NOMINATIVO RICHIEDENTE
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- Faustina Bernardini
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1 N PERIZIA 8 NOMINATIVO RICHIEDENTE SAPAM S.R.L. REGIONE VENETO PROVINCIA VERONA COMUNE VERONA CAP INDIRIZZO CONSORZIO ZAI EDIFICIO 1, VIA SOMMACAMPAGNA SUPERFICIE MAGAZZINO 25,12 MQ VALORE 7.500,00 Pagina 1
2 CARATTERISTICHE IMMOBILE TRASPORTI LOCALIZZAZIONE periferica Metropolitana Ferrovie CONTESTO produttivo Bus Urbani Tram TIPOLOGIA ufficio Bus extraurbani x SATURAZIONE MERCATO fisiologica INTORNO URBANO SERVIZI / URBANIZZAZIONE DESTINAZIONE D USO Produttivo Servizi al consumo Parcheggi x STRADA URBANA Uffici Pubblici x Fognatura x STRADA EXTRAURBANA Ospedali Acqua x Farmacie Energia Elettrica x Ristorazione x Telefoni x Scuole x Gas x DESCRIZIONE GENERALE IMMOBILE CARATTERISTICHE ESTERNE TIPO Centro direzionale POSIZIONE isolata ANNO COSTRUZIONE fine anni 90 STRUTTURE PORTANTI Cemento armato ANNO RISTRUTTURAZIONE CONSERVAZIONE STRUTTURE ottima PIANI FUORI TERRA 9 FACCIATA PRINCIPALE Vetro e muratura PIANI ENTRO TERRA 1 ALTRE FACCIATE Vetro e muratura N. APPARTAMENTI n.a. CONSERVAZIONE FACCIATE ottima N. BOX n.a. PORTE Metallo TIPO PROPRIETÀ Piena proprietà PORTONE D ACCESSO Metallo STATO DELL UNITÀ libera CONSERVAZIONE PORTE ottima RECINZIONE assente SERVIZI CONDOMINIALI ACCESSORI Portineria X Servizio di Vigilanza x Terrazzi Balconi Videocitofono X Cancello Elettrico Logge Coperte Logge Scoperte Ascensori X Montacarichi Taverna Soffitte Sala Riunioni Locale Hobby Altro Campo da tennis Piscina Giardino Cond. X PERTINENZE Posto auto coperto Posto auto scoperto STATO DI COMPLETAMENTO Giardino Box SITUAZIONE ATTUALE ultimato Cantina Sottotetto PERCENTUALE 100% Lastrico Solare Pagina 2
3 GIUDIZIO QUALITATIVO GRADIMENTO GENERALE DISCRETO IDENTIFICATIVI ED ASPETTI LEGALI IDENTIFICAZIONE CATASTALE TIPOLOGIA FOGLIO MAPPALE / PARTICELLA SUBALTERNO CATEGORIA LOCALE COMMERCIALE COERENZE DA ASPETTI LEGALI CONFORMITÀ EDILIZIA INIZIO ATTIVITÀ CONVENZIONE EDILIZIA PERMESSI COSTRUZIONE RICHIESTA CONDONO AUTORIZZAZIONE EDILIZIA LICENZA EDILIZIA RILASCIO C.E. IN SANATORIA Pagina 3
4 DESCRIZIONE UNITÀ IMPIANTO DI RISCALDAMENTO FINITURE EXTRA PRESENTE no Camino Allarme TIPOLOGIA Antincendio Barbecue ALIMENTAZIONE Impianto via cavo Veranda CONFORMITÀ Piscina Tende Parasole MANUTENZIONE GARAGE IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO UBICAZIONE / TIPOLOGIA PRESENTE no TIPOLOGIA GIUDIZIO QUALITATIVO MANUTENZIONE GRADIMENTO GENERALE DISCRETO COMPOSIZIONE TIPOLOGIA PAVIMENTI INFISSI INTERNI INFISSI ESTERNI MURI INTERNI openspace CONSISTENZE TIPOLOGIA N. UNITÀ CONSISTENZA/MQ COEFF. RAGGUAGLIO N Magazzino 1 25,12 100% 25,12 25,12 VALUTAZIONE VALORE A CORPO MQ. PARAM. ARROTONDATI 25 UNITÀ ABITATIVA VALORE /MQ. 300,00 ACCESSORI VALORE 7.500,00 VALORE TOTALE V ALORE IMMOBILE 7.500,00 STATO OCCUPA ZIONE libero V ALORE DI RICOSTRUZIONE A NUOVO AI FINI ASS ICURATIVI COMMERCIALIZZAZIONE TEMPI 18/24 mesi Dato il momento negativo di mercato, si prevedono tempi lunghi per la sua commercializzazione Pagina 4
5 RAFFRONTI CALCOLI ELEMENTI COMPARAZ. INTERVISTA DATI AGENZIA AGENZIA INDIRIZZO TELEFONO INTERVISTATO E FUNZIONE ZAIAFFARI Viale del Lavoro 53 Titolare DATI INTERVISTA DESTINAZIONE D USO VENDITA /MQ LOCAZIONE CAD. % sconto medio UFFICIO COMPARABLES DATA RICERCA 26/06/ /06/ /06/ /06/2013 OFFERTA / TRANSAZIONE offerta offerta offerta offerta TIPOLOGIA Ufficio Ufficio Ufficio Ufficio DESTINAZIONE Ufficio Ufficio Ufficio Ufficio INDIRIZZO Consozrio ZAI Consozrio ZAI Consozrio ZAI Consozrio ZAI STATO OCCUPAZIONE Libero Libero Libero Libero N VALORE CAD PREZZO RICHIESTO % SCONTO VALORE MQ. SCONTATO UBICAZIONE Consorzio ZAI Consorzio ZAI Consorzio ZAI Consorzio ZAI RAFFRONTO UBICAZIONE stessa stessa stessa stessa QUALITÀ buona buona buona buona RAFFRONTO QUALITÀ stessa stessa stessa stessa TAGLIO MQ. medio medio medio medio RAFFRONTO TAGLIO MQ. stessa stessa stessa stessa ACCESSORI / PERTINENZE RAFFRONTO ACCES./PERTIN. Pagina 5
6 FOTOGRAFIE Data: 3/09/2013 Pagina 6
NOMINATIVO RICHIEDENTE
N PERIZIA 26 NOMINATIVO RICHIEDENTE SAPAM IMMOBILIARE S.R.L. REGIONE PIEMONTE PROVINCIA ALESSANDRIA COMUNE FUBINE CAP 15043 INDIRIZZO VIA TENUTA MARGARA D 5 SUPERFICIE MQ. 69,63 VALORE 56.000,00 Pagina
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