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1 RELAZIONE DI STIMA Data sopralluogo: Data perizia: Committente: UNIVERSITA DEGLI STUDI LA SAPIENZA con sede a Roma, P.le Aldo Moro, 5 - P.IVA Ubicazione immobile: Regione Friuli Venezia Giulia Provincia di Gorizia Comune di Cormons Via Pozzetto n 3/C Residenziale: SI Codice Catastale: D014 Tipologia immobile: appartamento con cantina e posto auto coperto Anno di costruzione: fine anni 90 Anno di ristrutturazione: - UBICAZIONE DELL IMMOBILE Regione Friuli Venezia Giulia Comune di Cormons Via Pozzetto n 3/C Provincia di Gorizia Piano: Zona: interrato, primo e secondo (sottotetto) centrale Accessibilità dalle principali arterie stradali: Accessibilità dalla rete stradale locale: Accessibilità ai mezzi pubblici di trasporto: Fruibilità ai servizi atti alla residenza: Fruibilità di parcheggi in zona: Giudizio complessivo sulla localizzazione: buona ottima ottima ottima buona ottimo

2 Caratteristiche esterne e strutturali dell immobile CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE Tipologia: appartamento con cantina e posto auto coperto in palazzina a due piani più sottotetto Qualità edificio: buona N u.i.: 6 Piani fuori terra: 3 Piani entro terra: 1 interrato Struttura: c.a., blocchi intonacati Solai: latero-cemento Copertura: tetto in struttura lignea a padiglioni manto di copertura in coppi tondi Recinzione lato ingresso: Recinzione prevalente altri lati: inesistente inesistente Facciate: intonaco rivestimento marmoquarzifero Serramenti esterni: in alluminio anodizzato verniciato e doppi vetri oscuranti non presenti contorni dei fori di finestra e porta in pietra taglio di sega Stato manutentivo: Qualità delle finiture: ottimo buone Caratteristiche interne dell unità in valutazione Distribuzione PIANO PRIMO scale esterne, ingresso, soggiorno, cucina, loggia, corridoio, tre camere, un bagnowc, una docciawc, un ripostiglio; PIANO SECONDO - un unico vano sottotetto con accesso mediante scala a scomparsa; PIANO INTERRATO una cantinetta ed un posto auto. Altezze interne Piano Altezza PRIMO 2,70 mt SECONDO 0,85/1,40/2,85 INTERRATO 2,40 Rivestimenti vani pavimento pareti scale esterne pietra ingresso ceramica intonacate soggiorno ceramica intonacate cucina ceramica intonacate rivestimento in ceramica zona cottura loggia esterna ceramica klinker intonacate corridoio ceramica intonacate tre camere parchetti intonacate bagnowc ceramica intonacate - ceramica docciawc ceramica intonacate - ceramica ripostiglio ceramica intonacate vano sottotetto cappa in calcestruzzo intonacate tetto in struttura lignea a vista cantinetta caldana di calcestruzzo intonacate posto auto caldana di calcestruzzo intonacate Serramenti interni Porte in legno tamburato e con vetri ornamentali. Servizi igienici Bagnowc si compone di Docciawc si compone di vasca, water, bidet, lavabo, aspiratore elettrico per ricambio d aria forzoso. piatto doccia con box, water, bidet, lavabo, aspiratore elettrico per ricambio d aria forzoso, attacco lavatrice. I due vani servizi igienici sono privi di finestratura.

3 IMPIANTI TECNOLOGICI Riscaldamento autonomo funzionante a gas metano con caldaia Hermann a basamento cronotermostato ambiente corpi radianti in acciaio verniciato con valvole termostatiche. Elettrico sottomalta con accessoristica marca Ave. Idraulico tradizionale sottomalta. Telefono e citofono. Stato manutentivo: buono ACCESSI Pedonale da Via Pozzetto e da via Giacomo Matteotti. Carraio da via Pozzetto. IDENTIFICAZIONE DELLA PROPRIETA Titolo di provenienza esaminato: Certificato di Eredità e di legato dd N.C.1676/09 Cron.191/10, si intavola il diritto di proprietà del c.t.1 e 2 della P.T.7456 del Comune Censuario di Cormons a nome di UNIVERSITA DEGLI STUDI LA SAPIENZA DI ROMA. (Testamento olografo del Voltura n /2010 in atti dal Prot. n.go Repertorio n Notaio Saverio Angelilli - Registrato a Gorizia il al n.39 Volume 368 Testamento Olografo Galliussi Secondo). IDENTIFICATIVI TAVOLARI I dati tavolari sotto elencati sono desunti da: Estratto tavolare Ufficio Tavolare di Gradisca (ex Cormons) Comune Censuario Cormons P.T c.t. 1 p.c. 661/6 con 236/1000 i.p. P.T c.t. 2 p.c. 661/6 con 18/1000 i.p. Si rende evidente che all E.I. c.t.1 sono attribuit e 236/1000 i.p. di permanente comproprietà del c.t.1 In P.T di questo c.c. e che le stesse non potranno gravarsi o alienarsi separatamente e che all E.I. c.t.1 sono di pertinenza ½ i.p. di permanente comproprietà del c.t.1 in P.T.7454 di questo c.c.. Si rende evidente che all E.I. c.t.2 sono attribuit e 18/1000 i.p. di permanente comproprietà del c.t.1 in P.T.7131 di questo c.c. e che le stesse non potranno gravarsi o alienarsi separatamente. Comune Censuario Cormons P.T c.t. 1 p.c. 661/1 con 1/25 i.p. P.T c.t. 1 p.c. 661/7 con 1/30 i.p.

