CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE. AD USO DI ABITAZIONE (ai sensi dell art. 2, comma 1, legge 9 dicembre 1998, n. 431)
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- Timoteo Giovannini
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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DI ABITAZIONE (ai sensi dell art. 2, comma 1, legge 9 dicembre 1998, n. 431) Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, tra le parti: di seguito indicata " locatore".., di seguito indicata conduttore ; si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 (Dati identificativi dell immobile) Il sig..locatore, concede in affitto alla sig.ra., conduttore, che accetta per sé, suoi eredi ed aventi causa, il seguente bene immobile urbano: unità immobiliare ad uso abitazione, sita in Comune di. Art. 2 (Accessori) L appartamento viene locato completamente arredato (oppure: arredato con i seguenti mobili: ), compreso lavastoviglie, lavatrice, frigo, ( segue descrizione oggetti). Al termine della locazione, gli accessori dovranno essere riconsegnati nello stesso stato, salvo il loro normale deterioramento. 1
2 Art. 3 (Accettazione degli accessori) Il conduttore, visti gli accessori, espressamente dichiara di accettarli e dichiara che gli stessi sono funzionali e idonei alla loro normale utilizzazione e destinazione. Art. 4 (Durata) La durata della locazione è stabilita in anni quattro con decorrenza dal.e con scadenza al.. Art. 5 (Sublocazione) Il conduttore non può sublocare l'immobile, né può cedere ad altri il contratto senza il consenso del locatore. Art. 6 (Rinnovo) Il contratto si rinnova tacitamente tra le parti per un periodo di quattro anni, se nessuna delle parti comunica all'altra, con lettera raccomandata, che non intende rinnovarlo, a norma dell'art. 2 L. 431/98. Art. 7 (Disdetta da parte del locatore) Alla prima scadenza contrattuale, cioè, trascorsi i primi quattro anni dalla data di stipula del presente contratto, il locatore può rifiutare il rinnovo contrattuale ai sensi dell art. 3, comma 1, L. 431/1998. La comunicazione al 2
3 locatario del diniego al rinnovo deve essere comunicata, a mezzo lettera raccomandata, almeno nei sei mesi precedenti la prima scadenza contrattuale. Art. 8 (Disdetta del conduttore) Qualora ricorrano gravi motivi il conduttore può recedere dal contratto con preavviso di almeno sei mesi con lettera raccomandata al proprietario. Art. 9 (Canone di locazione) Il canone di locazione è stabilito in Euro.. ( ) mensili da pagarsi, in contanti e con moneta circolante nello Stato italiano, entro il giorno di ogni mese, presso il domicilio del locatore/mediante bonifico bancario presso l Istituto di Credito, sul c/c n., intestato al Sig.. Art. 10 (Risoluzione) Decorsi venti giorni da detta scadenza, il mancato pagamento del canone o degli oneri accessori di cui al successivo art. 13, costituisce motivo di risoluzione del contratto a norma dell'art c.c. Art. 11 (Aggiornamenti del canone) 3
4 Il canone è aggiornato ogni anno in misura pari al 75% della variazione, accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente, a norma dell'art. 24 L. n. 392/1978. Art. 12 (Destinazione dell immobile) Il conduttore non può cambiare la destinazione dell'immobile che è a carattere abitativo. Art. 13 (Oneri accessori) Gli oneri accessori sono a carico del conduttore e precisamente: spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Art. 14 (Accettazione dello stato dell immobile) Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile e di averlo trovato in ottimo stato di manutenzione ed esente da difetti. Art. 15 (Piccola manutenzione) 4
5 A norma dell'art c.c. le riparazioni di piccola manutenzione sono a carico dell'inquilino; tali sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Art. 16 In caso di riparazioni urgenti, che sono a carico del locatore, il conduttore deve darne avviso al locatore e può eseguirle contemporaneamente, salvo rimborso (art c.c.). Art. 17 (Registrazione) A norma dell'art. 8 L. n. 392/1978 le spese di registrazione del presente contratto sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. Art. 18 (Rinvii) Per quanto non previsto nel presente contratto si fa rinvio agli articoli 1571 e segg. c.c. e alle leggi n. 392/78 e n. 431/98. Firenze,. Il locatore (Sig. ) Il conduttore (Sig. ) Per espressa accettazione degli artt. 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 Il locatore Il conduttore 5
6 (Sig. ) (Sig. ) 6
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