INDICE-SOMMARIO PARTE PRIMA. Capitolo Primo NOZIONI GENERALI

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1 VII INDICE-SOMMARIO PARTE PRIMA INTRODUZIONE ALLA FIGURA DEL CONTRATTO PRELIMINARE Capitolo Primo NOZIONI GENERALI 1. Il contratto preliminare secondo gli interpreti.... pag La contrattazione in itinere...» Il preliminare di preliminare....» La minuta di contratto....» Le lettere d intenti....» Come si distingue un contratto preliminare da un contratto definitivo...» Il contratto definitivo secondo gli interpreti...» Interferenze reciproche tra contratto preliminare e contratto definitivo...» Questioni vecchie e nuove in tema di contratto preliminare...» 30 Capitolo Secondo ELEMENTI DEL CONTRATTO 1. Accordo. Contratto preliminare e accordo normativo... pag Che cosa s intende per contratto preliminare unilaterale...» La prelazione convenzionale...» Fattispecie variamente inquadrate nella categoria del contratto preliminare (factoring, prenotazione d alloggio di cooperativa edilizia, assegnazione di appartamento di edilizia economica e popolare)..» Causa...» Preliminare e patto commissorio...» Preliminare e donazione indiretta...» 59

2 VIII INDICE - SOMMARIO 3. Forma... pag Forma del preliminare di società di capitali...» Preliminare e contrattazione telematica...» Oggetto...» Vendita di cosa futura...» Alcuni casi di impegno a stipulare contratti diversi dal contratto definitivo di compravendita (mutuo, società, donazione, cessione d azienda)....» Elementi accidentali. Termine....» Condizione....» Preliminare sospensivamente condizionato al rilascio di un provvedimento amministrativo....» La presupposizione....» 97 Capitolo Terzo INVALIDITÀ, INEFFICACIA, RISOLUZIONE E RESCISSIONE 1. Rapporto tra invalidità del contratto preliminare e invalidità del contratto definitivo.... pag Casi d invalidità del contratto preliminare....» Incapacità o morte sopravvenute alla stipula del preliminare....» La risoluzione consensuale del contratto preliminare....» La risoluzione del contratto preliminare per inadempimento....» La risoluzione del contratto preliminare per impossibilità sopravvenuta...» La risoluzione del contratto preliminare per eccessiva onerosità....» Restituzioni e danni conseguenti alla risoluzione di un preliminare....» Rescissione del preliminare o del definitivo?....» Rescissione del preliminare e termine di prescrizione dell azione....» 134 Capitolo Quarto PATTI DI CONTRARRE E TERZI 1. Il contratto preliminare per persona da nominare ed il termine per la c.d. electio amici.... pag La clausola per persona da nominare ed il contratto a favore di terzo...» Contratto preliminare a favore di società futura....» Contratto preliminare di accollo....» Cessione del contratto preliminare....» Il contratto preliminare di alienazione di un fondo soggetto a prelazione agraria....» La notificazione della proposta di alienazione....» Comunicazione di un contratto preliminare per persona da nominare....» Contratto preliminare e prelazione urbana....» 167

3 INDICE - SOMMARIO IX 6. Esecuzione del contratto preliminare a seguito di accettazione dell eredità con beneficio d inventario.... pag Legittimazione surrogatoria del terzo....» Il mediatore professionale....» 176 PARTE SECONDA PROFILI DI DIRITTO CIVILE Capitolo Quinto IL CONTRATTO PRELIMINARE IN RELAZIONE AI DIVERSI CONTRATTI DEFINITIVI 1. Contratti ad effetti obbligatori e contratti ad effetti reali.... pag Contratto preliminare di compravendita. Rimedi in caso di vizi e difformità del bene promesso in vendita....» Contratto preliminare e compravendita ad effetti obbligatori....» Contratto preliminare di permuta....» Contratto preliminare di compravendita di un fondo dominante o servente....» Contratto preliminare di vendita della nuda proprietà e morte dell usufruttuario....» Contratto preliminare e questioni di diritto internazionale....» Il contratto preliminare di compravendita stipulato da stranieri....» Il contratto preliminare di società....» Il contratto preliminare di contratto reale....» Il contratto preliminare di mutuo....» Il contratto preliminare di ipoteca....» Il contratto preliminare di donazione....» Il contratto preliminare di lavoro....» Il contratto preliminare di patto di famiglia....» Gli atti non patrimoniali....» I negozi unilaterali....» 231 Capitolo Sesto PRELIMINARE AD ESECUZIONE ANTICIPATA 1. Definizione.... pag Effetti della consegna anticipata del bene promesso in vendita....» La compravendita di immobili in corso di costruzione....» La risoluzione del contratto preliminare a prestazioni anticipate....» 251

