SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL COMUNE DI CASTELVETRO PIACENTINO PER L'ACQUISIZIONE DEL BENE INSERITO, A

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1 SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL COMUNE DI CASTELVETRO PIACENTINO PER L'ACQUISIZIONE DEL BENE INSERITO, A TITOLO DI PARZIALE CORRISPETTIVO DEL CONTRATTO, NELL APPALTO PER LAVORI DI AMPLIAMENTO E RIQUALIFICAZIONE SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO COMUNALE TITOLO DI PARZIALE CORRISPETTIVO DEL CONTRATTO. CIG: DA CUP: H31E * * * L anno duemila (201_) il giorno, del mese di in, sono comparsi i sigg.: Galvani Vittorio, nato a Viadana (MN) il , e domiciliato ai fini del presente atto presso la sede municipale di Castelvetro Piacentino, il quale interviene, nel presente atto in qualità di Reponsabile del Servizio Tecnico Manutentivo del Comune di Castelvetro Piacentino, in rappresentanza e per conto del Comune stesso (C.F ), ai sensi dell'art. 107, comma 3, del DLgs , n. 267;, nato a il, e residente in,il quale interviene nel presente atto, in qualità di persona fisica/titolare/amministratore/ecc di seguito nominato parte acquirente, che ha presentato la migliore offerta nell Appalto 1

2 per l acquisizione del bene Comunale - che risulta chiaramente descritto nella perizia di stima allegata agli atti di gara dei lavori di Ampliamento e riqualificaziuone scuola dell infanzia e asilo nido comunale con trasferimento, a titolo di parziale corrispettivo del contratto, della proprietà di beni immobili appartenenti al patrimonio disponibile del comune. Premesso: - che l Amministrazione Comunale ha esperito la gara d appalto per la realizzazione dei lavori in oggetto mediante procedura aperta con il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa valutata con le modalità di cui all art. 83 e 84 D.Lgs n. 163/2006 ai sensi degli artt 3, comma 37, 54 e 55 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i. ed in base agli elementi di valutazione illustrati nel Disciplinare di gara.; - che la gara d appalto prevedeva che il corrispettivo per l esecuzione dei lavori fosse parzialmente costituito dai proventi derivanti dalla contestuale alienazione del bene sopra descritto; - che, ai sensi dell art. 53 comma 7 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i., le procedure di gara prevedono che il trasferimento della piena proprietà dei beni è subordinato all approvazione del certificato di collaudo e/o regolare esecuzione dei lavori; - che pertanto è necessario regolamentare le modalità del 2

3 trasferimento della proprietà dei beni che l Amministrazione ha indicato quale parziale finanziamento per la realizzazione dell opera stessa; - che con Determinazione n. del. il Responsabile della CUC Unione dei Comuni Bassa Val d Arda Fiume Po ha provveduto ad aggiudicare all offerta valutata economicamente più vantaggioso l esecuzione dei lavori e l acquisto del bene; - che per l acquisizione dell'immobile è stato offerto il prezzo di. oltre. corrispondente al 10% di cui al D.L. 69/2013 art. 56 bis c. 11 come modificato dal D.L. 78/2015 e così per un importo complessivo di. - che, come risulta dalla previsione dei pagamenti, il Comune di Castelvetro Piacentino provvederà, con decorrena anno 2016, a scomputare dagli stati d avanzamento e fino ad esaurimento la somma offerta per l acquisizione dei beni immobili in parola, - che l Amministrazione Comunale si intende vincolata alla cessione dei beni immobili di che trattasi e quindi alla stipula dell atto di comprevendita solamente ad avvenuta ultimazione dei lavori e redazione del certificato di collaudo e/o di regolare esecuzione delle opere; in caso contrario il presente atto è da intendersi decaduto e l Amministrazione Comunale libera da ogni vincolo ed obbligazione nei confonti 3

