I sistemi territoriali a supporto delle valutazioni immobiliari.

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1 1 I sistemi territoriali a supporto delle valutazioni immobiliari. La collaborazione tra Consodata e Nomisma.

2 Il sistema territoriale Consodata per l analisi dei valori, bisogni e opportunità discendenti da Basilea II 2 Il nuovo accordo internazionale sui requisiti patrimoniali delle banche (Basilea II) ha disposto i principi a cui devono attenersi gli istituti bancari in merito ai metodi di valutazione degli immobili e al monitoraggio delle garanzie immobiliari, avendo l obbligo di accantonare quote di capitale proporzionale al rischio di credito assunto. Tra le diverse prescrizioni normative emerge: l imposizione di un adeguata sorveglianza dei valori degli immobili una volta ogni tre anni per gli immobili residenziali e una volta all anno per quelli non residenziali, l obbligo di monitoraggio (avvalendosi di metodi statistici) per sorvegliare l andamento nel tempo dei valori dei cespiti in portafoglio.

3 Il sistema territoriale Consodata per l analisi dei valori, bisogni e opportunità discendenti da Basilea II 3 Molti istituti bancari, al fine di adeguarsi alla normativa discendente dall accordo e pervenire ad un corretto quadro delle garanzie ipotecarie connesse al credito, hanno scelto di utilizzare i dati dell Osservatorio Immobiliare Nomisma per la valutazione dei propri cespiti. Si è manifestata quindi l opportunità di realizzare un sistema territoriale che permettesse, in tempi brevi e con semplici passaggi, di supportare i processi di valutazione del patrimonio immobiliare e l analisi dei valori di mercato. Il sistema contiene due tipologie di banche dati: 1) DB indici immobiliari, la cui impostazione risponde all esigenza di disporre di uno schema di valutazione in un orizzonte di lungo periodo, 2) DB valori immobiliari, la cui impostazione risponde all esigenza di uno strumento di supporto, ai fini valutativi, sia per l attività peritale, sia per la verifica della stessa.

4 Il sistema territoriale Consodata per l analisi dei valori, le soluzioni offerte al mercato 4 Il sistema informativo territoriale sviluppato permette di effettuare: analisi del mercato immobiliare attraverso la visualizzazione geografica dei valori territoriali; processi di arricchimento con informazioni immobiliari. In particolare, le tematiche di interesse e i prodotti offerti sono: Valutazione e monitoraggio delle garanzie immobiliari Analisi geografica delle informazioni immobiliari e di contesto Sistemi di georeferenziazione per l arricchimento automatico del portafoglio immobiliare con i valori di riferimento di mercato (prezzo mq) e con i numeri indici di variazione dei prezzi, in modalità massiva o 1to1. Sistemi di geomarketing (dekstop, online) per la visualizzazione dei valori immobiliari, lo studio della loro distribuzione/concentrazione, variazione e la contestualizzazione dell immobile nel sistema economico di riferimento (profilo di zona).

5 Il sistema NorCode, per la valutazione del patrimonio immobiliare 5 Caricamento nel sistema Consodata del file da trattare con l indirizzo dell immobile. Restituzione in output del file arricchito con la zona di riferimento e relativi valori. Restituzione delle informazioni immobiliari con NorCode, il sistema Consodata per la normalizzazione, la geocodifica e l arricchimento informativo territoriale, attraverso la relazione geografica sezioni di censimento Istat/zone Nomisma. Microzona Macrozona BO11 MAZZINI - FOSSOLO PERIFERIA Prezzo minimo (II Sem. 07) Prezzo medio (II Sem. 07) Prezzo massimo (II Sem. 07)

6 Il sistemi di geomarketing, per l analisi geografica delle informazioni immobiliari e del contesto di riferimento 6 1) Visualizzazione dell immobile e della microzona di riferimento Nomisma (in nero) Popolazione residente Famiglie 780 Popolazione gravitante per motivi di lavoro Reddito pro capite (migl. euro) 31,05 Consumi pro capite (migl. euro) 25,00 Operatori economici traffic builders 977 Depositi Sistema (migl. ) Impieghi Sistema (migl. ) Depositi bancari delle famiglie (migl. ) Risparmio postale Titoli delle famiglie (migl. ) Fondi delle famiglie (migl. ) Gestioni patrimoniali delle famiglie (migl. ) Assicurazioni vita delle famiglie (migl. ) Risparmio gestito delle famiglie (migl. ) Altre attività finanziarie delle famiglie (migl. ) Propensione ai mutui 12,32% 2) Visualizzazione dei valori Nomisma per opportune valutazioni di garanzia. 3) Qualificazione della zona Nomisma con le informazioni microterritoriali Consodata (profilo finanziario, sociodemografico, economico e produttivo).

7 7 I sistemi territoriali a supporto delle valutazioni immobiliari. Grazie per l attenzione