UFFICIO TECNICO ESTRATTO VALUTAZIONE TECNICO ESTIMATIVA E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

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1 UFFICIO TECNICO ESTRATTO VALUTAZIONE TECNICO ESTIMATIVA E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DETERMINAZIONE CANONE DI LOCAZIONE CASA DA CACCIA IN LOCALITA VALLESINELLA A MADONNA DI CAMPIGLIO Località Vallesinella Madonna di Campiglio (TN) Comune di Ragoli

2 SCHEDA RIASSUNTIVA Indirizzo: Loc. Vallesinellaa Madonna di Campiglio (TN) Comune di Ragoli Descrizione Immobile: edificio denominato Casa da Caccia e relative pertinenze (in C.C. Ragoli II p.ed.128, p.ed.187, parte della p.f.34/1 e parte della p.f.35/1) Data di ultimazione costruzione: 2010 Consistenza: casa uni-famigliare da mq 62,08calpestabili + legnaia, camminamento e giardino esterno. Consistenza unità abitativa: soggiorno, angolo cottura, disbrigo, bagno,due stanze e soppalco. Proprietà: Comunità delle Regole di Spinale e Manez Attuale uso: residenziale uso turistico Identificativi catastali:p.ed.128, p.ed.187, parte della p.f.34/1 e parte della p.f.35/1in C.C. Ragoli II parte Pagina 2 di 12

3 1. UBICAZIONE L immobile oggetto di valutazione si trova in Località Vallesinella, nella zona d accesso alle Dolomiti di Brenta a Madonna di Campiglio, in un puntodi rilevanzapaesaggistica e ambientale. Nelle immediate vicinanze vi è un attività commerciale (Rifugio Vallesinella). Il centro di Madonna di Campiglio si trova a circa 5 km dalla casa. L edificio per le caratteristiche architettoniche risulta ben armonizzato con il contesto ambientale circostante. 2. DESCRIZIONE La Casa oggetto di valutazione è stata costruita durante l anno 2010, realizzata completamente in legno, con parti di rivestimento in pietra locale e tetto ricoperto da scandole di larice. Pagina 3 di 12

4 A pavimento di tutti i locali ed a parete dei bagni e della cucina, ad esclusione della stanze sono state posate piastrelle ceramiche. Sul pavimento della camere risulta posato legno.nella cucina è presente una canna fumaria collegata ad una stufa funzionante a legna. All esterno dell edificio è presente un piazzale dove è possibile parcheggiare le auto. L impianto elettrico risulta alimentato da pannelli fotovoltaici ad isola ed in caso di insufficienze, nel deposito è presente un gruppo generatore di servizio. L impianto termico risulta autonomo,servito da caldaia a condensazione stagna presente nell unità abitativa e funzionante a gas metano depositato nell idoneo bombolone interrato esterno. L edificio risulta inoltre dotato di un sistema di ventilazione meccanica che garantisce il recupero di calore, tipico delle case clima. Lo smaltimento dei reflui avviene direttamente nel rio Vallesinella previa la decantazione in apposite vasche completamente interrate. La casa risulta immersa nel bosco e circondata da giardino ed suo esclusivo. L acqua di servizio deriva dall acquedotto Vallesinella ed è utilizzabile esclusivamente ai fini igienico sanitari. (vedi relazione dettagliata allegato 1) 3. PROPRIETÀ Tutto l edificio p.ed. 128 in C.C. Ragoli II e le sue pertinenze risultano di proprietà della Comunità delle Regole di Spinale e Manez. Della completa gestione della casa se ne dovrà occupare direttamente l affittuario. 4. INQUADRAMENTO URBANISTICO Ragoli). L edificio in questione si trova in un area edificabile satura (vedi PRG Comune di 5. DATI CATASTALI La casa risulta così accatastato:in P.T. 2 Pagina 4 di 12

5 Foglio 13 particella 128 categoria A/4 classe 2 particella 187 consistenza totale mq 67 Foglio 13 particella 34/1 coltura bosco Foglio 13 particella 35/1 coltura alpe (Allegato 3 Copia delle visure catastali, estratto di mappa e visura tavolare) 6. CONSISTENZA Piano Piano terra Piano primo Piano terra Abitativo Abitativo Deposito Attuale utilizzo Sup. netta coperta (mq) 45,73 16,35 Sup. scoperta (mq) Piano terra Legnaia 6,25 Piano terra Giardino - camminamento 625,00 2,70 Ufficio Tecnico Comunità delle Regole di Spinale e Manez Totale Mq64,78 Mq 631,25 (vedi allegato 1) Pagina 5 di 12

6 Documentazione fotografica Pagina 6 di 12

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10 ALLEGATO 1 Pagina 10 di 12

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