ESTIMO TRA CULTURA E PROFESSIONE

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1 ESTIMO TRA CULTURA E PROFESSIONE Federica CAPRIOLO, Italia Parole chiave: mercato, formazione continua, ricerca, attestato. SOMMARIO In questo studio vengono proposte alcune argomentazioni relative l itinerario formativo e le specifiche competenze professionali inerenti la valutazione immobiliare, indirizzata a tutti i Geometri italiani. Al fine di conseguire un abilitazione attestante il livello qualificato dei profesionisti da utilizzare presso i privati, le banche, le assicurazioni e gli enti. Nell attuale contesto dell economia globalizzata ed in presenza di congiuntura economica non favorevole il mercato finanziario e quello immobiliare sono sempre più correlati, anzi si influenzano a vicenda. Con l ampliamento del mercato a livello europeo si è reso impellente e necessario armonizzare la metodologia di stima a quella dei principali paesi europei, che da alcuni decenni utilizzano indirizzi estimativi che tengono conto di procedimenti comparativi pluri parametrici e quindi più aderenti al mercato immobiliare in continua evoluzione. 1

2 INTRODUZIONE L offerta formativa abbraccia la sfera di competenza del Valutatore è un punto di forza e di confronto ed è contemporaneamente di sostegno all innovatività. Su questa strada fatta di competenze, ed etica professionale il Geometra diviene un player unico ed un copaker noto nel settore. In accordo con le indicazioni europee viene proposto il percorso di studio finalizzato alla promozione della formazione permanente. Una didattica capace di assolvere le più ampie funzioni strutturali connesse all esigenza di migliorare anche la competitività del sistema produttivo. A seguito del continuo aumento delle competenze professionali il nuovo ambito del lavoro è orientato alla preparazione specifica ed alla disponibilità al cambiamento del comportamento dei partecipanti professionisti. La trasparenza operativa che si attiva nel tutoraggio allargato e nel dialogo viene efficacemente veicolata all utilizzatore, stakeholders,sempre più interessato non solo all aspetto economico ma anche a quello sociale della valutazione. E determinante saper distinguere un vero impegno da una iniziativa di puro marketing cosicché la stima trasparente e congrua del perito immobiliare diviene pure strumento di social responsability. 1.ESPERIENZA FORMATIVA. UN PERCORSO AVVIATO L obbiettivo del presente lavoro è quello di esporre ed illustrare le modalità operative utilizzate per focalizzare e rendere noto l aspetto economico e culturale della ricerca sul tema della valutazione immobiliare Nello specifico un atteggiamento aperto e flessibile che assorbe tutto il processo estimativo inteso come scoperta anziché conferma, finalizzato all attività professionale del Geometra. Nell attuale contesto dell economia globalizzata ed in presenza di congiuntura economica non favorevole. Il mercato finanziario e quello immobiliare sono sempre più correlati, anzi si influenzano a vicenda. Secondo recenti rilevazioni statistiche nell ambito della valutazione immobiliare del nostro Paese si deve registrare a tutt oggi la presenza di una certa remora da parte di molti tecnici del settore ad abbandonare le modalità di redazione della perizia che prevede l utilizzo della procedura,basato sul valore unitario di mercato, relazionato al parametro caratteristico della superficie commerciale. Indirizzo che non risponde più alla richiesta di tecnicalità in divenire. Con l ampliamento del mercato a livello europeo si è reso impellente e necessario armonizzare la metodologia di stima a quella dei principali paesi europei che da alcuni decenni utilizzano indirizzi estimativi che tengono conto di procedimenti comparativi pluri parametrici, e quindi più aderenti al mercato immobiliare in continua evoluzione Il ruolo strategico dell Associazione Geometri Valutatori Esperti 2

