PIANO DI MANUTENZIONE

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1 PIANO DI MANUTENZIONE NUOVA SCUOLA MEDIA C.FRASSONI - FINALE EMILIA A ASPETTI GENERALI 1 ONERI GENERALI Oltre a quanto indicato negli articoli successivi, salvo diversa previsione nelle condizioni specifiche, si intendono comunque a carico dell impresa: a) fornitura delle attrezzature necessarie ad organizzare ed eseguire gli interventi; b) mano d opera necessaria a garantire l esecuzione nei tempi fissati dai programmi; c) oneri contributivi, assicurativi e assistenziali per detta mano d opera; d) oneri di trasporto del personale sul luogo di lavoro; e) eventuale mensa e alloggi per il personale; f) assistenza tecnica in loco per consulenza e per i lavori di manutenzione; g) attrezzatura idonea per il personale impiegato; h) attrezzatura per la sicurezza del personale dipendente e non 2 AFFIDAMENTO A TERZI È fatto divieto all impresa di affidare a terzi i lavori senza autorizzazione da parte del committente. In caso di inosservanza del presente disposto, la presente assegnazione verrà revocata. L impresa rimane l unica responsabile nei confronti dell Amministrazione per l esecuzione del lavoro nella sua totalità. 3 SEGRETEZZA DIVIETO DI PUBBLICITÀ L impresa non potrà divulgare progetti, disegni, piante ricevuti dall Amministrazione o trovati sul luogo di intervento, senza il benestare di quest ultima. 4 CONDIZIONI AMBIENTALI L impresa dichiara di essere edotta e di aver tenuto conto di tutte le condizioni ambientali, nonché delle circostanze ad esse connesse, che possano influire sull esecuzione dei lavori e sulla determinazione dei prezzi. Dichiara quindi di avere esatta conoscenza dei luoghi dove dovranno essere eseguiti i lavori, delle condizioni meteorologiche, delle condizioni sanitarie, della possibilità di alloggiamento del personale, della possibilità di reperimento della mano d opera, delle vie di accesso e di transito ai vari fabbricati. L impresa non potrà pertanto sollevare eccezioni di sorta qualora per circostanze non previste si verifichino

2 rallentamenti o ritardi nei lavori. 5 ASSICURAZIONI L impresa in aggiunta alle assicurazioni di Legge, dovrà stipulare a Sua cura e spese la seguente polizza: assicurazione contro il rischio di Responsabilità civile verso terzi e verso dipendenti, che in copia dovrà essere consegnata all Amministrazione al momento della sottoscrizione del contratto di affidamento e ogni qualvolta intervengano variazioni o rinnovi della polizza suddetta. 6 NORME DI SICUREZZA L impresa avrà esclusiva responsabilità dell attuazione di tutte le misure e l utilizzazione di tutti i dispositivi diretti a prevenire gli infortuni, secondo le vigenti disposizioni di legge, a ciò provvedendo di propria iniziativa e propria organizzazione. La mancata scrupolosa osservanza da parte dell impresa di quanto previsto in materia di sicurezza comporta l immediata revoca dell incarico, senza alcun obbligo da parte dell Amministrazione e con ogni conseguenza a carico del socio. L impresa dovrà inoltre attenersi a quanto riportato nei fascicoli tecnici che l Amministrazione provvederà a consegnare in base alla 81/08. 7 ATTREZZATURE L impresa dichiara di essere in possesso di tutta l attrezzatura necessaria all esecuzione dei lavori, tuttavia, qualora per ragioni di urgenza e tempestività, l impresa debba impiegare attrezzature speciali non proprie del lavoro in essere, dovrà comunque ottenere preventiva autorizzazione. 8 PERSONALE DELL IMPRESA E REQUISITI GIURIDICI Per l esecuzione dei lavori l impresa impiegherà personale di provata capacità e qualificazione ed in numero e qualità adeguati all entità del lavoro ed ai termini di consegna. Se il personale dell impresa dovesse tenere un comportamento non consono al luogo di lavoro, l Amministrazione ne potrà chiedere la sostituzione. L impresa è tenuta ad applicare nei confronti del proprio personale dipendente un trattamento economico e retributivo non inferiore a quello risultante dai vigenti contratti collettivi di lavoro, così come è tenuta ad osservare ogni altro obbligo, formalità o condizione accessoria al rapporto di lavoro subordinato previsto dalle leggi, dai regolamenti, dagli usi e dagli accordi sindacali in vigore.

