COMMITTENTE: GRUPPO TOSETTO

Transcript

1 COMMITTENTE: GRUPPO TOSETTO PIANO URBANISTICO ATTUATIVO 'PUA GRUPPO TOSETTO_AREA D2-45' Via delle Sorgenti, Cittadella Allegato 1. Relazione tecnico descrittiva Cittadella 10 Gennaio 2017 Progettisti: Geom. Giuseppe Zurlo, Via Camatta 53/b, Tombolo (PD) Arch. Sabrina Meneghello, Via Rolando 141, Piazzola sul Brenta (PD)

2 1. DESCRIZIONE DELL AREA L'area oggetto del presente Piano di Attuazione si trova in Comune di Cittadella, Via delle Sorgenti, area posta a ridosso della Proprietà delle Ferrovie in Cittadella. Il Piano di Attuazione insiste su un'area che il P.I. definisce come ZONA D2/45 approvata con DCC n. 42 del All' interno dell ambito di intervento saranno ricavati tutti gli standards che il P.I. prevede nonchè quelli derivanti da leggi statali o regionali. Catastalmente l'area è individuata all' N.C.T. del Comune di Cittadella - Foglio n. 35 mapp , presenta una superficie catastale complessiva dichiarata di e una superficie reale di in quanto già epurata di una serie di superfici già occupate dalla viabilità corrente. Il Piano di Attuazione viene denominato PIANO URBANISTICO ATTUATIVO - GRUPPO TOSETTO_AREA D PRORIETA I proprietari vengono di seguito elencati secondo le proprietà con le quali intervento nel progetto: A. TOSETTO INNOCENTE (c.f. TST NCN 49B25 C743K), nato a Cittadelle (PD) il 25/02/1949 legale rappresentante della ditta Gruppo Tosetto Srl con sede in Cittadella Via Macello n. 36, P.IVA ; 3. INDIVIDUAZIONE DEGLI STANDARD Nel suo complesso il denominato PIANO URBANISTICO ATTUATIVO - GRUPPO TOSETTO_AREA D2-45 prevede: L individuazione degli standard urbanistici da cedere al Comuen e un unico lotto edificabile in cui sarà realizzato un nuovo fabbricato industriale attinente

3 all attività svolta dal GRUPPO TOSETTO, non si realizzeranno piani interrati; Le sistemazioni esterne nel rispetto degli standards di piano, comprendono una serie di parcheggi debitamente posizionati per servire i fabbricati, delle aree a verde pubblico funzionalmente distribuite all' interno dell' area di intervento. Verso Via delle Risorgive verrà allargata la Strada per agevolare il transito stesso della strada e vi saranno posti i sottoservizi, il marciapiede, i parcheggi pubblici e gestiti gli ingressi al lotto. Nel rispetto delle disposizioni normative comunali, regionali e statali, tutto il complesso immobiliare sarà completato dalle opere di urbanizzazione primaria e precisamente: - realizzazione strade di piano di lottizzazione, - realizzazione di marciapiedi ad uso pubblico, - realizzazione del verde attrezzato, - realizzazione dei parcheggi, - realizzazione degli accessi alle reti infrastrutturali. Tutte le opere descritte sono riportate in dettaglio nelle tavole progettuali e analiticamente quantificate. 4. DATI TECNICI DI PIANO DI ATTUAZIONE 'PUA GRUPPO TOSETTO_AREA D2-45' SUPERFICI DI PIANO DI ATTUAZIONE SUPERFICIE TERRITORIALE AMBITO PUA D2/45 MQ ,00 SUPERFICIE CATASTALE MQ ,00 SUPERFICIE REALE MQ ,00 Il progetto è stato realizzato sul dato : SUPERFICIE CATASTALE MQ ,00

4 SUDDIVISI IN: DATI URBANISTICI - COMUNE DI CITTADELLA STANDARD URBANISTICI VERDE PARCHEGGIO MARCIAPIEDI P1 (+Area di manovra) P2 (+Area di manovra) P3 (+Area di manovra) P4 (+Area di manovra) V1 V2 V3 V4 V5 V6 m1 m2 m , , ,00 PARCHEGGI VERDE MARCIAPIEDI STRADA SUPERFICIE TERRITORIALE A STANDARD E STRADA SUPERFICIE TERRITORIALE COMPLESSIVA SUPERFICIE A STANDARD 10% TERRITORIALE = 1425, N.B.: Le superfici saranno suscettibili di lievi modifiche a seguito dei frazionamenti che verranno eseguiti per la cessione delle aree.