4 X INDICE - SOMMARIO 3. Il contratto preliminare di acquisto di multiproprietà.... pag Applicabilità al preliminare dell art c.c....» 256 Capitolo Settimo L INADEMPIMENTO 1. Requisiti e conseguenze dell inadempimento.... pag Inadempimento di obblighi complementari....» Criteri di determinazione del danno....» Responsabilità di terzi estranei all accordo preliminare....» 267 Capitolo Ottavo PRELIMINARE E FALLIMENTO (E ALTRE PROCEDURE CONCORSUALI) 1. Fallimento e trascrizione del preliminare.... pag Preliminare di vendita e facoltà di scioglimento ex art. 72 l fall....» Il fallimento di uno dei comproprietari promittenti alienanti....» Rapporto tra le procedure concorsuali e la domanda di esecuzione in forma specifica....» La revocatoria fallimentare del contratto preliminare....» Il contratto preliminare ed il concordato preventivo....» 296 Capitolo Nono PRELIMINARE E COMUNIONE 1. La comunione ordinaria.... pag La promessa di vendita di un bene in comunione....» La comunione legale dei beni tra coniugi....» Applicabilità dell art.184, 2 comma c.c....» 318 Capitolo Decimo LA PUBBLICITÀ DEL PRELIMINARE 1. Le conseguenze della trascrivibilità del contratto preliminare sulla qualificazione del diritto del promissario acquirente.... pag I contratti preliminari soggetti a trascrizione....» L opponibilità della trascrizione in caso di difformità tra preliminare e definitivo....» La trascrizione del contratto preliminare di compravendita di un immobile da costruire o in corso di costruzione....» Il criterio di prevalenza del privilegio del promissario acquirente sull ipoteca....» 335

5 INDICE - SOMMARIO XI 6. L ipoteca a garanzia del finanziamento fondiario ai sensi degli artt. 38 ss. d.lg , n pag La pubblicità del contratto preliminare nei libri fondiari....» La trascrizione del contratto preliminare e della domanda ai sensi dell art c.c. in caso di alienazione a terzi dell immobile promesso in vendita....» La decorrenza del termine di prescrizione dell azione di annullamento ai sensi dell art. 184, 2 comma c.c....» 351 PARTE TERZA PROFILI DI DIRITTO AMMINISTRATIVO Capitolo Undicesimo CONTRATTO PRELIMINARE E PRESCRIZIONI URBANISTICHE 1. Premessa.... pag Stato della legislazione....» Modifica della destinazione urbanistica di un terreno....» Inedificabilità sopravvenuta del terreno oggetto di contratto preliminare....» Terreno gravato da vincolo espropriativo....» Limiti normativi alla circolazione dei beni edilizi....» Il contratto preliminare di compravendita di un immobile abusivo....» La domanda per il rilascio del permesso di costruire....» Il certificato di agibilità....» Segue. Orientamenti della dottrina e della giurisprudenza....» 397 Capitolo Dodicesimo IL CONTRATTO PRELIMINARE E LA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE 1. Condizioni di validità dei contratti preliminari degli enti pubblici.... pag Condizioni di efficacia dei contratti preliminari degli enti pubblici....» Contratti della p.a. e osservanza dei principi di correttezza e buona fede..» Cessione volontaria di immobile soggetto ad espropriazione....» Il contratto preliminare di compravendita di case economiche e popolari.» Il contratto preliminare di compravendita di un alloggio di cooperativa edilizia a contributo statale....» La cessione in proprietà degli alloggi di edilizia economica e popolare assegnati in locazione....» 426