3 9 DOCUMENTAZIONE DEI CONTROLLI SVOLTI I controlli periodici, come da scadenze tassative indicate nell allegato, dovranno essere effettuati in concordanza con il consegnatario dell immobile e confermati dallo stesso con data e firma. Inoltre é da firmare il registro dei controlli periodici per la gestione della sicurezza presente nell edificio. B ASPETTI TECNICI Oggetto e relativo intervento Periodicita Tipo di intervento Struttura portante Calcestruzzi ed elementi prefabbricati in c.a., profilati in acciaio, legni lamellari e travi in legno Controllo a vista elementi strutturali Controllo a vista elementi strutturali con ev. interventi ove 10 anni Controllo Evento Contr/interv sismico Muratura Superfici con intonaco pulizia ove, eliminazione macchie Pittura piccole superfici, pulizia generale 5 anni intervento Pittura completa 10 anni intervento Superfici piastrellate Pulizia ove, eliminazione macchie, controllo giunti in silicone e fugatura rifacimento giunti in silicone, pulizia generale, 5 anni intervento sostituzione materiale danneggiato Sostituzione completa piastrelle e zoccoli 30 anni Intervento Coprigiunto planare e angolare per interni pulizia ove, controllo guarnizioni pulizia generale, sostituzione materiale danneggiato 5 anni intervento Impermeabilizzazione bituminosa contro terra Verifica stato giunti e raccordi in vista, riparazioni ove Verifica controllo tenuta e riparazioni ove Tetto piano Controllo a vista delle superfici, dei giunti e raccordi perimetrali, dei bocchettoni e scarichi del tetto, pulizia ove Controllo tenuta guaina e lamiere Verifica stabilità e integrità delle strutture previste per la sicurezza 10 anni Intervento 6 mesi Contr/interv 6 mesi controllo 6 mesi controllo

4 Rivestimenti facciate Controllo a vista in superficie dei rivestimenti areati di facciata: delle superfici dei pannelli in fibrocemento, dei raccordi fra pannelli e altri materiali, angoli, elementi di fissaggio, delle presed aria per l areazione del sistema, con ev. riparazioni dei danni rilevati Controllo degli elementi non in vista parti del sistema del rivestimento areato: nastri di guarnizione e lamiere, della posizione corretta dei pannelli termoisolanti e dei tessuti, della listellatura incrociata; apertura e chiusura del rivestimento areato su vari punti della facciata ventilata Sistema isolante a cappotto: controllo a vista delle superfici e dei raccordi con altri materiali Sistema isolante a cappotto: controllo a vista delle superfici ed intonaci, del sistema di fissaggio, eliminazione delle macchie in facciata, ev. risigillatura dei raccordi con altri materiali ove Pittura del rivestimento isolante a cappotto 6 mesi Contr/interv 6 mesi controllo 20 anni intervento Parete interna con struttura metallica e placcatura in cartongesso a vari strati Controllo a vista delle superfici Controllo a vista ed ev. eliminazione di macchie e danni superficiali, pittura su piccole superfici Controllo a vista ed ev. stuccatura di danni 2 anni Contr/interv 3 anni Contr/interv tridimensionali con seguente pittura delle superfici Controllo a vista delle botole di ispezione 3 anni Contr/interv Pittura completa 10 anni intervento Controsoffitto Con lastre in cartongesso Controllo a vista delle superfici e della struttura di supporto Controllo superfici e verifica della struttura di supporto Pittura completa 10 anni intervento Con pannelli in cartongesso fonoassorbenti 60/60cm Controllo a vista delle superfici e della struttura di supporto Controllo superfici e verifica della struttura di supporto Pavimenti e rivestimenti Pavimenti e rivestimenti freddi, gradini, zoccoli Controllo a vista delle superfici, eliminazione delle macchie e di ev. residui, controllo raccordi in silicone e fufature Controllo a vista; ri-sigillatura dei raccordi fra parete/pavimento e con altri materiali ove ; controllo giunti di dilatazione e guarnizioni

