Strutture portanti interrate

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1 DESCRIZIONE DEI LAVORI Milano, Via Prinetti n. 38 Milano, marzo 2007

2 L impianto statico del complesso edificatorio multi-piano ad uso residenziale con sottostanti parcheggi pertinenziali è di tipo classico ad ossatura portante (telaio di travi e pilastri con solai rigidi e nuclei stabilizzanti di controvento) in conglomerato cementizio armato. Le strutture, in particolare nelle parti comuni (uscite di sicurezza, locali tecnici ed autorimessa), sono progettate con un adeguato indice di capacità portante nei confronti della resistenza al fuoco in caso di incendio. Strutture portanti interrate Le strutture portanti delle volumetrie interrate sono progettate in modo tale da garantire soprattutto il sostegno dei carichi permanenti dovuti alla presenza del soprastante giardino. In generale trattasi di strutture in c.a. con uso di elementi prefabbricati (tipo predalles talicciate) completati in opera con alleggerimenti e getti collaboranti. Parti condominiali di servizio box e cantine Pavimentazioni La pavimentazione per corridoi, cantine, corselli e boxes saranno in battuto di cemento lisciato con finiture in polvere di quarzo granulare o sferoidale, con opportuni giunti di dilatazione termica. 3

3 Le rampe di accesso ai boxes avranno una pavimentazione in calcestruzzo con superficie sagomata per rampa. Il locale rifiuti avrà un pavimento e rivestimento fino a H= 1,60 e zoccolino a sguscia in grès rosso 7.5x15 cm con formazione di pendenza per piletta di scarico centrale. Porte per i locali di servizio e cantine Saranno in lamiera di acciaio stampato con spessore totale > 8/10 mm zincate, con nervature verticali e rinforzi posteriori, chiusura di serie con serratura semplice; controtelaio in lamiera provvisto di zanche per la muratura, trattato con zincatura. Le porte delle cantine avranno dimensione minima cm 70x210. Porte tagliafuoco Tutte le porte per corridoi, cantine o magazzini passanti per lo sbarco del vano scale o degli ascensori saranno in acciaio del tipo di sicurezza a tenuta di fumo e resistenti al fuoco (REI 120), in conformità alle prescrizioni dei VV.F.. Porte basculanti per boxes Le porte basculanti per boxes saranno in lamiera zincata, con spalle, carter e cassonetto in lamiera nervata di 5/10, telaio in un unico pannello con rinforzi posteriori, autobilanciante con contrappesi in ghisa; completi di serrature con dispositivo di sicurezza, maniglie esterne ed interne, trattate con zincatura, nelle serrande vi dovranno già essere predisposte opportune aperture per l areazione. 4

4 Specifiche architettoniche Involucro esterno Sistema di rivestimento facciata e soffitti esterni con prodotto ai silossami di colore a cura della D.L. Murature di tamponamento perimetrale fabbricato del tipo cassa vuota con parametro esterno in mattoni forati cm 12 intonacati a rustico sulla faccia interna, isolamento con polistirene espanso estruso cm 5, parametro interno con mattoni forati cm 8. Serramenti per finestre e portefinestre in alluminio/legno a taglio termico num. 65 completi di vetrocamera, avvolgibile in alluminio coibentato. Davanzali e soglie finestre e portefinestre alloggi in serizzo formazza a lucido parti a vista, spessore cm 3. Pavimenti balconi e terrazzi in grès porcellanato antigelivo formato 10/12/20x10/12/20 posato a colla. Finiture appartamenti Muri divisori costituiti con mattoni forati spessore cm 8 finiti con intonaco su entrambi i lati per uno spessore totale di cm 11. Muri divisori bagni costituiti con mattoni forati spessore cm 12, finiti con intonaco su entrambi i lati per uno spessore totale di cm 15. Doppi divisori a separazione alloggi con mattoni forati da cm 8+8 intonacati a rustico su faccia interna e con interposto isolamento acustico in lana di roccia cm 8. 5

5 Controtavolati pareti alloggi confinanti con vani scala e vani ascensore con tavelle in cotto cm 4,5 ed interposto isolamento con pannello di polistirene espanso estruso cm 8. Solaio intermedio costituito da travetti tralicciati in c.a. gettato in opera e pignatte d alleggerimento in laterizio. La stratigrafia del solaio comprende: uno strato di materiale acustico; un massetto atto a contenere l impiantistica orizzontale. Scale Rivestite in granito rosa beta lucido posati a vista spessore cm 3 per le pedate e cm 2 per le alzate. Pareti rasate a gesso e successiva tinteggiatura con colore a scelta della Direzione Lavori. Parapetti in ferro e corrimano in legno. Ascensori Sarà di tipo automatico, con ritorno al piano. La cabina sarà rivestita in laminato plastico con specchio per la parete di fondo e pavimentazione con lo stesso materiale dell area pianerottoli scale. Pavimenti interni Pavimenti zona giorno e notte (soggiorni, disimpegni e camere da letto) in legno parquet Iroko o Rovere, posati in colla su massetti in sabbia e cemento, spessore mm 10, compresa lamatura e due mani di vernicetta. Dimensione listelli 6/30 cm. 6

6 Zoccolino in legno (in tinta noce), H= cm 7 in tutti i locali eccetto bagni e cucina. Pavimenti bagni e cucina in ceramica monocottura con materiale di prima qualità, tipo ditta Caesar serie Interiors Pietre di Samarcanda. Rivestimenti Rivestimenti pareti bagni in ceramica monocottura con materiale di prima qualità tipo ditta Caesar serie Interiors Pietre di Samarcanda. Rivestimenti pareti attrezzate cucina ed angoli cottura in ceramica monocottura di prima qualità tipo ditta Caesar serie Interiors Pietre di Samarcanda. Porte Portoncini d ingresso blindati, dotati di maniglia in ottone, finitura pannello esterno a riquadri in rilievo laccati, pannello interno in noce Tanganika naturale o mogano o laccato bianco,serratura con sei punti di chiusura, dimensioni cm 90x210. Porte interne alloggi in noce Tanganika naturale o mogano o laccato bianco, apertura a battente, complete di maniglie in ottone, coprifili ad incastro, guarnizioni di tenuta, dimensioni cm 80x120. Sportelli di accesso soppalchi in legno grezzo con apertura a pressione tipo modello Nicchio della ditta PortArredo. Scale in legno abete di accesso ai sottotetti completi di corrimano, ringhiera e balaustra al piano di arrivo per affaccio sul soggiorno sottostante. 7

7 Impianti Impianto di riscaldamento Vengono previsti degli impianti di tipo autonomi, uno per ogni singola unità abitativa, realizzati mediante caldaie di tipo pensile, ditta Baxi, per installazione a parete atte alla produzione di acqua calda per riscaldamento e acqua calda per uso sanitario di tipo istantaneo. Tutti i corpi scaldanti saranno radiatori del tipo in alluminio a piastra ad elementi scomponibili posti sottofinestra o lungo le pareti perimetrali esterne e verranno corredati di valvole in bronzo. Detti radiatori saranno di tipo preverniciati colore bianco. La regolazione della temperatura in ogni singolo appartamento verrà comandata con cronotermostato ambiente posto in un vano pilota che collegherà il funzionamento della caldaia a seconda del fabbisogno; per gli appartamenti collegati alle mansarde verranno posizionate due valvole di zona per appartamento comandate da apposito cronotermostato. Impianto di condizionamento E prevista la predisposizione di impianto di raffrescamento in soggiorno e nelle camere da letto mediante macchina esterna con reti di scarico condensa. Tubazione in rame e tubazioni vuote per alimentazione elettrica. Impianto idrico sanitario 8

