Fondo Immobiliare etico a due comparti

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1 fondo immobiliare Provincia di Brescia Fondo Immobiliare etico a due comparti

2 Tavola sinottica Obiettivi Provincia di Brescia Obiettivi Aziende Settore Immobiliare Obiettivi Aziende Settore Industriale Obiettivi Sistema Bancario Obiettivi Fondo Immobiliare 2

3 Obiettivi Provincia di Brescia Aiutare le aziende bresciane in difficoltà evitando le situazioni di default e salvando posti di lavoro Togliere dal mercato immobiliare lo stock di immobili invenduti Assegnare alloggi a canoni contenuti alle famiglie bisognose col supporto locale dei Sindaci Rilanciare l economia del territorio Bresciano Consentire anche alle PMI di avere i vantaggi del fondo, riservato ad oggi solo alle grandissime imprese 3

4 Obiettivi imprese edili / immobiliari sottoscrittrici del fondo Eliminare il debito bancario sugli immobili invenduti Ritornare a lavorare serenamente con il sistema bancario per nuovi lavori Ritornare in possesso del capitale investito Ritornare in possesso dell IVA anticipata ai fornitori (legge Bersani) 4

5 Obiettivi aziende momentaneamente in difficoltà sottoscrittrici del fondo Eliminare il debito sugli immobili ed avere liquidità per la differenza Ritornare ad avere credito bancario per il lavoro corrente, avendo tolto l esposizione sugli immobili Pagare un affitto sostenibile sull immobile 5

6 Obiettivi aziende in bonis, sottoscrittrici del fondo Portare a bilancio una liquidità molto importante derivante dall operazione sul proprio patrimonio immobiliare Avere la disponibilità dell immobile ad un affitto a canoni contenuti rispetto al mercato Reinvestire questa liquidità in azienda per migliorare i margini (fatturato, redditività) 6

7 Obiettivi sistema bancario Chiudere la propria esposizione sugli immobili senza avere perdite su crediti Offrire ai risparmiatori un prodotto di risparmio gestito di qualità Fare nuovi impieghi operativi alle aziende alleggerite dal debito sugli immobili 7

8 Obiettivi del fondo immobiliare Operare senza debito interno al fondo evitando al risparmiatore la svalutazione delle quote Assicurare ai risparmiatori una redditività superiore ai titoli di Stato pur non essendo un investimento speculativo 8

9 Comparto 1 Fondo Provincia di Brescia per la Casa Comparto del fondo per immobili residenziali ad oggi invenduti Affitta gli immobili alle famiglie bisognose con la collaborazione fattiva degli Enti Locali Vende sul mercato gli immobili non locati a prezzi molto contenuti, consentendo l acquisto a fasce di reddito che oggi non possono affrontare la spesa Il combinato di questi interventi elimina dal mercato lo stock di invenduto e consente alle imprese di ripartire con nuove iniziative una volta ripartito il mercato 9

10 Comparto 2 Fondo Provincia di Brescia Real Estate Comparto del fondo per immobili non civili che producono reddito da locazione Affitta gli immobili alle aziende / professionisti a canoni di locazione inferiori al mercato riducendo la necessità di cash out Vende sul mercato gli immobili non civili a prezzi inferiori rispetto al mercato Consente quindi ai proprietari di immobili a reddito di avere una minore uscita di cassa rispetto all attuale, e di trasformare in liquidità (per differenza rispetto al debito) gli immobili oggi in portafoglio. 10

11 Attori e ruoli primari PROVINCIA DIBRESCIA determina le linee guida dei due fondi e coordina le Associazioni Economiche locali e gli Enti Locali presso cui viene promosso. PMS advisor del fondo, concretizza le linee guida dettate dalla Provincia. Provincia di Brescia PMS 11

12 Intervento della Provincia di Brescia Determina le linee guida del regolamento del fondo Operatività sul territorio bresciano Asset immobiliari presenti nella provincia di Brescia Intento anche sociale del fondo quindi affitti a canoni contenuti degli immobili e prezzi di vendita a margini contenuti Sostegno alle imprese in momentanea difficoltà per salvare posti di lavoro Coinvolge, rimanendo comunque il soggetto capofila, le Coordina e porta al Associazioni Economiche, per consentire alle aziende associate di avere i vantaggi derivanti dall adesione al fondo e fare in modo tavolo le associazioni che i professionisti che operano sul territorio siano edotti delle opportunità che il fondo offre ai loro clienti economiche locali Coordina e porta al tavolo gli Enti Locali Coordina e coinvolge, rimanendo comunque il soggetto capofila, gli enti locali per coordinare le richieste provenienti a valle sulla destinazione degli immobili in portafoglio al fondo / aziende segnalate dai singoli Comuni, che possono trarre vantaggio dallo strumento del fondo 12

13 Intervento di PMS Intervento con le Banche Illustra il progetto a tutte le Banche finanziatrici ed assiste nella fase di delibera di conversione del debito da ipotecario a convertibile, su ogni singola azienda ed ogni singola operazione. Negozia con le banche un unico costo di collocamento delle quote del fondo delle imprese. Intervento con le Imprese Illustra operativamente alle Associazioni Economiche Locali, in coordinazione con la Provincia, lo strumento del fondo immobiliare e come esso può dare vantaggi ai loro associati Predispone i business plan e quanto altro serve, per tutti gli apporti al fondo di tutte le aziende quotiste. 13

14 Funzionamento del fondo Provincia di Brescia Coordina le richieste degli Enti Locali relativamente al fondo Coordina le crisi aziendali risolvibili con il fondo SGR Amministra e gestisce il fondo così come previsto dalla legge PMS Svolge tutte le attività illustrate al punto precedente per ogni singola nuova azienda quotista 14

15 Advisor indirizzo:palazzo Gargantini, Riva Giocondo Albertolli Lugano CH Iscrizione al Registro di Commercio del Ticino : CH Iscrizione ai registri dell'amministrazione Fiscale del Cantone Ticino: DDC e CSI IVA n : P.M.S. 15