4 dell appaltatore, compresa la restituzione delle somme scomputate a titolo di pagamento degli stati di avanzamento emessi in relazione all opera oggetto del presente atto. - che al momento della stipula dell atto di compravendita per il trasferimento dei beni l Appaltatore dovrà dimostrare di aver versato alla tesoreria comunale la quota pari al 10% del valore offerto per il bene oggetto di trasferimento così come previsto dal D.L. 69/2013 art. 56 bis c come modificato dal D.L. 78/2015 e così per un importo complessivo di.. - che l acquirente dichiara di aver preso visione degli atti di gara e di essere pienamente consapevole e di accettare che il presente contratto preliminare, contenente adempimenti a proprio carico, sia collegato ad una procedura di esecuzione di lavori pubblici; - che, essendo per l Amministrazione Comunale l esecuzione dei lavori subordinata al parziale finanziamento derivante dall alienazione del bene, è necessario prevedere sia le modalità di trasferimento del bene che le modalità di versamento del prezzo offerto dall acquirente per l acquisto del bene in modo da garantire l esecuzione stessa dei lavori; Tutto ciò premesso, con il presente atto da valere ad ogni effetto di legge, si conviene e si stipula quanto segue: ART.1 Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente 4

5 atto, e vengono espressamente approvate dalle parti come sopra identificate. ART.2 Il Comune di Castelvetro Piacentino promette di vendere la piena ed assoluta proprietà al Signor/Ditta/Società, che promette di acquistare, un fabbricato sito nel Comune di Castelvetro P.no, Via Roma n. 5, individuato al N.C.E.U. dal Foglio n. 11 con mappali e subalterni così individuati: Appartamento: mapp. 38 Sub. 6 Cat. A/4 Classe 2; Locali ex biblioteca: mapp. 38 Sub. 7 Cat. C/1 Classe 6; Ex uffici camera del lavoro: mapp. 38 Sub. 8 Cat. B/4 Classe U; Appartamento: mapp. 38 Sub. 9 Cat. A/4 Classe 2; Appartamento: mapp. 38 Sub. 10 Cat. A/4 Classe 3; Tettoia: mapp. 38 sub 17 Cat. c/7 Classe U consistenza mq. 79; In via definitiva l immobile risulta essere così composto: 1. Area lotto: mq 720 circa; 2. Area scoperta: mq 390 circa; 3. Superficie utile lorda residenziale: mq 220 circa; 4. Superficie utile lorda commerciale/uffici: mq 130 circa; 5. Superficie utile lorda rustici: mq 70 circa. L immobile risulta meglio descritto nella perizia di stima redatta dalla società SINTER S.R.L. e assunta agli del Comune 5

6 in data prot detta perizia venne successivamente aggiornata in data con valutazione a firma del Responsabile del Servizio Tecnico Manutentivo del Comune di castelvetro Piacentino. Si precisa che la tettoia posta nell area cortilizia con ingresso da via Pomello ha assunto la seguente identificazione catastale: mapp. 38 sub 17 Cat. c/7 Classe U consistenza mq. 79; ART.3 Il bene promesso in vendita verrà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comprensivamente a tutte le relative pertinenze, azioni, ragioni, usi, diritti inerenti, infissi e seminfissi, servitù attive e passive, queste ultime purché abbiano ragione legale di esistere, obbligandosi la parte promittente la vendita a fornire al Notaio incaricato della stipulazione della futura vendita, tutti i dati e la documentazione prevista dalla legge. ART.4 Gli effetti della futura vendita decorreranno dal giorno della stipulazione notarile, che dovrà avvenire entro due mesi dal rilascio del certificato di collaudo e/o regolare esecuzione dei lavori di Ampliamento e riqualificaziuone scuola del infanzia e asilo nido comunale. Il Comune di Castelvetro Piacentino garantisce che i beni immobili oggetto di alienazione sono liberi da trascrizioni 6