8 L impianto prevede la distribuzione di acqua fredda con partenza dal contatore comunale quest ultimo previsto in apposito locale ed arrivo a tutti gli apparecchi di utilizzo. La distribuzione generale verrà realizzata con tubazioni in polietilene ad alta densità per il convogliamento di acqua potabile e in acciaio zincato. Viene previsto un impianto di sopraelevazione dell acqua per tutti e due i fabbricati con serbatoio preautoclave e serbatoio autoclave corredato da apposite pompe e alimentato da compressore d aria per mantenere costante la pressione dei serbatoi. L acqua calda di uso sanitario di consumo verrà prodotta autonomamente in ogni singola unità dalla stessa caldaia in uso all impianto di riscaldamento, ed alimenterà tramite una rete di distribuzione in tubazione in polipropilene come sopra detto tutti i singoli servizi come bagni e cucine. Per l alimentazione delle caldaie vengono previste delle colonne montanti servite da propria rete indipendente derivata a valle dell impianto autoclave e protetta con dispositivo antinquinamento (disconnettore) di tipo approvato in ottemperanza alle vigenti normative dell Acquedotto Comunale. Tutti gli scarichi dei singoli apparecchi sanitari verranno realizzati con tubazioni in polipropilene di primaria marca con bicchiere d innesto e anello a doppia tenuta in elastomeri: Detti scarichi avranno inizio dal singolo apparecchio e termineranno nelle braghe delle colonne verticali di scarico. Gli apparecchi sanitari saranno della ditta Ideal Standard, serie Tesi. Le vasche in vetroresina bianca della ditta Ideal Standard, serie Praxis. Rubinetteria della ditta Ideal Standard, serie Ceramix

9 Impianto elettrico Impianto elettrico per illuminazione e forza motrice costituito da linee elettriche in tubazioni incassate sottotraccia negli appartamenti e nelle zone comuni e da linee esterne in tubazioni in pvc pesante nelle cantine e nelle autorimesse. Ogni appartamento sarà dotato di quadro elettrico completo di interruttore magnetotermico da 10 e 15A, da interruttore automatico differenziale salvavita e da frutti della Bticino serie Living International. L impianto elettrico di ogni appartamento sarà comprensivo di: nel soggiorno: antenna TV analogica - digitale presa telefono n. 3 prese da 10A in cucina antenna TV analogica - digitale n. 4 prese da 10A n. 2 prese da 16A in ogni camera antenna TV analogica - digitale presa telefono n. 3 prese da 10A 10

10 in ogni bagno n. 1 presa da 10A n. 2 punti luce 1 tirante per allarme n. 1 presa per lavatrice nell ingresso n. 1 campanello videocitofono nel disimpegno notte n. 1 presa nei balconi luce esterna scelta dalla Direzione Lavori nella cantina n. 1 interruttore nel box 11

11 n. 1 interruttore Il tutto eseguito a regola d arte a norme CEI ed in osservanza alla legge n. 186 del E prevista inoltre: l installazione di antenna satellitare; la predisposizione dell impianto di antifurto volumetrico centralizzato all interno dell appartamento (un radar in soggiorno per i bilocali, un radar in soggiorno ed in una camera per i trilocali). Sistemazioni esterne Pavimentazione vialetti pedonali in autobloccanti colore Terra di Siena, spessore cm 8. Recinzioni lato strada in ferro. Semina di erba tipo loietto per il giardino condominale e piantumazione di alberi e cespugli tipo: cespugli magnolia stellata, cotogno, forsitia, rosa canina ed alberi pawlomia e gelsi. Irrigazione automatica del giardino condominiale. Cancelli carrai a due ante a pannelli ciechi, completo di serratura elettrica e motorizzazione. La Direzione Lavori si riserva la possibilità di apportare modifiche sia di materiale che di esecuzione garantendo comunque lo stesso standard qualitativo. 12