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1 Febbraio 2014 GRATIS Via Cesare Battisti, 1 - Grosseto Tel Via Roma, 20 - Grosseto Tel Renata: Stefania: grifoimmobiliare@tin.it Via L. Ximenes, 25 - Grosseto Tel Fax domusinvest@tiscali.it ettoredomus@gmail.com Via della Pace, 87 (angolo via B. Buozzi) Grosseto Tel. e Fax Petula: indacoimmobiliare@hotmail.it Via dei Mille, 31 - Grosseto Tel. e Fax paolo.galdini@ .it Via della Pace, 57 - Grosseto Tel./Fax Cell Monica_De_Santis@libero.it casedesignimmobiliare@gmail.com Via Dei Barberi, 106 Centro Commerciale Le Palme Grosseto Susanna: Luciano: Tel Fax info@toscocasaimmobiliare.com Via Oberdan angolo via Buozzi, 2 - Grosseto Tel Fax info@casainvetrinasrl.it agenzia@casainvetrinasrl.it

2 2 Acquisto della prima casa: le nuove agevolazioni Dal 1 gennaio 2014, a seguito dell entrata in vigore del D.lgs. n. 104/2013 (c.d. Decreto istruzione ), coloro che intendono procedere all acquisto della prima casa possono valersi delle nuove agevolazioni fiscali previste. Le imposte a cui è sottoposta la compravendita di un immobile variano a seconda che il soggetto venditore sia un privato o un impresa. Nel caso in cui si acquisti l immobile da un privato, l imposta di registro dovuta è stata ridotta dal 3% al 2% della base imponibile, con una soglia minima prevista di euro. Anche le imposte fisse catastali e ipotecarie sono state riviste, essendo ora dovute nella misura di 50 euro ciascuna, rispetto ai 168 euro precedenti. Inoltre, l acquirente è esentato dal pagamento delle imposte di bollo e delle tasse ipotecarie. Diversamente, acquistando l immobile da un impresa, le imposte fisse catastali e ipotecarie sono state aumentate e risultano attualmente pari a 200 euro ciascuna (in precedenza 168 euro); mentre nessuna modifica è stata apportata all aliquota IVA agevolata del 4%. Le pertinenze della prima casa (box, cantine, tettoie, posti auto) fruiscono delle medesime agevolazioni, con il limite di una pertinenza per ogni categoria. Le condizioni che l acquirente deve rispettare per usufruire delle suddette agevolazioni fiscali rimangono invariate, ossia: non possedere, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge; non essere titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni; l immobile deve trovarsi nel Comune in cui l acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall acquisto, o nel quale svolge la propria attività; l immobile acquistato non deve essere considerato di lusso, ovvero appartenente alle categorie catastali A1, A8 e A9, così come individuate dal D.lgs. n. 23/2011. L assenza di una delle condizioni previste comporta la decadenza dal diritto alle agevolazioni fiscali, con applicazione dell imposta ordinaria e conseguente irrogazione della sanzione pari al 30% dell importo non pagato. Inoltre l agenzia delle entrate, con risoluzione n. 112/E del 2012, ha precisato come il contribuente che abbia venduto l immobile prima del decorso dei 5 anni dal rogito sarà tenuto esclusivamente alla restituzione della differenza tra l imposta ordinaria e quella agevolata, qualora presenti all agenzia entro un anno l istanza di rinuncia all acquisto di una nuova casa. In caso contrario, gli verrà irrogata l ulteriore sanzione pari al 30% dell importo che avrebbe dovuto pagare. Infine, a partire dal 2014 è stata ridotta all aliquota del 19% la detrazione Irpef sia degli interessi passivi sui mutui prima casa, per un importo massimo detraibile di euro, che dei costi di provvigione delle agenzie immobiliari, con tetto massimo di euro. A cura di: Dott. Pierluigi Chech e Dott. Gabriele Sicilia

