Arch. Isabella Goldmann

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1 Social Housing 2.0: nuovi modelli di sostenibilità FONDAMENTI PER LA PROGETTAZIONE SOSTENIBILE DI EDIFICI NUOVI O DI RECUPERO DESTINATI AD HOUSING SOCIALE Arch. Isabella Goldmann 1

2 COME DEVE RAGIONARE UN PROGETTISTA Realizza una funzione d interesse generale volta a promuovere la coesione sociale sul territorio; 1. Interviene prioritariamente su un area di disagio sociale non estremo, che è esclusa dai benefici pubblici per i più bisognosi e al contempo non in grado di accedere al libero mercato; 2. Integra politiche della casa e politiche sociali, associando agli interventi edilizi un azione di accompagnamento sociale. 3. Progetta per una specifica composizione sociale: Giovani coppie; Anziani; Immigrati; Famiglie monoreddito o con reddito insufficiente; Ragazze madri o mono-genitori con prole; Disabili; Studenti. 2

3 DEVE Presentare connotati fortemente territoriali; Avere una forte aderenza alle caratteristiche abitative del territorio; Ricostruire le relazioni sociali e il tessuto sociale; Avere l ambizione di rispondere non solo all esigenza primaria di una casa, ma ad una più complessiva domanda di qualità dell abitare, in termini di relazioni sociali, di servizi, di promozione dell ambiente; Sopperire alle condizioni psicologiche degli utenti spesso emarginati, insicuri deboli o soli; Rispettare la privacy dell utente ma permettendo di interlacciare relazioni sociali e creare una collettività di vicinato; Fornire servizi che rendano migliore la qualità della vita sia agli utenti che al vicinato (servizi alla comunità, poliambulatori, consultori, librerie, palestre, bike e car-sharing ecc.). 3

4 DEVE Presentare bassi costi di costruzione e bassi costi di gestione ordinaria, grazie ad un attenta progettazione; Avere una autonomia energetica considerevole con l impiego di impianti di generazione e recupero; Abbattere i consumi energetici grazie ai principi dell architettura bioclimatica e all efficienza passiva; Favorire l adattamento degli utenti e generare un buono stato di comfort grazie all impiego del verde (giardino personalizzati); Richiamare la cultura del luogo per cui viene progettato, ma essere allo stesso tempo flessibile e versatile, per poter ospitare contemporaneamente fasce di popolazione di età, estrazione sociale, etnia o abitudini diverse. 4

5 TERRITORIALITÀ Caratteristiche formali e funzionali dai richiami alla cultura materiale a importanti architetture del moderno inseriscono il progetto con grande flessibilità in ogni tessuto urbano Edifici in linea con distribuzioni tramite ballatoio ai piani Percorsi all aperto e accesso diretto alle unità abitative Cortile come luogo di gioco e di incontro Verde comune come elemento vitale del complesso abitativo Pianerottolo come spazio d uso comune Accesso privato esterno spazioso per tutte le unità abitative Locale ingresso ampio multifunzionale per tutte le unità abitative Porta d ingresso doppia, con porta interna a vetri Finestre a tutta altezza e oscuramenti con persiane a battente Centralità della cucina all interno della unità abitativa Spazi dedicati alla bicicletta come mezzo di locomozione da privilegiare e incentivare 5

6 STORICITÀ L abitare cambia davvero. La casa si evolve e favorisce la socialità, il benessere e l integrazione nel rispetto dell individualità e dei differenti modi di abitare Privacy e condivisione: i ballatoi comuni, larghi e piantumati, sono distanti 3m dalla facciata garantendo la privacy di ogni alloggio, e sono inframmezzati da numerosi spazi di sosta ad uso comune. Le porte d ingresso sono tutte arretrate rispetto agli spazi comuni. Spazi di condivisione all aperto tra gli abitanti: spazi di gioco all aperto, campi e percorsi sportivi en plain air, percorsi di running, giardini comuni diversi per i diversi tipi di utenza: tutto esposto a Sud e facilmente raggiungibile con lo sguardo da tutti gli appartamenti (per la cura a distanza di bambini e ragazzi) Spazi di condivisione al chiuso dedicati ad attività di svago o di servizio (sala comune, lavanderia, ufficio per la gestione) 6

