10. Potranno essere realizzati i pergolati secondo la D.A.L. (Delibera Assemblea Legislativa) n. 279 del 4 febbraio 2010 escludendoli dal conteggio di SU e SA se costituiti da struttura autoportante, composta di elementi verticali e di sovrastanti elementi orizzontali, atta a consentire il sostegno del verde rampicante e utilizzata in spazi aperti a fini di ombreggiamento. Sul pergolato non sono ammesse coperture impermeabili, mentre sono ammesse coperture semi-impermeabili. 11. La superficie coperta SC è definita dall art. 45 del PRG: la proiezione sul piano orizzontale delle strutture perimetrali del suo involucro, compresi i balconi e gli altri

6 corpi aggettanti, ma esclusi quelli che costituiscono un semplice motivo architettonico, le pensiline a sbalzo, i cornicioni e gli spioventi. Il rapporto tra la SC e la superficie fondiaria (SF), indicato come rapporto di copertura (RC) dall art. 46 del PRG, di ogni lotto deve essere inferiore al 50%. 12. Determinazione delle componenti del prezzo di cessione degli alloggi per i lotti 1 e 2: vedasi art. 6 della convenzione stipulata il 23 settembre Il verde pubblico richiesto è pari a mq (secondo la formula 16mq di verde ogni 40 mq di Su), il presente progetto prevede la realizzazione di 1439 mq di verde pubblico attrezzato e di 2154 mq di verde destinato alla realizzazione di orti pubblici urbani extracomparto ma funzionalmente collegati al PPIP. Quindi globalmente la superficie messa a disposizione della pubblica amministrazione è pari a 3593 mq, questa soluzione non prevede alcun tipo di monetizzazione di Verde Pubblico da parte di Frantoio Fondovalle srl. 14. Il Bacino di Laminazione è progettato su di un terreno extracomparto funzionalmente collegato al PPIP. Bologna L attuatore Il Progettista

7 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 1 Foto 2

8 Foto 3 Foto 4

9 PUNTI DI PRESA FOTOGRAFICI

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14 ELENCO TAVOLE - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 1 relazione tecnico-illustrativa, norme tecniche di attuazione del piano urbanistico attuativo, documentazione fotografica dello stato di fatto, estratti di PSC e RUE-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 2 relazione geologica; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 3 valutazione di impatto acustico; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 4 stato di fatto - rilievo: planimetria - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 5 stato di fatto: zonizzazione, contenuti prescrittivi e aree da cedere all amministrazione comunale; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 6 stato di fatto: planimetria generale; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 7 progetto: zonizzazione di progetto, planimetria di progetto su tavola di prg e planimetria generale-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 8 progetto: tipologia edilizia bifamiliare; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 9 progetto: tipologia edilizia plurifamiliare; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 10 progetto: profili, viste prospettiche, dettaglio della recinzione lungo la strada principale della lottizzazione e dettagli dell arredo urbano; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 11 progetto: sezioni trasversali; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 12 progetto: rete fognaria-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 13 progetto: rete Enel-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 14 progetto: relazione pubblica illuminazione; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 14a progetto: planimetria pubblica illuminazione; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 15 progetto: rete Telecom-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 16 progetto: rete acqua e rete gas-agg ;

15 - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 17 progetto: segnaletica stradale ed adempimenti L.13/89-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 18 progetto: rete fognaria e rete idricaagg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 19 interventi: planimetria-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 20 progetto: relazione idraulica-agg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 21 progetto: computo metrico estimativo delle opere; frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 22 documentazione catastale dei comparti C1-13 e C4-15 e dei mappali extracomparto. Rogito di acquisto del terreno afferente i comparti C1-13 e C4-15 data ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 23 progetto: rapporto preliminare (ai sensi dell art. 12 comma 1 del D.Lgs. 152/2006); - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 24 progetto: convenzione urbanisticaagg ; - frantoio fondovalle srl ppip calcara tav 25 progetto: indagini archeologiche preventive all edificazione. - frantoio fondovalle srl PPIP calcara tav 26 progetto - determinazione prezzo alloggi. Bologna, L attuatore Il Progettista