4 IDENTIFICATIVI CATASTALI CATASTO TERRENI Catasto foglio particella Qualità/classe superficie mq CT /1 Corte 70 CT /6 Ente Urbano 414 CT /7 Corte 263 CATASTO FABBRICATI Catasto foglio particella sub. Qualità/ classe superficie/ sup.cat. rendita Categoria consistenza RD ( ) CF /6 4 A/2 4 7,5 vani - 755,32 CF /6 5 C/ mq - 70,39 Lo stato di fatto dell immobile è conforme all ultima planimetria catastale in atti dd Le planimetrie catastali prodotte sono le seguenti: Catasto foglio particella sub. Data presentazione Data rilascio N protocollo CF / GO CF / GO REGOLARITA EDILIZIA DELL IMMOBILE La documentazione necessaria per l identificazione catastale comprende: concessione edilizia, elaborati progettuali, certificato di abitabilità La documentazione necessaria per la definizione della regolarità edilizia del bene è la seguente: Concessione Edilizia Prot. n. 5701/ Prat. N.97/080 rilasciata il Autorizzazione di Variante Prot. n /6861 Prat. N.97/080/V1 rilasciata il Variante in sanatoria Prot. n /2923 Prat. N.97/080/V2 in data il Agibilità parziale rilasciata il Prot. n.97/080/a/10456 Lo stato di fatto degli immobili è conforme alle allegate planimetrie catastali. Assenti. SERVITU, VINCOLI E GRAVAMI

5 STATO DI OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile risulta allo stato attuale: non occupato. CONSISTENZA DELL IMMOBILE Piano Destinazione d uso Superficie effettiva Coefficiente di Superficie (mq.) ragguaglio % commerciale (mq) PRIMO Abitazione 143, ,00 PRIMO Loggia 5, ,50 SECONDO Sottotetto 127, ,00 INTERRATO Posto Auto 28, ,50 INTERRATO Cantina 5, ,25 TOTALE 209,25 SUPERFICIE ARROTONDATA: 209,00 INDAGINE DI MERCATO Destinazione d uso: residenziale Fonte: Valori OMI dell Agenzia del Territorio (Osservatorio 2011) Valore /mq 900, ,00 Destinazione d uso: residenziale Fonte: Valori FIAIP (Osservatorio 2012) Valore /mq 1.000, ,00 Destinazione d uso: residenziale Fonte: Valori FIMAA (Osservatorio 2012) Valore /mq 900, ,00 VALUTAZIONE DELL IMMOBILE La presente valutazione è a valore di mercato. Secondo l International Valuations Standards e l European Valuation Standards: il valore di mercato è i più probabile prezzo di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione (IVS e EVS S4.10) In base alle caratteristiche dell immobile e dell indagine di mercato si ritiene di attribuire un valore unitario di mercato pari a : /mq 1.100,00 x mq 209, ,00 Ritiene il sottoscritto Tecnico Incaricato di applicare una riduzione pari al 20% per vizi occulti. Pertanto: ,00 x 0, ,00 Il valore di mercato dell immobile risulta essere pari a: ,00 VALORE ARROTONDATO: ,00

6 COMMERCIABILITA DELL IMMOBILE Il livello di commerciabilità dell immobile è da ritenersi : normale. OSSERVAZIONI CONCLUSIVE Si evidenzia che gli immobili oggetto della presente relazione di stima, fanno parte di una palazzina a destinazione mista: residenziale e direzionale. Al piano terra ha sede un Istituto Bancario mentre ai piani superiori sono presenti due unità abitative. Al piano interrato trovano posto cantine e posti auto. Il compendio immobiliare, è sorto a seguito di demolizione di precedenti corpi di fabbrica in un area centrale del centro collinare che è la città di Cormòns. La zona è completamente urbanizzata: la maggioranza degli edifici a più piani, presentano caratteristiche architettoniche storiche e si compongono perlopiù al piano terra di unità commerciali, direzionali e da esercizi pubblici. I piani superiori sono destinati alle residenze. Sono inoltre presenti luoghi di culto, il Palazzo Comunale con anche la sede dell Agenzia del Territorio e nelle immediate vicinanze, edifici scolastici e la stazione ferroviaria. Nel territorio del comune di Cormòns vi è un area dove trovano ubicazione capannoni a destinazione artiginale e industriale. Senza dimenticare la vocazione turistica dei luoghi, anche e soprattutto per merito della fiorente attività vitivinicola svolta. Gorizia, GEOMETRA MARINO MASCOLI