CHI SONO E COME CONTATTARE I RUSSI CHE VOGLIONO COMPRARE CASA IN ITALIA

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1 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Autore: Guido De Simone CHI SONO E COME CONTATTARE I RUSSI CHE VOGLIONO COMPRARE CASA IN ITALIA 1 delle 3 parti

2 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Autore: Guido De Simone CHI SONO E COME CONTATTARE I RUSSI CHE VOGLIONO COMPRARE CASA IN ITALIA Oltre un milione di persone con disponibilità tra vuole investire nei nostri immobili. Come contattarli o farsi trovare?

3 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Autore: Guido De Simone Per rispondere a questa domanda chiave abbiamo bisogno di informazioni chiave ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

4 Russia-Italia, Mosca-Roma Russian Households: Demand / Ability to Buy Residential Property Abroad 21 March, 2013 Prof. Dr. Yakov M.Mirkin, Head of International Capital Markets Department, Institute of World Economy, Russian Academy of Science Chairman of the Board of Directors, EUROFINANSY Investment Banking

5 Russia as one of the World Integrated Financial Assets Japan (NIKKEI Stock Average) Russia (MICEX Index) USA (Dow Jones Industrial Average) Germany (DAX Index) Russia (MICEX Index) OMX Index Hong Kong (Hang Seng Index) France (CAC 40 Index) India (Bombay SE Sensitive Index) China (Shanghai SE Composite Index) Russia (MICEX Index) Brazil (Brazil Bovespa Stock Index)

6 A Capital Account is Liberalized, Russian Ruble is a Convertible Currency. Offshorised Russian Economy , % Foreign Direct Investment Portfolio Direct Investment In Russia From Russia In Russia From Russia Share of Offshore Investments Incl. Cyprus Caribbean Netherlands, Luxembourg, Switzerland Ireland, Channel Islands *IMF CDIS, SPIS

7 Potential Demand of Russian Households to Buy Residential Property Abroad (Moscow, St.Peterburg) 7

8 Price Differentials Knight Frank PIRI (Prime International Residential Index) AVERAGE PRICE PER SQ M Rank Location $ per sq m Q Knight Frank THE Wealth Report Monaco 58,300 3 London 48, Moscow 24, St Petersburg 20, Rome 18, Florence 12, Lake Como 11, Venice 11, Milan 11, Tuscany 8, Umbria 4,400 8

9 Domestic Financial Resources of Russian Households Retail Banking Deposits, 2012, $ bln. Russia 468,3 100 including Moscow 171,6 36,6 USD / Euro Denominated Currency in Circulation, 2012, $ bln 30 St. Peterburg 31,1 6,6 Ruble Denominated Currency in Circulation, 2012, $ bln. Russia 252,4 including Moscow (est.) 92,4 St. Peterburg (est.) 16,7 Domestic Liquidity of Households in Moscow ~ $ bln. Bank of Russia Statistics,

10 Top 10 Billionaires Cities (Forbes, March 2013) Ranking City Number of Billionaires Total Net Worth 1 Moscow ,7 2 New York ,8 3 Hong Kong ,3 4 London ,9 5 Istanbul 37 65,4 6 Sao Paulo ,9 7 Mumbai 24 98,4 8 Seoul 23 54,5 9 Beijing 21 54,9 10 Dallas 18 63,0 10 Paris 18 63,0 10

11 Ultra-high-net-worth (UHNW) households (more than $100 million in private financial health) Number of UHNW households Countries 2011 USA 2928 UK 1125 Germany 807 Russia 686 China 648 France 470 Taiwan 375 Switzerland 366 Turkey 344 Italy 333 BCG Global Wealth Market-Sizing Database,

12 Number of adults (000000s), Personal Net Assets Over USD 1 million, 2012 Ranking Countries Number of adults (mln.) 1 USA 11,02 38,5 2 Japan 3,58 12,5 3 France 2,28 8,0 4 UK 1,58 5,5 5 Germany 1,46 5,1 6 Italy 1,17 4,1 7 China 0,96 3,4 24 Indonesia 0,1 0,4 25 Russia 0,1 0,3 26 Turkey 0,1 0,3 % Credit Suisse Global Wealth Databook

13 Number of adults (000000s), Personal Net Assets Over USD 100,000, 2012 Ranking Countries Number of adults (mln.) 1 USA 78,7 21,1 2 Japan 65,2 17,5 3 Italy 27,9 7,5 4 UK 26,0 7,0 5 Germany 24,9 6,7 6 China 22,1 5,9 7 France 21,8 5,8 % 34 South Africa 1,05 0,3 35 UAE 1,0 0,3 36 Russia 1,0 0,3 37 Chile 0,9 0,2 38 Saudi Arabia 0,85 0,2 Credit Suisse Global Wealth Databook

14 Potential Russian Buyers of Residential Property? - 2 Sep 10th

15 The top ten countries that Russian Buyers are interested to purchase properties in (rounded to 0.5%): 1. Bulgaria - 20% 2. Spain - 8% 3. Finland -7% 4. USA - 6.5% 5. Germany - 6.5% 6. Italy - 4.5% 7. Czech Republic - 4% 8. France - 3.5% 9. Egypt - 2.5% 10. Montenegro - 2.5% prian.ru,

16 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano MOTIVAZIONI PER L ACQUISTO di una casa all estero Clima Ambiente Shopping Cultura Divertimento Accoglienza Autore: Guido De Simone Raggiungibilità Serenità (sociale/politica) Accesso e Visti Lingua Valuta ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

17 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano MOTIVAZIONI PER L ACQUISTO di una casa in ITALIA Clima Ambiente Shopping Cultura Divertimento Accoglienza Autore: Guido De Simone Raggiungibilità Serenità (sociale/politica) Accesso e Visti Lingua Valuta ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

18 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano TIPOLOGIE D ACQUIRENTI RUSSI di una casa in ITALIA Famiglie moderatamente agiate Famiglie mediamente agiate Famiglie agiate Investitori puri Investitori con esigenze d immagine Potenziali imprenditori Autore: Guido De Simone ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

19 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano TIPOLOGIE D IMMOBILE Scelti dai RUSSI in ITALIA Autore: Guido De Simone Casa al mare, vista mare Casa in campagna Case in montagna Appartamenti in città, centro (e periferia) Immobili a reddito Immobili per impresa (poderi agricoli, alberghi, ristoranti, ecc.) ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

20 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Autore: Guido De Simone La «Classe Media Russa» non spreca soldi Non va in giro a caso per l Italia per cercare l occasione d acquisto. Costa troppo In buona parte è venuta almeno una volta in Italia come turista e ne è innamorato Il suo ideale è venire in Italia per vedere e scegliere definitivamente tra cose già selezionate A volte non sa ancora bene cosa vuole, perciò, abbiate pazienza! ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

21 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Quindi, se i compratori sono questi, qual è la scelta più logica? Aspettarli qui a braccia conserte? Autore: Guido De Simone Beh, se non ne abbiamo bisogno, perché no Tanto, prima o poi, qualcuno verrà no?! Ma davvero NON NE ABBBIAMO BISOGNO?! ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

22 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Vediamo cosa dice la fonte più indipendente più accreditata NOMISMA Autore: Guido De Simone Osservatorio Immobiliare ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari

23 A cura di ItalHome Salone Russo dell Immobiliare Italiano Visione della 2 parte del programma, diapositive a cura di NOMISMA Autore: Guido De Simone Osservatorio Immobiliare (File PDF: Nomisma-ItalHome) ItalHome By DOM MECHTI OOO il punto d incontro tra gli investitori russi e gli agenti immobiliari