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5 Via Cesare Battisti n Grosseto Telefono Giacomo 334/ Valentina 334/ mail: info@gv-immobiliare.com ZONA TELAMONIO BILOCALE DI 55 MQ CON INGRESSO INDIPENDEN- TE, CORTE ESCLUSIVA, CLIMATIZZATO E ARRE- DATO. PRONTA CONSEGNA. CLASSE G I.P.E. >= 175, ,00. VICINANZE STAZIONE OTTIMO! OTTIMO APPARTAMENTO DI MQ. 55 AL PIANO RIALZATO DI RECENTE COSTRUZIONE CON SOG- GIORNO, CUCINOTTO, CAMERA, BAGNO C.F. E CORTE PRIVATA DI 14 MQ. CANTINA DI 8 MQ. CLASSE G I.P.E. >= 175, ,00. ZONA SAN GIUSEPPE APPARTAMENTO RISTRUTTURATO PIANO TERRA COMPOSTO DA: SOGGIORNO, CUCINOTTO, 2 CAMERE, BAGNO C.F. E AMPIO RIPOSTIGLIO. APE CLASSE G IPE ,00 TR. GROSSETO CENTRALE APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTU- RATO, 3 PIANO ED ULTIMO S-A. COMPOSTO DA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA E TERRAZ- ZINO, CAMERA, AMPIO BAGNO S.F. SOFFITTA DI PROPRIETA E TENDITOIO COPERTO CONDOMI- NIALE CLASSE G IPE 56, tratt TRIBUNALE OCCASIONE!!! ATTICO LUMINOSISSIMO 4 VANI, SALA CON CAMINO E TERRAZZA DI 35 MQ. DA RISTRUTTURARE. PRONTA CONSEGNA. CLASSE G I.P.E. >= 147, ,00. PIZZETTI OCCASIONE ULTIMO APPARTAMEN- TO RIMASTO, IN PALAZ- ZINA DI SOLI 2 PIANI, 3,5 VANI CON AMPIE TERRAZZE E POSTO AUTO. POSSIBILITà DI GARAGE. CLASSE B I.P.E. = 45, CITTADELLA IN BELLA PALAZZINA APPARTAMEN- TO MOLTO LUMINOSO ESPOSTO A SUD-EST- OVEST COMPOSTO DA AMPIA ZONA GIORNO CON CUCINOTTO ED AMPIA TERRAZZA, DUE CAMERE, BAGNO C.F. ED ALTRA BELLA TERRAZZA ATTREZ- ZATA. GARAGE DI 26 MQ. 187,.000,00 CLASSE ENERGETICA IN CORSO DI DEFINIZIONE ZONA VIA DEI MILLE IIN BELLA PALAZZI- NA, APPARTAMEN- TO 3 VANI CORRE- DATO DI SOFFITTA E CORTE CON- DOMNINIALE PER BICI E MOTORINI. POSSIBILITÀ DI CREARE 3,5 VANI. CLASSE G I.P.E. = 157, ,00 TRIBUNALE IN BELLA PALAZZINA APPARTAMENTO AL 3 PIANO C.A. LUMINOSO COMPOSTO DA INGRESSO, SALA CON AMPIO BALCONE, CUCINA CON TERRAZZA, DUE CAMERE E BAGNO C.F. POSTO AUTO E CAN- TINA. CLASSE E I.P.E. 69, ,00 TRATT. VERDE MAREMMA OTTIMO APPARTAMENTO 5 VANI IN PALAZZINA RISTRUTTURATA, DOPPI SERVIZI, GARAGE.2 PIANO SU 3. PRONTA CONSEGNA. CLASSE F I.P.E. = 175, TRATTABILI CENTRO STORICO BELLISSIMO APPARTAMENTO FINEMENTE RISTRUTTURATO 5 VANI OLTRE MANSARDA E AMPIA TERRAZZA ATTREZZATA. CLASSE G I.P.E. >= 302, ,00 TRATT. GORARELLA IN PALAZZINA DI SOLI 3 PIANI A MATTONICINI, APPARTAMENTO LUMINOSISSIMO, D ANGOLO, 4,5 VANI, 1 PIANO, SALA DOPPIA, G A R A G E. CONSEGNA VELOCE. CLASSE F I.P.E. = 125, ,00 TR. COTTOLENGO IN SIGNORILE PALAZZINA APPARTAMENTO COM- PLETAMENTE RISTRUTTURATO 3 PIANO S.A. 180 MQ SU DUE LIVELLI, 3 BAGNI, PARQUET, CLIMA- TIZZATO, POSTO AUTO. PERFETTO. CLASSE G I.P.E. = 215, ,00 TR. A POCHI KM DA GROSSETO AFFARE! VILLETTA A SCHIERA, RECENTE COSTRUZIONE, POSIZIONE ANGOLARE, INGRESSO INDIPENDEN- TE. GIARDINO PRIVATO DI 800 MQ. PORTICO COPERTO, DISPOSTO IN 2 APPARTAMENTI COMU- NICANTI MA COMPLETAMENTE INDIPENDENTI. CLASSE IN CORSO DI DEFINIZIONE ,00 STADIO SPLENDIDO ATTICO DI MQ 170 INGRESSO, SOG- GIORNO DOPPIO,STUDIO,TINELLO, CUCINA, BEL- LISSIMO TERRAZZO DI MQ 160, DUE CAMERE MATRIMONIALI, UNA SINGOLA, DOPPI SERVIZI E DUE BALCONI. GARAGE O PILOTY DI MQ 70. CLASSE ENERGETICA IN CORSO DI DEFINIZIONE. 5

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10 VENDITA IN ESCLUSIVA Info in tutte le agenzie associate. LAVORI INIZIATI Prezzi a partire da ,00 10% di SCONTO sul prezzo di listino per le prenotazioni effettuate entro il 31/03/

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