3 I Geometri iscritti agli albi possono usufruire della mission dell Associazione Geometri Valutatori Esperti (Geo.Val.Esperti) che da oltre un decennio opera nel settore delle valutazioni Immobiliari. Il percorso iniziato nell anno 2000 da un gruppo di Geometri liberi professionisti, che in collaborazione con il Consiglio Nazionale Geometri, intuirono la necessità di far strada a studi e ricerche nel campo della stima immobiliare, per formare e qualificare i colleghi e delineare la figura del valutatore esperto il cui compito è di produrre una trasparente e corretta stima dei beni immobiliari redatta conformemente agli standard europei IVS-EVS, cosicché siano tutelati i risparmiatori e gli stakeholders nell utilizzo dei prodotti finanziari. La Geo. Val. Esperti è full member del Te.GO.VA -The European Group of Valuers Associations - il cui obiettivo è di promuovere l adozione di comuni standard di valutazione nell ambito europeo al fine di armonizzare il mercato delle stime e così favorire gli impieghi finanziari. Si ricorda che l associazione raduna 38 sodalizi di valutatori immobiliari distribuiti in 27 stati europei. Con l ausilio del know how acquisito, unito alla centralità del sapere riferito al fatto tecnico, la Geo.Val.Esperti ha lavorato su di un progetto che determina la figura professionale del Tutor che per le cognizioni scientifiche acquisite e le conoscenze delle normative europee simboleggia la specializzazione nella valutazione immobiliare. Ovvero un fiore all occhiello dell Associazione. Il Tutor con la preparazione raggiunta promuove attività culturali quali tavole rotonde, seminari, dibattiti, per di più insegna ai colleghi che desiderano migliorare le conoscenze nell ambito della stima immobiliare, con uno skill della formazione sicuramente valido ed una preparazione non di seconda fila. Così si articola il binomio ricerca formazione il fondamento culturale dell Associazione. La Geo. Val. Esperti vuole continuare su questa strada fatta di altissime competenze, ed etica professionale caratteristiche, che rendono il Geometra un player unico ed un copaker noto nel settore Lineamenti culturali del Perito Valutatore Con la risoluzione di Lisbona del Consiglio Europeo nel 2000 fu stabilito che tutti i cittadini europei sono tenuti alla formazione continua nell arco della vita. Nel contesto della filiera lavorativa il perito valutatore deve ottemperare all obbligo deontologico fissato dai regolamenti dei Collegi professionali, di affinamento del Know-how in modo continuo per migliorare le conoscenze scientifiche e professionali standard. Per assicurarsi il profilo adeguato deve costantemente apprendere nuove cognizioni nel proprio settore di competenza, vale a dire: 3

4 Acquisire il nuovo linguaggio generativo e fondante della disciplina dell estimo e l uso delle tecnologie Esercitare la preparazione disciplinare con particolare riguardo ai momenti di apprendimento/istruzione dei procedimenti di stima mutuati dalle esperienze di derivazione anglosassone Partecipare a corsi di aggiornamento professionale specifici e di apprendimento nell estimo anche in correlazione con altre discipline per migliorare la qualità del servizio Cooperare ai Focus sull innovazione e sulla formazione permanente per conseguire sempre più trasparenza nelle valutazioni Valorizzare le capacità operative nel quadro della tutela degli utenti E bene sottolineare che ogni ciclo economico e finanziario richiede una competenza specifica fatta di conoscenze tecniche ed esperienza. Nell ambito delle strategie e dinamiche del sistema di approfondimento i corsi di aggiornamento professionale sono fondamentali ed assumono il ruolo di indicatori da utilizzare per determinare la miglior formazione continua Esperto indipendente Il perito valutatore immobiliare, quale esperto indipendente, deve svolgere con competenza il proprio lavoro, deve possedere oltre ad una adeguata istruzione, un bagaglio di conoscenze in campo tecnico, economico e giuridico. Nello specifico operativo dovrà attuare uno screening scrupoloso in ordine alla rilevazione di dati e informazioni sul mercato immobiliare avvalendosi di banche dati oppure di archivi dettagliati. Accertare le specifiche caratteristiche, location, tipologia, stato di fatto, qualità e quantità, stato locativo, regolarità edilizia ed urbanistica, libera circolazione giuridica del bene e tutte le nozioni utili per qualificare e determinare l immobile, ovvero un output a tutto campo. Oltre a ciò il Geometra valutatore farà riferimento al Regolamento e contenuti scientifici per la formazione continua a cura del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati Il Forum La Geo.Val Esperti offre un programma sistematico e continuo oltre a momenti di approfondimento ed aggiornamento sulle valutazioni immobiliari. La proposta di conoscenza è destinata prevalentemente ai professionisti Geometri che intendono operare nel campo della valutazione immobiliare. Comunque è aperta a tutti gli operatori del settore immobiliare che desiderano qualificare la propria preparazione ed è basata su valori etico professionali. Il Forum si configura come ambito operativo e culturale nel quale i Colleghi possono manifestare le loro capacità del fare e mettersi in gioco con l ausilio degli esperti appartenenti al team didattico. Anche per assicurare la partecipazione diffusa alla formazione, il pannel didattico è organizzato presso tutti i Collegi nazionali dei Geometri. 4