5 Controllo superfici con angolari, sostituzione piccole 10 anni intervento superfici, pulizia generale Controllo coprigiunti pavimenti e rivestimenti, risigillatura ove 10 anni Contr/interv ento Sosituzione completa del materiale 30 anni Intervento Pavimenti caldi, parquette Controllo a vista Verniciatura dei pavimenti classe 1 in base alle Contr/interv indicazioni del certificato Verifica stato parquette, sostituzione e ri-verniciatura piccole superfici Levigatura e verniciatura parquette ove 10 anni intervento Sosituzione completa parquette e vernici con battiscopa 30 anni Intervento Pavimenti e zoccoli in gomma sintetica Controllo a vista Verifica stato materiale, sostituzione con trattamento di piccole superfici Sosituzione completa superfici e zoccoli con trattamento 30 anni Intervento in superficie Zerbino in fibra sintetica verifica stato materiale 5 anni controllo Sostituzione completa 10 anni Intervento Pittura intumescente Verifica stato e usura materiale Ri-verniciatura secondo dispositivo di legge vigente e prescrizioni del produttore Carpenteria metallica esterna Scale in acciaio zincato di emergenza, pensiline, ringhiere e cancellate esterne: controllo a vista e verifica per completezza, stabilità e fissaggi Dispositivi anticaduta sulla copertura: controllo a vista e verifica per completezza, stabilità e fissaggi Controllo a vista depositi fogliame e.a., pulizia generale Travature composte, dispositivi di sicurezza, ringhiere: verifica di stabilità e dei fissaggi, intervento ove Controllo dello stato di zincatura e verniciatura, intervento ove Carpenteria metallica interna controllo a vista per completezza, stabilità e fissaggi di ringhiere e corrimani verifica di stabilità e dei fissaggi di ringhiere e corrimani con intervento ove Verifica di verniciatura a polveri con intervento ove Contr/interv ento 10 anni Contr/interv

6 Carpenteria in legno controllo a vista interno ed esterno della struttura in legno lamellare e multistrato, dei travetti di supporto, tavolati e frontoni, per completezza, stabilità e parti di fissaggi Controllo a vista della tenuta stagna dei tetti in legno, dello stato delle guaine bituminose esterne e dei raccordi perimetrali, con pulizia generale degli angoli e delle converse Controllo a vista e verifica dei fissaggi della struttura verticale a x su facciata biblioteca Lattoneria Controllo a vista e pulizia dei canali di gronda, converse, scossaline, discendenti e relativi collari di sostegno fino a terra, e dei pozzetti di raccolta acque bianche Verifica dello stato e di tenuta stagna delle coperture in lamiera zincata, dei raccordi e copertine per muri, delle torrette di sfiato e dei cappelli per camini, interventi sui fissaggi ove Verifica dello stato delle lamiere e sostituzione di parti di esse ove Infissi esterni - interni Finestre e porte in alluminio a taglio termico Pulizia, ingrassaggio e regolazione parti in movimento; controllo raccordi perimetrali e stato guarnizioni Verifica di tenuta guarnizioni, sostituzione ove Facciata vetrata continua con montanti e traverse Pulizia, ingrassaggio e regolazione parti in movimento; controllo raccordi perimetrali e con tetto in legno, verifica stato guarnizioni Verifica di motorizzazione elettrica delle parti apribili e di tenuta guarnizioni con sostituzione ove Schermatura solare ed oscurante Pulizia, manutenzione/regolazione delle parti in movimento; controllo guide laterali e regolare chiusuraapertura delle lamelle orizzontali Verifica di motorizzazione elettrica delle parti mobili con sostituzione di materiale-lamelle ove Chiudiporta aereo a slitta Pulizia, lubrificazione e regolazione parti in movimento; Maniglione antipanico 6 mesi Contr/interv 1

7 Manutenzione/regolazione delle parti in movimento; secondo dispositivo di legge vigente e prescrizioni del produttore Elementi vetrati scorrevoli Pulizia delle guide e rulli, lubrificazione e regolazione delle parti in movimento e delle serrature Porte interne Manutenzione/regolazione delle anti mobili e delle serrature, verifica guarnizioni ed sostituzione ove Parete divisoria scorrevole a pacchetto Manutenzione/regolazione delle parti mobili, guide, rulli e delle serrature, verifica guarnizioni ed sostituzione ove Porte antincendio e di metallo, infissi metallo/vetro Manutenzione/regolazione delle parti in movimento e controllo stato guarnizioni, secondo dispositivo di legge vigente e prescrizioni del produttore Ascensori Manutenzione sec. dispositivo di legge vigente e prescrizioni del produttore Contr/interv Contr/interv Contr/interv Sistemazioni esterne Pozzetti, chiusini, tubazioni sotterranee e canalette smaltimento acque bianche Controllo di funzione, completezza, stato dei raccordi con tubi di scarico e assetto; pulizia da detriti di provenienza varia 6 mesi Contr/interv Verifica e sostituzione di materiale danneggiato Pavimentazione con masselli in calcestruzzo e sassi da fiume Controllo di completezza e delle superfici regolari e continui, dei raccordi con i cordoli perimetrali, pulizia delle superfici Verifica stato pavimentazioni, insabbiatura ove 6 mesi controllo Manto erboso e piante Taglio manto erboso con macchina in periodo caldo 2 intervento settim. Concimazione del manto erboso 6 mesi intervento

8 Potatura piante e cespugli 1 anno intervento Bolzano, in gennaio 2014 Ortner & Gröber - Architetti Via L. d. Vinci, Bolzano Tel.: Fax.: