TRIBUNALE ORDINARIO - SONDRIO 45/2018

Transcript

1 TRIBUNALE ORDINARIO - SONDRIO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 45/2018 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCA POPOLARE DI SONDRIO SOC. COOP.P.A. DEBITORE: DEBITORE ESECUTATO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 17/09/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: RENATO BERTOLINI CF:BRTRNT72C17F712B con studio in MORBEGNO (SO) VIA NINGUARDA, 14 telefono: fax: rebertolini@libero.it PEC: renato.bertolini@geopec.it Pagina 1 di 12

2 TRIBUNALE ORDINARIO - SONDRIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 45/2018 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a DAZIO VIA FONTANA SNC, della superficie commerciale di 58,28 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO) appartamento al piano secondo composta da corrodio, bagno, cucina con balcone, salotto con balconi Identificazione catastale: foglio 1 particella 480 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita 59,39 Euro, indirizzo catastale: VIA FONTANA SNC, piano: 2, intestato a ********************, derivante da COMPRAVENDITA DEL 28/01/2003 NOTAIO VITALI GIULIO REP Coerenze: 477,478, strada, 679, 476 B appartamento a DAZIO VIA FONTANA SNC, della superficie commerciale di 75,15 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO) appartamento al piano terzo composto da disimpegno, wc, ripostiglio con balcone, camera, camera matromoniale con balconi, al piano quarto sottotetto non abitabile Identificazione catastale: foglio 1 particella 480 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita 59,39 Euro, indirizzo catastale: via fontana snc, piano: 3/4, intestato a ***********, derivante da COMPRAVENDITA DEL 28/01/2003 NOTAIO VITALI GIULIO REP Coerenze: 477,478, strada, 679, DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 133,43 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Data della valutazione: 17/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 2 di 12

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale, a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO, contro ******** Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO, contro ******************, derivante da tribunale di sondrio Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: ************ per la quota di 1/1 (dal 28/02/2003) 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: ******** per la quota di 1/2 (dal 19/12/2002 fino al 28/01/2003) ******** per la quota di 1/2 (dal 19/12/2002 fino al 28/01/2003) 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: immobile ante ' PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 3 di 12

4 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio l'immobile ricade in zona b1 ambito urbano saturo 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: sanatoria:.1.000, CONFORMITÀ CATASTALE: Le difformità sono regolarizzabili mediante: sanatoria L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: variazioen catastale:.500, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN DAZIO VIA FONTANA SNC APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a DAZIO VIA FONTANA SNC, della superficie commerciale di 58,28 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO) appartamento al piano secondo composta da corrodio, bagno, cucina con balcone, salotto con balconi Identificazione catastale: foglio 1 particella 480 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita 59,39 Euro, indirizzo catastale: VIA FONTANA SNC, piano: 2, intestato a *****************, derivante da COMPRAVENDITA DEL 28/01/2003 NOTAIO VITALI GIULIO REP Coerenze: 477,478, strada, 679, 476 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono MORBEGNO A 15 MIN). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 4 di 12

5 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sopra della media buono al di sopra della media al di sopra della media nella media nella media nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Pagina 5 di 12

6 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 56,00 x 100 % = 56,00 balconi 6,50 x 35 % = 2,28 Totale: 62,50 58,28 Pagina 6 di 12

7 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN DAZIO VIA FONTANA SNC APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO B appartamento a DAZIO VIA FONTANA SNC, della superficie commerciale di 75,15 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO) appartamento al piano terzo composto da disimpegno, wc, ripostiglio con balcone, camera, camera matromoniale con balconi, al piano quarto sottotetto non abitabile Identificazione catastale: foglio 1 particella 480 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita 59,39 Euro, indirizzo catastale: via fontana snc, piano: 3/4, intestato a *** Pagina 7 di 12

8 ***** derivante da COMPRAVENDITA DEL 28/01/2003 NOTAIO VITALI GIULIO REP Coerenze: 477,478, strada, 679, 476 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono MORBEGNO A 15 MIN). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 8 di 12

9 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sopra della media al di sopra della media buono buono nella media al di sotto della media al di sotto della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Pagina 9 di 12

10 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 56,00 x 100 % = 56,00 balconi 6,50 x 35 % = 2,28 sottotetto 67,50 x 25 % = 16,88 Totale: 130,00 75,15 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Pagina 10 di 12

11 Per espletare adeguatamente l incarico ricevuto si è preceduto alla verifica della proprietà presso l Agenzia del Territorio di Sondrio ed in secondo tempo si è recato sul posto per i rilievi necessari onde procedere alla loro valutazione. Nella determinazione del valore di mercato dei beni immobili si è tenuto conto dello stato generale in cui essi si trovano, delle loro caratteristiche e ubicazioni, dello stato di conservazione e dell eventuale dotazione di impianti, assumendo il loco presso gli uffici competenti ogni informazione ritenuta utile per un migliore giudizio di stima e per un corretto inquadramento degli immobili all interno del mercato edilizio della zona. Il metodo di stima adottato e ritenuto il più idoneo nel caso in esame è quello così detto sintetico comparativo. Tale metodo individua, tramite una ricerca di mercato, i prezzi medi praticati nella zona di ubicazione degli immobili da stimare; il prezzo medio così individuato viene parametrato e corretto, dal perito, in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili da valutare, in modo da ottenere così il prezzo unitario specifico. Tale prezzo unitario viene moltiplicato per la superficie commerciale, così come precedentemente individuata, andando così a definire il più probabile valore di mercato dei beni oggetto di perizia. Le fonti informative utilizzate per la verifica dei valori di mercato sono state soprattutto le Agenzie Immobiliari di zona, le quali hanno fornito valori di mercato per beni aventi le più simili caratteristiche. Per il calcolo delle superfici e ragguagli si fa riferimento al D.P.R. 1381/1998. VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 58,28 0, , ,00 B appartamento 75,15 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e. 0,00 reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,00 di fatto e di diritto in cui si trova: data 17/09/2018 Pagina 11 di 12

12 il tecnico incaricato RENATO BERTOLINI Pagina 12 di 12