7 passive e iscrizioni pregiudizievoli, enfiteusi, livelli, canoni, censi, oneri reali in genere, gravami e privilegi anche fiscali fatta eccezione dei vincoli urbanistici trattandosi di immobile compreso negli elenchi previsti di cui all art. 5 del D. Lgs. n. 490/1999, ora abrogato e sostituito dall art. 5 del D. Lgs Codice dei beni culturali del paesaggio, e pertanto sottoposto a tutte le disposizioni di conservazione e tutela previste dal Decreto stesso. Il Comune di Castelvetro Piacentino garantisce il pacifico e libero possesso del bene in oggetto, solamente ad avvenuta ultimazione dei lavori e redazione del certificato di collaudo o certificato di regolare esecuzione; in caso contrario il presente atto è da intendersi decaduto e l Amministrazione Comunale libera da ogni vincolo ed obbligazione nei confonti dell appaltatore, compreso la restituzione delle somme scomputate a titolo di pagamento degli stati di avanzamento emessi in relazione all esecuzione dei lavori relativi all intervento di Ampliamento e riqualificaziuone scuola dell infanzia e asilo nido comunale. Al momento della stipula dell atto di compravendita per il trasferimento dei beni l Appaltatore dovrà dimostrare di aver versato alla tesoreria comunale la quota pari al 10% del valore offerto per i beni oggetto di trasferimento così come previsto dal D.L. 69/2013 art. 56 bis c come 7

8 modificato dal D.L. 78/2015 e così per un importo complessivo di.. ART.5 Il corrispettivo della futura vendita, sulla base dell offerta presentata in sede di gara, è stato convenuto in e detta somma verrà corrisposta, fino al suo esaurimento, mediante il saldo degli stati di avanzamento dei lavori di realizzazione dell opera di Ampliamento e riqualificazione scuola dell infanzia e asilo nido comunale. ART.6 Il prezzo come sopra determinato è fisso ed invariabile. L Amministrazione Comunale non potrà in nessun caso modificare il suddetto prezzo, anche in presenza di aumento della spesa per l esecuzione dei lavori. ART.7 Tutte le vertenze che potessero insorgere fra l Amministrazione Comunale e l appaltatore, sia durante l esecuzione dei lavori o al termine del contratto, che non si siano potute definire nella via amministrativa e mediante accordo bonario ai sensi dell art. 240 del D. Lgs 12 aprile 2006, n. 163 e s.m.i., qualunque sia la loro natura, tecnica, amministrativa e giuridica, nessuna esclusa, saranno deferite al Foro di Piacenza competente per territorio. ART.8 8

9 Essendo il presente Contratto Preliminare finalizzato al reperimento delle risorse necessarie per la realizzazione dei lavori di Ampliamento e riqualificaziuone scuola dell infanzia e asilo nido comunale, l acquirente dichiara espressamente che, qualora vi siano modifiche alle scadenze temporali nell esecuzione dei lavori, od eventi tali da ritardare la stipula del contratto di compravendita e l immissione nel possesso del bene, rinuncia a qualsiasi azione per il risarcimento di eventuali danni, per ritardo o risoluzione. ART.9 Il presente contratto preliminare potrà essere modificato solo per far conseguire all Amministrazione Comunale condizioni migliorative rispetto a quelle emerse dalla gara già esperita. ART.10 Tutte le spese inerenti gli eventuali frazionamenti dei beni promessi in vendita, tutte le spese connesse alla registrazione e trascrizione del presente atto, nonché dell atto definitivo di compravendita e conseguenti saranno a carico della parte acquirente. ART.11 Per quanto non contemplato nel presente atto fanno riferimento le parti alle vigenti norme in materia di contratto preliminare di compravendita immobiliare. Letto, confermato e sottoscritto in (luogo e data) 9

10 Il Comune di Castelvetro Piacentino L acquirente Ai sensi dell art.1341 del Codice Civile si approvano espressamente le clausole di cui agli articoli 5 (prezzo), 8 (rinuncia a risarcimento danni). Il contratto di alienazione dovrà altresì prevedere la clausola risolutiva espressa di cui all art. 11 del D.P.R. 07/09/2000 n. 283; Il Comune di Castelvetro Piacentino L acquirente 10