5 5. LE NORME DELL EDIFICAZIONE IN ZONA D2 Le norme che definiscono la costruzione in ZONA D2 risultano dalle NTO del PI, videnziando che sagome e volumi dei fabbricati di Piano di Lottizzazione sono indicative rimandando la verifica della rispondenza delle cubature al progetto esecutivo. Le zone ZTO D2 riprendono i parametri previsti per le zone ZTO D ZTO D1: Produttive e artigianali di completamento 1. In tali zone sono ammesse le seguenti destinazioni d uso: insediamento di edifici per attività produttive ed artigianali, è altresì consentito anche l insediamento a carattere commerciale, depositi e magazzini, attrezzature di interesse collettivo, spazi di vendita, espositivi e direzionale. 2. E consentita la realizzazione di volume residenziale per l abitazione del proprietario o del custode. Tale volume non deve essere superiore a mc Modalità di intervento: edilizio diretto. Tipologie edilizie: edifici isolati od in linea; Altezza massima dei fabbricati (H): ml. 10,00. Da tale limite sono esclusi gli impianti tecnologici; Rapporto di copertura (Rc): massimo 60% della superficie del lotto; nel computo della superficie coperta va detratto il sedime di strutture tecnologiche (silos, serbatoi, ecc. ); Distanza minima dai confini (Dc): ml Distanze inferiori ed edificazione in aderenza sono consentite previo accordo tra confinanti. Distanza minima tra fabbricati (Df): ml 10,00; Distanza dalle zone residenziali e dai fabbricati non adibiti ad attività produttive, commerciali ed artigianali: minima ml Distanze inferiori ed edificazione in

6 aderenza sono consentite previo accordo tra confinanti. Distanza minima dalla sede stradale (Ds): ml 10,00. In caso di prevalente allineamento precostituito a minore distanza, è consentita l edificazione contigua all esistente con il mantenimento della distanza in atto nel rispetto comunque del D.M 1444/68 e codice della strada; non sono ammesse strade minori di ml 10,00 complessivi di marciapiedi, o secondo gli allineamenti del Piano Attuativo se con previsioni planivolumetriche. Per i capannoni che installano il carro-ponte, il limite dell altezza va riferito all estradosso della mensola di sostegno dello stesso. Le superfici scoperte dovranno soddisfare gli standard ai sensi della L.R. 11/2004 e parcheggi privati in rapporto alla cubatura nella misura di mq 1 ogni 10 mc, assumendo quale altezza virtuale ml 5.00 per piano (in caso di edificio con altezza utile maggiore). Per gli edifici esistenti sono comunque sempre ammessi gli interventi di cui alle lettere a), b), c) e d) dell art. 3 del DPR 380/2001. E altresì consentito per tutti i corpi di fabbrica esistenti e legittimati, che creano superficie coperta, l adeguamento all altezza massima consentita per la zona in disamina per motivi connessi al ciclo produttivo dell azienda anche mediante aggregazione al fabbricato principale nel rispetto delle distanze minime dal confine (fatto salvo diverso accordo tra confinanti) e da fabbricati. 6. MATERIALI REALIZZAZIONE URBANISTICA PRIMARIA Nel rispetto delle disposizioni normative comunali, regionali e statali, l intervento sarà completato dalle opere di urbanizzazione e precisamente: - realizzazione delle strade con finitura a bitume, - realizzazione di marciapiedi ad uso pubblico con finitura a bitume, - realizzazione del verde-aiuole, - realizzazione dei parcheggi con finitura a bitume, - realizzazione delle reti infrastrutturali. Il materiale utilizzato per la realizzazione di tutti i parcheggi del Piano di Attuazione

7 sarà di tipo drenante dove non sarà sopra alle vasche di laminazione. Tutte le opere descritte sono riportate in dettaglio nelle tavole progettuali e analiticamente quantificate. Cittadella li I progettisti Firma digitale