7 STORICITÀ Bicicletta come protagonista: un mezzo da riscoprire, a cui sono dedicati un percorso ciclabile intorno all intero lotto e parcheggi al piano (per biciclette e passeggini) Verde diffuso: il 100% degli alloggi possiede - ingressi con giardino pensile condominiale (verde coltivabile) affacciato sul ballatoio - logge private spaziose affacciate sul verde dove poter mangiare, leggere o studiare, esposte a Sud Abitazioni percettivamente spaziose: il 100% degli alloggi possiede - doppia esposizione - ampio e luminoso locale ingresso multifunzionale, anche per telelavoro - camere di notevole metratura con destinazioni d uso intercambiabili - cucina al centro della abitazione e sempre in facciata sud - bagni aerati con ampia finestra 7

8 FLESSIBILITÀ FLESSIBILITA DISTRIBUZIONE DEGLI INTERNI Il sistema costruttivo con struttura portante in legno consente di mutare le distribuzioni degli spazi interni con opere a secco, in modo rapido ed economico. Gli impianti sono progettati in modo da servire ogni distribuzione interna senza alcun intervento strutturale; MODULARITA TIPOLOGIE ALLOGGI L Unità base è il modulo a cui si aggregano-disaggregano locali atti a creare le tipologie date, consentendo così l ampliamento-riduzione delle stesse e la creazione anche di tipologie differenti, sia in fase progettuale sia in edificio abitato. Gli impianti sono progettati in modo da servire ogni tipologia presente e futura, senza alcun intervento strutturale, e con immediata attribuzione della contabilizzazione termica alle U.I. modificate; FLESSIBILITA DESTINAZIONE DEI PIANI TERRA Il piano terra è destinato a residenze con giardino e a spazi destinati a servizi comuni, che possono incrementare sostituendo le residenze a seconda di specifiche esigenze di gestione dell edificio (servizi al territorio, negozi, ecc.) 8

9 FLESSIBILITÀ ORIENTAMENTO E ADATTABILITA L asse Est-Ovest garantisce il miglior rendimento energetico AGGREGABILITA I corpi residenziali sono connessi tramite i corpi scala che agiscono come fulcro-giunzione, permettendo libertà compositiva ESTENSIBILITA L unione di più corpi residenziali consente + = 9

10 COSTI/BENEFICI Edificio-impianto ad alta efficienza, classe A+ e Zero emissioni CO 2 Eliminazione delle fonti di inquinamento locale involucro in legno molto performante dai punti di vista termico e del comfort interno impianto di riscaldamento e di raffrescamento a induttori a ventilazione meccanica controllata a doppio flusso (rapporto ottimale costi/benefici) acqua calda sanitaria centralizzata a elevata efficienza (gli abitanti non hanno un carico economico individuale su questo servizio) pompe di calore centralizzate aria-acqua che alimentano entrambi gli impianti centralizzati impianto a pannelli fotovoltaici in copertura che produce più dell 80% del fabbisogno impiantistico dell edificio e abbatte il fabbisogno energetico prelevato dalla rete serramenti a contenimento energetico schermature solari (persiane manuali) facilmente gestibili dall utenza piastre di cucina a induzione (non c è uso di gas, le pietanze cuociono molto più velocemente con minore consumo di energia) 10

11 FRUIBILITÀ Ottimizzazione delle esigenze di gestione - Economicità dei servizi le cantine e i parcheggi delle biciclette al piano, come anche gli spazi privati dove poter parcheggiare passeggini o giochi per bambini (tricicli, monopattini, ecc.); non esistono barriere architettoniche, né al chiuso né all aperto; minimizzate le distanze da percorrere per raggiungere i servizi comuni e privati dell edificio: i servizi sono molto vicini ad ogni unità abitativa (cantine al piano, parcheggio bici al piano, lavanderie comuni al piano terra del proprio corpo scala). spazi al coperto dedicati alla comunità di abitanti (ufficio del gestore, sale comuni, lavanderie); i garage sono sotto l edificio ed è prevista area dedicata a carsharing. 11

12 FRUIBILITÀ spazi a beneficio del territorio circostante possono essere introdotti integrando quelli per i residenti, convertendo parte delle residenze al piano terra (e.g. negozi, fisioterapia, palestra, poliambulatorio, consultorio professionale, ecc.); spazi all aperto dedicati ad attività sia dei residenti sia dei confinanti: spazi di gioco all aperto, campi e percorsi sportivi en plain air, percorsi di running, giardini comuni diversi per i diversi tipi di utenza, recinto per cani, area giochi per bambini, pista ciclabile; incentivo al Nido in Famiglia: gli alloggi sono stati progettati per soddisfare i requisiti richiesti per attivare nidi in appartamento, pratica incentivata da programmi governativi (cfr progetto DoMuS - Day Mother Service, incentivato anche da Regione Lombardia). 12

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