6 XII INDICE - SOMMARIO 7. Contratto preliminare e diritto di prelazione in materia di beni appartenenti al demanio culturale.... pag. 429 Capitolo Tredicesimo ART C.C. E PUBBLICA AMMINISTRAZIONE 1. Applicabilità dell art c.c. ai contratti preliminari della Pubblica Amministrazione.... pag La sentenza delle Sez. U. civ , n e la sentenza delle Sez. U. Civili , n » Art c.c. e p.a. quando l iter di formazione s inserisce in una sequenza di provvedimenti amministrativi....» La giurisdizione del giudice ordinario in materia di contratti stipulati dalla p.a....» 448 PARTE QUARTA PROFILI DI DIRITTO PENALE E TRIBUTARIO Capitolo Quattordicesimo DISCIPLINA PENALE 1. Premessa.... pag Il contratto preliminare ed il reato di circonvenzione di persone incapaci.» Il contratto preliminare ed il reato di truffa....» Il contratto preliminare ed il reato di usura....» Il contratto preliminare ed il reato di appropriazione indebita....» Il contratto preliminare ed il reato di riciclaggio....» Il contratto preliminare ed il reato di lottizzazione abusiva....» Altre questioni di rilevanza penalistica....» Rapporti tra illecito penale ed illecito civile....» 476 Capitolo Quindicesimo DISCIPLINA TRIBUTARIA 1. Premessa. Disciplina privatistica e tributaria del preliminare.... pag Disciplina tributaria della compravendita immobiliare....» Principio del valore convenzionale....» Disciplina tributaria del contratto preliminare di compravendita immobiliare....» Imposta di registro e I.V.A....» Imposta ipotecaria....» 508

7 INDICE - SOMMARIO XIII 3.3. Imposta diretta sui redditi.... pag Imposte dovute in caso di contratto preliminare ad esecuzione anticipata....» Sulla natura preliminare o definitiva del contratto a fini fiscali....» Preliminare con versamento di caparra confirmatoria o acconti del prezzo....» Preliminare sottoposto a condizione sospensiva, approvazione od omologazione....» Contratto per persona da nominare e mandato irrevocabile....» Preliminare e trascrizione....» Contratto preliminare e sentenza ex art c.c....» 522 PARTE QUINTA PROFILI DI DIRITTO PROCESSUALE Capitolo Sedicesimo QUESTIONI PROCESSUALI. GENERALITÀ 1. La prova del contratto.... pag La prescrizione del diritto all adempimento del contratto preliminare....» Rapporti tra la domanda di esecuzione in forma specifica e l azione di risoluzione....» Rapporti tra la domanda di esecuzione in forma specifica ed il giudizio possessorio....» Il giudicato interno sulla natura preliminare o definitiva del contratto....» Il contratto preliminare e la clausola compromissoria....» Questioni di litisconsorzio....» 546 Capitolo Diciassettesimo AZIONE PER L ESECUZIONE SPECIFICA DELL OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO 1. Natura della sentenza.... pag Qualificazione della domanda....» Presupposti di applicabilità dell art c.c....» Segue. L offerta della controprestazione....» Disciplina degli effetti della sentenza....» Azione di risoluzione e di rescissione avverso la sentenza ex art c.c....» Azione ex art.2932 c.c. ed impossibilità sopravvenuta....» 579

8 XIV INDICE - SOMMARIO 6. Conformità tra contratto preliminare e domanda ex art c.c.... pag Azione ex art c.c. e contratto preliminare di società....» I rapporti tra azione ex art c.c. e rimedi per vizi nella vendita....» Eseguibilità del contratto preliminare di vendita di un bene in comunione.» Legittimazione ad agire o resistere in giudizio....» La pronuncia costitutiva del rapporto di lavoro....» La trascrizione della domanda....» 605 Capitolo Diciottesimo AZIONE REVOCATORIA 1. Azione revocatoria o azione risarcitoria per lesione del diritto di credito?. pag Esperibilità dell azione revocatoria avverso la sentenza emessa ai sensi dell art c.c....» Trascrizione del contratto preliminare e azione revocatoria....» 614 Indice bibliografico... pag. 617 Indice della giurisprudenza...» 635 Indice analitico...» 643

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