5 1.5 - Il team L efficacia della didattica è stata assicurata dalla qualità del corpo docente, i cui componenti provengono dal mondo Accademico e da Ordini ed Associazioni professionali, ma in modo principale sono Geometri Tutor che offrono il loro contributo in virtù delle loro conoscenze e ricerche. Il titolo di Tutor si consegue frequentando un corso specifico con esame finale. L efficienza dell insegnamento è di stimolo alla competitività ed occasione di collaborazione tra tutti gli attori presenti in campo. 2. LA METODOLOGIA OPERATIVA E LA DIDATTICA Le linee di indirizzo dell aggiornamento professionale passano per le trasformazioni economiche ambientali e culturali e per il rapporto di fiducia consolidato tra le parti in causa e diventano necessariamente preminenti per rimanere competitivi I valutatori sono attori multi-locali con scambi di esperienze nel settore per aderire ai processi di innovazione, operano con rapidità nel ruolo specifico di tecnico e sono in grado di esprimere un giudizio oggettivo per cui possono accedere a pieno titolo ai vari servizi connessi al mondo immobiliare. Saper apprendere, oggi, richiede di stare al passo con i tempi con la scienza la tecnica quindi un sapere contestualizzato cioè più consapevole, gestito e gestibile in più ambiti, nella forma adeguata e nel momento opportuno. Il percorso cognitivo inerente la valutazione immobiliare assume la seguente rappresentazione grafica: IMMOBILE collega Prezzo di mercato inserisci denota Caratteristiche intrinseche ed estrinseche Banca dati compara seleziona verifica VALUTATORE 5

6 in questa ottica è chiaro che il risultato di una stima rimane pur sempre un giudizio soggettivo e non una quantità determinata mediante un calcolo puntuale. La caratura della valutazione discende dalla qualità dei dati e delle informazioni inserite nel procedimento di valutazione, in cui sono esplicitati i parametri utilizzati. La verifica avviene tramite il percorso logico ovvero la ripercorribilità del processo della valutazione e della corretta codifica dei criteri assunti. Permane comunque la sensibilità e l esperienza del Geometra estimatore che non rifiuta il visage au visage L offerta formativa Come puntualizzato la formazione comprende la seguente offerta: Corsi di aggiornamento, Convegni, Seminari, Workshop, Corso specifico per Tutor. Alla base della procedura della valutazione restano nella direzione della qualità ed affidabilità l utilizzo dei principi di valutazione formulati dall Organizzazione privata indipendente riconosciuta a livello europeo IVSC (International Valuation Standards Comittee) la cui finalità consiste nel redigere e pubblicare le procedure di valutazione aggiornate alla situazione economica in essere a livello internazionale e così contribuire allo sviluppo della professione del valutatore. Abbiamo affermato che l ambito della valutazione può essere suddiviso in tre momenti centrali: finalità dell incarico processo valutativo relazione di stima con particolare riguardo alla geolocalizzazione. La proposta formativa si coagula e si conferma come motore di sviluppo e si caratterizza come veicolo efficace di apprendimento per la creazione di competenze. Il quadro dei criteri ed indirizzi applicati è soggetto ad eventuali revisioni connesse all evolversi del panorama immobiliare. La procedura si attua tramite Corsi di aggiornamento, Corsi di preparazione al processo di certificazione ISO 17 24, Convegni, Seminari, Workshop e corso specifico per Tutor. In generale i corsi sono composti da moduli di studio flessibili riferiti all obiettivo stabilito. I materiali didattici formativi ed informativi di supporto sono testi specifici e documentazioni web e cartacee Valutazione senza confini Nostro intento è quello di cercare nuovi approfondimenti per rispondere alle richieste dei corsisti e per contribuire a migliorare il rapporto con l utenza. 6

