P.I.I. VIA FRIGIA, 19 E VIA RUCELLAI, 34

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Aloisio Santini
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1 P.I.I. VIA FRIGIA, 19 E VIA RUCELLAI, 34 Ricostruzione dell'isolato di via Frigia - via Capelli attraverso la realizzazione di nuova residenza, attività commerciali e un parcheggio pubblico; creazione di un parco pubblico attrezzato in prossimità della via Rucellai. Il Programma Integrato di Intervento (P.I.I.) comprende due aree distinte e non contigue, site, una in via Frigia n. 19, l altra in via Rucellai n. 34. Entrambe le aree sono localizzate nel nord Milano, in località Precotto (Zona di decentramento 2). La superficie complessiva del P.I.I. è di mq , di cui mq localizzati in via Frigia ed oggetto di trasformazione urbanistica e mq localizzati in via Rucellai ed oggetto di cessione. L ambito di riferimento dell area di via Frigia è caratterizzato da un tessuto misto, con il prevalere di funzioni residenziali e terziarie, e la presenza significativa di un complesso scolastico tra le vie Frigia e Soffredini (asilo nido, materna, elementari e medie). Si segnala la prossimità dell impianto del Deposito Locomotive di Greco, lungo la linea ferroviaria. Per l area di via Rucellai l'ambito di riferimento è caratterizzato da una presenza significativa di insediamenti residenziali concentrati, in particolare, sia lungo l'asse viabilistico di viale Monza sia in prossimità del nucleo storico. L'ambito urbano di riferimento è dotato, nel suo complesso, delle principali urbanizzazioni primarie e ben servito dalla rete del trasporto pubblico. La variante in oggetto, attribuendo al lotto di intervento di via Frigia potenzialità edificatorie prevalentemente residenziali, favorisce il completamento del tessuto edificato a carattere urbano che si attesta lungo le vie Frigia e Capelli, contribuendo al miglioramento della viabilità esistente mediante la creazione di un parcheggio di mq ,72, ceduto quale area a standard, perpendicolare a via Frigia. Per quanto concerne l area di via Rucellai la variante consente di completare, attraverso la demolizione dei fabbricati esistenti e la creazione di un parco pubblico attrezzato e di alcuni posti auto, l intervento di trasformazione adiacente (P.I.I. di via Rucellai n. 36/37 - P.I.I. n. 53), che prevede la creazione di un Centro per la terapia e la ricerca sull Autismo. Il PII concentra, quindi, la volumetria derivata dall applicazione dell indice sulla superficie complessiva (mq ) sulla sola area di via Frigia e sviluppa un progetto che, tenendo conto degli allineamenti degli edifici preesistenti, ha come idea guida quella di ricostruire l isolato; sulla via Capelli il progetto prevede l allineamento sulla via Capelli e l edificazione a confine in continuità con il fronte cieco dell edificazione adiacente, su via Frigia prevede invece l arretramento del fronte edificato, in allineamento con gli edifici a terziario presenti sulla via stessa a nord del lotto

19, l altra in via Rucellai n. 34. Entrambe le aree sono localizzate nel nord Milano, in località Precotto (Zona di decentramento 2). La superficie complessiva del P.I.I. è di mq. 22.055, di cui mq.

2 d intervento e per consentire la formazione di un area destinata a parcheggio pubblico con adeguate sistemazioni a verde. Il volume edificabile si sviluppa in tre corpi edilizi, due dei quali vanno a formare uno spazio centrale a verde privato a corte ed il terzo si collega al citato edificio esistente su via Capelli; gli edifici presentano una sezione di cinque piani oltre al piano terra e al piano sottotetto, quest ultimo con caratteristiche di abitabilità. Il piano terra ospita gli spazi comuni e gli spazi commerciali, che si concentrano a nord, in prossimità del parcheggio pubblico. I parcheggi di pertinenza saranno interrati e posti sotto gli edifici all interno dell area fondiaria. Si precisa che la quota relativa alla funzione commerciale sarà localizzata parte a nord-ovest del lotto e parte in sottosuolo. Gli accessi sia carrabili che pedonali avvengono da via Frigia e dalla via Capelli. Fasi del Progetto: Fase 1-15 Novembre Avvio del Procedimento Fase 2-14 Dicembre Adozione con delibera del Consiglio Comunale n. 55/2009 Fase 3 - Approvazione con delibera del Consiglio Comunale Fase 4 - Stipula Convenzione Dati quantitativi di progetto: Superficie Territoriale mq Indice Ut 0,65 S.l.p. complessiva di progetto mq ,80 residenza libera mq ,64 residenza convenzionata mq 2.739,16 commercio mq 636 Cessioni minime dovute mq ,64 Standard reperito in aree mq 8.242,72 cessione (area via Rucellai) mq cessione (area via Frigia) mq 2.417,72 Monetizzazione ( ,72) mq 3.349,92 Totale Standard reperito mq ,64 fonte:

gli edifici presentano una sezione di cinque piani oltre al piano terra e al piano sottotetto, quest ultimo con caratteristiche di abitabilità.

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