7 E la convinzione di avere ben operato che ci spinge costantemente nel migliorare la formazione proposta, utilizzando l esperienza che deriva dalla nostra storia, che è fatta di qualità, e trasparenza consolidata nel tempo 3. L AGGIORNAMENTO PERMANENTE CERNIERA TRA ECONOMIA E PROFESSIONE L adeguamento culturale professionale continuo, unito alla semplicità e coerenza dei principi applicati alla valutazione, favorisce il riconoscimento del lavoro svolto in tutti gli ambiti operativi ed è una piattaforma che consente di organizzare la formazione e l informazione. Per di più si vuole valorizzare la figura del Geometra valutatore il cui ruolo centrale nel mercato immobiliare è fondamentale ed offre un servizio adeguato ed apprezzato dagli utilizzatori anche in presenza di cambiamenti socio economici che avvengono via via negli anni. Il perito si arricchisce dell aggiornamento delle proprie conoscenze con attività di apprendimento che devono essere documentate e trasparenti, con l obbiettivo di progredire sempre La ricerca e il brand Nuovi scenari si aprono con il lavoro in gruppi accomunati da interessi convergenti che consentono di scoprire punti di vista inattesi e favoriscono l approfondimento delle competenze pratiche. Il target della Geo.Val. Esperti inerente l architettura della formazione attivata, ha migliorato l affidabilità delle valutazioni con riferimento alle peculiari esigenze dei fruitori che chiedono buona qualità del servizio. L accompagnamento all evoluzione delle professionalità, si attua attraverso il percorso della preparazione costante e nella prospettiva delle dinamiche del mercato del lavoro Regole di comportamento. Deontologia professionale Il codice di autodisciplina in essere ha lo scopo di assicurare che la valutazione immobiliare venga realizzata con speciale riguardo al pubblico utilizzatore. Il Valutatore immobiliare deve dimostrare di possedere la preparazione, e la competenza nel settore. Deve applicare i principi etici quali: onestà ed integrità, riservatezza,. imparzialità, efficienza e diligenza. Il Geometra valutatore farà riferimento anche al Codice di Deontologia Professionale. 4. CONCLUSIONI Come in qualsiasi strategia di ricerca sono state esaminate le varie azioni convergenti secondo le regole della best practice. Si è tenuto conto dell intervallo di confidenza allo scopo di consentire la ripetitività del processo cognitivo. 7

8 Quindi la trasparenza operativa che si attiva nel tutoraggio allargato e nel dialogo viene efficacemente veicolata all utilizzatore,stakeholders, sempre più interessato non solo all aspetto economico ma anche a quello sociale della valutazione. E determinante saper distinguere un vero impegno da una iniziativa di puro marketing. cosicché la stima trasparente e congrua del perito immobiliare diviene pure strumento di social responsability. Con occhio attento per il futuro è indispensabile attivare il nuovo modello di perizia in chiaro preziosa per la crescita culturale estimativa. Impegnarsi con risposte sempre più ricche e puntuali nell accompagnare le aspirazioni dei giovani professionisti nel difficile ed arduo compito che devono affrontare nella presente situazione economica. In effetti è un concreto tentativo di sostenere e potenziare il sistema formativo integrato per accompagnare i Geometri lungo il processo continuo di aggiornamento nel lasso di tempo della vita professionale. RIFERIMENTI - Simonotti M.( 2006) - Metodi di Stima Immobiliare. Flaccovio, Palermo - International Valuation Standards (2007) - (2009) Ediz. GEOVAL e CNG. La Moderna, Roma - Associazione Bancaria Italiana(2011) -Linee Guida per la Valutazione degli Immobili ABI, Roma. - Tecnoborsa (2011) - Codice delle Valutazioni Immobiliari. Tecnoborsa, Roma. NOTE BIOGRAFICHE Esperienza accademica: diploma di Geometra Posizione attuale: Segretario dell Associazione Geo. Val. Esperti Geometra free lance - Capriolo F. ( 2008) La riforma della scuola Periodico Il Geometra Magazine n. 11/12-08, Torino - Capriolo F. ( 2009) - L associazione Geo. Val. Esperti Periodico Il Geometra Magazine n. 5/09, Torino - Capriolo F. ( 2011) - Il nuovo ordinamento degli Istituti Tecnici. Cosa cambia per i Geometri? - Periodico Il Geometra Magazine n. Gennaio 2011, Torino - Capriolo F. ( 2011) - Il Tutor nella cultura estimativa - Rivista Dimensione Geometra, Udine CONTATTI Associazione Geo. Val. Esperti Via Barberini, Roma ITALIA 8

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